Совместные покупки
Магазин handmade Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала lenochkash в группе Мамы-юристы

Возможно ли продать квартиру в ипотеке?

Девочки, юристы, подскажите. Ситуация такая: Ч
уть больше года назад подруга купила квартиру в строящемся доме. Половину стоимости наличными, осомтаток взяла в ипотеку на 15 лет. Дом должен был сдаться в конце этого года, но, судя по всему, сдастся только в начале соедующего. Стоимость квартиры за прошедший год значительно увеличилась (по скромным посчетам на 1/3). Подруга хочет переехать в другой, город и решила продавать эту квартиру. Сидим мы, юридически безграмотные, и думаем: а это в принципе возможно? Если да, то как? Технически? Ипотеку переоформлять? Такое делают? А как быть с возросшей стоимостью квартиры? Что скажете?
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Возможно ли продать квартиру в ипотеке?
Девочки, юристы, подскажите. Ситуация такая: Ч уть больше года назад подруга купила квартиру в строящемся доме. Половину стоимости наличными, осомтаток взяла в ипотеку на 15 лет. Дом должен был сдаться в конце этого года, но, судя по всему, сдастся только в начале соедующего. Стоимость квартиры за прошедший год значительно увеличилась (по скромным посчетам на 1/3). Читать полностью
 
+7 lenochkash 10.10.2014 200 31 комментарий

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 556 проектов
Каркасный дом с 4 спальнями и гаражом V053 "Редмонд"

Каркасный дом с 4 спальнями и гаражом V053 "Редмонд"
Каркасный дом одноэтажный V433 "Анахайм"

Каркасный дом одноэтажный V433 "Анахайм"
Каркасный дом с 4 спальнями и эркером V058 "Эдмонд"

Каркасный дом с 4 спальнями и эркером V058 "Эдмонд"
Каркасный дом V532 "Шавиниган"

Каркасный дом V532 "Шавиниган"

Комментарии
Beatus
10 октября 2014 года
0
Я не юрист, но. Пока дом не сдан, квартиру можно продать только по переуступке прав. ПОтом, мне кажется, она продает квартиру, всю сумму причитающуюся банку она ему возвращает(причем там или уменьшаешь сумму или срок, вроде как-то так. ) а разницу, если таковая имеется, она забирает себе.
lenochkash (автор поста)
10 октября 2014 года
0
Те она должна продавать, грубо говоря, за наличные?
Beatus
10 октября 2014 года
0
а фиг его знает. Я такой расклад предположила исходя из того, как мои знакомые машину в кредит продавали.
lenochkash (автор поста)
10 октября 2014 года
0
Спасибо)))) что-то в этом есть) подождем, что еще скажут)))
Вале_нтина
10 октября 2014 года
0
Мой зять продал квартиру в ипотеке, но выгоды от этой сделки не получилось, т.к. платежи по ипотеке сначала идут проценты, а потом сумма основного долга
lenochkash (автор поста)
10 октября 2014 года
0
Спасибо. Ну она не столько из-за выгоды, сколько по необходимости. Просто не хочется,потерять, раз уж есть чтр))
Чулпаночка
10 октября 2014 года
0
У нас делали так. Покупатели погашали кредит, и покупали квартиру за минусом погашенного кредита.
lenochkash (автор поста)
10 октября 2014 года
0
те кредит погашали сразу? Или переоформляли?
kelinaas
10 октября 2014 года
0
Постоб послушаю. Сама с ипотекой.
lenochkash (автор поста)
10 октября 2014 года
0
Присаживайтесь)))) я не устаб плражаться, вроде живешь, 150 дипломов, о многом пооучаствовал, все знаешь. А коснись чего-абсолютно безграмотен и с какого бока к проблеме подходить
kelinaas
10 октября 2014 года
0
di77let
10 октября 2014 года
0
А еще нужно учесть в залоге квартира или нет
lenochkash (автор поста)
10 октября 2014 года
0
Это как? Нет, она покупала у застройщика. 50% сразу наличными, ивот ипотека...
di77let
10 октября 2014 года
0
Ну ипотека бывает когда квартира или в залоге или без залога. В первом варианте меньше процент. Но пока кредит она в залоге и делать с ней ничего нельзя. Вот и подарить или продать.у нас тоже ипотека была больше полстоимости первый взнос. Но пока не расплатились, доли не могли сделать детям
lenochkash (автор поста)
10 октября 2014 года
0
а какое свободно
3 января 2016 года
+1
В ответ на комментарий lenochkash
Это как? Нет, она покупала у застройщика. 50% сразу наличными, ивот ипотека...

↑   Перейти к этому комментарию
Если квартира находится в залоге у банка, то продать её можно, только с разрешения банка, а если ипотека взята ( что маловероятно) без залога данной квартиры, то можете продать и погасить ипотеку.
Екатерина Снигирёва
10 октября 2014 года
+1
Да, так можно сделать. Подруга по договоренности с банком выставляет право на квартиру в продажу за ту сумму, которая ей необходима. При состоявшейся сдалке право на строящийся объект недвижимости переходит покупателю, а продавец полностью рассчитывается с банком и забирает остаток средств. Переоформить ипотеку на другого заемщика нельзя. Ее нужно погасить. Моэтому первый визит у вас должен быть в банк, где подруге скажут все условия данной сдалки. А затем к риэлтору.
На практике (как риэлтор) скажу, что продать такой объект недвижимости (недостроенный, по переуступке, ипотекой) будет крайне сложно - люди покупают по переуступке только в том случае, е ли нет другого выхода. А пока квартиры есть в продаже у застройщика, в первую очередь купят у него. Могу посоветовать подождать пока квартира достроится и будет оформлена собственность - будет легче найти покупателя. Но, видимо, у вас и так протянется все именнр до этого времени. Если есть какие-то вопросы - пишите. Постараюсь ответитьв
lenochkash (автор поста)
10 октября 2014 года
0
Оооо спасибо. Вот более-менее понятно теперь. Те если она подождет, вероятность продать выше.... А вот с ипотекой. Да, надо идти и узнавать. Просто помнится мне, что что кредит когда гасишь досрочно дюже невыгодно.... Те ей грубо говоря, продавать за наличку и всю сумму сразу просить, чтобы с банком расчитаться.... Так получается?
adviser
10 октября 2014 года
0
Вопрос топикстарту: почему вы пишите о возросшей цене? Цена ведь должна быть фиксированной в договоре!
lenochkash (автор поста)
10 октября 2014 года
0
Речь идет о рыночной цене. Когда она покупала квартиру, их только "выьросили в продажу". В сейчас цена на эти квартиры на милльон и более дороже
Екатерина Снигирёва
10 октября 2014 года
0
В ответ на комментарий adviser
Вопрос топикстарту: почему вы пишите о возросшей цене? Цена ведь должна быть фиксированной в договоре!

↑   Перейти к этому комментарию
По договору цена фиксированная, но рыночная стоимость квартиры растет по мере воздвижения здания. И, безусловно, выгоднее всего продавать после постройки и получения документов, подтверждающих право собственности.
adviser
10 октября 2014 года
0
Можете мне фабулу не объяснять, бо я юрист, и именно поэтому непонятна привязка топикстара к возросшей стоимости квартиры за прошедшее время. Это было бы актуально для неё при отсутствии ипотеки. А по сему, пусть выплачивает ударными темпами ипотеку, продаёт по рыночной цене и покупает то и там где душе угодно.
Екатерина Снигирёва
10 октября 2014 года
0
В ответ на комментарий lenochkash
Оооо спасибо. Вот более-менее понятно теперь. Те если она подождет, вероятность продать выше.... А вот с ипотекой. Да, надо идти и узнавать. Просто помнится мне, что что кредит когда гасишь досрочно дюже невыгодно.... Те ей грубо говоря, продавать за наличку и всю сумму сразу просить, чтобы с банком расчитаться.... Так получается?

↑   Перейти к этому комментарию
А по-любому ей банк не обойти никак. Квартира ведь в залоге у банка. И соответственно продавать можно только при наличии его разрешения и участия. Иначе обременение не снимут. Я потому и говорю, что нужно идти в банк - там распишут ей всю схему сделки. Возможен, например, такой вариант: покупатель вносит аванс за приобретение квартиры, сумма которого соответствует размеру остатка по ипотечному кредиту. Подруга досрочно и полностью гасит этим авансом займ, снимается обременение с жилья, совершается сделка и смена правообладателя. Другое дело, что мало желающих найдется вносить в качестве аванса такую большую сумму. Мало ли, сделка сорвется, а подруга ипотеку уже погасила. У покупателя есть риск, что деньги свои он потом с нее будет месяцами и годами получать. на 50-100 тысяч могут рискнуть. А вот больше - вряд ли.
Возможно погасить ипотеку досрочно любыми другими способами (например, взять потребкредит и т.п.).

В принципе, вариант переоформления займа тоже возможен. Но более хлопотен. И когда я писала "нельзя", то имела ввиду вашу конкретную ситуацию с недостройкой. Человек, который покупает новостройку в ипотеку, не будет покупать ее по переуступке. Он купит у застройщика. Меньше проблем. Переоформление займа больше подходит для вторичного жилья, когда выбора нет и человеку нужна именно эта, "сложная" квартира.
lenochkash (автор поста)
11 октября 2014 года
0
спасибо. Очень содержательный ответ))) читаю-перечитываю, ещераз благодарю
ViTaL PoWeR
10 октября 2014 года
0
спросила у мужа (банк ипотечного кредитования) - продать можно, найдя покупателя и прийти в банк и написать заявление о продаже квартиры из-под залога. А за какую стоимость вы продаете-это ваше дело. Главное-погасить полностью кредит. ВСЁ!
lenochkash (автор поста)
11 октября 2014 года
0
Спасибо)))) туман рассеивается)))
ViTaL PoWeR
11 октября 2014 года
0
lenochkash (автор поста)
11 октября 2014 года
0
lilabolotova
27 марта 2016 года
0
даже не знаю, у нас квартира в ипотеке, так мы даже перепланировку без разрешения банка сделать не можем
mtomaseka
28 марта 2016 года
0
так это понятно, потому что де-факто вы с банком являетесь совладельцами квартиры. У нас ипотека была в
Показать картинку
, конечно, ремонт давно хотели, но начали делать только поле выплаты ипотеки, так бумаг меньше оформлять
lilabolotova
29 марта 2016 года
0
действительно, можно и подождать, если до конца срока кредитования не долго осталось

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Активные игры на свежем воздухе

Активные игры на свежем воздухе

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2024, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100