Принятие наследства спустя 9 лет

Мамы - юристы! Такая ситуация. У мужа умерла мама 9.03.2004, являющаяся владелицей дома. В доме на тот момент прописаны ее муж (отец моего мужа Виктор), мой муж Сергей - сын умершей. Еще есть дочь умершей Елена, прописана в своем доме в нашем же городе. В наследство никто не вступал. В январе 2010 мой муж открыл дело о наследстве у нотариуса. При сборе справок выяснилось: земля муниципальная. То есть, я так понимаю, наследовать можно только дом. Муж умершей и дочь от наследства отказываются. Пока только на словах. По ряду причин справки не были собраны для принятия наследства, только сегодня стали. Так вот мои вопросы:

1. Тех. паспорт на дом у нас 2000 года (к нотариусу не попали - у нас очень сложно к нему на прием попасть) - секретарь нотариуса сказала, что техпаспорт нужно переделать, т. к. он действителен 5 лет, а начальник БТИ сказала, что для принятия наследства он годен. Кто прав?

2. Что делать с отказом от наследства? Секретарь сказала, что муж умершей фактически принял наследство и дом можно оформить теперь только на двоих : на него и моего мужа. А как быть, если и дочь и муж умершей отказываются от наследства и оформлять ничего не желают и соответственно оплачивать все пошлины тоже???

3. Какие документы нужно предоставить нотариусу для принятия наследства (дом)???

Я совершенно во всем запуталась. В данный момент в этом доме проживают: муж умершей, мой муж, наш ребенок - все прописаны и я.

В 2009 дом сгорел, остались одни стены, дом восстанавливали мы. Это как влияет? В общем-то от наследства, кроме стен ничего не осталось, все вложено нами. Или это ни на что не влияет.


ДЕВОЧКИ! ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ В СИТУАЦИИ. ГОЛОВА КРУГОМ!!!