Выкуп доли в квартире
Девочки-юристы или тем, кто сталкивался. Пишу сумбурно, пока не могу собрать мысли в кучу. Есть двухкомнатная квартира, купленная в браке. Свидетельство оформлено на жену, так как ипотечный кредит брала и платила жена. Есть общий ребёнок 6 лет. При разводе жена хочет выкупить у мужа 1/2 доли в квартире, но наличных денег нет. Ипотечный кредит на 1/2 банки не дают, Сбер вроде дает, но с первоначальным взносом. Жена готова взять ипотечный кредит на будущую квартиру мужа, при условии, что первоначальный взнос берет он. По деньгам всё честно. Муж по документам остается собственником 1/2 старой квартиры, а после выплаты ипотеки, судом утверждается мировое соглашение, по которому жена передает в счет доли в старой квартире новую квартиру. Но, мужа такой вариант не устраивает, рассматривает только наличные деньги. Потребительский кредит жена не потянет ибо её зарплата тратится на неё и совместного ребёнка, муж на ребёнка денег практически не дает. Алименты будут 25% из МРОТ, т.е. 3 тыс. (у мужа зарплата неофициальная), если доказывать по прожиточному минимуму, то 50% из прожиточного минимума (у нас в регионе судебная практика такая), в лучшем случае 5 тыс. Что можно сделать в такой ситуации? Принудительный выкуп как я понимаю, можно только за наличные деньги, а не в счет ипотечного кредита на новую квартиру.
Девочки, только, пожалуйста, по существу. Да, жена дура, что связалась с таким, но теперь уже ничего не вернешь, нужно искать выход из сложившейся ситуации.
Помидоры, тапки, белые пальто не нужно, пожалуйста. Рекомендуйте, кто сможет
Всем откликнувшимся спасибо!
ДОБАВИЛА: на старую квартиру ипотека выплачена. И в эту квартиру помимо ипотечного кредита были вложены деньги от продажи наших добрачных квартир. Еще мама моя давала определенную сумму от продажи своего дома, но сейчас это уже вряд ли докажешь.
Девочки, только, пожалуйста, по существу. Да, жена дура, что связалась с таким, но теперь уже ничего не вернешь, нужно искать выход из сложившейся ситуации.
Помидоры, тапки, белые пальто не нужно, пожалуйста. Рекомендуйте, кто сможет
Всем откликнувшимся спасибо!
ДОБАВИЛА: на старую квартиру ипотека выплачена. И в эту квартиру помимо ипотечного кредита были вложены деньги от продажи наших добрачных квартир. Еще мама моя давала определенную сумму от продажи своего дома, но сейчас это уже вряд ли докажешь.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Выкуп доли в квартире
| Девочки-юристы или тем, кто сталкивался. Пишу сумбурно, пока не могу собрать мысли в кучу. Есть двухкомнатная квартира, купленная в браке. Свидетельство оформлено на жену, так как ипотечный кредит брала и платила жена. Есть общий ребёнок 6 лет. При разводе жена хочет выкупить у мужа 1/2 доли в квартире, но наличных денег нет. Читать полностью |
| +93 |
Ксеня 4
|
315 комментариев |
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
фактически не доказать, даже имея подтверждающие документы, что в один день был продан дом, и в этот же день куплена квартира, и первый взнос на кв. равен стоимости проданного дома. 15-20 лет назад для суда это был очень весомый аргумент, а сейчас говорят. что недоказуемо, деньги от дома могли быть потрачены на, что угодно, подарены, потеряны и т.д., а покупка кв. совершена на совместно нажитые. Брачный договор может помочь, но тоже не гарант, когда доходит до суда СК проигрывает ГК
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Я выделяла доли не в суде, у нотариуса. Так было быстрее. Ну и комфортнее что ли))
Но у нас и терок не было. По 1/2 каждому. Суд бы все равно так решил.
Полчаса у нотариуса и в МФЦ сдать документы и все.
В суд же идут , когда спорные соменты возникают, а когда их нет, зачем?
Я выделяла доли не в суде, у нотариуса. Так было быстрее. Ну и комфортнее что ли))
Но у нас и терок не было. По 1/2 каждому. Суд бы все равно так решил.
↑ Перейти к этому комментарию
Да, оплата услуг нотариуса исходя из кадастровой стоимости квартиры, по моему 0.5%. Плюс по 1000 рублей госпошлину с каждой стороны.
Я была в вопросе заинтересована, все сама оплачивала.
И до меня нотариус был в приоритете, таткак могла выбрать тоги, кто работает в субботу и выбрать день, когда к нему прийти.
Два- три раза отпроситься в суд до меня было бы дороже и проблематичнее.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Затем потенциальные покупатели вносят как первоначальный взнос оставшуюся сумму кредита, банк снимает обременение и сделка завершается. Вторая часть платежа покупателей делится на двоих.
И бывшие супруги мирно расходятся.
Я когда разводилась, у меня с бывшим тоже была непогашенная ипотека, именно такой вариант развития событий предложил банк. Я пошла другим, очень рискованным путем.
И для этого ему могут понадобитьс кв метры. Можжет к вам он зазнобу и не приведет, но вот продать свои законные метры вполне захотеть сможет. И будет это с бухты барахты.
Да даже и просто денег захочет, которые в этой квартире, где вы живете лежат. Жаба его задушит.
Если вы понимаете, что не сможете кредитнуться и выкупить его долю, договаривайтесь и продавайтесь, как бы вам этого не не хотелось.
А то потом станется, комнату в коммуналке продавать будете, а это уже совсем другая цена.
И для этого ему могут понадобитьс кв метры. Можжет к вам он зазнобу и не приведет, но вот продать свои законные метры вполне захотеть сможет. И будет это с бухты барахты.
Да даже и просто денег захочет, которые в этой квартире, где вы живете лежат. Жаба его задушит.
Если вы понимаете, что не сможете кредитнуться и выкупить его долю, договаривайтесь и продавайтесь, как бы вам этого не не хотелось.
А то потом станется, комнату в коммуналке продавать будете, а это уже совсем другая цена.
↑ Перейти к этому комментарию
Конечно, сначала ей предлагает купить, если у нее такой возможности нет, она подписывает нотариально заверенное согласие от преимущественного права покупки.
Если не соглашается, этот вопрос легко решается через суд.
Только что долю продавала, так что совершенно точно в курсе.
Конечно, сначала ей предлагает купить, если у нее такой возможности нет, она подписывает нотариально заверенное согласие от преимущественного права покупки.
Если не соглашается, этот вопрос легко решается через суд.
Только что долю продавала, так что совершенно точно в курсе.
↑ Перейти к этому комментарию
Надо до неё эту информацию донести
Самое простое получить нотариально заверенное согласие от преимущественного права покупки.
Но если его не дают, то письмо с уведомлением обязательно с той точно суммой за которую будет продаваться доля. Иначе сделка может быть оспорена.
Даже если письмо не будет вручено, через месяц хзабрать все на почте и продавать долю.
Точнее можно в интернете прочитать и с риэлторами проконсультироваться.
В суд, как я сейчас мельком глянула наш ГК ходить по этому вопросу не предусматривает
Меня бог миловал))) я несколько раз получала эти согласия, все миром проходило)))
Надо до неё эту информацию донести
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Сноха относится к свекрови как хорошая дочка ч всем бы такие отношения )))
Сноха относится к свекрови как хорошая дочка ч всем бы такие отношения )))
↑ Перейти к этому комментарию
Точнее, внуки, наверняка есть. У дяди ещё сын есть от первого брака. И даже тот же ВУЗ закончил, что и этот сын. Но мама там не дала им общаться
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
и не надо тыкать тем, что ты мало зарабатываешь, иди ищи значит подработку. Ребенку пофигу, сколько ты там зарабатываешь, он пить и кушать хочет. А будет сопротивляться, так обрадуйте его тем, что по новой поправке в взаконе, ему придется платить не до 18 лет, а до окончания института, а уж если платно поступит, то на его плечи ляжет прямая обязанность вносить по мимо алиментов, еще и 50% от стоимости учебы
↑ Перейти к этому комментарию
Может быть суд присудит ему меньшую долю (не 1/2), учитывая, что есть еще ребенок.
Может быть суд присудит ему меньшую долю (не 1/2), учитывая, что есть еще ребенок.
↑ Перейти к этому комментарию
Вы ведь все равно за него ипотеку хотели платить, проще уж за себя
Еще как вариант взять деньги под залог уже имеющейся квартиры. Все та же самая ипотека, так же готовятся документы и оценка, также квартира уходит в залог банка, накладывается обременение, только не на вновь приобретаемую, а на Вашу. Естественно, соглашение с мужем, или нотариально оформить или судебное, тут уж как банк "захочет"
Ну и конечно сходите на консультацию к юристу.
А так, тут может возможно с ним договориться, что он вернет эту сумму, но оформить это таким образом, к примеру распиской, но заверенной у нотариуса. К примеру вы ему в долг дали такую-то сумму, и после продажи кв-ры, он обязуется ее вернуть. В случае не возврата можно уже в суд подать и принудительно ее взыскать
↑ Перейти к этому комментарию
Последняя подобная сделка у меня шла с ЮниКредит Банк, у Росбанк, у ВТБ тоже есть программы, узнавайте
Обойдите еще раз как следует все банки, может быть специалист на приеме был неопытный, настаивайте, чтобы проконсультировалась в юр. отделе, или в головном банке. Спрашивайте какой выход из ситуации они могут предложить? Вам еще нужно будет установление долей сделать, сейчас ведь наверняка совместная? Даже если оформлено только на Вас.Прекратить режим совместной, и признать право долевой собственности.
И квартиру по частям (коммуналку) продавали в одни руки, было два совершенно разных комплекта документов, и тех паспортов два, и справки, и правоустанавливающие, во время сделки свели в один объект.
И просто закладывали квартиру, а на деньги брали еще одну квартиру, но это был целевой кредит на покупку кв., через три месяца надо было отчитаться показать, что купили или вернуть деньги.
У банков очень много программ
он в любом случае может рассчитывать не больше, чем на 50%.
Понимаю, что жалко продавать свою и просто делить деньги, но иногда, когда запросы слишком велики, это единственный шанс.
Удачи Вам.
↑ Перейти к этому комментарию
И квартиру по частям (коммуналку) продавали в одни руки, было два совершенно разных комплекта документов, и тех паспортов два, и справки, и правоустанавливающие, во время сделки свели в один объект.
И просто закладывали квартиру, а на деньги брали еще одну квартиру, но это был целевой кредит на покупку кв., через три месяца надо было отчитаться показать, что купили или вернуть деньги.
У банков очень много программ
↑ Перейти к этому комментарию
И квартиру по частям (коммуналку) продавали в одни руки, было два совершенно разных комплекта документов, и тех паспортов два, и справки, и правоустанавливающие, во время сделки свели в один объект.
И просто закладывали квартиру, а на деньги брали еще одну квартиру, но это был целевой кредит на покупку кв., через три месяца надо было отчитаться показать, что купили или вернуть деньги.
У банков очень много программ
↑ Перейти к этому комментарию
Я б намёк месте купила маленькую квартиру и съехала. А муж и сыновья взрослые, сами б пусть разбирались.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
разве это не оговаривалось у нотариуса, что квартира передаётся в счёт алиментов?
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Если Вы состоите в официальном браке, не важно на кого оформлено, если наступит "всякий случай"
это не о разводе, а о смерти. Наследство делить не придётся.
У нас такое нотариусы не оформляют, да и суды отклоняют. Причем я ходила с этим вопросом к президенту Нотариальной палаты нашей республики. Ссылаются, что силы такое соглашение не имеет, сегодня отец отдаст долю или всю квартиру ребенку в счет алиментов, а завтра мать передумает и подаст на алименты, и иск обязаны будут удовлетворить, или отец станет депутатом/бизнесменом/руководителем выс.звена и т.д. и доля в кв. будет слишком мала по сравнению с алиментами которые мог бы получать ребенок, прямое ущемление прав несовершеннолетних, и начнут их потом по судам таскать и т.д. Может быть мы просто провинция
Так у нас это было в 99 году, в провинции. Просто сейчас больше стали к юристам обращаться, а те, в силу своей специальности все варианты должны просчитать. Я недавно слышала инициативу депутата какого-то, что при разводе мужчина должен обеспечить ребёнка жилплощадью. Во, где попадос (правда я не верю, что такое примут).
только я то говорила про сегодня, у нас сейчас такое уже не делают, двадцать лет назад тоже много чего было.
Я тоже не верю... алименты то 50%не платят, и заставить их не возможно
У нас такое нотариусы не оформляют, да и суды отклоняют. Причем я ходила с этим вопросом к президенту Нотариальной палаты нашей республики. Ссылаются, что силы такое соглашение не имеет, сегодня отец отдаст долю или всю квартиру ребенку в счет алиментов, а завтра мать передумает и подаст на алименты, и иск обязаны будут удовлетворить, или отец станет депутатом/бизнесменом/руководителем выс.звена и т.д. и доля в кв. будет слишком мала по сравнению с алиментами которые мог бы получать ребенок, прямое ущемление прав несовершеннолетних, и начнут их потом по судам таскать и т.д. Может быть мы просто провинция
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Развод, раздел, выделение доли и раздельная квартплата. Алименты обязательно, причем напряглась бы и взыскала в твердой сумме и в процентах одновременно.
И пусть на оставшиеся деньги пьет.
Если бы только какое поползновение в мою сторону - заявление в полицию.
Еще бы в опеку стаскалась.
Пару приводов - сам уйдет.
Моему первому мужу хватило одного раза. После прихода наряда милиции он ушел к маме и больше я его вообще не видела.
Развод, раздел, выделение доли и раздельная квартплата. Алименты обязательно, причем напряглась бы и взыскала в твердой сумме и в процентах одновременно.
И пусть на оставшиеся деньги пьет.
Если бы только какое поползновение в мою сторону - заявление в полицию.
Еще бы в опеку стаскалась.
Пару приводов - сам уйдет.
Моему первому мужу хватило одного раза. После прихода наряда милиции он ушел к маме и больше я его вообще не видела.
↑ Перейти к этому комментарию
А почемы вы плохо выглядите? Пьете?
Суд может назначить алименты в процентах и одновременно твердой сумме, если, например, до развода муж обеспечивал бассейн по мед.показаниям, курсы английского и ежегодный санаторий в связи с заболеванием. Это к примеру. Т.е., если после развода существенно снизился уровень жизни ребенка. Не мамы, естественно.
В общем, погуглите.
Но на алименты, раздел ордеров и квартплаты я бы заморочилась.
Тут сразу станет видно, что он половину даваемой дочери суммы должен заплатить за себя (свое проживание).
Я бы еще и чеки собирала: одежда ребенку, кружки, покупки крупные, лекарства...
Но я так могла бы делать, если бы вопрос стоял ребром.
У меня такой вопрос стоял, решился одним вызовом милиции.
Ну и рассмотрите вариант дарения ребенку, тогда делить вообще нечего.
↑ Перейти к этому комментарию
У меня нет описанной ситуации. У меня другие вопросы и проблемы.)
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: