Как правильно продать квартиру покупателю с ипотекой?
Я собралась продать квартиру. Вторичка. Квартира в моей собственности 20 лет. Первичная приватизация.
Покупатель - знакомый сына, работают в одной конторе.
У покупателя денег нет, собирается брать ипотеку. Квартиру показала, предварительно сумму обговорили - согласен.
Я разрешила ему там жить и делать ремонт "под себя". Договор аренды заключен.
Покупатель попросил предоставить ему Выписку из ЕГРН. заказала, получила.
И тут покупатель говорит, что ему нужна эта выписка на руки. Я что-то напряглась, полезла в Инет. Почитала, поняла для себя, что это "паспорт на квартиру", и паспорт этот я никому отдавать не собираюсь.
Да еще по телеку прошли новости про мошенничество с квартирами. Что мошенники завладевают документами на квартиры, в которых долго никто не живет, продают их и даже как-то официально регистрируют сделку. Эта инфа подлила масла в огонь моей души, так сказать.
Договорились о встрече, чтобы показать покупателю Выписку. Сделала копию, маркером замазала Кадастровый номер и свой СНИЛС. Покупатель пришел на встречу со своим знакомым "юристом" ( в кавычках, т.к. это все на словах). И этот юрист хочет взять Выписку подлинник, чтобы загрузить ее на Домклик.
Выписку не дала, сказала, что его желание похоже на мошеннические действия, понервничала, давление поднялось.
Со мной был сын, он меня поддержал, сказал, что никакие СВОИ документы ИМ давать не будем.
В разговоре выяснилось, что юрист мою квартиру уже как-то неофициально проверил. Он эту Выписку и смотреть не стал. И, якобы, банк (какой - не сказал) уже одобрил ипотеку!!!
Как Я понимаю процедуру купли/продажи с ипотекой:
Покупатель пишет свою заявку в банк, и проверяют его и его платежеспособность. А я потом предоставляю Банку документы на свою квартиру.
Какие документы на квартиру нужны, в инете нашла список из 10 пунктов, я готова предоставить в банк лично.
Сын сказал, что в банк мы предоставим документы лично. У меня нет возможности сканировать. И вообще боюсь выкладывать личные документы на какие-либо сайты. Фобия у меня такая. Да их еще и собрать надо.
Это была присказка.
Теперь прошу ваше мнение и советы, тех кто продавал/ покупал квартиру с ипотекой. Как эта процедура выглядит? На каком этапе от меня, как продавца нужны документы? Договор купли/продажи кто оформляет - банк, который выдает ипотеку или Нотариус, на основании бумаги от банка? В чем я права/не права? На что обратить внимание? Поделитесь своим опытом пожалуйста.
На размышления еще сподвигли комменты к постам
https://www.stranamam.ru/post/15096739/ - про сайт.
И https://www.stranamam.ru/post/15105220/.
Из этих комментов поняла, что не всё так просто с ипотекой на вторичку.
Покупатель - знакомый сына, работают в одной конторе.
У покупателя денег нет, собирается брать ипотеку. Квартиру показала, предварительно сумму обговорили - согласен.
Я разрешила ему там жить и делать ремонт "под себя". Договор аренды заключен.
Покупатель попросил предоставить ему Выписку из ЕГРН. заказала, получила.
И тут покупатель говорит, что ему нужна эта выписка на руки. Я что-то напряглась, полезла в Инет. Почитала, поняла для себя, что это "паспорт на квартиру", и паспорт этот я никому отдавать не собираюсь.
Да еще по телеку прошли новости про мошенничество с квартирами. Что мошенники завладевают документами на квартиры, в которых долго никто не живет, продают их и даже как-то официально регистрируют сделку. Эта инфа подлила масла в огонь моей души, так сказать.
Договорились о встрече, чтобы показать покупателю Выписку. Сделала копию, маркером замазала Кадастровый номер и свой СНИЛС. Покупатель пришел на встречу со своим знакомым "юристом" ( в кавычках, т.к. это все на словах). И этот юрист хочет взять Выписку подлинник, чтобы загрузить ее на Домклик.
Выписку не дала, сказала, что его желание похоже на мошеннические действия, понервничала, давление поднялось.
Со мной был сын, он меня поддержал, сказал, что никакие СВОИ документы ИМ давать не будем.
В разговоре выяснилось, что юрист мою квартиру уже как-то неофициально проверил. Он эту Выписку и смотреть не стал. И, якобы, банк (какой - не сказал) уже одобрил ипотеку!!!
Как Я понимаю процедуру купли/продажи с ипотекой:
Покупатель пишет свою заявку в банк, и проверяют его и его платежеспособность. А я потом предоставляю Банку документы на свою квартиру.
Какие документы на квартиру нужны, в инете нашла список из 10 пунктов, я готова предоставить в банк лично.
Сын сказал, что в банк мы предоставим документы лично. У меня нет возможности сканировать. И вообще боюсь выкладывать личные документы на какие-либо сайты. Фобия у меня такая. Да их еще и собрать надо.
Это была присказка.
Теперь прошу ваше мнение и советы, тех кто продавал/ покупал квартиру с ипотекой. Как эта процедура выглядит? На каком этапе от меня, как продавца нужны документы? Договор купли/продажи кто оформляет - банк, который выдает ипотеку или Нотариус, на основании бумаги от банка? В чем я права/не права? На что обратить внимание? Поделитесь своим опытом пожалуйста.
На размышления еще сподвигли комменты к постам
https://www.stranamam.ru/post/15096739/ - про сайт.
И https://www.stranamam.ru/post/15105220/.
Из этих комментов поняла, что не всё так просто с ипотекой на вторичку.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Как правильно продать квартиру покупателю с ипотекой?
| Я собралась продать квартиру. Вторичка. Квартира в моей собственности 20 лет. Первичная приватизация. Покупатель - знакомый сына, работают в одной конторе. У покупателя денег нет, собирается брать ипотеку. Квартиру показала, предварительно сумму обговорили - согласен. Я разрешила ему там жить и делать ремонт "под себя". Договор аренды заключен. Читать полностью |
| +34 | Лада Крутицкая | 66 комментариев |
Комментарии
Мы тоже через Домклик покупали
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Второй шаг - Покупатель подает заявку на ипотеку на эту конкретную квартиру И ждет одобрение банка?
Или банк может предварительно одобрить ипотеку без привязки к конкретной квартире?
Покупатель оформляет заявку на ипотеку. И ждет предварительное одобрение банка. Я правильно поняла?
Покупатель оформляет заявку на ипотеку. И ждет предварительное одобрение банка. Я правильно поняла?
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
С его стороны юрист с требованиями, а с вашей кто?
Меня напрягает, что вроде бы, идет какая-то движуха с квартирой, а я в ней не участвую.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Приходил оценщик из банка, фотографировал квартиру.
Все договора, купля-продажа через риэлторское агентство.
Это очень хлопотно - продавать человеку с ипотекой. Он при оформлении договора купли-продажи вносит половину стоимости, затем идем в МФЦ и ждем две недели, пока ему выдадут свидетельство о собственности на мою теперь уже бывшую квартиру. Все это время я жила как бомж уже не в своей квартире, на мешках и коробках, и ждала. Как только он получил документ, его банк сразу перечисляет мне оставшуюся сумму за квартиру и я наконец-то бегу вызывать из другого города на сделку собственника той квартиры, которую буду покупать, чтобы оформлять договор купли-продажи. Конечно, все это время меня потрясывало - вдруг по какой-то причине вторая сделка сорвется. И куда мне деваться? Покупатель уже ждет, когда я освобожу квартиру. Только после второй сделки наконец-то смогла успокоиться и перевозить вещи.
Но я бы и сейчас не рискнула все это проворачивать без риэлтора. Были опасные моменты, вызванные разгильдяйством продавца и его риэлтора, когда меня трясло, но риэлтор говорила, что агентство агентство не кидает.
А Вы почему со своим юристом или поверенным, или агентом не пришли? У сына есть профессиональные навыки по продаже квартир, оформлению сделок?
У этого "юриста", который с покупателем, был какой-то бейджик или удостоверение, может быть, показал? Вы правы, это может быть кто угодно.
Я, когда собралась свою дачу продавать, сама устроилась в комапанию-оператор недвижимости (там и подача заявок на ипотеку, и юридические все вопросы, и поиск покупателей/продавцов), прошла обучение. Сейчас вообще покупатель может кинуть вас, даже не будучи мошенником.
Всё очень просто: переведёт Вам деньги за квартиру, а платёж заморозят - плательщик окажется иноагентом или скрывается от м@@@ции. И сделка зависнет: договор купли-продажи подписан, деньги, вроде как, переведены, только продавец их не получил
Я советую заказать хотя бы юридическое сопровождение. Это тыщ 130 стоило в позапрошлом году (Москва, в регионах дешевле). Сейчас не думаю, что сильно дороже. Но избавит от сеьёзных проблем.
У меня и вопрос в посте: кто оформляет договор?
нет таких навыков. Я продавала дачу, оплата была наличкой у нотариуса при подписании договора. Думала, с квартирой аналогично.
бейджика не было, я думаю что и удостоверения у него нет никакого. Поэтому я и напряглась и пост написала. И подлинник Выписки не отдала.
Если квартира покупается в ипотеку, то разве не банк переводит мне как Продавцу деньги?
↑ Перейти к этому комментарию
Виктория, подскажите, Договор готовит банк? К нотариусу уже не надо будет идти?
Благодарю вас за конкретные советы и помощь.
Пока у меня ничего не просил Покупатель (кроме Выписки). Но про Оценку квартиры сказал, что она будет представлена.
Спасибо за отклик.
Пока у меня ничего не просил Покупатель (кроме Выписки). Но про Оценку квартиры сказал, что она будет представлена.
Спасибо за отклик.
↑ Перейти к этому комментарию
У меня и вопрос в посте: кто оформляет договор?
нет таких навыков. Я продавала дачу, оплата была наличкой у нотариуса при подписании договора. Думала, с квартирой аналогично.
бейджика не было, я думаю что и удостоверения у него нет никакого. Поэтому я и напряглась и пост написала. И подлинник Выписки не отдала.
Если квартира покупается в ипотеку, то разве не банк переводит мне как Продавцу деньги?
↑ Перейти к этому комментарию
При покупке по ипотеке банк, как Вы правильно заметили переводит Продавцу стоимость квартиры (состоящую частично из денег покупателя и частично из денег, занятых у банка). Но в силу имеющихся в настоящее время обстоятельств покупатель может быть поражён в правах на распоряжение своим имуществом. Проверяет ли это банк - я не знаю.
В принципе, банкирам всё равно, купит он это жильё или нет. Банк дал кредит - теперь хочет получать возврат с процентами. А состоялась сделка или нет, банку наплевать.
Кстати, были случаи (много лет назад): человек видел объявление о скидке, например, на телевизор. Врывался в магазин, оформлял быстренько кредит (представитель банка сидел в магазине). На кассе выяснялось, что скидки никакой нет. Покупатель отказывался от покупки, уходил домой. А через месяц ему приходило извещение о просрочке первого платежа по кредиту (да, деньги-то банк выдал, и они поступили в магазин, хотя покупатель был уверен, что покупки не было и кредита тоже
А денежки банкиры и продаваны успешно делили между собой. Эту схему не сразу раскусили, десятки людей попались на это мошенничество.
Подтвердить собственность может только её владелец, то есть Вы. Без подтверждения сделка не сможет перейти на следующий этап. Документ, доказывающий право собственности, действителен 30 дней для Дом Клик, как правило, то есть выписку из ЕГРН Вам нужно заказать свежую, через госуслуги можно бесплатно и печать поставить в любом МФЦ. Не можете сделать скан, дом клик принимает фото. Вы можете конечно упираться, не представлять ЕГРН, замазывать данные - но это риск что Вашему покупателю не одобрят ипотеку. Оригинал все равно необходимо приносить на сделку, если одобрят ипотеку. Договоры я например готовила сама), банк готовит договор если Ваш покупатель за это дополнительно платит, это дополнительная услуга. Еще понадобятся документы о семейном положении. Если Вы в браке, то свидетельство о браке соответственно, если нет -то страница паспорта скан/фото о семейном положении и заявление о несостоянии в браке (это уже на сделке). Денежные средства в виде первого взноса Вам сразу либо на счет через дом клик, либо лично до подписания договора и это также прописывается в договоре в порядке расчетов. Оставшаяся сумма повисает на спец счете в банке по момента регистрации перехода права. После регистрации переводят Вам на счет. Если сделка электронная, то это очень быстро происходит, буквально за пару-тройку дней, но это также доп расходы покупателя.
На Выписке стоит срок действия до 10.08.23. Так что - да, надо заказывать новую.
Благодарю вас за отклик.
Выписка ЕГРН, паспорта, снилс, инн от продавца. Потом еще справка форму 40, что нет прописанных, но это уже я на сделку приносила.
Если есть вопросы-обращайтесь-у меня совсем недавно были эти сделки.
Выписка ЕГРН, паспорта, снилс, инн от продавца. Потом еще справка форму 40, что нет прописанных, но это уже я на сделку приносила.
Если есть вопросы-обращайтесь-у меня совсем недавно были эти сделки.
↑ Перейти к этому комментарию
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: