Совместные покупки Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook  Одноклассники 

Покупка дома

Покупка дома Всем доброго времени суток!
Девочки, хочу купить дом, нашли уже вариант, но вот такой вопрос возник - продавец просит в договоре купли-продажи поставить не ту цену, а гораздо ниже. я понимаю, таким образом они хотят снизить налоги или вовсе избежать их, но мне-то это чем грозит? Как я понимаю, что налоговый вычет я точно теряю. А ещё частично хотим в ипотеку брать, здесь какие подвохи меня ждут? именно в связи с неточной ценой. Или не ждут?
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам Покупка дома
  Всем доброго времени суток!
Девочки, хочу купить дом, нашли уже вариант, но вот такой вопрос возник - продавец просит в договоре купли-продажи поставить не ту цену, а гораздо ниже. я понимаю, таким образом они хотят снизить налоги или вовсе избежать их, но мне-то это чем грозит? Как я понимаю, что налоговый вычет я точно теряю. Читать полностью
 
Поваренок.ру
Лучший кулинарный портал рунета 142423 Рецептов 1504659 Пользователей
Все рецепты
Рецепты от Поваренок.ру Все рецепты
Пирожки на заварном дрожжевом ... Пирожки на заварном дрожжевом ...
Не могу не поделиться с вами, дорогие мои поварята,
Подробнее »
Творожное печенье "Ракушки" ... Творожное печенье "Ракушки" ...
Я, как большая любительница творога, к вам с выпечкой ...
Подробнее »
Салат "Изумрудный" ... Салат "Изумрудный" ...
Такой салатик достойно займет свое место на праздничном ...
Подробнее »
Болгарские ругувачки Болгарские ругувачки
Лучшее тесто для чебуреков. Насколько я знаю, традиционные ...
Подробнее »

Комментарии

Елена Степина
24 мая в 14:03
+6
В случае если они решат расторгнуть договор по какой то причине, назад вы получите только ту сумму которая указана в договоре.
Если честно я бы так не рисковала. Тем более,что ставка ипотеки зависит в том числе и от процента первоначального взноса.
ada z
24 мая в 14:07
+1
согласна, признание ничтожности сделки, особенно со всякими детьми/инвалидами и пр. проблематичными особенностями недвижимости, в данном случае сильно подставляет покупателя
агора (автор поста)
24 мая в 14:20
0
В ответ на комментарий Елена Степина
В случае если они решат расторгнуть договор по какой то причине, назад вы получите только ту сумму которая указана в договоре.
Если честно я бы так не рисковала. Тем более,что ставка ипотеки зависит в том числе и от процента первоначального взноса.

↑   Перейти к этому комментарию
спасибо! Вот и я рисковать не хочу!
lena 2006 03
24 мая в 14:04
+1
агора пишет:
какие подвохи меня ждут?
Насчет ипотеки не в курсе, но если сделка по какой-то причине будет аннулирована судом и т.п., то обратно от продавца вы получите цену, указанную в дкп .
агора (автор поста)
24 мая в 14:22
+1
Катерина
24 мая в 14:11
+5
1. Продавец уходит от 13% подоходного, это понятно. Надо считать имеет ли смысл, не все так просто, занизиться можно до суммы 70% от кадастровой стоимости.
2. Если земля в собственности, делите сумму покупки на два, прямо в договор двумя отдельными пунктами земля стоит столько то, дом столько то. (не облагается 1 миллион на землю и 1 миллион на дом). Так же можно указать какую то сумму "неотъемлемого улучшения".
3. Если будете продавать менее чем через 5 лет, Вам тоже придется "выкручиваться", сумма которая будет превышать ту, что сейчас укажете в договоре так же будет облагаться 13%.
4. Покупку в ипотеку нужно просчитывать. Если у Вас не очень большой первый взнос (то, что Вы платините своими накопления) может просто физически не хватить для совершения сделки. Так как ту сумму занижения придется отдавать помимо официальной цены в договоре купли продажи так же из личных средств.
5. Обязательно составляйте доп. соглашение, привязывая его к основному, где прописываете суммы доплаты, и полную цену за которую фактически покупаете. Иначе случае расторжения или невозможности регистрации, по любой причине, Вам вернут только то, что указано в договоре.
5.1. Доп. соглашение, не является гарантом, но хоть в суд будет с чем пойти.
6. По факту занижение цены является мошенничеством, и уходом от налога.
7. Ну и на всякий случай про возврат подоходного, вернут с 2 миллионов, и только с официальной зарплаты, с пенсии и других соц. выплат не удерживают, соответственно и возвращать нечего.
БелаяЛайка
24 мая в 14:13
+4
Вы теряете в вычете налоговом, в случае отмены сделки - получите то, что в договоре указано. Да и вообще - если продавец хочет получить допустим два миллиона, а в договоре пишет полтора, то ну его нафиг. Да и дом в таком случае лучше еще раз проверить. Мало ли, может он и реально стоит меньше, чем с вас просят
агора (автор поста)
24 мая в 14:23
+2
а вот это верно, сын завтра как раз займётся проверкой дома. Спасибо Вам!
БелаяЛайка
24 мая в 14:27
+1
Да, мы так хотели два года назад дом купить, с нас просили 1270т.р., но ондаже наэту сумму невыглядел. Муж началпроверять, искать прошлых владельцев, потом все таки умудрился ина просмотрподъехать (у меня три раза просмотр срывался по причинам продавцов) - а там гнилушка на трех бревнах вместо фундамента, они полмиллионане стоит. Его надо полностью сносить и строить новый дом на его месте.
агора (автор поста)
24 мая в 16:02
+1
ого! Не, мы уже посмотрели дом, всё понравилось, завтра сын ещё по своим каналам проверит (по кадастровому номеру), вот только вот смутила их просьба о цене.
Айрис82
24 мая в 22:05
0
Скажу так просчитайте внимательно ваши доходы и сумму дома, чтобы было соответствие, иначе будете доказывать в налоговой откуда у вас деньги на покупку дома, ещё и штраф насчитают. сама об этом не знала, пока дом не купили, оплачивали наличными третью часть, две трети- кредит, половина наличных были нашими сбережениями, из которых большую часть подарили на свадьбе, родители немного добавили, а потом оказалось в налоговой, что у нас скрытый доход, на который мы не платили налог и насчитали штраф, у нас денег на тот момент совсем не было, всё ушло на покупку дома. Я с 18 лет работаю на государственной работе, муж тоже на двух работах в гос. организациях, ещё и виноваты. Маме моей тоже изрядно нервы помотали, а она всего навсего за всю жизнь после выхода на пенсию купила брату дом, часть денег были брата,но в налоговой почему то посчитали зарлапту только за последних 4 года, два из которых она была уже на пенсии, а не за всю жизнь, деньги на это копились очень долго, звонили на неделе по пять раз, чтобы пришла заполнить декларацию и доказать, что деньги всё получены законным путём, она всю жизнь работала, держали хозяйство- две коровы, продавала молоко, творог, сметану, клубнику выращивали на продажу, в то время это был хороший зароботок, весной- рассаду продавала, всё это помимо основной работы, на которой копейки платили, но налоговую не волнует, как ты на эти деньги выживаешь, а как покупка, так тут как тут, доказывай, что-то.
агора (автор поста)
25 мая в 7:58
+1
ох уж эта налоговая, у меня соседка так же доказывала, что дом в ДЕРЕВНЕ купила на кровно заработанные, человек не доедал, откладывал каждую копеечку

Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:

...или указать адрес картинки в интернете:


Закрыть
B i "

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
ВКонтакте
Facebook