Нужен совет по договору купли-продажи квартиры.
Добрый день, мамочки-юристы. Очень нужна ваша помощь, не проходите мимо 
Свою 2-ух комн. квартиру продали, деньги на лиц. счёт получили. Себе 3-ёх комн. квартиру подыскали, ипотеку одобрили, задаток в размере 20 т. р внесли. После этого стали собирать все необходимые док-ты для нотариуса (покупка у двух собственников, разрешение с органов опеки).
Вчера звонит риелтор, которая предлагает нам эту квартиру и спрашивает перевели ли нам деньги наши покупатели. Если да, то всю эту сумму она просит оплатить продавцам при заключении ДКП. Сумма немаленькая, мы объясняем, что рисковать такой суммой не будем. Она предлагает внести хотя бы 800 т. р, т. к. эту сумму два собственника делят пополам, им срочно нужны деньги. Я в шоке от этого риелтора, но продаёт эту кв. только она. Так бы давно её сменили! Столько ошибок, столько нервотрёпки с ней, всё описывать сейчас не буду. Наши интересы вообще не рассматривает, а платим за услугу МЫ.
В пн идём на сделку к нотариусу (т. к покупка у двух собственников), потом в МФЦ, заключаем ДКП и нужно внести оплату. У меня паника, вдруг сделка не состоится и я останусь без денег и без квартиры! Расписка конечно же будет, но и она не гарант, что деньги вернутся сию минуту. Продавцы безработные, мягко говоря неблагополучные...(в этой кв. проживает дочка одной собственницы, квартиру для неё якобы уже наши).
Какую сумму внести в ДКП? Да и еще риелтор аргументирует это тем, что придётся оплату вносить тремя этапами ( предоплата, оплата и деньги от ипотеки), а можно обойтись всего двумя, как предлагает она (всю нашу наличку от продажи кв. и деньги от ипотеки).
Извините за сумбурность и безграмотность в юридических терминах(
Свою 2-ух комн. квартиру продали, деньги на лиц. счёт получили. Себе 3-ёх комн. квартиру подыскали, ипотеку одобрили, задаток в размере 20 т. р внесли. После этого стали собирать все необходимые док-ты для нотариуса (покупка у двух собственников, разрешение с органов опеки).
Вчера звонит риелтор, которая предлагает нам эту квартиру и спрашивает перевели ли нам деньги наши покупатели. Если да, то всю эту сумму она просит оплатить продавцам при заключении ДКП. Сумма немаленькая, мы объясняем, что рисковать такой суммой не будем. Она предлагает внести хотя бы 800 т. р, т. к. эту сумму два собственника делят пополам, им срочно нужны деньги. Я в шоке от этого риелтора, но продаёт эту кв. только она. Так бы давно её сменили! Столько ошибок, столько нервотрёпки с ней, всё описывать сейчас не буду. Наши интересы вообще не рассматривает, а платим за услугу МЫ.
В пн идём на сделку к нотариусу (т. к покупка у двух собственников), потом в МФЦ, заключаем ДКП и нужно внести оплату. У меня паника, вдруг сделка не состоится и я останусь без денег и без квартиры! Расписка конечно же будет, но и она не гарант, что деньги вернутся сию минуту. Продавцы безработные, мягко говоря неблагополучные...(в этой кв. проживает дочка одной собственницы, квартиру для неё якобы уже наши).
Какую сумму внести в ДКП? Да и еще риелтор аргументирует это тем, что придётся оплату вносить тремя этапами ( предоплата, оплата и деньги от ипотеки), а можно обойтись всего двумя, как предлагает она (всю нашу наличку от продажи кв. и деньги от ипотеки).
Извините за сумбурность и безграмотность в юридических терминах(
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Нужен совет по договору купли-продажи квартиры.
| Добрый день, мамочки-юристы. Очень нужна ваша помощь, не проходите мимо Свою 2-ух комн. квартиру продали, деньги на лиц. счёт получили. Себе 3-ёх комн. квартиру подыскали, ипотеку одобрили, задаток в размере 20 т. р внесли. После этого стали собирать все необходимые док-ты для нотариуса (покупка у двух собственников, разрешение с органов опеки). Читать полностью |
| +13 |
LENusiK
|
73 комментария |
Комментарии
В прошлом году квартиру покупала, брала ипотеку. То, о чем Вы пишете какой-то бред... К нотариусу не ходили. Договор купли-продажи и акт приема-передачи (позже) риэлтор делала. Остальное всё в банке оформляли. Продавец получил все деньги одновременно, за исключением 50000 залога, после регистрации квартиры. А мы получили ключи от квартиры.
Мне кажется, Вас пытаются обмануть
Я бы не стала заранее никакие деньги им давать.
В момент продажи, пожалуйста.
Я бы не стала заранее никакие деньги им давать.
В момент продажи, пожалуйста.
↑ Перейти к этому комментарию
В прошлом году квартиру покупала, брала ипотеку. То, о чем Вы пишете какой-то бред... К нотариусу не ходили. Договор купли-продажи и акт приема-передачи (позже) риэлтор делала. Остальное всё в банке оформляли. Продавец получил все деньги одновременно, за исключением 50000 залога, после регистрации квартиры. А мы получили ключи от квартиры.
Мне кажется, Вас пытаются обмануть
↑ Перейти к этому комментарию
Ипотека Сбербанка,оценщики уже были,всё одобрено. Идем к нотариусу,т.к покупка у двух собственников. И своего ребёнка наделяем долей в этой кв.
Я в банке свой взнос предъявляла. Он вместе с ипотечными средствами был опечатан банковским работником, и помещён в ячейку.
Сейчас редко дают предаплаты большими суммами. Обычно, не более 50000. Не давайте никаких денег без оформления сделки. Как-то странно всё у вас. Была покупка недвижимости у нескольких собственников и выделение доли несовершеннолетнему, обошлись без нотариуса. Мне кажется, у Вас риелтор либо неграмотный, либо не чистый на руку. Наша в прошлом году в банковских документах несоответствия находила и заставляла переделывать))
↑ Перейти к этому комментарию
Ипотека Сбербанка,оценщики уже были,всё одобрено. Идем к нотариусу,т.к покупка у двух собственников. И своего ребёнка наделяем долей в этой кв.
↑ Перейти к этому комментарию
Ипотека Сбербанка,оценщики уже были,всё одобрено. Идем к нотариусу,т.к покупка у двух собственников. И своего ребёнка наделяем долей в этой кв.
↑ Перейти к этому комментарию
В прошлом году квартиру покупала, брала ипотеку. То, о чем Вы пишете какой-то бред... К нотариусу не ходили. Договор купли-продажи и акт приема-передачи (позже) риэлтор делала. Остальное всё в банке оформляли. Продавец получил все деньги одновременно, за исключением 50000 залога, после регистрации квартиры. А мы получили ключи от квартиры.
Мне кажется, Вас пытаются обмануть
↑ Перейти к этому комментарию
Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Ни в коем случае нельзя без перехода права собственности отдавать такие деньги!!!
Тем более продавцы неплатежеспособные. Вы будете 100 лет возвращать эту сумму. Если у них это единственное жилье, то приставы не смогут его продать.
Мы так лоханулись три года назад, сначала дали 50 задаток, потом увеличили, поскольку боялись,что дом от нас уйдет другим. Теперь вот и решение суда есть и исполнительный лист у приставов, а у продавцов тех денег и собственности другой нет, этот дом они теперь не хотят продавать, ведь с продажи придется нам долг возвращать, живут в нем и в ус не дуют. Официально не работают, т.е. полностью подпольная зарплата. На счетах ничего нет.
Сколько мы сделок проводили деньги всегда передавались до оформления у нотариуса, хоть в её кабинете, хоть в сбере( клали продавцы сразу на счёт и соответственно были уверены что не поддельные и не надули,) у нас расписка и зафиксированный счёт в сбере как доказательство.
Риэлтор скорее и торопит потому что надоело и уже денег хоца))), это у них в крови, до денег пордон в *опе ковыряются прибить охота, а как ближе передача так ручки горят быстрее получить))
Я так понимаю у нас уже не предварительный договор,а основной. Но и он ведь не гарант того,что сделка может не свершиться,а денюжка уже у них будет. Чото я очкую)))
Я так понимаю у нас уже не предварительный договор,а основной. Но и он ведь не гарант того,что сделка может не свершиться,а денюжка уже у них будет. Чото я очкую)))
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
И доли мы не покупали, всегда был 1 собственник-продавец.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Да,получается предварительный договор это тот, в который включён задаток. Там так и написано,предварительный. До последнего не вникала в процесс купли-продажи, пока муж не стал биться в истерике. Сегодня выясняю,что это и есть предврительный. А в пн идём на сделку к нотариусу,там подписываем не знай какой договор (со слов мужа) ,а потом в МФЦ подписываем основной договор и платим продавцу основную часть денег. Док-ты отправляются на Регпалату,ждём недею. Но за этот срок как я понимаю,продавец вправе прервать сделку,поэтому и кипишь)). После идём в Сбер,показываем ДКП и через несколько дней банк перечисляет их на счёт,наверное сразу продавцу.
Мало ли что там продавцам срочно нужно, пусть срочно решают вопрос с опекой и срочно выходят на сделку, у вас то я так понимаю все готово их ждёте. Так что из срочно- их проблемы.
Рассмотрите вариант с внесением денег в ячйку или на депозит .
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: