Совместные покупки Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook  Одноклассники 

Купить квартиру с долгом по коммуналке ДОПОЛНИЛА

Девочки, опять я с вопросом - покупаем квартиру - всё хорошо: цена, район, метраж, но есть одно "но" - за квартирой числится нехилый такой долг по коммуналке - около полумиллиона
Риэлтор убеждает нас, что мы, после покупки, не несём ответственность за него, открываем новый лицевой счёт и всё в порядке. Так ли это? Правда есть такой закон?


Всё, от греха подальше, мы отказались от покупки этой квартиры. Ищем другую! Девочки, ВСЕМ-ВСЕМ спасибо за ваши советы, истории. Вы открыли нам глаза!!!
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам Купить квартиру с долгом по коммуналке ДОПОЛНИЛА
Девочки, опять я с вопросом - покупаем квартиру - всё хорошо: цена, район, метраж, но есть одно "но" - за квартирой числится нехилый такой долг по коммуналке - около полумиллиона Риэлтор убеждает нас, что мы, после покупки, не несём ответственность за него, открываем новый лицевой счёт и всё в порядке. Так ли это? Правда есть такой закон? Читать полностью
 
Поваренок.ру
Лучший кулинарный портал рунета 138646 Рецептов 1462687 Пользователей
Все рецепты
Рецепты от Поваренок.ру Все рецепты
Блиц-хачапури Блиц-хачапури
Девочки, спешу предложить на ваш суд изумительнейший ...
Подробнее »
Печенье "Яблочко" Печенье "Яблочко"
Сегодня подружка угостила печеньем. Оно оказалось очень ...
Подробнее »
Шарлотка от тети Светы Шарлотка от тети Светы
Да, рецептов всевозможных "Шарлоток" на сайте ...
Подробнее »
Индийская сладость "Расгулла" ... Индийская сладость "Расгулла" ...
Rasgulla. Скажу вам, что, если вы никогда не пробовали ...
Подробнее »

Комментарии

Лукерьюшка
13 июля 2015 года
+153
Придется платить вам.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
asya28
13 июля 2015 года
+8
не придется вам платить. По вашему заявлению вам откроют новые лицевые счета. По закону собственник несет ответственность за неуплату коммунальных услуг с момента возникновения права собственности. Если не ошибаюсь ст. 153 ЖК РФ.
Олька
16 июля 2015 года
+1
asya28 пишет:
вам откроют новые лицевые счета.
Вы уверены? Вот лень мне сейчас поднимать все свои квитанции по коммуналке, но есть у меня подозрение, что новые их не открывают(по крайней мере у нас), а существующие переоформляют на нового владельца. Вот по газу и электричеству 100% так. Завтра если не забуду пороюсь и отыщу по квартплате старые корешочки, посмотрю. Это во-первых. А во-вторых, опять-таки не могу сказать за всех, говорю конкретно про свою квартиру, когда я пришла в ЖРЭУ переоформлять счета, у меня не принимали документы пока я не принесу им квитанцию о погашении долга, сумма была невеликая, около 1,5 тыс.
Малика09
13 июля 2015 года
+61
В ответ на комментарий агора
да,да. Долги повесят на вас.Т.к. при покупки должны быть справки.что долгов нет,а если вы соглашаетесь покупать с долгами,то в купле продаже,будет пункт,что вы согласны оплачивать этот долг.Начнутся суды.Оно вам надо?Деньги лишние?Если хотят так продать,то на эту сумму скидывают цену на квартиру.Тогда ,да. Покупаете,и оплачиваете.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
+1
Малика09 пишет:
то в купле продаже,будет пункт,что вы согласны оплачивать этот долг
мы не будем этот пункт включать
halbin
13 июля 2015 года
+44
Моя сестра покупала квартиру с долгами.
Внимание!
Сумма долга была вычтена из суммы, которую она отдавала продавцам.
ИМХО, вам стоит поступить так же - подписать допсоглашение.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
+2
halbin пишет:
подписать допсоглашение
спасибо!
Малика09
13 июля 2015 года
+3
В ответ на комментарий агора
Малика09 пишет:
то в купле продаже,будет пункт,что вы согласны оплачивать этот долг
мы не будем этот пункт включать

↑   Перейти к этому комментарию
Ну тогда если купите такую квартиру,то будите бегать по судам и доказывать,что вы не верблюд.Вы что не знаете наших коммунальщиков?И вообще в регистрационной палате,без справки о том что квартира не в обременении и что долгов нет,сделку не проведут.Хотя сейчас куча новых законов,и под пунктиков.Пойдите к независимому юристу(не в риэлторской компании) и проконсультируйтесь.
Мы просто прошлым летом покупали квартиру.у наших продавцов все эти справки были.
ИдеЯ48
13 июля 2015 года
+3
мы покупали тоже, и никто ни про какие справки не заикался, особенно в регпалате. Наша риэлтор сказала, что это проблемы продавца, подавать в суд будут на неё в случае неуплаты, а мы открываем новые лицевые счета и платим по ним с момента покупки квартиры. Правда у нас продавец принесла все оплаченные квитанции, так что мы без долгов покупали
Iriskortes
13 июля 2015 года
+23
В ответ на комментарий агора
Малика09 пишет:
то в купле продаже,будет пункт,что вы согласны оплачивать этот долг
мы не будем этот пункт включать

↑   Перейти к этому комментарию
смешно, ЖЕК Вам, как новому хозяину, имеет право предъявить претензию. Долг ЗА КВАРТИРОЙ, а не за конкретным человеком. если Вы становитесь ее хозяином, то и все вопросы по ней - к Вам
svtl
13 июля 2015 года
+2
Вы ошибаетесь.
Iriskortes
13 июля 2015 года
0
аргументируйте
svtl
13 июля 2015 года
0
На колу мочало, начинай сначала
Я уже приводила статьи жилищного кодекса. Ищите в комментах.
Ева Феева
13 июля 2015 года
0
а судебная практика что говорит?
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+4
а судебная практика говорит, что если в договоре не написано про долг, то он переходит к новому владельцу, а если написано, то нужно обязательно написать как будет и кем погашен)))
Ева Феева
13 июля 2015 года
+3
нашла положительную судебную практику. но велика вероятность, что долг так и не оплатят, а это всегда геморрой. я за решение ситуации до сделки, или второй вариант: взять квартиру с долгом, вычесть долг из стоимости квартиры, после сделки самой погасить долги и затем снять обременение с квартиры. так уж точно долги погасятся, а не зависнут из-за того, что бывшие хозяева "забыли" оплатить долг, деньги за квартиру расфукали, и опять долги оплатить нечем.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+3
Евгения дорофеева пишет:
я за решение ситуации до сделки, или второй вариант: взять квартиру с долгом, вычесть долг из стоимости квартиры, после сделки самой погасить долги и затем снять обременение с квартиры. так уж точно долги погасятся, а не зависнут из-за того, что бывшие хозяева "забыли" оплатить долг, деньги за квартиру расфукали, и опять долги оплатить нечем.

только у автора нет наличных-только сертификат и мат.капитал. Там нужно в банке при подписании договора все указать, что при перечислении средств продавцу будет удержана сумма долга на р\с №....управляющей компании, а остаток перечислен продавцу. Иначе такой продавец так и оставит долг, расхлебывай потом с него по судам ....
Ева Феева
13 июля 2015 года
+1
про сертификат и мат капитал не прочитала. Хорошее решение предложили.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+2

Я и сама, пока тут писала, для своих жителей нашла разрешение проблемы)))
Одна голова хорошо, а в спорах находим то самое решение, которое нужно именно в данной ситуации.
Ева Феева
15 июля 2015 года
+1
Вот и я зачастую нахожу в постах странномамочек решение своих больших и маленьких вопросов. И это действительно здорово!
ViTaL PoWeR
15 июля 2015 года
+3
я не вижу смысла кому-то и что-то доказывать. Когда спрашивают мнение или совет - то, если знаю практику данных дел - отвечаю как у нас есть или было. Читаю другие мнения, нахожу что-то новое для себя и нужное в работе. А еще: такие посты заставляют думать, а не только твердить: покажите где вы это видели, дайте номерки и строки законов.....
Мы все живем в социуме, а не в толмуте законов, которые не всегда защищают.
Я не хотела после одного поста вообще касаться и писать по теме ЖКХ ничего (у всех свой же опыт столкновений и непониманий с данной отраслью), но потом решила, что возможно мои знания и мнение помогут хоть на 0.0001 что-то изменить в головах тех, кто только качает свои права, не подозревая об обязанностях)))
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
+1
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
Евгения дорофеева пишет:
я за решение ситуации до сделки, или второй вариант: взять квартиру с долгом, вычесть долг из стоимости квартиры, после сделки самой погасить долги и затем снять обременение с квартиры. так уж точно долги погасятся, а не зависнут из-за того, что бывшие хозяева "забыли" оплатить долг, деньги за квартиру расфукали, и опять долги оплатить нечем.

только у автора нет наличных-только сертификат и мат.капитал. Там нужно в банке при подписании договора все указать, что при перечислении средств продавцу будет удержана сумма долга на р\с №....управляющей компании, а остаток перечислен продавцу. Иначе такой продавец так и оставит долг, расхлебывай потом с него по судам ....

↑   Перейти к этому комментарию
записала себе
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+1
я не знаю как они это оформят(там знают специалисты). Ведь банк за вас будет рассчитываться-вот и пусть это пропишут в условиях. Обязательно продавец должен подписать согласие, либо сам написать заявление от своего имени на перевод средств и на какой счет. Удачи вам!
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
+1
спасибо Вам огромное!
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
я не знаю как они это оформят(там знают специалисты). Ведь банк за вас будет рассчитываться-вот и пусть это пропишут в условиях. Обязательно продавец должен подписать согласие, либо сам написать заявление от своего имени на перевод средств и на какой счет. Удачи вам!

↑   Перейти к этому комментарию
спасибо, записала в список действий
мур3
13 июля 2015 года
+1
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
Евгения дорофеева пишет:
я за решение ситуации до сделки, или второй вариант: взять квартиру с долгом, вычесть долг из стоимости квартиры, после сделки самой погасить долги и затем снять обременение с квартиры. так уж точно долги погасятся, а не зависнут из-за того, что бывшие хозяева "забыли" оплатить долг, деньги за квартиру расфукали, и опять долги оплатить нечем.

только у автора нет наличных-только сертификат и мат.капитал. Там нужно в банке при подписании договора все указать, что при перечислении средств продавцу будет удержана сумма долга на р\с №....управляющей компании, а остаток перечислен продавцу. Иначе такой продавец так и оставит долг, расхлебывай потом с него по судам ....

↑   Перейти к этому комментарию
Iriskortes
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий svtl
На колу мочало, начинай сначала
Я уже приводила статьи жилищного кодекса. Ищите в комментах.

↑   Перейти к этому комментарию
нет времени лопатить все комментарии
Ангел S Небес
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий svtl
На колу мочало, начинай сначала
Я уже приводила статьи жилищного кодекса. Ищите в комментах.

↑   Перейти к этому комментарию
svtl пишет:
Я уже приводила статьи жилищного кодекса.
Статьи статьями.Но мы покупали квартиру
правда,жолг был не так велик. Нам было проще заплаитиь .
В ЖЭУ нам просто отказались открывать лицевой счет до погашения долша по квартплате.
Я бы еще уточнила нет ли каких -то дополнительных подвохов, бывает что и с прописантами продают втихвря. Знкомая так купила в Стерлитамаке.Сделали евроремонт .А потом их оттуда по суду выселили
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
ужас
Gidra-2014
13 июля 2015 года
+3
В ответ на комментарий Iriskortes
смешно, ЖЕК Вам, как новому хозяину, имеет право предъявить претензию. Долг ЗА КВАРТИРОЙ, а не за конкретным человеком. если Вы становитесь ее хозяином, то и все вопросы по ней - к Вам

↑   Перейти к этому комментарию
Не говорите глупостей. Приходите в бухгалтерию жэка , приносите свидетельство о собственности и открываете новый лицевой счет. И платите только по нему. Желательно еще все приборы заново поставить.
Iriskortes
13 июля 2015 года
+2
ну да, а там сидят такие лохи, что просто так спишут новому собственнику пол миллиона рублей долгов.
ИдеЯ48
13 июля 2015 года
+3
да, я новый собственник и плачу за себя, а за долги пусть в суд подают на того, кто должен
Евгения Купка
13 июля 2015 года
+3
Вы выше уже написали, что купили квартиру без долгов.
Так, что не надо утверждать, то,что вас не коснулось, на деле для многих долги боком вышли.
А реэлторы поют соловьями.
LadyWinter91
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Iriskortes
смешно, ЖЕК Вам, как новому хозяину, имеет право предъявить претензию. Долг ЗА КВАРТИРОЙ, а не за конкретным человеком. если Вы становитесь ее хозяином, то и все вопросы по ней - к Вам

↑   Перейти к этому комментарию
За коммунальные услуги долг именно за собственником. А вот если бы это был долг, например, за содержание жилья, то он бы переходил от одного собственника к другому.
ИдеЯ48
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Iriskortes
смешно, ЖЕК Вам, как новому хозяину, имеет право предъявить претензию. Долг ЗА КВАРТИРОЙ, а не за конкретным человеком. если Вы становитесь ее хозяином, то и все вопросы по ней - к Вам

↑   Перейти к этому комментарию
долг за собственником,
Мармеландия
13 июля 2015 года
+3
В ответ на комментарий Iriskortes
смешно, ЖЕК Вам, как новому хозяину, имеет право предъявить претензию. Долг ЗА КВАРТИРОЙ, а не за конкретным человеком. если Вы становитесь ее хозяином, то и все вопросы по ней - к Вам

↑   Перейти к этому комментарию
Глупости какие. Долг как раз не квартира создает, а ее хозяева. Они заключают договор об управлении домом, имеют права и обязанности, несут ответственность. Соответственно долги могут перейти к новым хозяевам только в случае. если имеется соглашение продавца и покупателя.
Наташка1
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Малика09
да,да. Долги повесят на вас.Т.к. при покупки должны быть справки.что долгов нет,а если вы соглашаетесь покупать с долгами,то в купле продаже,будет пункт,что вы согласны оплачивать этот долг.Начнутся суды.Оно вам надо?Деньги лишние?Если хотят так продать,то на эту сумму скидывают цену на квартиру.Тогда ,да. Покупаете,и оплачиваете.

↑   Перейти к этому комментарию
Согласна с вами. В нашем доме купили квартиру без справок и теперь платят долг. Не так многоооо конечно, но все же.
koneva83
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Малика09
да,да. Долги повесят на вас.Т.к. при покупки должны быть справки.что долгов нет,а если вы соглашаетесь покупать с долгами,то в купле продаже,будет пункт,что вы согласны оплачивать этот долг.Начнутся суды.Оно вам надо?Деньги лишние?Если хотят так продать,то на эту сумму скидывают цену на квартиру.Тогда ,да. Покупаете,и оплачиваете.

↑   Перейти к этому комментарию
я тоже так подумала, будет стоять обременение... значит согласны оплатить долг чужой!!!! Не соглашаться, либо на эту сумму пусть цену снижают!
Олька
13 июля 2015 года
+3
В ответ на комментарий агора
я б еще уточнила момент-а сможете ли Вы на себя эту квартиру вообще переоформить. На многие сделки сейчас ведь требуются квитанции об оплате.
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
По закону в Регпалату никакие подобные квитанции не требуются.
The bes
13 июля 2015 года
+3
В ответ на комментарий агора
.Есть два варианта:либо этот долг погашают продавцы перед продажей,либо снижают стоимость жилья на сумму долга и оплачиваете вы.Мы по второму варианту дом покупали.
Liudmilka M
13 июля 2015 года
+39
В ответ на комментарий агора
Я риэлтор. С 10 летним стажем.

Как вы думаете почему перед сделкой все справки просят? Потому что понимают - продавец деньги получил и все. А вам там жить. Думаете Мосэнерго будет разбираться в вашей собственности? Отключит эл-во до уплаты задолжности и все. У них по закону есть такое право.

Если продавец никак не может до сделки закрыть долги, то самое оптимальное отдать за квартиру меньше на сумму долга. А эти полмиллиона вам придется государству перечислить. Да еще и с процентами за перевод.
Так что думайте.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
Liudmilka M пишет:
Если продавец никак не может до сделки закрыть долги, то самое оптимальное отдать за квартиру меньше на сумму долга. А эти полмиллиона вам придется государству перечислить. Да еще и с процентами за перевод.
Так что думайте.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Liudmilka M
Я риэлтор. С 10 летним стажем.

Как вы думаете почему перед сделкой все справки просят? Потому что понимают - продавец деньги получил и все. А вам там жить. Думаете Мосэнерго будет разбираться в вашей собственности? Отключит эл-во до уплаты задолжности и все. У них по закону есть такое право.

Если продавец никак не может до сделки закрыть долги, то самое оптимальное отдать за квартиру меньше на сумму долга. А эти полмиллиона вам придется государству перечислить. Да еще и с процентами за перевод.
Так что думайте.

↑   Перейти к этому комментарию
Liudmilka M пишет:
У них по закону есть такое право.
вот закон-то как раз на стороне покупателя (ст 153 ч.2 п.5 ЖК РФ), но мы ж в России живём, где "закон что дышло..."
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Liudmilka M
Я риэлтор. С 10 летним стажем.

Как вы думаете почему перед сделкой все справки просят? Потому что понимают - продавец деньги получил и все. А вам там жить. Думаете Мосэнерго будет разбираться в вашей собственности? Отключит эл-во до уплаты задолжности и все. У них по закону есть такое право.

Если продавец никак не может до сделки закрыть долги, то самое оптимальное отдать за квартиру меньше на сумму долга. А эти полмиллиона вам придется государству перечислить. Да еще и с процентами за перевод.
Так что думайте.

↑   Перейти к этому комментарию
отключит? Сначала уведомление должно быть письменное. Уведомление вручают Должнику. Новый хозяин не должник. Короче, была такая же ситуация. Управляющая компания угрожала конечно, но ей четко сказали, что она не права, все претензии к должникам, а если что обратимся в прокуратуру. Отстали.
Liudmilka M
13 июля 2015 года
+1
Мосэнерго?
Кидают в ящик и все.
И им всё равно кто собственник.
Istelya
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Лукерьюшка
Придется платить вам.

↑   Перейти к этому комментарию
На основании чего? Договор об оказании коммунальных услуг заключается с человеком, а не с квартирой... Когда мы покупали квартиру, там тоже был долг (небольшой, правда). Этот долг приходит отдельной квитанцией на предыдущего хозяина. А у нас - новые лицевые.
Iriskortes
13 июля 2015 года
+10
Istelya пишет:
А у нас - новые лицевые
какие новые? счета открываются НА КВАРТИРУ, а то, что в счете будет указана другая фамилия - не означает, что это новый счет.
Договор-то заключается с человеком, но НА КВАРТИРУ, и во всех учетных документах фигурирует в первую очередь объект - квартира, а уж потом ее хозяин, который может и поменяться, а квартира - нет
Istelya
13 июля 2015 года
0
Я не буду биться с Вами за правду. Я не юрист. Я лишь привела свой собственный пример. И я точно знаю, что долг предыдущего собственника НЕ буду возмещать.
Iriskortes
13 июля 2015 года
0
так с Вас его стребуют в судебном порядке, или еще того хуже - прекратят предоставление услуг.
voloshina1967
13 июля 2015 года
+4
В ответ на комментарий Iriskortes
Istelya пишет:
А у нас - новые лицевые
какие новые? счета открываются НА КВАРТИРУ, а то, что в счете будет указана другая фамилия - не означает, что это новый счет.
Договор-то заключается с человеком, но НА КВАРТИРУ, и во всех учетных документах фигурирует в первую очередь объект - квартира, а уж потом ее хозяин, который может и поменяться, а квартира - нет

↑   Перейти к этому комментарию
Iriskortes пишет:
счета открываются НА КВАРТИРУ
Всё правильно пишите .Я покупала квартиру с переплатой по счетам.Договора все переделали на мою фамилию ,номера счетов остались прежние и вся переплата была отражена в квитанциях.С продавцами договорилась вернуть им всю ихнею переплату .Так что все долги и переплаты переходят на нового хозяина
Iriskortes
13 июля 2015 года
0
вот и я о том же. с удивлением прочитала, что есть варианты, когда долги будут ходить за бывшим хозяином - такое возможно только по решению суда, других вариантов не вижу
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
За полляма можно и посудиться.
Iriskortes
14 июля 2015 года
0
можно, есть смысл. только покупать такой геморрой я бы не стала
Мармеландия
14 июля 2015 года
0
Дык не спорю, не все могут, не все хотят.
HAWK81
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Лукерьюшка
Придется платить вам.

↑   Перейти к этому комментарию
согласна, при покупке данной квартиры ВСЕ долги по ней перейдут к Вам, если у Вас не будет расписок от прежних хозяев
abramochcina
13 июля 2015 года
+1
Нет, не так! У нас в подьезд переехали люди и заново платили за все переподключения( был отключен газ и свет), мороки куча.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
сама покупка - уже морока, а тут ещё и это
Олька
13 июля 2015 года
0
так стоит ли себе так усложнять жизнь? Я б что-то другое присмотрела, однозначно. Еще неизвестно, как потом аукнется вся эта ситуация.
asya28
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий abramochcina
Нет, не так! У нас в подьезд переехали люди и заново платили за все переподключения( был отключен газ и свет), мороки куча.

↑   Перейти к этому комментарию
так это плата за подключение, а не оплата долгов
Отрадная
13 июля 2015 года
+47
Риэлтору лишь бы продать.Узнавайте у Юристов!
12345 Надежда
13 июля 2015 года
0
+
Милка-копилка
13 июля 2015 года
+3
долг за ЖКХ будет "путешествовать " за бывшим хозяином квартиры.вам откроют новый лицевой счёт,но при любом "сбое" надо будет ходить и разбираться.лучше всего сходит в расчётно кассовый центр и спросить там.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
Спасибо, сходим.
Катюшка2
13 июля 2015 года
+14
долг останеться!!!
Моему папе покупали квартиру с долгом...но там цену за квартиру снизили за щет долга!!!
Вы в жкх сходите или как там у вас называеться!
наталья260
13 июля 2015 года
+4
вот-вот!
и мы так брали
долг никуда не девается, будет на вас висеть.
а с риэлтора взятки гладки)))
asya28
13 июля 2015 года
+3
нужно написать заявление. Понятно,что долг сам посебе никуда не денется.
Филигрантова
13 июля 2015 года
+9
Насколько я знаю, старые долги автоматически переходят на новых хозяев, либо вам необходимо писать заявления о списании долгов, но на это неохотно пойдут ресурсоснабжающие организации. У нас лицевой счет всегда один, только меняется собственник, если новые заводить лицевые счета, то их ого-го сколько накопится.
Милка-копилка
13 июля 2015 года
0
моя знакомая поменяла квартиру на меньшую из за долгов...переехав в меньшую она оплачивает (частями) долг за бывшую квартиру.новые хозяева платят по другому лицевому счёту.
Малика09
13 июля 2015 года
0
значит в договоре этот момент прописывался.
asya28
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Филигрантова
Насколько я знаю, старые долги автоматически переходят на новых хозяев, либо вам необходимо писать заявления о списании долгов, но на это неохотно пойдут ресурсоснабжающие организации. У нас лицевой счет всегда один, только меняется собственник, если новые заводить лицевые счета, то их ого-го сколько накопится.

↑   Перейти к этому комментарию
это ваше право оставить старый лицевой счет или завести новый. Понятно, что ресурсаснабжающая организация не будет вам специально объяснять возможность отказа от долга, пока вы сами об этом не заявите.
Tatoshka86
13 июля 2015 года
+1
Ни одна ресурсоснабжающая организация не примет у вас документы на переоформление, если по этой квартире будет долг и не была выдана справка об отсутствии задолженности. Я как бывший работник абонентского отдела говорю.
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
Обычно ресурс оснащающая организация с управляющей компанией договор имеет. Кроме газовиков.
Tatoshka86
13 июля 2015 года
0
Имеет, но не со всеми.
Iriskortes
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Филигрантова
Насколько я знаю, старые долги автоматически переходят на новых хозяев, либо вам необходимо писать заявления о списании долгов, но на это неохотно пойдут ресурсоснабжающие организации. У нас лицевой счет всегда один, только меняется собственник, если новые заводить лицевые счета, то их ого-го сколько накопится.

↑   Перейти к этому комментарию
Филигрантова пишет:
ибо вам необходимо писать заявления о списании долгов
должны быть веские основания для списания. просто так на уровне хочу-не хочу не прокатит
Ангел S Небес
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Филигрантова
Насколько я знаю, старые долги автоматически переходят на новых хозяев, либо вам необходимо писать заявления о списании долгов, но на это неохотно пойдут ресурсоснабжающие организации. У нас лицевой счет всегда один, только меняется собственник, если новые заводить лицевые счета, то их ого-го сколько накопится.

↑   Перейти к этому комментарию
Филигрантова пишет:
вам необходимо писать заявления о списании долгов, но на это неохотно пойдут ресурсоснабжающие организации
Наши соседи не платят квартплату и им списывают долги .Но там у мужа есть или была своя УК ,только в другой части города.Я бы от такой квартиры отказалась .Присмотрите что-то другое, риэлтору лишь бы продать
М-и-л-а
13 июля 2015 года
+11
Законодательно новый владелец не несет ответственность за долги предыдущего владельца(жилищный кодекс) но побегать придется. Пусть юристы в риэлторском агенстве помогут вам составить письмо в управляющую компанию на открытие нового лицевого счета с момента покупки квартиры. И перестрахуйтесь заменив приборы учета в квартире)
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
+2
М-и-л-а пишет:
И перестрахуйтесь заменив приборы учета в квартире)
Спасибо! Ценный совет!
irinka-2304
13 июля 2015 года
0
У меня знакомая покупала квартиру с большим долгом по коммуналке. Долг был погашен за счет продавца.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
+1
нам предлагают всё это отразить в договоре купли-продажи, вот я и интересуюсь законностью этого шага.
Asysayka
13 июля 2015 года
+1
отразить можно, если в договоре будет оговорено что согласно ст.153 п.5 ЖК РФ долг за коммунальные платежи остается за продавцом и ваша ответственность начинается с момента регистрации права собственности
asya28
13 июля 2015 года
+1
В ответ на комментарий агора
нам предлагают всё это отразить в договоре купли-продажи, вот я и интересуюсь законностью этого шага.

↑   Перейти к этому комментарию
ни в коем случае только в договоре не прописывайте, что долги берете на себя.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
это само собой)))
Unbekannterin
13 июля 2015 года
+5
а как им справку-то для рег.палаты дадут расширенную с долгом?
аксинья78
13 июля 2015 года
+4
Вот-вот,в рег.палату надо справку из ЖЭКа об отсутствии долгов за комуналку..иначе не продать квартиру
Unbekannterin
13 июля 2015 года
+1
ну да ... у нас так
Asysayka
13 июля 2015 года
0
уже года 4 как не так
аксинья78
13 июля 2015 года
0
Так я как раз 4 года назад и покупала квартиру изменилось все...
Asysayka
13 июля 2015 года
0
Asysayka
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий аксинья78
Вот-вот,в рег.палату надо справку из ЖЭКа об отсутствии долгов за комуналку..иначе не продать квартиру

↑   Перейти к этому комментарию
не надо её - читаем законы
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
а подскажите, какие? Жилищный кодекс? и всё?
asya28
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий аксинья78
Вот-вот,в рег.палату надо справку из ЖЭКа об отсутствии долгов за комуналку..иначе не продать квартиру

↑   Перейти к этому комментарию
у нас раньше такую справку требовали, а теперь нет.
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий аксинья78
Вот-вот,в рег.палату надо справку из ЖЭКа об отсутствии долгов за комуналку..иначе не продать квартиру

↑   Перейти к этому комментарию
Загляните в закон. Ну где там такое требование то?
М-и-л-а
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Unbekannterin
а как им справку-то для рег.палаты дадут расширенную с долгом?

↑   Перейти к этому комментарию
Рег. палата не требует никаких документов кроме розового свидетельства на предыдущего хозяина и договора купли-продажи, ну и паспортов естестенно. Все остальные документы собирают риэлторы для проверки чистоты сделки для нового владельца
Unbekannterin
13 июля 2015 года
+1
ну видимо это от региона зависит
М-и-л-а
13 июля 2015 года
0
Наверное, у нас не требовали
Asysayka
13 июля 2015 года
+2
В ответ на комментарий Unbekannterin
ну видимо это от региона зависит

↑   Перейти к этому комментарию
не зависит, рег.палата - это федералы и закон равен на все регионы РФ
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Unbekannterin
ну видимо это от региона зависит

↑   Перейти к этому комментарию
Это федеральный закон!!!
Unbekannterin
13 июля 2015 года
0
Ага.
Asysayka
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Unbekannterin
а как им справку-то для рег.палаты дадут расширенную с долгом?

↑   Перейти к этому комментарию
лёгко, долг остается за предыдущим владельцем
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Unbekannterin
а как им справку-то для рег.палаты дадут расширенную с долгом?

↑   Перейти к этому комментарию
даже не знаю
Unbekannterin
13 июля 2015 года
0
ну вот пишут что дадут
SilverRainOzersk
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Unbekannterin
а как им справку-то для рег.палаты дадут расширенную с долгом?

↑   Перейти к этому комментарию
прям с языка сняли...у нас такую справку просто не получить,пока долг не погашен. 2 раза уже сталкивались. И никто никаких отдельных пунктов в договоре не предлагает.Хотя может просто возиться не хотят.
Unbekannterin
13 июля 2015 года
0
тут мне уже написали типа она больше не нужна
svtl
13 июля 2015 года
+5
Новые собственники не имеют к долгу за коммунальные услуги никакого отношения. Хотя возможны проблемы и судебные разбирательства.
Ст.153 п.5 ЖК РФ.
Плата за кап.ремонт переходит к новому собственнику. Ст.158 п.3.
А почему УК долги не вытребовала с прежних владельцев?
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
Ф р е й я
13 июля 2015 года
+1
Я не уверена, что в России так же как у нас.. но кто знает...При покупке квартир с долгом мы обычно у нотариуса вносим поправки в документы, и никакие долги за нами не числятся... этот долг привязан к бывшему хозяину, если только вы не берете его на себя в счет оплаты стоимости квартиры по договоренности с хозяином бывшим...
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
вот и нам риэлтор то же говорит
ИнтернетБродилка
13 июля 2015 года
0
У нас был большой долг за квартиру, мы сами платили перед продажей. Но это был 2003 год.
Irisha-cherepashka
13 июля 2015 года
0
Вы не можете купить квартиру с долгом, при оформление все проверяется и в том числе сейчас требуется справка с жеу или платежка-я сейчас занимаюсь продажей, квартира должна быть чистая. А вот аферисты вам еще не то наговорят, соседа квартиру так продовали и они давали согласие на оплату долга.
А вот когда муж получал квартиру от властей, то да-мы не платили долг. Приходили пломбировали все счётчики и мы платили от этого показания
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
Irisha-cherepashka пишет:
при оформление все проверяется и в том числе сейчас требуется справка с жеу
в том то и дело, что банк будет ВСЁ проверять (мы по сертификату покупаем), поэтому нужно сделать всё в рамках закона.
Тарабарка
13 июля 2015 года
0
В 2005 году покупали квартиру через риэлтора, по тем временам платили 30 тыс.руб. за подбор и проверку квартиры на чистоту. Купили, стали переоформлять на себя счёта за газ, за свет и... Тадам! Долг за газ, не плачено год! Ну икак проверял риэлтор и банк( брали ипотеку)?! Звонили бывшей хозяйке, обещала заплатить, но так и не заплатила, вышло около 2 тыс. рублей, оплатил сами, чтобы не таскаться по инстанциям.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+5
В ответ на комментарий агора
Irisha-cherepashka пишет:
при оформление все проверяется и в том числе сейчас требуется справка с жеу
в том то и дело, что банк будет ВСЁ проверять (мы по сертификату покупаем), поэтому нужно сделать всё в рамках закона.

↑   Перейти к этому комментарию
агора пишет:
мы по сертификату покупаем
жилищный или материнский? там в сертификате стоит определенная сумма или вы добавляете?
Я написала своим знакомым в банк и они спрашивают подробно какие сертификаты и что у вас идет на оплату квартиры. есть разные варианты решения и в каждом банке нужно обсуждать со специалистом..

Получила ответ: банк пропустит сделку с долгом по квартплате, НО
В пункте, где написано "задолженность по квартплате" будет написано, что долг по коммунальным и обязательным платежам составляет 500 000.00 рублей и подписи двух сторон(продавца и покупателя) и в этом случае долг переходит к вам, как к стороне, уведомленной о долге и согласной.

И да, мне еще написали юристы, что сейчас при покупке квартиры без справки об отсутствии задолженности, все долги переходят к новому владельцу(собственнику).
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
жилищный, в сертификате стоит сумма, но мы добавляем ещё и мат капитал
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
т. е наличных и кредита-ипотеки нет? только б\н расчет?
тогда если даже снизят вам цену на квартиру-то вы погасить не сможете долг и вам это не выгодно.
Я по сертификатам и мат.капиталу не совсем разбираюсь. там если будет остаток-то его можно будет использовать на что-то еще? если да, то возможно какую-то покупку вы им погасите взамен выплаты по графику долга? Нужно подумать вам хорошенько и узнать все пути решения. Для этого нужно знать все про выплаты по сертификатам и капиталу-можно ими коммуналку оплатить и т.д.......? узнайте. Тогда вам будет проще и волнений меньше.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
нет, нам ничего с сертификата не возвращается. вот и узнаю по всем каналам)
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
пусть продавец платит-но все пропишите при сделке. Можно указать, что сумму по долгу перечислят вам на карту или счет при переводе продавцу и вы оплатите....спросите все в банке-они знают как это сделать.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
лучше все предварительно прописать и убедиться. что к вам не будет претензий. Я уже поняла, что вам эта квартира понравилась-сделайте все по правилам и пропишите в договоре(можно предварительном), что оплатят долг и перечислят всю задолженность до того, как продавец получит на руки все деньги.
Irisha-cherepashka
13 июля 2015 года
+3
В ответ на комментарий агора
Irisha-cherepashka пишет:
при оформление все проверяется и в том числе сейчас требуется справка с жеу
в том то и дело, что банк будет ВСЁ проверять (мы по сертификату покупаем), поэтому нужно сделать всё в рамках закона.

↑   Перейти к этому комментарию
Вот интересно, а оно вам надо-"геморрой "с долгами. Неужели квартира и этот риэлтор одни у вас. У меня так подруга проперлась продавая квартиру, лучше иметь несколько вариантов - походить по риэлторам.
kisuha
13 июля 2015 года
0
вот-вот!
asya28
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Irisha-cherepashka
Вы не можете купить квартиру с долгом, при оформление все проверяется и в том числе сейчас требуется справка с жеу или платежка-я сейчас занимаюсь продажей, квартира должна быть чистая. А вот аферисты вам еще не то наговорят, соседа квартиру так продовали и они давали согласие на оплату долга.
А вот когда муж получал квартиру от властей, то да-мы не платили долг. Приходили пломбировали все счётчики и мы платили от этого показания

↑   Перейти к этому комментарию
тщательно проверяется только при ипотеке или только по вашему собственному желанию
Irisha-cherepashka
13 июля 2015 года
0
Тщательно надо всегда проверять и самой, квартиру мы покупаем не каждый день и суммы не маленькие. А ипотека, наличные это не важно.... Если что не так- что делать то придется? Люди на улице остаются и без денег, и без надежд.
мама принцесски
13 июля 2015 года
+4
Нет, вас обманывают. Лицевой остаётся то же, он же к квартире привязан, а не к жильцу. И платить будете вы
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
вот про лицевой, - странно, но у меня в квартире совершенно случайно обнаружился второй ЛС , пошла прописывать внучек, а паспортистка спрашивает "вы открывали второй счёт?" но это другая квартира, с ней потом разбираться буду
мама принцесски
13 июля 2015 года
0
Возможно ошибка))
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
не знаю, пока не до того, не разбиралась.
Пуговкина мама
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий мама принцесски
Нет, вас обманывают. Лицевой остаётся то же, он же к квартире привязан, а не к жильцу. И платить будете вы

↑   Перейти к этому комментарию
а как же разделяют лицевые счета в одной квартире тогда? И каждый платит свою сумму.
мама принцесски
13 июля 2015 года
0
Выдают второй или третий счёт. Первый никуда не одевается. У родителей 2 лиц.счёта за газ. За дом и летнюю кухню
darianni
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий мама принцесски
Нет, вас обманывают. Лицевой остаётся то же, он же к квартире привязан, а не к жильцу. И платить будете вы

↑   Перейти к этому комментарию
у нас 2 лицевых счета и они привязаны к владельцам , а не к квартире.
мама принцесски
13 июля 2015 года
+1
Нет. Просто отображается информация о владельце квартиры или доли в ней. При продаже долг не списывается на владельца. Он остаётся в квартире, прикреплённый к счетчикам))
Tatoshka86
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий darianni
у нас 2 лицевых счета и они привязаны к владельцам , а не к квартире.

↑   Перейти к этому комментарию
Счёта привязываются и к квартире и владельцу! Не может быть счёт просто на Иванова без конкретного адреса, у него может быть 10квартир, и он же не может платить за них по одному счёту.
darianni
13 июля 2015 года
0
Ну это и так понятно, что адрес тоже имеется ввиду.
Евгения Купка
13 июля 2015 года
+2
В ответ на комментарий мама принцесски
Нет, вас обманывают. Лицевой остаётся то же, он же к квартире привязан, а не к жильцу. И платить будете вы

↑   Перейти к этому комментарию
Полностью согласна.Лицевой счет не меняется, меняют только данные нового владельца.Мы сами недавно покупали квартиру.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
Евгения Купка пишет:
Лицевой счет не меняется, меняют только данные нового владельца.
Евгения Купка
13 июля 2015 года
0
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
все номера лицевых счетов прописаны в договоре о приеме ком.услуг в банке. Менять каждому новому собственнику номер и бежать в банк для новых доп.соглашений=бросить все и все время сидеть в банках. проще изменить ФИО в л\с. Тем более. что метраж не меняется и л\с привязан к квартире.
мама принцесски
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Евгения Купка
Полностью согласна.Лицевой счет не меняется, меняют только данные нового владельца.Мы сами недавно покупали квартиру.

↑   Перейти к этому комментарию
И мы купили. Принесли бумаги и сменили данные владельца. Счёт тот же. Но хозяйка оплатила все до копейки и принесла кучу справок об этом. Нас банк пас)))
Евгения Купка
13 июля 2015 года
0
Нам тоже хозяйка порядочная попалась,она сдавала квартиру под офис, платила вперед через банкомат,когда я увидела в новых квитанциях небольшие расхождения, позвонила, она тут же все оплатила.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий мама принцесски
И мы купили. Принесли бумаги и сменили данные владельца. Счёт тот же. Но хозяйка оплатила все до копейки и принесла кучу справок об этом. Нас банк пас)))

↑   Перейти к этому комментарию
мама принцесски пишет:
Нас банк пас)))
и правильно делал)))
Сейчас внесены изменения и такие сделки без выдачи справок о задолженности и ухода от долгов путем продажи втихую пресекаются и наказываются.
Поэтому в банке специально выносится отдельной строкой оплата задолженности и отсутствие таковой.
AmberMice
13 июля 2015 года
+17
Вычитайте сумму долга из цены квартиры. Погасите его и будете жить спокойно.
Другие варианты вам только головную боль дадут.
ЛИЛЛО
13 июля 2015 года
0
у нас так и было,когда покупали квартиру,всё остальное-сказки заинтересованой стороны
AmberMice
13 июля 2015 года
0
Конечно.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий AmberMice
Вычитайте сумму долга из цены квартиры. Погасите его и будете жить спокойно.
Другие варианты вам только головную боль дадут.

↑   Перейти к этому комментарию
невозможно, мы покупаем по сертификату и мат капиталу, наличных денег нет
AmberMice
13 июля 2015 года
+1
Смотрите в договоре тогда. Чтоб не было пункта "покупатель в курсе долгов и согласен на их оплату" или типа того.
AmberMice
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий агора
невозможно, мы покупаем по сертификату и мат капиталу, наличных денег нет

↑   Перейти к этому комментарию
А лучше выберите другое жилье
Liudmilka M
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий агора
невозможно, мы покупаем по сертификату и мат капиталу, наличных денег нет

↑   Перейти к этому комментарию
Тогда подписывайте с продавцом второй договор у нотариуса.
Договор займа. На сумму коммуналки. Что мол продавец берет у вас в долг сумму 500 тыс (сумму коммуналки) и обязуется вернуть после оформления квартиры на ваше имя.

Таким образом вы получите наличной деньги на оплату коммуналки
А продавец будет защищен, что если квартира на вас не оформится, то он ничего оплачивать вам не должен.

Или нотариальный договор что после регистрации права собственности на вас продавец обязуется оплатить коммунальные платежи за такую-то квартиру в таком-то объеме.

Только найдите толкового нотариуса.
Удачи вам!
Tatiana5
13 июля 2015 года
0
Liudmilka M пишет:
Таким образом вы получите наличной деньги на оплату коммуналки
налички нет, 2 сертификата для оплаты покупки квартиры, и никто наличку не получит из ниоткуда
AmberMice
13 июля 2015 года
0
Продавец то получит
Tatiana5
13 июля 2015 года
0
продавец получит деньги на свой счёт (сразу НЕ обналичит) после совершённой сделки (этот счёт открывается на имя продавца единоразово, для совершения расчёта). И, конечно, продавец может их обналичить в банке потом, когда покупатель оформит документы на себя, а это дело не одного дня... ... и что-то мне подсказывает, что этот продавец не захочет отдавать обратно покупателю пол-миллиона Бегай потом за ним
Liudmilka M
14 июля 2015 года
+1
Вы правильно написали.
Кто мешает указать срок возврата полумиллиона через месяц после сделки?
Да, бегать придется, но нотариальный договор займа легко позволит выиграть дело в суде.

Зато хоть деньги за коммуналку вернут.
А так покупателю по-любому придется эти полмиллиона платить...
Tatiana5
14 июля 2015 года
0
Liudmilka M пишет:
Да, бегать придется, но нотариальный договор займа легко позволит выиграть дело в суде.
Да, дело выиграть будет нетрудно, и родится документ- исполнительный лист...
Liudmilka M пишет:
Зато хоть деньги за коммуналку вернут.
кто вернёт? продавец квартиры?... Вы сами в это верите? Я - нет. Так что решение суда, вероятнее всего, так и останется на бумаге... Судебные приставы навряд ли смогут его исполнить....
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Liudmilka M
Тогда подписывайте с продавцом второй договор у нотариуса.
Договор займа. На сумму коммуналки. Что мол продавец берет у вас в долг сумму 500 тыс (сумму коммуналки) и обязуется вернуть после оформления квартиры на ваше имя.

Таким образом вы получите наличной деньги на оплату коммуналки
А продавец будет защищен, что если квартира на вас не оформится, то он ничего оплачивать вам не должен.

Или нотариальный договор что после регистрации права собственности на вас продавец обязуется оплатить коммунальные платежи за такую-то квартиру в таком-то объеме.

Только найдите толкового нотариуса.
Удачи вам!

↑   Перейти к этому комментарию
спасибо!
Liudmilka M
14 июля 2015 года
0
Удачи вам!
Евгения Купка
13 июля 2015 года
+3
В ответ на комментарий AmberMice
Вычитайте сумму долга из цены квартиры. Погасите его и будете жить спокойно.
Другие варианты вам только головную боль дадут.

↑   Перейти к этому комментарию
Так у людей не наличка, а сертификаты.Думаю найти 500 тыс. не так-то просто.
AmberMice
13 июля 2015 года
0
Тогда другой объект. Вот надо это - рулиться разбираться...
Евгения Купка
13 июля 2015 года
0
Daevin пишет:
Вот надо это - рулиться разбираться..
Так и я не могу понять зачем им такой головняк, я бы точно не стала связываться с такой квартирой.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
+1
Liudmilka M
14 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Евгения Купка
Daevin пишет:
Вот надо это - рулиться разбираться..
Так и я не могу понять зачем им такой головняк, я бы точно не стала связываться с такой квартирой.

↑   Перейти к этому комментарию
Людей готовых продать за сертификат и ждать месяц пока его можно будет обналичить не так уж много. На самом деле - единицы. А тех у кого еще есть нужная квартира...
Евгения Купка
14 июля 2015 года
0
Мы сами искали не так давно квартиру по ипотеке, так объявления продаж квартир подходящих под сертификаты и мат капитал (у нас во всяком случае)встречались часто,не думаю, что в Москве их меньше.
Подождать месяц
Liudmilka M пишет:
пока его можно будет обналичить
или продавать годами за наличку- разница ощутимая.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+10
У меня такие же заехали.....им риэлтор в ушки втер, что долг им не выставят....а я выставила.
вы когда покупаете, то должны справочку об отсутствии задолженности посмотреть. Если согласны купить с долгом, то и оплачивать согласны этот самый долг. Снижайте цену квартиры на сумму долга и платите сами после сделки. Проблемы будут, в квартире доджника произведут отключение коммуникаций и восстановление будет дороже долга. Ни одна ук не пойдет на списание ради нового жильца долга, погашенного за счет других вовремя оплативших собственников. Покупая такую квартиру, в суде при разбирательстве ук заявляет о мошенничестве и сговоре и уходе от оплаты долгов . Так что вы и риэлтор пойдете как пособники...
svtl
13 июля 2015 года
0
У вас уже были судебные тяжбы с новыми собственниками?
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+3
одни дошли до суда, но на суде согласились выплатить по предложению самого риэлтора. Вторые сразу оплатили, но тоже сначала мне про законы начали говорить.....
При продаже любого жилья, добросовестные риэлторы и новые покупатели запрашивают справку об отсутствии задолженности. Ко мне даже сами риэлторы приезжают за такими справками и выясняют о прописанных . Это сделка по правилам. А если эти правила нарушаются и идут на продажу-покупку-то это можно по разному трактовать, но вывод один-придется платить за свои ноу хау.
Ведь за тот период, что должник не платил, ук или ТСЖ оплачивали по счетам поставщикам ком.услуг и вправе отключить данную квартиру до погашения долга....а потом восстановление и т.д. Так что законы законами, а платить придется, либо другой способ изберется...
svtl
13 июля 2015 года
+5
Квартира может быть куплена без риэлтора, это не противоречит закону. При оформлении сделки никаких справок о отсутствии задолженностей и квитанций не требуется. И долги взыскивать ук должна с прежнего владельца, новый не несет за них ответственность по закону.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+1
svtl пишет:
я покупаю квартиру. Без риэлтора, это не противоречит закону.
нет, даже экономит ваши деньги. Но тогда вы сами все должны проверить.
Ко мне приходят покупатели и интересуются всеми нюансами квартиры. Даже просят справку по кап.ремонту. Это "добросовестные покупатели" называется.
Если вы покупаете и не интересуетесь ни долгами, ни прописанными-у вас возникнут проблемы. вам оно надо? Ладно, если вы только на долг попали, а можете вообще без квартиры и денег остаться в итоге.
svtl
13 июля 2015 года
0
Это совсем другая история. Конечно же, все нужно проверить и перепроверить.
Но мы же говорим именно об оплате за услуги жкх.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
svtl пишет:
Конечно же, все нужно проверить и перепроверить.
и задолженность тоже!
svtl пишет:
мы же говорим именно об оплате за услуги жкх.
ее востребуют тем или иным способом. за 3 года как минимум.
svtl
13 июля 2015 года
+1
С прежнего владельца.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
Это как в суде будет правильно представлено заявителем))).
Незнание не освобождает от ответственности)))
Может и с прежнего, но новый может долго ждать подключений и побегать....
Asysayka
13 июля 2015 года
0
ссылку на статью в законе о том, что новый хозяин будет платить долги старого
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
каждый закон можно только прочитать и увидеть свое, а можно найти еще законы, по которым трактовка прозвучит не так оптимистично.
Вы у меня ссылку на закон требуете? А вы в курсе, что каждое дело нужно изучить и одна ссылка может быть не пригодна именно для данного производства?
Asysayka
13 июля 2015 года
0
в курсе, но против ФЗ не попрёшь
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
хорошо, покупайте.
svtl
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
Это как в суде будет правильно представлено заявителем))).
Незнание не освобождает от ответственности)))
Может и с прежнего, но новый может долго ждать подключений и побегать....

↑   Перейти к этому комментарию
А каким макаром вы отключите в квартире воду, например, или тепло?
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
Зачем вам эти знания?
svtl
13 июля 2015 года
+1
Диалог поддерживаю
Серьезно, как? Сейчас не требуется на это судебное решение? И я вообще смутно представляю техническую сторону именно по водяным трубам и отоплению, они же стояками идут. Как заглушки ставить?
п.с. вы не волнуйтесь, я эти знания в корыстных целях и черных делах применять не буду. Сама за все плачу вовремя
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
вот чтобы давать советы, я обычно документы прошу предоставить. Тут пишу о том, что бывает и какие возможны варианты. В суде можно по разному трактовать. Долги нужно востребовать вовремя. Долг более 4-х месяцев-в суд. Тут полмиллиона! Тоже вопрос к УК или кто там у них сидит ровно на попе и не занимается должниками?
Ставят не заглушки, а доступ ограничивают в услугах по решению суда и дальнейшим неоплатам. Много чего предшествует отключениям.
НО вот покупать квартиру зная, что там такой долг, я бы не рискнула, либо предложила снизить цену на сумму долга.
svtl
13 июля 2015 года
0
Все-таки по решению суда
С последним предложением согласна полностью.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
svtl пишет:
Все-таки по решению суда
конечно. но это долг в 4 месяца, а не 10 лет....
Tatoshka86
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий svtl
Диалог поддерживаю
Серьезно, как? Сейчас не требуется на это судебное решение? И я вообще смутно представляю техническую сторону именно по водяным трубам и отоплению, они же стояками идут. Как заглушки ставить?
п.с. вы не волнуйтесь, я эти знания в корыстных целях и черных делах применять не буду. Сама за все плачу вовремя

↑   Перейти к этому комментарию
Заглушки не оставят, опломбировывают краны на вводе в квартиру
Alsusha1976
13 июля 2015 года
+2
В ответ на комментарий svtl
А каким макаром вы отключите в квартире воду, например, или тепло?

↑   Перейти к этому комментарию
Ещё можно поставить заглушки на канализацию, у нас это дело активно применяется. Ставится с чердака. Кстати прокуратура признала это мероприятие законным, при наличии задолженности более 3 месяцев.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
обязательно предварительно подается в суд. И, только если должник продолжает решение игнорировать. Есть исключения)))
Alsusha1976
13 июля 2015 года
0
ViTaL PoWeR пишет:
Есть исключения
Есть. Инвалиды и семьи с малолетними детьми.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
а еще есть заявления, в которых собственники пишут о рассмотрении графика по выплате долга. У нас так решается и все потихоньку выплачивают.
Alsusha1976
13 июля 2015 года
+1
У нас так тоже решается, подписывается график погашения задолженности, если должник на это соглашается. Газовщики и Мосэнергосбыт пишут одну претензию по долгу и дальше отключают без разговоров. Управляющая компания пишет 3 уведомления и после этого ставит заглушку на канализацию. Мы обращались в прокуратуру за разъяснением по поводу законности таких действий. Ответили, что всё законно, кроме тех самых исключений.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
Вы все правильно написали.
Alsusha1976
13 июля 2015 года
+1
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
Это как в суде будет правильно представлено заявителем))).
Незнание не освобождает от ответственности)))
Может и с прежнего, но новый может долго ждать подключений и побегать....

↑   Перейти к этому комментарию
Надо в договоре купли продажи четко прописать , что до момента перехода права собственности на квартиру, ответственность по Долгам , связанным с продаваемым объектом купли продажи (коммуналка, налоги и т.д и т.п) лежит на продавце" .
Хоть это и итак содержится в нормах закона, но для успокоения совести пусть будет и в договоре
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
да, все верно. но вот справку не помешает потребовать)))
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
Не помешает.
ViTaL PoWeR
14 июля 2015 года
0
Asysayka
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
svtl пишет:
Конечно же, все нужно проверить и перепроверить.
и задолженность тоже!
svtl пишет:
мы же говорим именно об оплате за услуги жкх.
ее востребуют тем или иным способом. за 3 года как минимум.

↑   Перейти к этому комментарию
только за 3 года и то считать надо от подачи искового заявления от УК + стребовать долги можно только с предыдущего владельца
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+2
Со мной спорить смысла нет-я по таким вопросам решение знаю и никто еще не остался без выплаты долгов. На каком основании другие жители должны возмещать долги соседей? У меня вопрос по данному посту: полмиллиона висит долга и нет исковых и отключений? Вот это будет первым вопросом в суде.
По данной квартире нужны подробности и документы. Мы тут каждый по своему опыту пишем, а там может еще что можно накопать и останутся в стенах новые жители без коммуникаций и доступа к услугам. да еще и банк проверяет.....не дадут с долгом оформить сделку.
Asysayka
13 июля 2015 года
0
офигеть - вот это самоуправство, вот это я понимаю - размах! вы в курсе что сейчас все счета на воду, электричество, тепло и коммуналку раздельные? вы в курсе о новых правках в ЖК?
вы понимаете что без судопроизводства если квартира частная то отключить нельзя в любом случае - нарушение санитарных норм, эт 1
второе - суд не даст таких полномочий, вы такой произвол сейчас городите...
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
а вы прочитали мои строчки о том, что у меня вопрос: почему небыло иска по данному долгу? или только своё увидели?
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+2
В ответ на комментарий Asysayka
офигеть - вот это самоуправство, вот это я понимаю - размах! вы в курсе что сейчас все счета на воду, электричество, тепло и коммуналку раздельные? вы в курсе о новых правках в ЖК?
вы понимаете что без судопроизводства если квартира частная то отключить нельзя в любом случае - нарушение санитарных норм, эт 1
второе - суд не даст таких полномочий, вы такой произвол сейчас городите...

↑   Перейти к этому комментарию
Asysayka пишет:
вы такой произвол сейчас городите...
конкретно ссылки на мой произвол!
Asysayka пишет:
если квартира частная то отключить нельзя в любом случае
За использованные услуги ОБЯЗАНЫ платить собственники, а не соседи и УК. Квартира находится не на отдельном участке, а в МКД. Либо не пользоваться водой и светом. В долг сейчас ни один поставщик не даст воду и свет. Нет оплаты-отключат весь дом!
ИринаПриморочка
13 июля 2015 года
+1
В ответ на комментарий Asysayka
офигеть - вот это самоуправство, вот это я понимаю - размах! вы в курсе что сейчас все счета на воду, электричество, тепло и коммуналку раздельные? вы в курсе о новых правках в ЖК?
вы понимаете что без судопроизводства если квартира частная то отключить нельзя в любом случае - нарушение санитарных норм, эт 1
второе - суд не даст таких полномочий, вы такой произвол сейчас городите...

↑   Перейти к этому комментарию
У нас за долг перед УК (за коммуналку) отключают электричество!!! Уже было несколько случаев в нашем доме. Квартиры в частной собственности.
Alsusha1976
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Asysayka
офигеть - вот это самоуправство, вот это я понимаю - размах! вы в курсе что сейчас все счета на воду, электричество, тепло и коммуналку раздельные? вы в курсе о новых правках в ЖК?
вы понимаете что без судопроизводства если квартира частная то отключить нельзя в любом случае - нарушение санитарных норм, эт 1
второе - суд не даст таких полномочий, вы такой произвол сейчас городите...

↑   Перейти к этому комментарию
Asysayka пишет:
все счета на воду, электричество, тепло и коммуналку раздельные
Кто Вам сказал? У нас единый платёжный документ.
Asysayka
13 июля 2015 года
0
Смотрю на свои платёжки - у нас в УК теперь платиться только лифт, текущий ремонт, кап.ремонт и вывоз мусора. Остальное по другим платёжкам.
Евгения Купка
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Alsusha1976
Asysayka пишет:
все счета на воду, электричество, тепло и коммуналку раздельные
Кто Вам сказал? У нас единый платёжный документ.

↑   Перейти к этому комментарию
Alsusha1976 пишет:
У нас единый платёжный документ.
Ну это у Вас так(не означает,что у всех так),у нас тоже раздельные.
Alsusha1976
13 июля 2015 года
0
Евгения Купка пишет:
Ну это у Вас так(не означает,что у всех так)
Естественно. Я и не утверждала, что везде так. Выше девушка написала, что платежи должны быть раздельные, я написала, что не не обязательно и не везде.
Tatoshka86
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Asysayka
офигеть - вот это самоуправство, вот это я понимаю - размах! вы в курсе что сейчас все счета на воду, электричество, тепло и коммуналку раздельные? вы в курсе о новых правках в ЖК?
вы понимаете что без судопроизводства если квартира частная то отключить нельзя в любом случае - нарушение санитарных норм, эт 1
второе - суд не даст таких полномочий, вы такой произвол сейчас городите...

↑   Перейти к этому комментарию
По закону у нас только водоснабжение нельзя отключить, потому что это первая потребность человека, все остальное легко
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
Со мной спорить смысла нет-я по таким вопросам решение знаю и никто еще не остался без выплаты долгов. На каком основании другие жители должны возмещать долги соседей? У меня вопрос по данному посту: полмиллиона висит долга и нет исковых и отключений? Вот это будет первым вопросом в суде.
По данной квартире нужны подробности и документы. Мы тут каждый по своему опыту пишем, а там может еще что можно накопать и останутся в стенах новые жители без коммуникаций и доступа к услугам. да еще и банк проверяет.....не дадут с долгом оформить сделку.

↑   Перейти к этому комментарию
ViTaL PoWeR пишет:
а там может еще что можно накопать
а что ещё можно накопать? Я вижу, Вы в теме)) подскажите, на что ещё нам обратить внимание?
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+2
вы сходите в управляющую или кто там у них? спросите про долги, что было? ведь если был суд, то и квартиру продать до возмещения полной задолженности нельзя. Решение есть по данному собственнику?
Спросите что вам предстоит в случае покупки квартиры, условия погашения долга по суду какие? По прописанным тоже нужна информация. Этим должен риэлтор заниматься, он за это получает деньги. Если вас еще и банк будет проверять....я бы все равно сходила сама и все узнала.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий агора
ViTaL PoWeR пишет:
а там может еще что можно накопать
а что ещё можно накопать? Я вижу, Вы в теме)) подскажите, на что ещё нам обратить внимание?

↑   Перейти к этому комментарию
я вам выше ответила. Банк пропустит-но долг будет за вами.
есть еще вопросы и варианты, но для этого нужны подробности какой сертификат? хватает ли на нем средств или добавлять нужно и у вас будет дополнительно кредит-ипотека?
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
кредита не будет, денег как раз на квартиру хватает по сертификату (жилищный сертификат)
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+1
вам в банке нужно предупредить и правильно написать пункт, что продавец обязуется оплатить долг в сумме ......в течение 3-х дней после получения средств на свой л\с.
Смотрите всё и спрашивайте. Не подписывайте себе приговор на выплату долга.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
svtl пишет:
я покупаю квартиру. Без риэлтора, это не противоречит закону.
нет, даже экономит ваши деньги. Но тогда вы сами все должны проверить.
Ко мне приходят покупатели и интересуются всеми нюансами квартиры. Даже просят справку по кап.ремонту. Это "добросовестные покупатели" называется.
Если вы покупаете и не интересуетесь ни долгами, ни прописанными-у вас возникнут проблемы. вам оно надо? Ладно, если вы только на долг попали, а можете вообще без квартиры и денег остаться в итоге.

↑   Перейти к этому комментарию
ViTaL PoWeR пишет:
Ко мне приходят покупатели и интересуются всеми нюансами квартиры.
а к кому надо идти? я про должность спрашиваю
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+2
В УК есть бухгалтерия(по задолженности), паспортист- по прописке.
asya28
13 июля 2015 года
+2
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
одни дошли до суда, но на суде согласились выплатить по предложению самого риэлтора. Вторые сразу оплатили, но тоже сначала мне про законы начали говорить.....
При продаже любого жилья, добросовестные риэлторы и новые покупатели запрашивают справку об отсутствии задолженности. Ко мне даже сами риэлторы приезжают за такими справками и выясняют о прописанных . Это сделка по правилам. А если эти правила нарушаются и идут на продажу-покупку-то это можно по разному трактовать, но вывод один-придется платить за свои ноу хау.
Ведь за тот период, что должник не платил, ук или ТСЖ оплачивали по счетам поставщикам ком.услуг и вправе отключить данную квартиру до погашения долга....а потом восстановление и т.д. Так что законы законами, а платить придется, либо другой способ изберется...

↑   Перейти к этому комментарию
я сужусь с должниками по поводу не оплаты ком. услуг и не разу не было такого, чтобы новым владельцам присудили долги старых владельцев (работаю в ресурсоснабжающей организации).
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
asya28 пишет:
(работаю в ресурсоснабжающей организации
у вас договора с конкретными лицами(физическими). И предоставляете конкретную услугу.
У УК квитанции выставляются по всем услугам и на конкретную квартиру(лицевой счет). И оплачивают за данного должника из кармана и поступлений других собственников и за счет других статей. При продаже квартиры долгов не должно быть. если они есть. то это должны отразить в документах купли-продажи, иначе это уход от обязанности по обязательным платежам и все, кто провел данную сделку считаются нарушителями процедуры.
Какой срок долга по вашим искам? у нас 4 месяца-дальше уведомление о приостановлении потребления.
asya28
13 июля 2015 года
+2
Холодную воду мы не можем ни отключить ни приостановить подачу.
А законы для всех едины и правила предоставления коммунальных услуг тоже.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+3
asya28 пишет:
законы для всех едины
вот это в точку!
Обязаны платить по потребленным услугам. Кто не платит-того отключают.
Если я не оплачу за ВЕСЬ дом до 15 числа, то согласно подписанного мной, как председателем, договора - отключат весь дом Ваша ресурсоснабжающая организация, поставит пломбу и будут ждать оплаты по выставленному счету. А на подъездах появится объявление-уведомление, что ваше ТСЖ не оплатило за то-то и то-то и в связи с этим.......
Я ведь права? А где деньги брать чтобы оплатить. если должники не собираются платить и возмущаются те, кто ДОБРОСОВЕСТНО платит?
так что ваша теория и моя практика расходятся в реальной жизни по факту того, что платить все же придется. А если покупатель знает о долге и покупает, то в документах сейчас прописывают(особенно банки, как в данной ситуации автора), что долг=500 000.00 и покупатель согласен его погасить, либо продавец при получении средств оплачивает в 3-х дневный срок - иначе сделка считается недействительной.
Tatiana5
13 июля 2015 года
0
ViTaL PoWeR пишет:
либо продавец при получении средств оплачивает в 3-х дневный срок - иначе сделка считается недействительной.
Получается, если продавец, уже получивший деньги, всё-таки не оплатит, то покупатель, уже без денег и без квартиры (если сделка будет недействительна) ?!! Вот это будет действительно попадАлово....
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
мне муж сейчас добуквенно сказал, что долг останется за покупателем. Либо платят до сделки, либо верят на авось и потом попадалово может быть, а сумма не маленькая.
Даже нотариально заверенная расписка отправляется в урну.
так что смотрим, думаем и либо соглашаемся, либо отказываемся.
Tatiana5 пишет:
если продавец, уже получивший деньги, всё-таки не оплатит, то покупатель, уже без денег и без квартиры
с квартирой и с долгом!
asya28
13 июля 2015 года
0
Вы так пишите, как будто истина в последней инстанции.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
нет, я не инстанция, я практически все это знаю. В других вопросах, в которых не компетентна-спрашиваю совета у специалистов. В жилищных да, я разбираюсь и есть опыт работы и с должниками и с новыми собственниками, до поры и времени утверждающими, что они не должны и не обязаны. Есть обязанности и о них лучше знать заранее, а не в судах узнать, что все же они не правы.
asya28
13 июля 2015 года
0
А я сейчас всем этим занимаюсь и знаю законы, которые действуют на данный момент
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
вы бы купили квартиру с долгом?
Законы законами, но и факт мошенничества с уходом от оплаты долгов и помощь таким товарищам никто не отменял. Читать правильно законы и поправки к ним, а также обосновывать наши юристы уже научились. Поэтому сначала проверяем, а потом покупаем. Тогда это будет добросовестный покупатель и продавец.
asya28
13 июля 2015 года
0
До того момента как стала работать в этой сфере- не стала бы, так как тоже велась на то, что долги повесят на нового покупателя. А теперь- когда работаю юристом именно в этой сфере скорее всего купила бы, так как уверена в том, что на мне обязанности оплачивать чужие долги нет.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
ну и покупайте.
asya28
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
asya28 пишет:
законы для всех едины
вот это в точку!
Обязаны платить по потребленным услугам. Кто не платит-того отключают.
Если я не оплачу за ВЕСЬ дом до 15 числа, то согласно подписанного мной, как председателем, договора - отключат весь дом Ваша ресурсоснабжающая организация, поставит пломбу и будут ждать оплаты по выставленному счету. А на подъездах появится объявление-уведомление, что ваше ТСЖ не оплатило за то-то и то-то и в связи с этим.......
Я ведь права? А где деньги брать чтобы оплатить. если должники не собираются платить и возмущаются те, кто ДОБРОСОВЕСТНО платит?
так что ваша теория и моя практика расходятся в реальной жизни по факту того, что платить все же придется. А если покупатель знает о долге и покупает, то в документах сейчас прописывают(особенно банки, как в данной ситуации автора), что долг=500 000.00 и покупатель согласен его погасить, либо продавец при получении средств оплачивает в 3-х дневный срок - иначе сделка считается недействительной.

↑   Перейти к этому комментарию
Во первых, холодную воду никто не отключит и не приостановит ее подачу.
Во вторых, у меня не теория, а практика.
Если счет выставляется именно УК, то это проблема только УК как отсудить долг у старого владельца, а никак ни у нового.
В третьих, придется платить новому владельцу только в том случае, если в договоре купли продажи это будет прописано, т.е. покупатель сам на себя возьмет эту обязанность. А если это не прописано, то ничего платить не придется.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
если есть долг-то сделки не будет. Либо покупатель берет на себя обязательства по оплате и тогда сумма покупки снижается на данную сумму, либо нет сделки. Зная о долге покупать квартиру не стоит. Долг должны погасить ДО сделки.
asya28
13 июля 2015 года
0
Это было, но очень давно, когда при регистрации справки требовали- сейчас их не кто даже не спрашивает. Законодательство постоянно меняется.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
вот оно и изменило трактовку о том, что покупка квартиры обязана быть чистой, а не с долгами. И, если не бралась справка по отсутствию задолженности, то долг будет гасить новый владелец, подписавший договор купли-продажи.
asya28
13 июля 2015 года
0
Дайте ссылку на закон- хочу увидеть своими глазами.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
поищите в инете "купила квартиру с долгом по ком.платежам"
asya28
13 июля 2015 года
0
Не вижу смысла читать такую же переписку как здесь. Мне хотелось увидеть именно закон, на который вы ссылаетесь.
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
если есть долг-то сделки не будет. Либо покупатель берет на себя обязательства по оплате и тогда сумма покупки снижается на данную сумму, либо нет сделки. Зная о долге покупать квартиру не стоит. Долг должны погасить ДО сделки.

↑   Перейти к этому комментарию
С чего ли сделки не будет? Регпалата что ли завернет?
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
банк не одобрит без полной оплаты задолженности.
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
Берем ситуацию без банка. По закону. Продавец, покупатель, регпалата
ViTaL PoWeR
14 июля 2015 года
0
по закону должна быть представлена справка об отсутствии задолженности на момент проведения сделки.
все отклонения и согласия(несогласия) должны быть отражены в акте приема-передачи и в договоре. Это ПО ЗАКОНУ.
Всё, что сделано не по закону и без обязательных документов-приносит с собой проблемы и в основном эти проблемы возникают у продавца.
Мармеландия
14 июля 2015 года
0
Справка ПО ЗАКОНУ не представляется. П если ваша Регпалата требует ее, то это лишь ее самовольные хотелки. В нашем городе ее не требуется на сделку.
ViTaL PoWeR
14 июля 2015 года
0
Есть понятие "чистота сделки".
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий asya28
я сужусь с должниками по поводу не оплаты ком. услуг и не разу не было такого, чтобы новым владельцам присудили долги старых владельцев (работаю в ресурсоснабжающей организации).

↑   Перейти к этому комментарию
ой спасибо Вам!
asya28
14 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
одни дошли до суда, но на суде согласились выплатить по предложению самого риэлтора. Вторые сразу оплатили, но тоже сначала мне про законы начали говорить.....
При продаже любого жилья, добросовестные риэлторы и новые покупатели запрашивают справку об отсутствии задолженности. Ко мне даже сами риэлторы приезжают за такими справками и выясняют о прописанных . Это сделка по правилам. А если эти правила нарушаются и идут на продажу-покупку-то это можно по разному трактовать, но вывод один-придется платить за свои ноу хау.
Ведь за тот период, что должник не платил, ук или ТСЖ оплачивали по счетам поставщикам ком.услуг и вправе отключить данную квартиру до погашения долга....а потом восстановление и т.д. Так что законы законами, а платить придется, либо другой способ изберется...

↑   Перейти к этому комментарию
ViTaL PoWeR пишет:
но тоже сначала мне про законы начали говорить.....
А вы на какие законы опирались?
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
У меня такие же заехали.....им риэлтор в ушки втер, что долг им не выставят....а я выставила.
вы когда покупаете, то должны справочку об отсутствии задолженности посмотреть. Если согласны купить с долгом, то и оплачивать согласны этот самый долг. Снижайте цену квартиры на сумму долга и платите сами после сделки. Проблемы будут, в квартире доджника произведут отключение коммуникаций и восстановление будет дороже долга. Ни одна ук не пойдет на списание ради нового жильца долга, погашенного за счет других вовремя оплативших собственников. Покупая такую квартиру, в суде при разбирательстве ук заявляет о мошенничестве и сговоре и уходе от оплаты долгов . Так что вы и риэлтор пойдете как пособники...

↑   Перейти к этому комментарию
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+2
я прочитала, что банк будет проверять....у меня муж работал начальником отдела ипотечного кредитования.....долг обязаны погасить ДО сделки и справочку об отсутствии задолженности за последний месяц потребуют.
Вот смотрите: даже заехав в такую квартиру и выбив себе новый л\с.....вам отключат коммуникации(вы же только квартиру купили) и, пока не погасится долг предыдущего владельца, а с ним же судиться нужно(есть еще конечно вопрос у меня, как у представителя ЖКХ: почему такой долг копили и были ли исковые от УК на данного собственника)-вы будете сидеть без воды и света. УК найдут способ погасить долг, либо вам надоест и вы оплатите. Но никто не станет этот долг списывать. Нет статьи такой, в которой заложены списания долгов по полмиллиона.
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
ViTaL PoWeR пишет:
почему такой долг копили и были ли исковые от УК на данного собственника)
не знаю
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
это нужно вам, риэлтору главное-продать и получить свои %.
Вот все мы тут вам пишем что может быть, а что-то и не может.....нужны документы, вопросы, справки.....
asya28
13 июля 2015 года
+2
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
я прочитала, что банк будет проверять....у меня муж работал начальником отдела ипотечного кредитования.....долг обязаны погасить ДО сделки и справочку об отсутствии задолженности за последний месяц потребуют.
Вот смотрите: даже заехав в такую квартиру и выбив себе новый л\с.....вам отключат коммуникации(вы же только квартиру купили) и, пока не погасится долг предыдущего владельца, а с ним же судиться нужно(есть еще конечно вопрос у меня, как у представителя ЖКХ: почему такой долг копили и были ли исковые от УК на данного собственника)-вы будете сидеть без воды и света. УК найдут способ погасить долг, либо вам надоест и вы оплатите. Но никто не станет этот долг списывать. Нет статьи такой, в которой заложены списания долгов по полмиллиона.

↑   Перейти к этому комментарию
Если безосновательно (а это будет так, потому что новый владелец не несет ответственности за предыдущего) отключат коммуникации, то они их сами же и подключат. А вообще организации любят попугать новых владельцев отключениями, многие после этого бегут платить. А организациям так проще-судиться меньше надо, тем более, что с арых владельцев проблематично найти.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
новый владелец пошел на сделку, заведомо зная о долге и купил он квартиру, а не подключение отключенного. Оплата долга=подключение. Либо не покупаем то, что числится в долгах и спокойно живем.
asya28 пишет:
тем более, что с арых владельцев проблематично найти.
покупатель же их нашел)))) и даже купил долги.
asya28
13 июля 2015 года
0
Покупатель долги не покупает, он даже может не знать об их наличии. А если даже и знает, но не брал на себя ответственность за долги, то закон гласит о том, что собственник несет ответственность за оплату коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на квартиру, т.е. с момента гос регистрации.( это по закону- а закон для всех един).
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
asya28 пишет:
по закону- а закон для всех един
правильно, для этого и требуют справку об отсутствии задолженности. А если покупатель все же идет на сделку, то он и продавец нарушают тот самый закон, оставляя долги. Сейчас есть поправки к закону - ОБЯЗАТЕЛЬНО при совершении купли-продажи наличие справки об отсутствии задолженности на момент продажи. Ни один банк не проведет сделку и не пойдет на лишении лицензии ради нерадивых продавцов.
asya28
13 июля 2015 года
0
Дайте ссылку на этот закон, пожалуйста.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
зачем вам куча ссылок, если есть практика судебная?
asya28
13 июля 2015 года
0
Я даже и одной ссылки не увидела. При наличии судебной практики закон никто не отменял
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
хорошо, пусть у вас будет по-вашему, ну а мы будем работать на благо жителей, исправно оплачивающих ком.услуги.
asya28
13 июля 2015 года
0
Вот как раз то мы и работаем на благо жителей, которые исправно оплачивают коммунальные услуги. А не вешаем долги на тех кто к ним и отношения никакого не имеет.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
долги вешают на себя те, кто согласен купить квартиру с долгом, заведомо зная о наличии такового. Мы можем быть даже не в курсе, что квартиру продают, ведь за справкой никто не приходил. А те, кто помогают в продаже таким товарищам-это риэлторы-мошенники.
asya28
13 июля 2015 года
0
Если это прописано в договоре, что покупатель знал о долге и согласен его оплатить. .
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
а если нет такой записи, то должно быть написано: долг по коммунальным платежам на момент совершения сделки отсутствует. Вы же юрист и понимаете, что отвечает тот, кто написал и подписал.
Вот давайте по данной проблеме автора и той УК, которая дотянула до такого долга и по своему опыту работы выскажу:
-нет обращений в суд от УК о взыскании долга? (это сколько лет они не платили?!)
-если были суды и есть вынесенные решения-то квартиру продать нельзя до полного погашения долга. Это будет на сделке сигналом для СТОПА.
У нас после 4-х месяцев задолженности отправляются исковые в суд.
Поэтому мои добросовестные жители защищены от отключений поставщиками.
Была одна сделка по продаже, но там в договоре был указан долг - поэтому его оплачивали новые собственники. Да и риэлторы сейчас все справочки собирают-видимо столкнулись с тем, что не проходят сделки у них с такими квартирами. А банки тем более не рискуют идти на сделку по долгам и пишут в договорах как есть.
asya28
13 июля 2015 года
0
Банки- это другой разговор.
Если есть вынесенные решения- это уже проще с должником пусть разбираются судебные приставы. Квартиру нельзя продать, если на нее уже наложен приставами арест.Если арест не наложен, то она спокойно продастся.
ViTaL PoWeR пишет:
Была одна сделка по продаже, но там в договоре был указан долг - поэтому его оплачивали новые собственники.
Вот про это и говорится, что это было прописано в договоре.
ViTaL PoWeR пишет:
Вы же юрист и понимаете, что отвечает тот, кто написал и подписал.
Об отсутствии долга заявляет продавец и подписывает договор, о том что он продает квартиру без долга. Это его обман ему за него и отвечать, а никак не покупателю.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
да, но риэлтор ОБЯЗАН проверить-ведь он является проводником. А в банке этот вопрос все равно поднимут.
asya28 пишет:
Если есть вынесенные решения- это уже проще с должником пусть разбираются судебные приставы. Квартиру нельзя продать, если на нее уже наложен приставами арест.Если арест не наложен, то она спокойно продастся.
вот тут согласна на все 100!
Если УК не побеспокоилась за все время-то можно и поспорить с ними на факт выполнения должностных обязательств.....почему сидели ровно и довели до того, что квартира идет на продажу, а всем пофиг на долги?
asya28
13 июля 2015 года
0
Об обязанностях риэлтоа я не хочу рассуждать.Банки тем самым обезапашивают себя, им не нужны судебные тяжбы.
В любом случае покупатель не обязан оплачивать долги предыдущих владельцев. Обидно только то, что люди чаще всего не знают своих прав, а многие этим пользуются.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
Люди не только прав не знают(а некоторые только их и знают), но и обязанностей.
все стараются увильнуть и обмануть, а страдают те, кто не в курсе и не изучает, да и не хочет ничего узнавать по своему же вопросу.
asya28
13 июля 2015 года
+1
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
я прочитала, что банк будет проверять....у меня муж работал начальником отдела ипотечного кредитования.....долг обязаны погасить ДО сделки и справочку об отсутствии задолженности за последний месяц потребуют.
Вот смотрите: даже заехав в такую квартиру и выбив себе новый л\с.....вам отключат коммуникации(вы же только квартиру купили) и, пока не погасится долг предыдущего владельца, а с ним же судиться нужно(есть еще конечно вопрос у меня, как у представителя ЖКХ: почему такой долг копили и были ли исковые от УК на данного собственника)-вы будете сидеть без воды и света. УК найдут способ погасить долг, либо вам надоест и вы оплатите. Но никто не станет этот долг списывать. Нет статьи такой, в которой заложены списания долгов по полмиллиона.

↑   Перейти к этому комментарию
Списывать долг никто не станет. Долг так и будет висеть на прежнем владельце, если УК или ресурсоснабжающая организация не найдет возможность отсудить его у прежнего владельца.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
долг будет у нового владельца.
asya28
13 июля 2015 года
0
Может это когда то и было, но не сейчас. Я с этим работаю каждый день.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
хорошо-работайте.
asya28
13 июля 2015 года
0
Спасибо
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
долг будет у нового владельца.

↑   Перейти к этому комментарию
Да приведите вы в конце концов норму закона, подтверждающую ваше утверждение!
Выше была ссылка на ЖК.
Вы же несогласны с данной нормой закона, твердите свое, но без должной аргументации
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+1
я не твержу, а пишу по факту и личному опыту. Возможно, что в других городах свои решения принимаются. У нас по практике именно так, как я написала.
Законы есть, но и есть поправки и ситуации разные. Где то виноваты УК, что не требовали и не работали с должниками-тогда они сами виноваты и списывают задолженность. Есть такие новаторы, которые хотят уйти от ответственности путем продажи через ушлых риэлторов квартиры с долгами и тогда другое производство начинается. В каждом КОНКРЕТНОМ случае свои прочтения и свои требования.
Поэтому закон то есть, только каждый его читает между строк, забывая об ответственности и качая только свои права.
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
Если где-то в регионах госорганами или УК нарушается закон (Жк это федеральный закон если что), то надо обжаловать эти нарушения.
Риэлтор станет только тогда "ушлым" , когда впарит квартиру с долгом на покупателя. А это он может сделать, если только включит в договор купли продажи особое условие, по которому покупатель СОГЛАШАЕТСЯ оплатить все имеющиеся на момент заключения договора долги. И покупатель будет лох, если не прочтет договор.
А так по общему правилу закон на стороне покупателя - все долги ДО момента перехода права собственности (кроме капремонта) являются долгами продавца.
ViTaL PoWeR
14 июля 2015 года
0
так вы же все правильно пишите! Если соблюдены законы и процедура сделки - то и проблем не возникнет!
astranna77 пишет:
по общему правилу закон на стороне покупателя - все долги ДО момента перехода права собственности (кроме капремонта) являются долгами продавца.
и это верно! НО, если нет чистоты сделки - то увы, результаты плачевны. Все обязаны соблюсти законы-тогда и вопросов и исков не будет. Я здесь не могу все подробности писать-много времени нужно и лучше отдельный пост. Но вот если мы уж ссылаемся на законы, то нарушать их не нужно изначально и обходить пункты, обязательные для сделок с недвижимостью-тогда в суде будут правые.
Мармеландия
14 июля 2015 года
0
Ну вот я лично покупала с долгом квартиру. Не было у меня никакой плачевности. Не платила я. Может люди в УК попались адекватные, хотя пытались сначала. Главное еще как себя поставить.
ViTaL PoWeR
14 июля 2015 года
0
astranna77 пишет:
Может люди в УК попались адекватные
Это пофигизм, просто они этот долг начислили другим жителям - это практикуется.
А вообще с должниками нужно работать и вручать уведомления при не оплате в 3-4 месяца по обязательным ком.платежам и подавать в суд - тогда и взыскать долги с тех, кто обошел процедуру "чистоты сделки" проще и законно.
Мармеландия
14 июля 2015 года
+1
Что Вы все про чистоту сделки говорите? К этой самой "чистоте" относится законность сделки, чтоб ее потом оспорить нельзя было, ну или свести эти риски к минимуму. Например, правомочие сторон, чистота документов и т.д. И даже больше вам скажу -100% наверное невозможно быть уверенным в этой самой чистоте сделки. К примеру, продала хозяйка хату. А потом оказалось шизофренией болела и вообще недееспособна была. Причем и справка с ПНД была. Так она и не стояла на учете потому что, но всё равно была больна. С виду никто не скажет что женщина больна. И нотариус в этом случае тоже не просек бы. Он же не врач-психиатр...
А потом родственники подают в суд о признании сделки недействительной.
Так что старые долги это минусный бонус к сделке, проблемы, которые придется решать за счет своего времени и нервов. Но если взяться за это с умом, то это не так страшно как кажется. Закон тут на стороне покупателя.
ViTaL PoWeR
14 июля 2015 года
0
да, поэтому я лично на такую сделку не пойду.
Мармеландия
14 июля 2015 года
0
на "такую " это какую? С долгом или продавцом-шизофреником?
ViTaL PoWeR
14 июля 2015 года
0
я там вам ответила на самой последней странице. Тут под комментом уже видимо на страницу не влазит. Я могу только по своей практике говорить. По данной теме поста у меня лично много вопросов к самой УК и к их работе.....допущен очень большой долг и у меня давно такая квартира была бы на ограничении в праве на продажу.
HAWK81
13 июля 2015 года
+1
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
У меня такие же заехали.....им риэлтор в ушки втер, что долг им не выставят....а я выставила.
вы когда покупаете, то должны справочку об отсутствии задолженности посмотреть. Если согласны купить с долгом, то и оплачивать согласны этот самый долг. Снижайте цену квартиры на сумму долга и платите сами после сделки. Проблемы будут, в квартире доджника произведут отключение коммуникаций и восстановление будет дороже долга. Ни одна ук не пойдет на списание ради нового жильца долга, погашенного за счет других вовремя оплативших собственников. Покупая такую квартиру, в суде при разбирательстве ук заявляет о мошенничестве и сговоре и уходе от оплаты долгов . Так что вы и риэлтор пойдете как пособники...

↑   Перейти к этому комментарию
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
вилина
13 июля 2015 года
0
в Казахссане платит бывший владелдац,по закону,де юро.де факто,комунальщики отключают услуги,долгие месяцы судебных тяжб.
Золотая Оса
13 июля 2015 года
+4
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению коммунальных платежей лежит на собственнике квартиры. При оформлении договора купли-продажи квартиры право собственности сразу к Покупателю не переходит (то есть при подписании договора покупатель собственником не становится) . Покупатель становится собственником с даты гос. регистрации права. Исходя из ЖК РФ с этого момента он и должен платить ком. платежи.
то есть если в свидетельстве на право собственности будет стоять дата выдачи - 1 августа, то вот с 1 августа вы и будете оплачивать СВОИ платежи. только мой совет - сразу с этим свидетельством пройдитесь по всем инстанциям, чтобы они долги на прежнем лицевом счету оставили. а то потом начнут в суд подавать неразобравшись, в ФССП - столько времени и нервов потеряете...
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
+1
спасибо Вам большое за аргументированный совет!
svetlana vacilevna
13 июля 2015 года
+3
агора пишет:
за аргументированный совет
Ничего он не аргументирует, кроме одного:
Золотая Оса пишет:
обязанность по внесению коммунальных платежей лежит на собственнике квартиры
После регистрации недвижимости на свое имя вы автоматически принимаете на себя все коммунальные платежи. Поэтому, чтобы избежать этой неприятности берут справки об отсутствии задолженности на такое-то число.
Если вы знаете о задолженности, только вы определяете, нужна ли вам такая "чудесная" квартира, готовы ли внести позднее регистрации дополнительные средства за нее.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
svetlana vacilevna пишет:
Если вы знаете о задолженности, только вы определяете, нужна ли вам такая "чудесная" квартира, готовы ли внести позднее регистрации дополнительные средства за нее.
svetlana vacilevna пишет:
чтобы избежать этой неприятности берут справки об отсутствии задолженности на такое-то число.
asya28
13 июля 2015 года
+2
В ответ на комментарий svetlana vacilevna
агора пишет:
за аргументированный совет
Ничего он не аргументирует, кроме одного:
Золотая Оса пишет:
обязанность по внесению коммунальных платежей лежит на собственнике квартиры
После регистрации недвижимости на свое имя вы автоматически принимаете на себя все коммунальные платежи. Поэтому, чтобы избежать этой неприятности берут справки об отсутствии задолженности на такое-то число.
Если вы знаете о задолженности, только вы определяете, нужна ли вам такая "чудесная" квартира, готовы ли внести позднее регистрации дополнительные средства за нее.

↑   Перейти к этому комментарию
дочитайте доконца и увидите, что с момента возникновения права собственности.
svetlana vacilevna
13 июля 2015 года
+7
Я на подобном деле суд проиграла осенью прошлого года.
В итоге оплатила огромные задолженности по коммунальным платежам купленной квартиры на вторичном рынке + гонорар адвокату + судебные издержки.
К сожалению, трактовать наши законы можно по разному...
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
svetlana vacilevna пишет:
трактовать наши законы можно по разному...
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий svetlana vacilevna
Я на подобном деле суд проиграла осенью прошлого года.
В итоге оплатила огромные задолженности по коммунальным платежам купленной квартиры на вторичном рынке + гонорар адвокату + судебные издержки.
К сожалению, трактовать наши законы можно по разному...

↑   Перейти к этому комментарию
asya28
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий svetlana vacilevna
Я на подобном деле суд проиграла осенью прошлого года.
В итоге оплатила огромные задолженности по коммунальным платежам купленной квартиры на вторичном рынке + гонорар адвокату + судебные издержки.
К сожалению, трактовать наши законы можно по разному...

↑   Перейти к этому комментарию
Значит были плохо подготовлены к суду.
svetlana vacilevna
13 июля 2015 года
0
asya28 пишет:
Значит были плохо подготовлены к суду.
Суд длился ровно 30 минут. Мне все говорили еще до заседания, что это дохлый номер, но принцип для меня много значил и обошелся в круглую сумму.
Кстати, решением суда с меня могли за просрочку платежей и пеню снять, но коммунальщики были снисходительны - простили...)
Так что вещать и давать советы мы все горазды, а на деле - полный пшик!
asya28
13 июля 2015 года
0
Как давно это было?
svetlana vacilevna
13 июля 2015 года
0
осенью прошлого года
asya28
13 июля 2015 года
0
Может у вас в договоре было прописано о долгах- ситуации то разные бывают. Я бы на вашем месте на апелляцию подала
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий svetlana vacilevna
агора пишет:
за аргументированный совет
Ничего он не аргументирует, кроме одного:
Золотая Оса пишет:
обязанность по внесению коммунальных платежей лежит на собственнике квартиры
После регистрации недвижимости на свое имя вы автоматически принимаете на себя все коммунальные платежи. Поэтому, чтобы избежать этой неприятности берут справки об отсутствии задолженности на такое-то число.
Если вы знаете о задолженности, только вы определяете, нужна ли вам такая "чудесная" квартира, готовы ли внести позднее регистрации дополнительные средства за нее.

↑   Перейти к этому комментарию
согласно общему правилу, новый собственник после покупки квартиры с коммунальными долгами не обязан выплачивать долги старого. Однако это правило не касается выполнения капитального ремонта. Если предыдущий владелец жилья по каким-то причинам не успел его доделать, то покупателю придется этим заниматься.

Но долг все-таки может перейти от одного лица к другому, если будет заключена сделка перевода долга. Ее можно составить только после получения согласия у покупателя, поэтому мало кто изъявляет желание погасить долги другого человека. В таком случае, если на квартире «висит» долг, новому владельцу в акте передачи имущества нужно указать, что долг ни при каких обстоятельствах не передается.
asya28
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий Золотая Оса
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению коммунальных платежей лежит на собственнике квартиры. При оформлении договора купли-продажи квартиры право собственности сразу к Покупателю не переходит (то есть при подписании договора покупатель собственником не становится) . Покупатель становится собственником с даты гос. регистрации права. Исходя из ЖК РФ с этого момента он и должен платить ком. платежи.
то есть если в свидетельстве на право собственности будет стоять дата выдачи - 1 августа, то вот с 1 августа вы и будете оплачивать СВОИ платежи. только мой совет - сразу с этим свидетельством пройдитесь по всем инстанциям, чтобы они долги на прежнем лицевом счету оставили. а то потом начнут в суд подавать неразобравшись, в ФССП - столько времени и нервов потеряете...

↑   Перейти к этому комментарию
вот и я про это же
basta
13 июля 2015 года
0
У нас жэк не выдаёт документы на продажу (ну, т.е. нужные для оформления справки) при долге за коммуналку, более того, требуют оплаты на полгода вперёд.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+1
basta пишет:
более того, требуют оплаты на полгода вперёд.
а вот это нарушение
basta
13 июля 2015 года
0
Буду знать
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+1
нельзя насчитать и востребовать за не потребленные и не предоставленные услуги
basta
13 июля 2015 года
+1
Действительно как-то я с этой стороны и не подумала теперь буду знать, что возразить, если что
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+1
Мармеландия
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий basta
У нас жэк не выдаёт документы на продажу (ну, т.е. нужные для оформления справки) при долге за коммуналку, более того, требуют оплаты на полгода вперёд.

↑   Перейти к этому комментарию
А для продажи для Регпалаты никаких справок с ЖЭКа не требуется.
Для банков если...
Nesch
13 июля 2015 года
+5
ресурс - воду, отопление, газ, потребляет не квартира, а живущий в ней человек. поэтому долги всегда идут за человеком.
если вы в договоре купли продажи не укажете, что покупаете квартиру с долгом и берете ответственность на себя, то долги вам никто не припишет.
ресурсопоставляющим компаниям обычно лень таскаться, искать реального должника, и они конопатят мозг новым владельцам. тут нежно заранее настроиться на категорическое нет и не платить.
asya28
13 июля 2015 года
0
ЛИЛЛО
13 июля 2015 года
+8
Вас обманывают,мы покупали квартиру с долгом,тоже много радужных обещаний было,чуть было ухи не развесили,спасибо подсказали знающие люди,вычли долг из цены за квартиру,платить пришлось нам,зато лоханулись в другом,пошли на уступки проду,вошли в положение и по договору разрешили остаться прописаными на три месяца-де в новостройке не прописывают ещё,а на работе и в школе будут проблемы,а уж риелтор клялся и божился,потом год выписывали по суду,крови с нас попили немерено
так что ,никого не жалейте,никогда не входите в положение ,люди этого не оценят и наживёте своей добротой кучу гемороя
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
в том то и проблема, что мы не можем снизить цену на сумму долга - покупаем по сертификату и мат капиталу, наличных денет нет. а так то конечно, снизили б и сами оплатили всё.
ЛИЛЛО
13 июля 2015 года
+3
Тогда поищите другой вариант,а если не хотите,то будьте готовы даже при долге оставшемся на старых владельцах оплачивать из своего кармана подключение комуникаций,а это ох как не просто и дорого,ибо подключать без погашения имеющегося долга никто не захочет,у к просто так не откажется от половины ляма,а продавцам будет плевать на ваши проблемы,они поимеют деньги и умоют руки
Евгения Купка
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий агора
в том то и проблема, что мы не можем снизить цену на сумму долга - покупаем по сертификату и мат капиталу, наличных денет нет. а так то конечно, снизили б и сами оплатили всё.

↑   Перейти к этому комментарию
А найти другу не вариант?
Я бы не связывалась с таким долгом, все же 500 тыс-это не копейки.
Мы недавно купили в ипотеку квартиру, лицевые счета на ж.к.х. у нас остались те же, только поменяли данные хозяина.
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ЛИЛЛО
Вас обманывают,мы покупали квартиру с долгом,тоже много радужных обещаний было,чуть было ухи не развесили,спасибо подсказали знающие люди,вычли долг из цены за квартиру,платить пришлось нам,зато лоханулись в другом,пошли на уступки проду,вошли в положение и по договору разрешили остаться прописаными на три месяца-де в новостройке не прописывают ещё,а на работе и в школе будут проблемы,а уж риелтор клялся и божился,потом год выписывали по суду,крови с нас попили немерено
так что ,никого не жалейте,никогда не входите в положение ,люди этого не оценят и наживёте своей добротой кучу гемороя

↑   Перейти к этому комментарию
ЛИЛЛО 78 пишет:
подсказали знающие люди,вычли долг из цены за квартиру
ЛИЛЛО 78 пишет:
по договору разрешили остаться прописаными на три месяца-де в новостройке не прописывают ещё,а на работе и в школе будут проблемы,а уж риелтор клялся и божился,потом год выписывали по суду,крови с нас попили немерено
ЛИЛЛО 78 пишет:
никого не жалейте,никогда не входите в положение ,люди этого не оценят и наживёте своей добротой кучу гемороя
ЛИЛЛО
13 июля 2015 года
0
Да вообще мы тогда с этой пропиской влипли,я сначала беременная потом с грудничком на руках моталась по судам,а они тупо не приходили,зато приходили платёжки на дополнительных 3 человек
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+3
да, люди верят ушковтирателям, а потом плачут.....
Я уже столько историй таких выслушала и сама знаю как заставить оплатить долги, что мне вот эти "законы и т.д." НЕЗНАНИЕ НЕ ОСВОБОЖДАЕТ от.................
Asysayka
13 июля 2015 года
-3
вы коллектор? и без суда взыскиваете? - браво, а расскажите о методах
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
+4
Уже не первый раз я вам пишу кем работаю, а вы снова и снова спрашиваете.
Аплодировать мне не нужно, я не на сцене. Советы давать о покупке квартиры, заведомо зная, что квартира с долгом-превыше всех аплодисментов. Не вам же потом бегать и выяснять)))
агора (автор поста)
13 июля 2015 года
0
В ответ на комментарий ViTaL PoWeR
да, люди верят ушковтирателям, а потом плачут.....
Я уже столько историй таких выслушала и сама знаю как заставить оплатить долги, что мне вот эти "законы и т.д." НЕЗНАНИЕ НЕ ОСВОБОЖДАЕТ от.................

↑   Перейти к этому комментарию
ViTaL PoWeR пишет:
сама знаю как заставить оплатить долги
подскажите, как их заставить оплатить долг?
ViTaL PoWeR
13 июля 2015 года
0
решение суда есть? Пусть снижают стоимость на сумму долга.
Вот я сейчас напишу-опять накинутся, но я все же напишу что можно сделать(прочитав, что у вас не наличные, а сертификат на покупку)
Вам снижают цену на квартиру, а вы можете написать гарантийное письмо. что в период с ....по.....обязуетесь данный долг погасить путем перечислений по квитанциям по л\счету. Но это нужно смотреть были ли суды с должником и чт