Покупка дома

В случае если они решат расторгнуть договор по какой то причине, назад вы получите только ту сумму которая указана в договоре.
Если честно я бы так не рисковала. Тем более,что ставка ипотеки зависит в том числе и от процента первоначального взноса.

агора пишет:

какие подвохи меня ждут?

Насчет ипотеки не в курсе, но если сделка по какой-то причине будет аннулирована судом и т.п., то обратно от продавца вы получите цену, указанную в дкп .

1. Продавец уходит от 13% подоходного, это понятно. Надо считать имеет ли смысл, не все так просто, занизиться можно до суммы 70% от кадастровой стоимости.
2. Если земля в собственности, делите сумму покупки на два, прямо в договор двумя отдельными пунктами земля стоит столько то, дом столько то. (не облагается 1 миллион на землю и 1 миллион на дом). Так же можно указать какую то сумму "неотъемлемого улучшения".
3. Если будете продавать менее чем через 5 лет, Вам тоже придется "выкручиваться", сумма которая будет превышать ту, что сейчас укажете в договоре так же будет облагаться 13%.
4. Покупку в ипотеку нужно просчитывать. Если у Вас не очень большой первый взнос (то, что Вы платините своими накопления) может просто физически не хватить для совершения сделки. Так как ту сумму занижения придется отдавать помимо официальной цены в договоре купли продажи так же из личных средств.
5. Обязательно составляйте доп. соглашение, привязывая его к основному, где прописываете суммы доплаты, и полную цену за которую фактически покупаете. Иначе случае расторжения или невозможности регистрации, по любой причине, Вам вернут только то, что указано в договоре.
5.1. Доп. соглашение, не является гарантом, но хоть в суд будет с чем пойти.
6. По факту занижение цены является мошенничеством, и уходом от налога.
7. Ну и на всякий случай про возврат подоходного, вернут с 2 миллионов, и только с официальной зарплаты, с пенсии и других соц. выплат не удерживают, соответственно и возвращать нечего.

Вы теряете в вычете налоговом, в случае отмены сделки - получите то, что в договоре указано. Да и вообще - если продавец хочет получить допустим два миллиона, а в договоре пишет полтора, то ну его нафиг. Да и дом в таком случае лучше еще раз проверить. Мало ли, может он и реально стоит меньше, чем с вас просят

Скажу так просчитайте внимательно ваши доходы и сумму дома, чтобы было соответствие, иначе будете доказывать в налоговой откуда у вас деньги на покупку дома, ещё и штраф насчитают. сама об этом не знала, пока дом не купили, оплачивали наличными третью часть, две трети- кредит, половина наличных были нашими сбережениями, из которых большую часть подарили на свадьбе, родители немного добавили, а потом оказалось в налоговой, что у нас скрытый доход, на который мы не платили налог и насчитали штраф, у нас денег на тот момент совсем не было, всё ушло на покупку дома. Я с 18 лет работаю на государственной работе, муж тоже на двух работах в гос. организациях, ещё и виноваты. Маме моей тоже изрядно нервы помотали, а она всего навсего за всю жизнь после выхода на пенсию купила брату дом, часть денег были брата,но в налоговой почему то посчитали зарлапту только за последних 4 года, два из которых она была уже на пенсии, а не за всю жизнь, деньги на это копились очень долго, звонили на неделе по пять раз, чтобы пришла заполнить декларацию и доказать, что деньги всё получены законным путём, она всю жизнь работала, держали хозяйство- две коровы, продавала молоко, творог, сметану, клубнику выращивали на продажу, в то время это был хороший зароботок, весной- рассаду продавала, всё это помимо основной работы, на которой копейки платили, но налоговую не волнует, как ты на эти деньги выживаешь, а как покупка, так тут как тут, доказывай, что-то.