Квартирный копрос ч.1
Многие сейчас с получением мат. капа стараются его вложить именно в жильё. Потому что всё остальное - не вариант. Ечёба - детей двое и первый получается обделённым, пенсие - слишком долгосрочный и эфемерный план. В нашей стране так на долго загадывать нельзя, поэтому остаётся жильё.
Мы вот тоже из за мат. капа начали двигаться. Много квартир просмотрели, свою выставили и к нам тоже много людей ходило. Заключён предварительный договор, на следующей неделе уже будет окончательный.
Сейчас я хоу рассказать на что я обращаю внимание в самих квартирах. Мало ли кому пригодится. Пока только по квартире, про документы позже. И так.
1 Сам дом. Мы ищем квартиру в кирпичном (не наливном, а именно кирпичном) доме не раньше 80-го года. Это ещё вполне добротные дома. Даже когда наши дети захотят разменяться, эти дома ещё не будут музейными экспонатами. Почему не новостройка? Потому что по техническим показателям они часто не айс. Современные технологии часто лишь красивый звук, а на деле люди в новостройках мучаются. Строят часто (не всегда, но часто) плохо, дома не проверены временем. Та же усадка по почве.
2 Подъезд. Это в каком то смысле лицо. Если на стенах выбоины размером с кулак, всё исписано, пожжено, значит сколько бы Вас не уверяли что соседи спокойные - не верьте. Обилие люмпинизированной молодёжи это не самое хорошее соседство. Состояние лифта говорит о том же. Но если например подъезд видно, что давно не ремонтировался, плитки на полу кое где выбиты, краска кое где пооблупилась, но в целом чисто и стоит много разных санок, колясок, цветов, стулья для старушек, то значит тут не криминально, просто старший по дому не выполняет своих функций. Этим старшим можете быть вы.
3 Квартира. Тут конечно дело вкуса, количества денег и пр. Но есть вещи, на которые всё же стоит обратить внимание. А именно: состояние труб, стояков. Если ремонт не только что, самый простенький и при этом пластиковые окна и ламинат, то приглядитесь, сколько вы готовы выложить в ремонт, оптому что очень может быть, что хозяева она поставили только к продаже, самые дешёвые, ламинат так же и он ещё проминается под ногами. Если Вам это не важно, то дальше смотрите есть ли перепланировка и собираетесь ли вы сами её делать. Если перепланировка есть, то смотрите тех паспорт, узаконена ли она. Не убраны ли несущие стены. Самой главоное смотрите, что бы к трубам был лёгкий допуск. Если закрыты, то дверца, а не утоплено в стену. А то некоторые самоделкины штробят стену, прячут в неё газовые железные трубы, а Вам при покупке квартиры или замене колонки или плиты плаить штраф и ломать городуши.
Лоджия. Тут самое важное - состояние пола и потолка. Если видно что сыро, течёт - лучше не брать.
Потолки. Если верхний этаж, даже если в доме высокий тех этаж смотрите потолки. Одно дело люди топят. Тут можно воздействовать. А если крыша, то бороться с ЖКХ много труднее. Если потолок заложен пластиковыми панелями то возможно потолок тёк или подтекает периодически. Панель помыл и всё чисто. Но это ведь не вариант. Вообще обилие пластиковых панелей должно насторожить. Это самый простой и дешёвый способ прикрыть неблаговидные стороны квартиры. Текущие сырые стены, потолки. А ещё это прекрасное место жительства тараканов.
Пока вроде всё. Мы сколько ходили и смотрели и по нашим скудным средствам конечно все варианты с каким то подвохом. Либо район не айс, пыльный, либо последний этаж и текла крыша, либо люди явно цену гнули за абсолютно убитые стены просили как за жилое. Была одна квартира ооочень классная в доме напротив нашего, отделанная как конфеть, только без мебели. Но человек хотел продать её по договору за 1 млн. что бы не платить налог, меньше 3-х лет в собственности, а остальную сумму (з млн) провести как оплата необратимых улучшений жилища по расписке. Вариант может и ничего, но в случае какой нибудь заминки мы получим обратно миллион, а остальное очень можем потерять. Так тоже делаются деньги. Была квартира хорошая. Хозяин одни, всё вроде ничего, но потом выяснилось что хозяин не он, а его сестра. У сестры ребёнок, который мог участвовать в приватизации или иметь долю по тому же мат. капу. Сама из Москвы. Не будет она собирать тот объём документов, необходимый для нас. Это например расширенная выписка из домовой книги. Но о документах в следующем посте. эта тема интересная, но и не малая.
Если кто что может добавить добавляйте обязательно. Всем будет интересно почитать.
Мы вот тоже из за мат. капа начали двигаться. Много квартир просмотрели, свою выставили и к нам тоже много людей ходило. Заключён предварительный договор, на следующей неделе уже будет окончательный.
Сейчас я хоу рассказать на что я обращаю внимание в самих квартирах. Мало ли кому пригодится. Пока только по квартире, про документы позже. И так.
1 Сам дом. Мы ищем квартиру в кирпичном (не наливном, а именно кирпичном) доме не раньше 80-го года. Это ещё вполне добротные дома. Даже когда наши дети захотят разменяться, эти дома ещё не будут музейными экспонатами. Почему не новостройка? Потому что по техническим показателям они часто не айс. Современные технологии часто лишь красивый звук, а на деле люди в новостройках мучаются. Строят часто (не всегда, но часто) плохо, дома не проверены временем. Та же усадка по почве.
2 Подъезд. Это в каком то смысле лицо. Если на стенах выбоины размером с кулак, всё исписано, пожжено, значит сколько бы Вас не уверяли что соседи спокойные - не верьте. Обилие люмпинизированной молодёжи это не самое хорошее соседство. Состояние лифта говорит о том же. Но если например подъезд видно, что давно не ремонтировался, плитки на полу кое где выбиты, краска кое где пооблупилась, но в целом чисто и стоит много разных санок, колясок, цветов, стулья для старушек, то значит тут не криминально, просто старший по дому не выполняет своих функций. Этим старшим можете быть вы.
3 Квартира. Тут конечно дело вкуса, количества денег и пр. Но есть вещи, на которые всё же стоит обратить внимание. А именно: состояние труб, стояков. Если ремонт не только что, самый простенький и при этом пластиковые окна и ламинат, то приглядитесь, сколько вы готовы выложить в ремонт, оптому что очень может быть, что хозяева она поставили только к продаже, самые дешёвые, ламинат так же и он ещё проминается под ногами. Если Вам это не важно, то дальше смотрите есть ли перепланировка и собираетесь ли вы сами её делать. Если перепланировка есть, то смотрите тех паспорт, узаконена ли она. Не убраны ли несущие стены. Самой главоное смотрите, что бы к трубам был лёгкий допуск. Если закрыты, то дверца, а не утоплено в стену. А то некоторые самоделкины штробят стену, прячут в неё газовые железные трубы, а Вам при покупке квартиры или замене колонки или плиты плаить штраф и ломать городуши.
Лоджия. Тут самое важное - состояние пола и потолка. Если видно что сыро, течёт - лучше не брать.
Потолки. Если верхний этаж, даже если в доме высокий тех этаж смотрите потолки. Одно дело люди топят. Тут можно воздействовать. А если крыша, то бороться с ЖКХ много труднее. Если потолок заложен пластиковыми панелями то возможно потолок тёк или подтекает периодически. Панель помыл и всё чисто. Но это ведь не вариант. Вообще обилие пластиковых панелей должно насторожить. Это самый простой и дешёвый способ прикрыть неблаговидные стороны квартиры. Текущие сырые стены, потолки. А ещё это прекрасное место жительства тараканов.
Пока вроде всё. Мы сколько ходили и смотрели и по нашим скудным средствам конечно все варианты с каким то подвохом. Либо район не айс, пыльный, либо последний этаж и текла крыша, либо люди явно цену гнули за абсолютно убитые стены просили как за жилое. Была одна квартира ооочень классная в доме напротив нашего, отделанная как конфеть, только без мебели. Но человек хотел продать её по договору за 1 млн. что бы не платить налог, меньше 3-х лет в собственности, а остальную сумму (з млн) провести как оплата необратимых улучшений жилища по расписке. Вариант может и ничего, но в случае какой нибудь заминки мы получим обратно миллион, а остальное очень можем потерять. Так тоже делаются деньги. Была квартира хорошая. Хозяин одни, всё вроде ничего, но потом выяснилось что хозяин не он, а его сестра. У сестры ребёнок, который мог участвовать в приватизации или иметь долю по тому же мат. капу. Сама из Москвы. Не будет она собирать тот объём документов, необходимый для нас. Это например расширенная выписка из домовой книги. Но о документах в следующем посте. эта тема интересная, но и не малая.
Если кто что может добавить добавляйте обязательно. Всем будет интересно почитать.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Квартирный копрос ч.1
Тэги: квартирый вопрос
| Многие сейчас с получением мат. капа стараются его вложить именно в жильё. Потому что всё остальное - не вариант. Ечёба - детей двое и первый получается обделённым, пенсие - слишком долгосрочный и эфемерный план. В нашей стране так на долго загадывать нельзя, поэтому остаётся жильё. Мы вот тоже из за мат. капа начали двигаться. Читать полностью |
| +21 |
Ксюша2
|
64 комментария |
Комментарии
А что реально можно продать раньше 3х лет после приватизации?
А что реально можно продать раньше 3х лет после приватизации?
↑ Перейти к этому комментарию
А что реально можно продать раньше 3х лет после приватизации?
↑ Перейти к этому комментарию
А что реально можно продать раньше 3х лет после приватизации?
↑ Перейти к этому комментарию
https://www.stranamam.ru/post/7190111/
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
понимаю
↑ Перейти к этому комментарию
https://www.stranamam.ru/post/7190111/
А соседей и снизу так слышно,как будто они сверху
↑ Перейти к этому комментарию
значит в первую очередь ищите риэлтора, наша отработала "на совесть"
↑ Перейти к этому комментарию
https://www.stranamam.ru/post/7190111/
Какая может быть заминка - расписка пишется в присутствии вас и свидетелей, по всей форме, для суда действительна.
Вот меньше 3-х лет, и то: свою однушку мы именно так и продали, сразу после приватизации..
Не верить, бояться, просить.
↑ Перейти к этому комментарию
А риэлтора я "нашла" по знакомым( я с девушкой работала когда-то, ей доверять можно было), они незадолго до нас купили.. А так "шли по улице" или по интернету - стремно.
Собирайте информацию, ищите - пусть у вас все получится!
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
нет конечно. Во-первых, найдите бывших клиентов его. во -вторых, Его бывшего работодателя.
В третьих, коллег.
Коллеги бывшие знаете как рады всё г ... достать.
особенно когда говоришь: "Мне порекомендовали его как грамотного специалиста" .
Я это знаю, потому что кадровик. Много кто побывал на моих собеседованиях.
А где брать концы для всего этого - соц. сети. Чего в них только нет. И раз этим пользуются разные службы уже, то и нам можно. Другое дело, что времени много займет. Но это только как вариант. Может и другие проявятся? Опять же - создать тему - "порекомендуйте агентство или агента".
тоже как вариант
Старая квартира требует значительных вложений для нормального существования. То есть капитальный ремонт, особенно если ей уже больше 20 лет. К ремонту коммуникаций таких как электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопления еще добавляется всегда забитая вентиляция, то есть или делать принудительную или пробовать чистить. В рамках только одной квартиры много не почистишь. Также добавится замена всей столярки, то есть окна и двери, полы, стены. И уже в последнюю очередь приступаем к косметике, покраске труб, поклейке обоев или покраске стен.
В новом доме части этой работы можно избежать, конечно смотреть тоже из чего дом выполнен. Сейчас можно найти более приятные планировки, которые удачнее чем в старых квартирах.
Мы брали ипотеку и такой вариант переезда из съемной квартиры в ремонт нас не устраивал. Да и при покупке еще долгов набрали, в общим явно не до ремонта было в тот момент. Сейчас уже можно заниматься ремонтом, и красоту наводить и что-то менять. Но это не обязательно, а так для собственного удовольствия.
А прелести старой квартиры я все вижу у мамы. За последние 20 лет уже дважды меняли трубы в квартире, полная замена сантехники, канализацию сказали лучше не трогать, рассыпется, а новую надо прокладывать не только в рамках квартиры, оставили как есть. Электричество меняли провода. Стены и потолки выравнивали, были трещины на потолке. В результате закрыли обоями. Столярку всю надо менять. В общим работы много. У нас еще ремонт дома идет полным ходом, так что про ремонты я могу долго рассказывать.
Старая квартира требует значительных вложений для нормального существования. То есть капитальный ремонт, особенно если ей уже больше 20 лет. К ремонту коммуникаций таких как электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопления еще добавляется всегда забитая вентиляция, то есть или делать принудительную или пробовать чистить. В рамках только одной квартиры много не почистишь. Также добавится замена всей столярки, то есть окна и двери, полы, стены. И уже в последнюю очередь приступаем к косметике, покраске труб, поклейке обоев или покраске стен.
В новом доме части этой работы можно избежать, конечно смотреть тоже из чего дом выполнен. Сейчас можно найти более приятные планировки, которые удачнее чем в старых квартирах.
↑ Перейти к этому комментарию
Ну или так
Мы изначально первичку не рассматривали.
Хорошо, если рядом школа, сад, магазины, транспортные пути, но как правило - нету! А мы в центре
В общем надо хорошо смотреть прежде чем покупать, как новостройку, так и вторичку.
Хорошо, если рядом школа, сад, магазины, транспортные пути, но как правило - нету! А мы в центре
↑ Перейти к этому комментарию
Ну или так
Мы изначально первичку не рассматривали.
↑ Перейти к этому комментарию
Где смотрели дома , некоторые предупреждают сразу, что показывать не хотят.
Но и мы будем в том же положении. Своё продаем,новое покупаем.
так что приглашайте меня в эти темы, с удовольствием приму участие
Где смотрели дома , некоторые предупреждают сразу, что показывать не хотят.
Но и мы будем в том же положении. Своё продаем,новое покупаем.
так что приглашайте меня в эти темы, с удовольствием приму участие
↑ Перейти к этому комментарию
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: