Подготовка к покупке квартиры. Нужен совет
Всем доброго времени суток.
Планирую покупку квартиры, ищу варианты. Обращалась к агенту, она сначала была активна, но предлагала варианты с Авито, которые я сама просматривала. Пару раз договаривалась о просмотре, потом как то общение сошло на нет, от нее предложений не поступает.
Я активно сама занялась поиском, подобрала квартиру которая понравилась., но сомнения по поводу самостоятельной покупки.
Хочу спросить у знающих : стоит ли обратиться к другому агенту для сопровождения сделки или самой все сделать? Если самой, то тогда что нужно проверять перед покупкой, какие документы запрашивать у агента, который продает квартиру? Квартира с узаконенной планировкой, как это проверить?
Для начала хочу попросить скидку по цене, сказали что обсуждаемо, но вопрос как правильно говорить о скидке (нужно ли озвучивать желаемую цифру?) и на что можно сослаться чтобы ее получить?
Вообщем вопросов много, может получу информацию здесь.
Всем заранее спасибо
Планирую покупку квартиры, ищу варианты. Обращалась к агенту, она сначала была активна, но предлагала варианты с Авито, которые я сама просматривала. Пару раз договаривалась о просмотре, потом как то общение сошло на нет, от нее предложений не поступает.
Я активно сама занялась поиском, подобрала квартиру которая понравилась., но сомнения по поводу самостоятельной покупки.
Хочу спросить у знающих : стоит ли обратиться к другому агенту для сопровождения сделки или самой все сделать? Если самой, то тогда что нужно проверять перед покупкой, какие документы запрашивать у агента, который продает квартиру? Квартира с узаконенной планировкой, как это проверить?
Для начала хочу попросить скидку по цене, сказали что обсуждаемо, но вопрос как правильно говорить о скидке (нужно ли озвучивать желаемую цифру?) и на что можно сослаться чтобы ее получить?
Вообщем вопросов много, может получу информацию здесь.
Всем заранее спасибо
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Подготовка к покупке квартиры. Нужен совет
| Всем доброго времени суток. Планирую покупку квартиры, ищу варианты. Обращалась к агенту, она сначала была активна, но предлагала варианты с Авито, которые я сама просматривала. Пару раз договаривалась о просмотре, потом как то общение сошло на нет, от нее предложений не поступает. Читать полностью |
| +40 |
alenamaxim
|
63 комментария |
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
Типа если я квартиру выставляю ( аренду) за 30 К. Он выставляет аренду за первый месяц -50 к. Мне отдает 30 , себе 20.
Короче послала я его. И сама преспокойно сдала квартиру на авито.
Сейчас есть Госуслуги. Всегда можно заказать выписку ( владелец) и посмотреть кто владелец и обременения. Плюс все сделки у нотариуса , который заверяет и проверяет сделку. Сейчас все гораздо проще. Что там сопровождать?
Нотариус проверяет документы. Что бы все в порядке были. Я про это.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Но
Много подводных камней. Желательно что бы проверку квартира прошла у юриста.
Например, моя знакомая покупала квартиру. Но в момент покупки выяснилась, что когда-то, когда жилье приватизировалось, оно было приватизированно и на малолетнего ребенка (брата хозяйки). Которому нынче 30 лет, который давно выписался, живет и пописан в другом месте и собственником этой квартиры не является. Но - вот та давняя приватизация дает ему право на пользование квартирой. И его разыскали, что бы он писал отказ от этой приватизации. Таких мелочей много. Например, если человек будет в течении 3-х лет на банкротство подавать, то сделку могут признать недействительной.
Юрист нужен.
А так тоже нам не повезло, агента вроде бы нашли, она предлагала только те варианты, которые сама вела, ей было выгодно вдвойне поиметь оплату и от продавца, и от покупателя. А потом вообще она исчезла.
Там много подводных камней. Надо проверить,нет ли кого то,кто отказался от приватизации или ограничен в правах. По моему,сейчас дают такие выписки только хозяину ,я брала справку,где видно кто и когда владел имуществом. И не банкрот ли продавец. Там несколько выписок нужно брать.
↑ Перейти к этому комментарию
Теперь советы: смотрите все документы на квартиру!
- свидетельство собственности (проверить кто хозяин);
- домовую книгу (проверить наличие прописанных и где они на момент продажи находятся, может где-нибудь далеко и не выпишутся);
- технический паспорт (там все данные квартиры, проверить на наличие неузаконенных переделок по плану);
- запросить от продавца справки об отсутствии задолженностей по оплате квартиры и услуг жкх на момент продажи.
Если боитесь,можете оформить Титульное страхование.
В агентстве к клиенту тоже прикрепляется личный агент. Но его работа контролируется руководством агентства. И такой агент никогда за приплату не будет соблюдать чужие интересы (в Вашем случае - продавца квартиры).
Моя знакомая жутко налетела с покупкой жилья. Покупала комнату в коммунальной квартире, а ей недобросовестная агентша впарила долю. В купленное жильё её не впускают. Пару раз ей удалось войти с помощью участкового. Но жить ей там не дают. Сейчас пытается продать свою долю одному из совладельцев квартиры. В общем, очень и очень сложно преодолеть последствия того обмана.
А всё потому что "я с агентствами договоров не заключаю". Ну, не заключила.
договор по подбору жилья. все. ни слова о проверке, об ответственности. только ваша ответственность оплатить их услуги
Сама работала в агентстве, поэтому советовала, что называется, изнутри.
Вы считаете себя более компетентной? Я рада за Вас.
только ответственность клиента оплатить услуги
Есть вообще такая услуга - юридическое сопровождение. Покупатель сам ищет квартиру, а в агентство обращается именно за юридическим сопровождением. Которое, в частности, включает сопровождение при получении и пересчёте денег (если налом раслачиваются, например, через банковскую ячейку).
Кстати, банк за содержимое ячейки не несёт никакой ответственности. Что туда вложили, деньги или резаную бумагу, банк не обязан проверять.
только ответственность клиента оплатить услуги
↑ Перейти к этому комментарию
Одно время в инсте была подписана на юридическое агентство, которое занималось именно подбором и сопровождением жилищных сделок. Очень много интересного мужчина рассказывал. И про скрытых собственников, и про подводные камни. Вот у них в договоре была прописана ответственность конторы за косяки. Но там именно юристы, не риэлторы. Хотя квартиры они помогали находить.
В агентстве к клиенту тоже прикрепляется личный агент. Но его работа контролируется руководством агентства. И такой агент никогда за приплату не будет соблюдать чужие интересы (в Вашем случае - продавца квартиры).
Моя знакомая жутко налетела с покупкой жилья. Покупала комнату в коммунальной квартире, а ей недобросовестная агентша впарила долю. В купленное жильё её не впускают. Пару раз ей удалось войти с помощью участкового. Но жить ей там не дают. Сейчас пытается продать свою долю одному из совладельцев квартиры. В общем, очень и очень сложно преодолеть последствия того обмана.
А всё потому что "я с агентствами договоров не заключаю". Ну, не заключила.
↑ Перейти к этому комментарию
Сестрёнка покупала квартиру. Риэлтор соседка свекрови. До этого помогла им купить однушку. А здесь квартиру нашли сами,а она тупо ща оформление взяла " мало" 25000 . И ведь давно это было. А смысл был ей платить?
Правда, нормально работающее агентство берёт за свои услуги не 25 тысяч.
Нужен хороший юрист - специалист именно по "квартирному вопросу".
Расскажу историю, которую знаю досконально лично.
Давным-давно жила семья из трёх человек: мама - папа - дочь. Дочь родилась с синдромом Дауна.
Жили... жили... девочка подросла, болезнь приняла буйную вариацию - пришлось девочку-подростка в 16 лет сдать в специализированный ПНИ (дома удерживать уже был не вариант)... Остались в квартире жить мама-папа. Девочка получает постоянную прописку в ПНИ. Через несколько лет дом идёт под снос - семье дают новую квартиру. В ордере только двое (мама-папа), получают двушку, т.к. папа к тому моменту уже признан инвалидом ВОВ. Живут... приватизируют...
Дочь никогда не была прописана в этой квартире. Прошло много лет. Умирает отец - единственным владельцем квартиры становится мать.
Дочь всё это время находится на попечение и под опекой государства (мать в силу возраста не могла оформить опеку на себя, да и тогда пришлось бы забирать дочь из ПНИ жить домой. Она её просто регулярно навещала).
В общей сложности дочь к моменту сделки жила в ПНИ более 40 лет.
Мать отчуждает квартиру в пользу другого человека. Проходят годы... Женщина в силу возраста уже умерла на 86-м году...
И вдруг! - юристы ПНИ подают в суд о расторжении сделки... т.к. после смерти отца дочери-инвалиду должна была быть выделена обязательная доля. А интересы дочери представляет государство...
Спросить не с кого... матери тоже уже нет...
И вот представьте себе как выглядели справки при таком раскладе:
- квартира получена на двух человек, больше никого там никогда зарегистрировано не было...
- после смерти одного (мужа) в права честно вступил оставшийся второй человек (жена)...
- в акте приватизации указаны только эти два человека...
Из какой справки можно было бы узнать что у них 40 лет назад была дочь-инвалид, которая тоже имела право на долю?
Это я к тому, что справки на госуслугах - не панацея.... надо именно отслеживать историю семьи-продавца. Всё может быть неоднозначно.
У нас в городе был похожий случай ( в новостях писали).
Нужен хороший юрист - специалист именно по "квартирному вопросу".
Расскажу историю, которую знаю досконально лично.
Давным-давно жила семья из трёх человек: мама - папа - дочь. Дочь родилась с синдромом Дауна.
Жили... жили... девочка подросла, болезнь приняла буйную вариацию - пришлось девочку-подростка в 16 лет сдать в специализированный ПНИ (дома удерживать уже был не вариант)... Остались в квартире жить мама-папа. Девочка получает постоянную прописку в ПНИ. Через несколько лет дом идёт под снос - семье дают новую квартиру. В ордере только двое (мама-папа), получают двушку, т.к. папа к тому моменту уже признан инвалидом ВОВ. Живут... приватизируют...
Дочь никогда не была прописана в этой квартире. Прошло много лет. Умирает отец - единственным владельцем квартиры становится мать.
Дочь всё это время находится на попечение и под опекой государства (мать в силу возраста не могла оформить опеку на себя, да и тогда пришлось бы забирать дочь из ПНИ жить домой. Она её просто регулярно навещала).
В общей сложности дочь к моменту сделки жила в ПНИ более 40 лет.
Мать отчуждает квартиру в пользу другого человека. Проходят годы... Женщина в силу возраста уже умерла на 86-м году...
И вдруг! - юристы ПНИ подают в суд о расторжении сделки... т.к. после смерти отца дочери-инвалиду должна была быть выделена обязательная доля. А интересы дочери представляет государство...
Спросить не с кого... матери тоже уже нет...
И вот представьте себе как выглядели справки при таком раскладе:
- квартира получена на двух человек, больше никого там никогда зарегистрировано не было...
- после смерти одного (мужа) в права честно вступил оставшийся второй человек (жена)...
- в акте приватизации указаны только эти два человека...
Из какой справки можно было бы узнать что у них 40 лет назад была дочь-инвалид, которая тоже имела право на долю?
Это я к тому, что справки на госуслугах - не панацея.... надо именно отслеживать историю семьи-продавца. Всё может быть неоднозначно.
↑ Перейти к этому комментарию
Нам так впаривал агент квартиру. Парень жил в однушке с бабушкой. Бабушка умерла, и он - наследник. По завещанию. Но Существуют еще двое наследников первой очереди, которые просто не вступили в наследство вовремя. Но и не писали от него отказ. Те есть в любой момент могут подать в суд на восстановление дела о наследстве.
Еще случай знаю. Муж умер, жена и маленькиий ребенок вступили в наследство. Но при продаже квартиры оказалось, что есть взрослый сын от первой жены, который тоже наследник. Но о смерти отца, с которым не общался - не знал. Но имеет право на часть квартиры.
Так что всякое есть.
Нужно читать договор с агентством, отвечают ли они за чистоту сделки или просто подыскивают вариант, в моих случаях при продаже я агентству ничего не платила- стоимость работы они закладывали в цену квартиры, может оно и нечестно...но им было выгодно продать...и срабатывали четко, буквально за пару дней.
Конечно "чистоту" квартиры сейчас узнать труднее, я бы сразу отказывалась от старых квартир с приватизациией
В общем, я тогда была глупа и неопытна
Можно заключить договор на сопровождение сделки, если я правильно помню, без подбора жилья.
Продавцы проживали в другом городе и приехали к дню покупки к нотариусу.
После покупки, начав переоформлять документы, оказалось, что везде большие задолженности: газ, свет, вода. Оказывается, что агенство ничего и не проверяло, хотя процент с продавца какой-то сняли. И справку об отсутствии задолженностей предоставили.
Владелец агенства после сделки сказал, что дает бесплатно помещение адвокатской конторе и при надобности они его безвозмездно защищают. Наверное не просто так это сказал.
В итоге я позвонила владельцам, они отправили к знакомому, который начал говорить, что я купила жилье на много меньше, чем оно стоило. Я ответила, что они согласились на моё предложение, и значит это их устраивало. А задолженности должны заплатить. Со скрежетом, но заплатил. Точную сумму не помню, но в долларах примерно 1500 было. Приезжали в курортный город только на море, а платить не успевали по-видимому.
Не знаю, как сейчас, но я бы и агентам не очень доверяла. Попробуйте изучить на юридических сайтах, какую документацию проверить, как и где. Предупрежден - вооружён.
Кстати, шарашкины конторы и в Европе. Тоже предоставили документы с ошибками. А так, как я на сайтах читала, у знакомых спрашивала, одного знакомого эксперта просила проверить - ошибки попросила исправить. Оперативно ночью переделали с пеной у рта.
А я бы потом попобегала с этими ошибками: время, деньги, нервы.
Желаю Вам удачи.
Продавцы проживали в другом городе и приехали к дню покупки к нотариусу.
После покупки, начав переоформлять документы, оказалось, что везде большие задолженности: газ, свет, вода. Оказывается, что агенство ничего и не проверяло, хотя процент с продавца какой-то сняли. И справку об отсутствии задолженностей предоставили.
Владелец агенства после сделки сказал, что дает бесплатно помещение адвокатской конторе и при надобности они его безвозмездно защищают. Наверное не просто так это сказал.
В итоге я позвонила владельцам, они отправили к знакомому, который начал говорить, что я купила жилье на много меньше, чем оно стоило. Я ответила, что они согласились на моё предложение, и значит это их устраивало. А задолженности должны заплатить. Со скрежетом, но заплатил. Точную сумму не помню, но в долларах примерно 1500 было. Приезжали в курортный город только на море, а платить не успевали по-видимому.
Не знаю, как сейчас, но я бы и агентам не очень доверяла. Попробуйте изучить на юридических сайтах, какую документацию проверить, как и где. Предупрежден - вооружён.
Кстати, шарашкины конторы и в Европе. Тоже предоставили документы с ошибками. А так, как я на сайтах читала, у знакомых спрашивала, одного знакомого эксперта просила проверить - ошибки попросила исправить. Оперативно ночью переделали с пеной у рта.
А я бы потом попобегала с этими ошибками: время, деньги, нервы.
Желаю Вам удачи.
↑ Перейти к этому комментарию
Но и в этой ситуации был момент - двое детей с долями и прописан человек, который жил в другом городе. Но при заключении сделки в договоре прописали, что даем месяц на решение этих вопросов. С подтверждением документально. И при этом нотариусу через месяц нужно было предъявить документальное подтверждение того, что в покупаемой ими квартире будет детям также выделены доли. ( иначе по суду их могли бы нам в квартиру назад вернуть ) Но это хороший знакомый, мы с пониманием отнеслись к требованиям друг друга.
И очень рады именно этой квартире. Она - наша, вот прям по душе. Единственный минус - пятый этаж без лифта. Но мы себя успокаиваем - для сердца полезно.
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: