Магазин handmade Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook  Одноклассники 

СРОЧНО!!! Пожалуйста, Все что вы знаете о перепланировке квартиры.

И снова я пишу о квартире.

Я не могу дозвониться не до одного органа, что бы проконсультироваться,
поэтому спрашиваю у вас. Такое ощущение, что в пятницу ни кто не хочет работать. В одном месте, нагло сбрасывают трубку.

Мы выбираем себе квартиру.
Попалась с хорошим ремонтам и по нашим деньгам, НО

на кухне НЕ УЗАКОНЕННАЯ перепланировка.
в 16-ти этажном доме на 2-ом этаже.
кухня увеличена в лоджию.
Стена вроде бы не несущяя.?

Даже, если мы договоримся
с оценщиком банка,

что нам предстоит и грозит потом?

На сколько сложно узаконить уже сделанную перепланировку (цена в вашем городе, по времени и т. д.)?

Что будет, если мы будем жить с не узаконенной перепланировкой (естественно речь идет только в том случае, если стена не несущая)?

т. к. пока квартира в эпотеке, банк не разрешит перепланировку.


Девочки, пишите все, что знаете, кто делал или работает в этой сфере.

Я уже склоняюсь, что этот, извините, геморой нам не нужен, но очень уж хочется эту квартиру.

И сроки поджимают.
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам СРОЧНО!!! Пожалуйста, Все что вы знаете о перепланировке квартиры.
И снова я пишу о квартире.
Я не могу дозвониться не до одного органа, что бы проконсультироваться,
поэтому спрашиваю у вас. Такое ощущение, что в пятницу ни кто не хочет работать. В одном месте, нагло сбрасывают трубку.
Мы выбираем себе квартиру.
Попалась с хорошим ремонтам и по нашим деньгам, НО
на кухне НЕ УЗАКОНЕННАЯ перепланировка.
в 16-ти этажном доме на 2-ом этаже. Читать полностью
 

Комментарии

венерочка
14 декабря 2012 года
0
свекровь купила квартиру с перепланировкой, а потом узаконила. 30 тыс по времени вроде 3 мес. или меньше
netik yav (автор поста)
14 декабря 2012 года
0
спасибо за ответ
Катавасия
14 декабря 2012 года
0
а мы когда покупали я заставила продавцов узаконить. Почему я должна за это деньги платить? у нас они объединили санузел.
Noti4ka
14 декабря 2012 года
0
Вот-вот и наш продавец сам в ускоренном порядке узаконивал все перепланировки, но БТИ и сделку без этого не пропускала
Катавасия
14 декабря 2012 года
0
у нас то по техпаспорту все ок у них было. Это я бучу подняла...просто если бы я захотела продать квартиру. то мне бы за это пришлось платить..а оно мне надо? меня в принципе и раздельный туалет-ванная устраивает
netik yav (автор поста)
14 декабря 2012 года
0
В ответ на комментарий Noti4ka
Вот-вот и наш продавец сам в ускоренном порядке узаконивал все перепланировки, но БТИ и сделку без этого не пропускала

↑   Перейти к этому комментарию
а цену он вам потом не добавил за квартиру?
и не дешевле ли она была ,чем другие кв.
Noti4ka
16 декабря 2012 года
0
цену он нам не добавил, мы через агенство покупали, мы там стопятьсот бумажек подписывали, перестраховались
netik yav (автор поста)
16 декабря 2012 года
0
в наше время без агенства опасно покупать, попадешь по полной программе.
netik yav (автор поста)
14 декабря 2012 года
0
В ответ на комментарий Катавасия
а мы когда покупали я заставила продавцов узаконить. Почему я должна за это деньги платить? у нас они объединили санузел.

↑   Перейти к этому комментарию
а цену он вам потом не добавил за квартиру?
и не дешевле ли она была ,чем другие кв.
Катавасия
14 декабря 2012 года
0
нет не добавлял цену. И квартира была не дешевле, а так же как и другие.
Bubuka
14 декабря 2012 года
0
Насколько я знаю такую перепланировку нельзя узаконить, она запрещена, могут выписать предписание восстановить как было.
Можно узаконить перепланировку только такую, которую в принципе законно производить, но не успели по какой-то причине, так например мы сначала сделали потом узаконивали. У нас 4 года назад это обошлось около 60тыс р. У нас передвинута перегородка в санузле за счет корридора, поменяны батареи, поменяны полы.
Со всеми договариваться ни денег ни нервов не хватит.
Катавасия
14 декабря 2012 года
0
там ситуация была такая,что они строили квартиру и у них по плану должна была быть перегородка,но они ее не поставили....и им узаконили без проблем. Там вообще сначало было поэтажное планирование, а при нем дела че хошь,но потом застройщик чето там поменял и сделали планы на каждую квартиру.
Bubuka
14 декабря 2012 года
0
Катавасия пишет:
сделали планы на каждую квартиру.
в этих планах, я так понимаю, есть кухня, и есть отдельно балкон...никого не интересует предистория...понимаете?
Любой сантехник вызванный вами, любой дворник увидевший с улицы, потенциально заложат и придется переделывать и трепать нервы.
Катавасия пишет:
.и им узаконили без проблем.
что это значит, что закрыли глаза на косяк? или у них документы полностью совпадают с тем что в реале?
Пусть сразу чистую квартиру продают вам, что за косяки.
netik yav (автор поста)
14 декабря 2012 года
0
Bubuka пишет:
юбой дворник увидевший с улицы, потенциально заложат и придется переделывать и трепать нервы.

или сосед добренький зайдет чай попить
Катавасия
14 декабря 2012 года
0
В ответ на комментарий Bubuka
Катавасия пишет:
сделали планы на каждую квартиру.
в этих планах, я так понимаю, есть кухня, и есть отдельно балкон...никого не интересует предистория...понимаете?
Любой сантехник вызванный вами, любой дворник увидевший с улицы, потенциально заложат и придется переделывать и трепать нервы.
Катавасия пишет:
.и им узаконили без проблем.
что это значит, что закрыли глаза на косяк? или у них документы полностью совпадают с тем что в реале?
Пусть сразу чистую квартиру продают вам, что за косяки.

↑   Перейти к этому комментарию
в техпаспорте сейчас санузел объединенный. и квартиру мы 3 года назад купили. Все ок. а причем здесь моя кухня я не поняла.....я только про санузел писала. А балкон у меня вообще в зале
Bubuka
14 декабря 2012 года
0
А зачем вы мне про свою квартиру пишите, я думала что это про квартиру автора написано.
Катавасия
14 декабря 2012 года
0
я отвечала на ваш вопрос мне...наверное вы ей хотели ответ написать, а получилось мне....я ж на ответы отвечаю, а не просто так пишу
Bubuka
14 декабря 2012 года
0
вы первая мне ответили, я просто коммент к посту написала
Катавасия пишет:
там ситуация была такая,что они строили квартиру
Катавасия
14 декабря 2012 года
0
видимо меня отвлекли и вот оно как получилось сорри
Bubuka
14 декабря 2012 года
0
Катавасия
14 декабря 2012 года
0
Катавасия
14 декабря 2012 года
0
В ответ на комментарий Bubuka
вы первая мне ответили, я просто коммент к посту написала
Катавасия пишет:
там ситуация была такая,что они строили квартиру


↑   Перейти к этому комментарию
нееее я щас проследила цепочку....все я правильно отвечала
Катавасия
14 декабря 2012 года
0
В ответ на комментарий Bubuka
вы первая мне ответили, я просто коммент к посту написала
Катавасия пишет:
там ситуация была такая,что они строили квартиру


↑   Перейти к этому комментарию
во всяком случае Ваш коммент ко мне пришел как комментарий на мой
Bubuka
14 декабря 2012 года
0
Катавасия
14 декабря 2012 года
0
бывает и такое
netik yav (автор поста)
14 декабря 2012 года
0
В ответ на комментарий Bubuka
Насколько я знаю такую перепланировку нельзя узаконить, она запрещена, могут выписать предписание восстановить как было.
Можно узаконить перепланировку только такую, которую в принципе законно производить, но не успели по какой-то причине, так например мы сначала сделали потом узаконивали. У нас 4 года назад это обошлось около 60тыс р. У нас передвинута перегородка в санузле за счет корридора, поменяны батареи, поменяны полы.
Со всеми договариваться ни денег ни нервов не хватит.

↑   Перейти к этому комментарию
Bubuka пишет:
восстановить как было.
для меня это хуже всего,т.к. потом еще мужа пиннаяй за каждую мелочь

Bubuka пишет:
поменяны батареи, поменяны полы.
это тоже перепланировкой считается?
Bubuka
14 декабря 2012 года
0
если вы поставите точно такую же батарею как была, то не считается, мы добавили краны и поставили современную батарею подходящую по параметрам к отопительной системе нашего дома. Там сложные расчеты в документах, поэтому нанимали человека, который нам оформлял перепланировку.
С полами сложнее: если будете менять линолеум на линолеум(тупо новый, но такой как был)то это не перепланировка. Если тип покрытия меняется и заливается доп стяжка, то это перепланировка, так как меняется нагрузка на перекрытия и надо делать расчет прочности.
Вощим
netik yav (автор поста)
14 декабря 2012 года
0
точно
полы- ламинат. что под ним -не знаю

батареи новые,такие же как были, но на счет кранов не знаю

точно,как мне риелтор сказала,
шаг вправо,влево,перепланировка .

нужно еще внимание обращать,где раковина стоит

я хозяину вкартиры позвонила, и сказала,что нам узаконить нельзя будет,а жить всю жизнь в такой квартире и бояться,я не хочу.

он сказал,что узнает, что нужно будет ему для узаконивания и позвонит,скажет свое решение.
Bubuka
14 декабря 2012 года
0
netik yav пишет:
полы- ламинат. что под ним -не знаю
ну обычно стяжку кладут, если дом не старый. у нас вообще воздух был и четверть метра песка насыпано на перекрытия.
netik yav пишет:
но на счет кранов не знаю
в паспорте квартиры краны отмечены? и тип кранов совпадает?
netik yav пишет:
,где раковина стоит
где сливы сделаны и где полотенцесушитель и где унитаз. и на кухне, короче соответствие коммуникаций.
netik yav пишет:
что нужно будет ему для узаконивания и позвонит,скажет свое решение.
интересно, никому нельзя а ему можно? я бы не стала с таким связываться, стремно.
netik yav (автор поста)
14 декабря 2012 года
0
Спасибо,девочки,за ваши ответы,для меня это очень важно!
Alienta
14 декабря 2012 года
0
netik yav пишет:
Стена вроде бы не несущяя.?
Дом монолитный? Если нет, то наружная стена - несущая.

Любую планировку, не влияющую на несущую способность дома, не меняющую инженерные сети можно узаконить. Сначала надо сделать проект. Если новый дом, то надо подписать у проектировщиков, что не влияет на несущую способность. Если старый, то возможно придется сделать обследование. Потом собрать все справки и документы (список узнать в Жилинспекции) и сдать всё в службу "одного окна" в Жилинспекции.
Если стена не несущая, то бумажек будет гораздо меньше.

И ещё: возможно что-то придется менять под нормы и заплатить штраф за самовольную перепланировку.

P.S. Я архитектор по профессии.
Мама Шкодины
14 декабря 2012 года
0
http://prosoglasovanie.ru/index.php/private/soglasperepl.html
лови
netik yav (автор поста)
16 декабря 2012 года
0
спасибо
липушка-лапушка
14 декабря 2012 года
0
При приватизации квартиры за перепланировку не несущей стены (передвинули стенку встроенного шкафа) мы заплатили штраф 500 руб. Пришел дядька составлять план квартиры,выписал квитанцию,план составил с учетом изменений. В любом случае,это головная боль продавца,а не покупателя.
ксинель
14 декабря 2012 года
0
Вы уверены, что с оценщиком банка сможете договориться? Банки в 99% случаев не пропускают такие квартиры.
Filia
15 декабря 2012 года
0
Чешу репу... Недавно делали ремонт, выбрали окно до пола, сделали ламинат, проводку поменяли и батареи... И ещё убрали часть стены на кухне. Ес-но без согласования... Ну дык, батареи нам вообще жэковский сантехник менял. И соседи все знают, что ремонт был с выносом стен... Никто ничего не сказал, и наверное не скажут. Походу у нас всем пофиг... Но если нам кто-то что-то предъявит, мы тут же предъявим ответный иск за неремонтированную крышу.
Вы, кстати, посмотрите, как объединена кухня с балконом. Я так понимаю, что убрали дверь и выбрали окно до пола. Если проём не расширяли, то это не такой уж страшный вид перепланировки и скорее всего его согласуют. Ведь над окнами и дверями в несущих и самонесущих стенах стоят перемычки, которые берут на себя нагрузку за отсутствующую стену в проёме. Та часть стены, которая под окном, обычно ничего не несёт.
netik yav (автор поста)
20 декабря 2012 года
0
у нас время 1,23
не могу заснуть.
от этой квартиры отказались,а найти подходящего больше ни чего не удается.
перечитываю ваш коментарий и пересматриваю фото кухни этой квартиры. судя по фото, стена если и тронута,то на см.15-20.

остальное все окно. тем более,что в этих квартирах под окном сделан холодильник.

вот уже думаю,может стоит рискнуть.

если когда-нибудь заставят все переделать обратно, переделаем,главное,что бы большой штраф не заставили платить.

с одной стороны,не хочется связываться,а с другой, ни чего найти больше по нашим деньгам не можем.

а вы не собираетесь узаконивать вашу перепланировку? Я смотрю вы много напеределывали и не переживаете,в отличие от меня.
Filia
20 декабря 2012 года
0
Знаете, если 15-20 см, то скорее всего не страшно. Залегание перемычек с большим запасом. 15-20 см - это возможно просто отделочный слой сняли и выровняли. Ниже девушка писала, что даже если что-то предъявят, то можно подать в суд и выиграть... и, чес-слово, это не самое денежное место для правительства. ))
Да, мы многое переделали и узаконивать не будем. И не переживаем совсем. У нас больше полдома попеределано, так и что?.. Судиться с каждым, кто поменял полы? Не, мне кажется, предъявлять если и будут, то в крайне запущенных случаях, когда самовольная перепланировка наносит видимый вред несущим конструкциям дома (грубо говоря, если дом по швам затрещит). Я бы на вашем месте тоже не переживала. Нравится квартира - берите. И решайте проблемы по мере их поступления, нет смысла волноваться заранее, только нервы портить.
netik yav (автор поста)
20 декабря 2012 года
0
Filia пишет:
это не самое денежное место для правительства. ))
это точно
Filia пишет:
решайте проблемы по мере их поступления
я обычно так и делаю,в отличие от мужа, у которого везде сразу катастрофа. А на этот раз уж слишком важный вопрос,я что-то сразу запаниковала.

Риелтор мне так и сказала, что перепланировок очень много и мало кто узаконивает.
Filia
20 декабря 2012 года
0
netik yav пишет:
Риелтор мне так и сказала, что перепланировок очень много и мало кто узаконивает.
в том-то и дело. не со всей же страной судиться, в конце концов... ) будто больше заняться нечем. ))
netik yav (автор поста)
20 декабря 2012 года
0
Filia пишет:
не со всей же страной судиться
логично

я сейчас звонила в администрацию.
Мне объяснили, что штраф от 5000руб, узаконить через суд, займет примерно 1-2 мес.

Наверное мы ее все-таки возьмем. А со временем узаконим. Поднакоплю для этого денег
Filia
20 декабря 2012 года
0
Тоже верно!
FIONA2008
20 декабря 2012 года
0
В ответ на комментарий netik yav
у нас время 1,23
не могу заснуть.
от этой квартиры отказались,а найти подходящего больше ни чего не удается.
перечитываю ваш коментарий и пересматриваю фото кухни этой квартиры. судя по фото, стена если и тронута,то на см.15-20.

остальное все окно. тем более,что в этих квартирах под окном сделан холодильник.

вот уже думаю,может стоит рискнуть.

если когда-нибудь заставят все переделать обратно, переделаем,главное,что бы большой штраф не заставили платить.

с одной стороны,не хочется связываться,а с другой, ни чего найти больше по нашим деньгам не можем.

а вы не собираетесь узаконивать вашу перепланировку? Я смотрю вы много напеределывали и не переживаете,в отличие от меня.

↑   Перейти к этому комментарию
netik yav пишет:
бы большой штраф не заставили платить.
У меня знакомые брали в "Газпромбанке" - что то там поменяли, не помню точно. Так заплатили всего 500 рублей штрафу. Правда 4 года назад брали. Вы лучше уточните сумму штрафа, если чего.

А вот мама у меня очень боится.Они 2 батареи ( 2 радиатора, не знаю как правильно будет) поставили на лоджию. Т.е. получается сделали врезку в систему центрального отопления. Вот здесь по серьезнее будет. Хотя у них тоже пол дома себе так поставили.
netik yav (автор поста)
20 декабря 2012 года
0
FIONA2008 пишет:
сделали врезку в систему центрального отопления.

это на самом деле очень серьезно .
FIONA2008 пишет:
пол дома себе так поставили
и неужели об этом не знает ЖЕК. Скорее всего на самом деле ни кому ни чего не надо,пока ни чего серьезного не произошло.
FIONA2008
20 декабря 2012 года
0
У них ТСЖ. Как у нас в России бывает, когда собирается какая -ни - будь проверка, срабатывает народный телефон. Так вот, начинают представители ТСЖ ходить по квартирам, тут же соседи друг другу звонят и говорят об этом. Сразу же отключается свет,не берется телефон и т.д. В общем, ни кого нет дома.
netik yav (автор поста)
20 декабря 2012 года
0
FIONA2008 пишет:
срабатывает народный телефон
это народ умеет
netik yav (автор поста)
16 декабря 2012 года
0
Девочки, большое спасибо за ваши комментарии!!!

Я теперь спец по перепланировке и спорю с продавцами квартир,что у них перепланировка,это в том случае,если изначально они о ней не указали.

А если мне отвечают по телефону, что у них не узакон.переп-ка, я эту квартиру не смотрю.

Девочки,как много неузак-ых перепл-ок и главное,что некоторые очень серьезные .

только сегодня из 11 квартир -3 с перепл-кой. и 1 из них спорили,что это не так.

Муж у меня-"Видишь,люди переделывают как им удобно и живут не о чем не беспокоясь"


Нет уж я так не хочу.


А вдруг через несколько лет наше правительство догадается где очень много денег лежит и пойдет проверять все подрят квартиры.

От квартиры , о которой я писала изначально мы отказались,

т.к. мы нашли грамотных знакомых. И оказалось,что в нашем городе раньше такую перепланировку узаконивали,а сейчас даже через суд нет ни какой горантии,что ее узаконят.
FIONA2008
16 декабря 2012 года
0
Пишу как было у нас.Брали ипотеку. Квартира с перепланировкой.Никто не узаконивал. Перепланировка - ванную увеличили за счет кладовки. Оформляли через ипотечного брокера. Т.е. там нам выдали фиктивную экспертизу (дом не газифицитрован, а там написано стандартная газовая плита на кухне), т.е. нас даже и не спрашивали. Сказали платить и все. Я поинтересовалась, а мол ничего что газа нет и у нас перепланировка. Дедушка сказала что ничего. Иначе банк не пропустит. В итоге, взяли. Через год приходит товарищ от агенства, все фоткает и говорит:"Ага! А почему у вас планировка сделана без нашего разрешения?" Давайте узаконивайте. Встречаемся с девушкой, которая вела сделку. А она глазами хлопает, я ничего не знаю и ничего Вам не говорила. В итоге, сами через суд узаконили. Там все формально. Ни какие 30 тысяч риэлтором не платили. Сами в БТИ, потом в Архитектурный Комитет и заключение, что у нас все хорошо и вреда для жильцов нет. Ну в тысяч 5 обошлось все. И коробка конфет девушке - пожарному инспектору, чтобы письмо выдала.
netik yav (автор поста)
20 декабря 2012 года
0
FIONA2008 пишет:
Через год приходит товарищ от агенства

из какого агенства? представитель фирмы или банка ,в котором вы брали ипотеку?

Вообще -то нам говорили,что они ходят,проверяют,не сдаете ли квартиру,т.к. раз взяли ипотеку, значит нуждаетесь в жилье и должны жить сами.


А то,что девушка не созналась,это нормально
FIONA2008
20 декабря 2012 года
0
Ну, да. Представитель ипотечного агенства. К друзья потом тоже приходили. Смотрели нет ли у них перепланировки. Они сразу в Сбере брали.

Ой, не говорите. Не хочу ничего сказать плохо о риэлторах. Работа конечно трудная, но зарплата какая!!! Так вот ипотечный брокер получает столько же (сама потом хотела устроиться ) а то и больше. Т.е. хочу сказать, что главное уговорить клиента на сделку., а что потом как - это уже не так важно.
netik yav (автор поста)
20 декабря 2012 года
0
FIONA2008 пишет:
главное уговорить клиента на сделку., а что потом как - это уже не так важно.
это точно

Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам