Совместные покупки
Совместные покупки Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала БелаяЛайка в группе Мамы-юристы

Нужен совет по сделкам с недвижимостью.

Здравствуйте. Очень нужна помощь знающего человека юриста.

Предыстория: живём в квартире, которая записана на свекра, но по сути принадлежит мужу. Хотим поменять ее на большую или дом с применением маткапиталов.

Вопрос: как оформить доверенность на продажу квартиры, чтобы деньги остались нам, потому что при дарении или родственной купле продаже нам придется немалую сумму отдать налогами при обмене или продаже.

Спасибо за ответ.
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Нужен совет по сделкам с недвижимостью.
Здравствуйте. Очень нужна помощь знающего человека юриста.
Предыстория: живём в квартире, которая записана на свекра, но по сути принадлежит мужу. Хотим поменять ее на большую или дом с применением маткапиталов. Читать полностью
 
+8 БелаяЛайка 16.07.2017 288 2 47 комментариев

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 556 проектов
Каркасный дом с террасой V376 "Талса"

Каркасный дом с террасой V376 "Талса"
Каркасный дом с террасой и 3 спальнями V447 "Джэксонвилл"

Каркасный дом с террасой и 3 спальнями V447 "Джэксонвилл"
Каркасный дом с гаражом V198 "Децатур"

Каркасный дом с гаражом V198 "Децатур"
Каркасный дом с котельной V471 "Медфорд"

Каркасный дом с котельной V471 "Медфорд"

Комментарии
Мама Красавица
16 июля 2017 года
0
Доверенность на кого будете делать?
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Скорее всего на меня, потому что я занимаюсь поиском жилья сейчас. Но возможно и на мужа. Это очень важно?
Natrum_muriaticum
16 июля 2017 года
0
Дарение родственнику налогами не облагается. Или я путаю?
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Сама сделка дарения нет, но если жилье продается раньше, чем через 5 лет, то налог 30 процентов. Узнавала про возможность налогового вычета - максимум 13 процентов вернут.
Natrum_muriaticum
16 июля 2017 года
0
Да, я потом додумалась уже.
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
+1
Вот в том и загвоздка - нам срочно надо расширяться, а никто толком не может объяснить, как правильно все оформить
Счастливая Герда
16 июля 2017 года
0
А нельзя просто продать квартиру (свекр продает без всяких доверенностей и переоформлений), а на эти деньги просто купить другое жилье с добавлением маткапа?
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Так а нам куда между сделками? И свекор сам ничего не делать не станет. Очень неподъемный человек, три года уже квартиру не можем оформить
Счастливая Герда
16 июля 2017 года
0
ну, наверное туда же, где вы планируете быть, если будете продавать переоформленную квартиру? Ведь тогда же вам тоже где-то надо жить между сделками?
Тут загвоздка в неподъемности свекра получается
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Мы хотим обмен провести. Есть вариант дом и вариант квартира, продавцы согласны на обмен, но никто не может толком сказать, как сделку провести в нашей ситуации.
Счастливая Герда
16 июля 2017 года
0
а взять свекра и махом продать квартиру владельцам дома и тут же махом на эти деньги +доплата купить у них дом?
ведь по сути вы уже нашли продавцов-покупателей
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Нам нужно проводить все по ипотеке, потому что детям нет трёх лет. Ждать трехлетия даже второго ребенка никак - до конца августа надо переехать уже.
Светлана Немировская
16 июля 2017 года
0
Сначала обмен, потом переоформление. А пока нотариальную доверенность на совершение сделки и всех необходимых действий для этого.
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Так вот если просто обмен, то наши маткапиталы как там задействовать? Ни в одном банке не дают ответа.
Nik-2015
16 июля 2017 года
0
Зачем обмен?
Оно вам надо 6 мес сидеть боятся что обмен развернут ( есть накое право у сторон обмена)
Продаете квартиру( деньги забираете себе и банку их показываете как начальный взнос) + мат капитал . и покупаете себе что то. Даже если по факту это обмен, то де юре это 2 независимые купли - продажи
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
У нас в городе так и оформляют, как две купли-продажи. Но нас-то в любом случае доверенность надо, вот и спрашиваю - как ее оформлять? Какие там должны быть формулировки?
Nik-2015
16 июля 2017 года
0
На продажу с правом получения денег.
Светлана Немировская
16 июля 2017 года
0
В ответ на комментарий БелаяЛайка
Так вот если просто обмен, то наши маткапиталы как там задействовать? Ни в одном банке не дают ответа.

↑   Перейти к этому комментарию
если к него собственность более 3-5 лет, то он может просто продать без налогов. А вы уже купите сразу на себя.
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
В том и дело, что он не хочет сам этим заниматься. Я так поняла, что мы можем оформить доверенность на продажу с правом получения денег, предъявить ее банку для оформления ипотеки, купить большую квартиру и продать эту, погасив свой кредит. Вроде, так?
Светлана Немировская
16 июля 2017 года
0
что-то типа того...
Nik-2015
16 июля 2017 года
0
Доверенность по которой вы( муж) имеете право продать квартиру бому на своё усмотрение за любую цену по вашему усмотрению с правом получать все деньги налом или безналом ( указать счёт) подписывать расписки , договоры и пр, и т.д.
Нотариусы знают формулировки.
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
delfii
16 июля 2017 года
0
Чтобы не платить налоги сделка оформляется так: в договоре ДКП указывается цена за которую она покупалась... лет назад + расписка на разницу где указывается оплата за неотделимые улучшения. Так оформляются все сделки в агентствах недвижимости. Свекр может сам продавать, можете оформить обычную доверенность. По деньгам договаривайтесь. При покупке с участием мат. капитала жильем наделяются все члены семьи, на кого-то одного оформить будет нельзя. Сделку по покупке и продаже можно проводить одновременно.
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Так вот мне в банке сказали, что им нужно подтверждение, что при продаже квартиры деньги останутся нам, чтобы оформить ипотеку. Тогда мы спокойно проводим сделку по покупке большой квартиры с погашением ипотеки маткапиталы, а эту квартиру продаем. Причем у нас и покупатель потенциальный уже есть.
delfii
16 июля 2017 года
0
Вот теперь понятно, что требует от вас банк. Скорее всего вы выбрали ипотеку, где условием предоставления кредита является первоначальный взнос. Банк как раз и требует внесение этого взноса на счет, что и подтвердит наличие необходимой суммы. К сожалению, банки не рассматривают даже справки из других банков, что у вас имеется необходимая денежная сумма (в сбербанке и ВТБ это так). Тут основной момент - нашли вы уже квартиру/дом, которую будите покупать и на каком моменте находится ваша заявка на ипотеку. Если все подобрано, есть 2 варианта. Первый: с покупателем своей квартиры можно заключить предварительный договор купли-продажи, где укажите сумму, которую он заплатит до заключения и регистрации основного договора купли-продажи - и внесете деньги на свой счет, дальше банк оформляет ипотеку на приобретаемую квартиру и сделка проходит одновременно (но, как правило, на такой вариант не соглашаются покупатели). Второй вариант: отдельно продаете свою квартиру и отдельно оформляете ипотеку. В договоре продажи указываются сроки освобождения квартиры (физические и юридические) - вот их и обсуждаете с покупателем. Посчитайте сколько времени вам нужно будет на регистрацию ипотеки. Данный вариант в приоритете, т.к. продаете свою, получаете деньги, кладете на свой счет, банк выдает ипотеку, оформляете новое жилье. Все это время вы проживаете в своей квартире, выписываетесь из нее и переезжаете только после гос. регистрации нового жилья.
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Мы ещё не выбрали конкретную программу ипотеки, потому что у нас даже на рассмотрение не берут документы. Но я поняла уже, что в любом случае нужно оформить доверенность. Ещё позвонила на горячую линию пары банков, там тоже сказали, что можно предоставить копию доверенности на продажу. Будем оформлять.
delfii
16 июля 2017 года
0
При подаче заявке на ипотеку, сдавайте документы только по списку, указанному в программе. Доверенность на продажу квартиры свекра вообще афишировать не нужно, т.к. это не ваше имущество. И в банке не рассказывайте, что будете продавать квартиру свекра и покупать себе - сразу можете попасть в черный список, сейчас все перестраховываются. В анкете как источник первоначального взноса указывайте - собственные сбережения. И делайте расчет на максимальный срок кредита - в этом случае сумма кредита будет больше, ежемесячный платеж меньше и вы всегда сможете досрочно частично гасить ипотеку, на сумму переплаты не смотрите, при досрочном погашении она сильно изменится.
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Тогда нам ипотеку вообще не дадут. Потому что доход низкий
Unbekannterin
16 июля 2017 года
0
какой обмен? сейчас никаких обменов никто не делает. даже если вы вдруг нашли тех, с кем хотите обменяться, делают 2 встречных сделки купли-продажи
доверенность не понимаю зачем, продает, деньги вам отдает и дальше уже покупайте
можно в тот же день покупать
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Нам надо через банк провести по ипотеке, а во всех банках сказали - если квартира не в собственности, то надо как-то им доказать, что при продаже деньги будут наши
Unbekannterin
16 июля 2017 года
0
указывать сумму продажи квартиры как личные накопления при заявке на ипотеку
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Так ее же нужно предъявить на счету? Или не обязательно? В банках требуют подтвердить документально.
Unbekannterin
16 июля 2017 года
0
у меня дома деньги были.
правда это и был 2005 год
я их покупателю так наличными и отдала
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Понятно. Попробуем указать так, сделку в любом случае будем встречную проводить - про ямы в чистых обменах я уже в курсе по опыту знакомых.
Unbekannterin
16 июля 2017 года
0
сделки купли-продажи конечно лучше проводить в один день
но найти покупателя на квартиру и найти квартиру себе - это намного проще, чем найти обмен
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Нашли вариант квартиры, где продавец даже обрадовался, что не придется двушку искать - им и нужна квартира как раз в нашем районе и по нашей цене. Там два брата наследство получили, теперь надо разделить. Одному из них квартира нужна, а второму только деньги. И на свою квартиру они копеечную цену выставили, надо поскорее делать.
Unbekannterin
16 июля 2017 года
0
ну тогда Бог в помощь!
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
В ответ на комментарий Unbekannterin
какой обмен? сейчас никаких обменов никто не делает. даже если вы вдруг нашли тех, с кем хотите обменяться, делают 2 встречных сделки купли-продажи
доверенность не понимаю зачем, продает, деньги вам отдает и дальше уже покупайте
можно в тот же день покупать

↑   Перейти к этому комментарию
Да, и про доверенность - свекор не будет заниматься продажей, все документы оформлять придется нам, с доверенностью не нужно будет его присутсвия
Unbekannterin
16 июля 2017 года
0
там нужна генеральная доверенность с правом продажи
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Да, я про нее и говорю. Ещё бы знать, какие документы нужно для ее оформления. Свидетельство о собственности и паспорта? Или ещё что-то?
Unbekannterin
16 июля 2017 года
0
записаться на прием к нотариусу
взять бабло
паспорта и свидетельство о собственности
а вообще, ее могут выдать в целом - на любые сделки купли-продажи
astranatka
16 июля 2017 года
0
В ответ на комментарий БелаяЛайка
Да, я про нее и говорю. Ещё бы знать, какие документы нужно для ее оформления. Свидетельство о собственности и паспорта? Или ещё что-то?

↑   Перейти к этому комментарию
Для подписания доверенности прежде всего нужно личное присутствие вашего свекра. Ну, и какая разница, зачем вы приведете его к нотариусу - подписывать доверенность на продажу квартиры или подписать ДКП квартиры? Приготовьте все доки на продажу квартиры, приведите его к нотариусу, он подпишет и идите регистрировать ДКП.
БелаяЛайка (автор поста)
16 июля 2017 года
0
Чтобы подготовить доки на продажу, тоже придется его дергать без доверенности. А так я сама все соберу и оформлю. Я же говорю - он сложный человек, не хочет к этому касаться. К тому же он работает ненормированно, бывает в 6 утра уже за рулём и освобождается часов в 11 ночи. И отлучиться не может - водит КамАЗ, на обед и то полчаса максимум у него. Сезон, все строятся, он возит сыпучие стройматериалы и вывозит мусор
astranatka
16 июля 2017 года
0
Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры, вам придется собирать ровно те же документы, что и на саму продажу квартиры. И также вести свекра к нотариусу. И нотариус будет не просто ставить свою подпись, а сначала беседовать с вашим свекром на предмет того, понимает ли он свои действия, не обманывают ли его и т.д. Так что, по любому у него не получится "ничего не делать, ничего не касаться"
БелаяЛайка (автор поста)
17 июля 2017 года
0
Для доверенности нам нужно только свидетельство о собственности и паспорта, а дальше уже моя работа по сбору документов на продажу
astranatka
17 июля 2017 года
0
Ну, так для продажи вам нужны будут ещё два документа
1. Единый жилищный документ - в мфц дадут без свекра, просто по его паспорту. Или по паспорту любого прописанного в этой квартире чела
2. Выписка из ЕГРН - 400рублей, дадут без свекра, делается 7 рабочих дней

"Рыбу" договора нотариус может сделать заранее

Кстати, если квартира в полной собственности свекра, вам нотариус и не нужен - можно составить и подписать договор в простой письменной форме.

И как вариант дополнительных документов - покупатель может потребовать от вас и от свекра (не смотря на наличие доверенности) справки от психиатра и нарколога - это его право. Но и оплачивать их он должен сам. А ходить к этим спецам всё равно вам и свекру
БелаяЛайка (автор поста)
17 июля 2017 года
0
Для продажи я знаю список всех документов, никто у нас не требует психиатров проходить, дают же люди доверенность агентам, чтобы самим только деньги потом получить, а сделок не касаться

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Активные игры на свежем воздухе

Активные игры на свежем воздухе

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2024, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100