Выкуп доли в квартире, дубль два… а воз и ныне там

Первоначальный пост был здесь.https://www.stranamam.ru/post/14336270/
Суть: имеется квартира, купленная в браке, и оформленная на меня. Хочу выкупить долю у мужа, но наличных денег нет, нужен ипотечный кредит. Большое спасибо всем, кто давал мне много советов в прошлом посте. Думала, что всё поняла, но как дошло до дела…..

Я самонадеянно думала, что разделить квартиру я смогу через суд, заплатив госпошлину 300 руб. как по нематериальным искам. Ага, наивная я! Госпошлина составляет какой-то процент от кадастровой стоимости квартиры (2 или 3, не помню), а это три моих заработных платы!!!! (шок-это по-нашему!)

Далее.. ст. 38 Семейного кодекса предусматривает нотариальное удостоверение соглашения о разделе. Ок, пошла к нотариусу: либо брачный договор -8500 руб. пока в браке, либо соглашение после развода, там тоже процент от кадастровой стоимости, короче еще дороже!
И вот нотариус меня озадачил, сказав:

1.«Вы сами себя загоняете в угол, пытаясь выделить доли, так как даете ему индульгенцию на всё, если что-то не получится с кредитом». Блин, боюсь, что сейчас я выделю ему долю, а он потом сможет продать её кому-угодно для прописки, а табор в своей квартире я не рассматриваю.

2 Что, банк может отказать в ипотечном кредите, так как может заподозрить схему получения денег под более низкий процент (разделение-развод все одновременно). На «горячей линии» Сбербанка ответили, что рассматривается совокупность факторов, и именно по этому основанию вряд ли откажут, но всё-равно страшно.
Кому-то давали кредит сразу после развода-раздела?

3. Продажа доли опять-таки удостоверяется нотариально (забыла спросить цену, но думаю, что испытаю шок), это снова «кормить нотариусов».

И вот гложет меня ощущение, что что-то я не додумала, так как с разделом имущества ранее не сталкивалась,
Девочки, кто сталкивался, какие еще варианты существуют без лишних материальных затрат? Налички, чтобы отдать за долю нет, только кредит, и только ипотечный, т.к. потребительский не потяну. Кредит под недвижимость с более высоким процентом идет. Есть ли еще какие-то пути выхода?
Зарплаты в нашем регионе маленькие, поэтому стоимость услуг очень бьет по карману.
В настоящее время документы вторую неделю лежат у нотариуса для составления брачного договора, на мои звонки мне отвечают, что Росреестр не дает нотариусам необходимые справки, которые запрашиваются через СМЭВ, и такая ситуация с нового года по всей России. В этом году кто-то с этим сталкивался, это правда?
Вопрос продажи квартиры я пока не рассматриваю, попробую обойтись без этого, всё-таки хочу рассмотреть все варианты выкупа доли.
Всем откликнувшимся огромное спасибо. Кому не сложно, рекомендуйте, пожалуйста.