Продажа квартиры. Ваш опыт?

Я, конечно, не сильна в продаже квартир, но в свое время занимались обменом, переклеивать обои на мой взгляд не нужно, люди все равно будут делать ремонт по себя, если конечно квартира совсем не "убита", помыть окошки, освежить занавесочки, по возможности разобрать и т.п., чтобы чувствовался простор в квартире, по своему опыту скажу, что это играет роль, когда смотрели квартиры, попалась такая квартира, где до потолка стояли какие-то коробки, такое ощущение было, что там лет 10 не убирались, и хотя планировка не плохая была, как-то в последнюю очередь хотелось туда заезжать

Все дело в цене, чем ниже цена - тем быстрее продается недвижимость. У нас так.

Обои точно клеить не надо. Скорее всего люди для себя сами переклеют.

Я как риэлтор влезу, можно?!

1) Сделайте качественные фото вашей квартиры, предварительно убрав личные вещи.
Это важный момент, 1 - объявления с фото имеют больше просмотров, а значит, большее кол-во потенциальных клиентов увидит вашу квартиру. 2- вы сможете позже сэкономить время, высылая фото агентам по электронке, вместо того, чтоб к вам постоянно ходили и фотографировали вашу квартиру.
Когда будете делать фото, обязательно сфотографируйте фасад дома, подъезд, вид из окна.

2) Если хотите сами оценить квартиру, не вызывая специалиста, забейте ваши параметры - общая площадь,
жилая, кухня, этаж, состояние и прочее - в самый популярный сайт по недвижимости вашего города. Посмотрите среднюю стоимость жилья в вашем районе, оцените предложенные варианты и сравните с вашей квартирой.

3) Составьте хорошее информативное объявление для размещения на сайтах.
Тут должны быть все данные, включая - подходит ли квартира под ипотеку!!!

4) Узнайте, есть ли в вашем городе мультилистинговая система, и позвоните им, продиктуйте параметры вашей квартиры - и агенты всего города будут продвигать вашу квартиру. Сразу скажу, будут очень часто звонить, для уточнения подробностей.
Если вам это будет неудобно - из-за малыша, можете продавать сами или обратиться в одно- два агентства.

5) Можно заказать наклейку с номером телефона на лоджию или окно, со стороны улицы, лучше на лоджию!!
Без заморочек - на принтере распечатать большие цифры, вложить в прозрачные файлы и так же развесить.

6) По поводу ремонта- если в целом квартира выглядит хорошо, лучше не делать, но!!! перед показом квартиры- протереть все лакированные/полированные поверхности, в прихожей вкрутить лампочку поярче, за 15 мин до прихода клиентов побрызгать (чуть-чуть) в прихожей и подъезде нейтральным освежителем воздуха (свежесть дождя, антитабак). В кухне заварить чашку кофе - натурального!!! Желательно повесить неяркие розовые, оранжевые или бежевые занавески (самые обычные), они придадут квартире дополнительный уют.

Пы Сы, купите упаковку бахил, и людям меньше мороки с разуванием, и вам полы не натирать постоянно после чужих ног...

Если появятся вопросы или нужна будет помощь- обращайтесь

Я скорее как покупатель скажу. Очень неприятное впечатление оставляет грязный подъезд (но с этим ты ничего не можешь сделать), неубранная квартира (здесь, я думаю, проблем у тебя не будет). По поводу ремонта: смотря в каком состоянии у тебя сейчас эта квартира. Если совсем в старом и потрепанном, то я все же косметику бы сделала, если в аккуратном, хоть и старом, то не заморачивалась бы. Ну, про лифты я бы промолчала... но если спросят, то никуда не денешься - это действительно минус для 9-го этажа (просто могут ведь еще у соседей спросить). Если цену гнуть не будете, вполне реально в течении полугода-года продать. Быстро продаются только квартиры, где цена невысокая или занижена с целью как раз побыстрее продать. Мы свое жилье продавали долго, но это коммуналка была. В общем, чем больше информации везде, тем я думаю быстрее продадите

А я бы посоветовала для начала присмотреть себе жилье, чтобы определиться с деньгами. А как клиент я бы одобрила свеже-покленные обои. Не факт, что "крутые" будут покупать вашу квартиру. А ремонтик, пусть и недорогой, смотрится очень хорошо и рейтинг квартиры поднимает.

А мы квартиру покупали в убитом насмерть виде, только из-за площади и большой кухни. Даже унитаза можно сказать не было. И радовались наоборот , что обои ободраны , самим не пришлось срывать - всё равно свои клеили! Но....это у нас так получилось, а вообще, конечно, поопрятнее квартирка выгоднее смотрится. Хотя у меня первую квартиру покупали, вообще смешно получилось. Я в ней за 2 года 3 раза ремонт делала , а люди пришли, измерили стены, сказали :" Берём !" И всё! Оказалось под магазин ( 1 этаж) А я мучилась, вылизывала её! Вот и угадай, кому что приглянется!