Ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Девочки, подскажите, как происходит ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Кто принимает решение? За счет каких средств?
Управляющая компания настаивает на проведении ремонта кровли, жильцы против. Нет ни одной жалобы жильцов последнего этажа о протекании кровли и т. п.
Как принять правильное решение о необходимости проведения ремонта???
Управляющая компания настаивает на проведении ремонта кровли, жильцы против. Нет ни одной жалобы жильцов последнего этажа о протекании кровли и т. п.
Как принять правильное решение о необходимости проведения ремонта???
Комментарии
по делу - должно быть решение о ремонте собранием дома
за счет Текущего ремонта?
у нас чета не хватило с Текущего ремонта кровлю делать. нам фонд кап.ремонта деньги выделял
кстати ремонт кровли - это капитальный ремонт
и смету, и решение о ремонте должно быть подписано собранием жильцов дома
ну смету у нас старшая по дому подписывала, а вот на ремонт - собирали подписи
Как это происходит? В планах на кап.ремонт наш дом стоит аж на 2040 г.
мне так видится
правда такого опыта у нас нет - мы вечно все выбиваем с управляйки
счас вот ограду надо сделать, задолбали никак не сделают, зимой крышу делали- заезжали, ограду потом сперли
все никак не сделают - а подписи уже собрали
тут не знаю, т.к. все делала старшая по дому, подавали заявку в фонд, ходили в муниципалитет
чудом я считаю выбили
наш дом тоже не в ближ.время стоял в планах на ремонт
но у нас кровля аховая была, там чуть не дырка в ней была
требует чтобы адекватно нашли
подрядную вроде нельзя выбрать
но смету не подписывайте и все, будут искать другие варианты
Кстати подвинуть сроки кап.ремонта -если крыша в плачевном состоянии тоже можно.Для этого надо закидывать собственникам верхних этажей заявками на ремонт .Потом вызвать представителей Жил .Управления( отдела) администрации населённого пункта/гор.района на обследование объекта, с актом на руках , документами поясняющими ,когда последний раз проводился кап.ремонт /или что он не проводился в установленные нормативкой сроки( эти данные можно взять их тех.паспорта дома-он должен быть в УК, если нет-то как они вообще дом обслуживают, пусть оформляют!) и копиях заявлений/заявок обратиться в Фонд кап.ремонта.Мы таким образом сроки подвинули на 7 лет ( правда пришлось немного пожертвовать сроками по фасаду, он у нас раньше стоял-мы обменяли сроки ).
Ещё можно на Общем собрании добавить чуток взносы на кап.ремонт-пусть на какие-то копейки с метра, но приоритет уже будет перед другими/соседними домами, как и в любом конкурсе и тендере нонче.
для меня прям нонсенс!
и если это реал заплаточный ремонт - то я на их стороне - крыша не течет - зачем ее трогать?
про это я и говорю
Кстати подвинуть сроки кап.ремонта -если крыша в плачевном состоянии тоже можно.Для этого надо закидывать собственникам верхних этажей заявками на ремонт .Потом вызвать представителей Жил .Управления( отдела) администрации населённого пункта/гор.района на обследование объекта, с актом на руках , документами поясняющими ,когда последний раз проводился кап.ремонт /или что он не проводился в установленные нормативкой сроки( эти данные можно взять их тех.паспорта дома-он должен быть в УК, если нет-то как они вообще дом обслуживают, пусть оформляют!) и копиях заявлений/заявок обратиться в Фонд кап.ремонта.Мы таким образом сроки подвинули на 7 лет ( правда пришлось немного пожертвовать сроками по фасаду, он у нас раньше стоял-мы обменяли сроки ).
Ещё можно на Общем собрании добавить чуток взносы на кап.ремонт-пусть на какие-то копейки с метра, но приоритет уже будет перед другими/соседними домами, как и в любом конкурсе и тендере нонче.
↑ Перейти к этому комментарию
Кстати подвинуть сроки кап.ремонта -если крыша в плачевном состоянии тоже можно.Для этого надо закидывать собственникам верхних этажей заявками на ремонт .Потом вызвать представителей Жил .Управления( отдела) администрации населённого пункта/гор.района на обследование объекта, с актом на руках , документами поясняющими ,когда последний раз проводился кап.ремонт /или что он не проводился в установленные нормативкой сроки( эти данные можно взять их тех.паспорта дома-он должен быть в УК, если нет-то как они вообще дом обслуживают, пусть оформляют!) и копиях заявлений/заявок обратиться в Фонд кап.ремонта.Мы таким образом сроки подвинули на 7 лет ( правда пришлось немного пожертвовать сроками по фасаду, он у нас раньше стоял-мы обменяли сроки ).
Ещё можно на Общем собрании добавить чуток взносы на кап.ремонт-пусть на какие-то копейки с метра, но приоритет уже будет перед другими/соседними домами, как и в любом конкурсе и тендере нонче.
↑ Перейти к этому комментарию
Это осмотрено кем и как оформлено?
Запрашивайте документы в УК письменно! Копии Актов осмотра , копии годовых планов и т.д. и т.п. На это имеет право не только старший , а любой собственник МКД.
мне так видится
правда такого опыта у нас нет - мы вечно все выбиваем с управляйки
счас вот ограду надо сделать, задолбали никак не сделают, зимой крышу делали- заезжали, ограду потом сперли
все никак не сделают - а подписи уже собрали
тут не знаю, т.к. все делала старшая по дому, подавали заявку в фонд, ходили в муниципалитет
чудом я считаю выбили
наш дом тоже не в ближ.время стоял в планах на ремонт
но у нас кровля аховая была, там чуть не дырка в ней была
↑ Перейти к этому комментарию
мне так видится
правда такого опыта у нас нет - мы вечно все выбиваем с управляйки
счас вот ограду надо сделать, задолбали никак не сделают, зимой крышу делали- заезжали, ограду потом сперли
все никак не сделают - а подписи уже собрали
тут не знаю, т.к. все делала старшая по дому, подавали заявку в фонд, ходили в муниципалитет
чудом я считаю выбили
наш дом тоже не в ближ.время стоял в планах на ремонт
но у нас кровля аховая была, там чуть не дырка в ней была
↑ Перейти к этому комментарию
в вашем случае если все против - делайте собрание и протокол собрания
и все
↑ Перейти к этому комментарию
НО!!! вы же пишите , что они -банкроты? как они могут вас так с барского плеча "спонсировать"? на какие?
по делу - должно быть решение о ремонте собранием дома
↑ Перейти к этому комментарию
чета ниче не делают, охламоны
вы должны на общем собрании решить куда применять будете средства с текущего ремонта
и принести решение в управляйку
а они пусть уже осваивают куда жильцы дома решили
Так как на собрании жители высказались против ремонта кровли, дали неделю почитать смету и решить окончательно.
бумагу оформить
можно же проводить заочное голосование по любому вопросу
и там сходили подписи собрали, ну или собрание внеочередное сделать
больше 50% собственников (кто не владелец - не учитываются) проголосовали за или против и привет - кворум есть, решение принято
и под подпись в управляйку
↑ Перейти к этому комментарию
по делу - должно быть решение о ремонте собранием дома
↑ Перейти к этому комментарию
муж что смог сам то и сделал, пока не течет больше. нафиг такие ремонты уперлись?
ЖК РФ, Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
""2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
(п. 5 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения срока, указанного в части 4 настоящей статьи, принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 4 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 498-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 - 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 28.12.2016 N 498-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
8. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
(часть 8 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
Информации мало, чем мотивировано решение УК, что за документы.
Возможно, объем работ вообще и не тянет на капитальный ремонт! Решите на общем собрании собственников сделать любой другой вид работ, который по Вашему мнению, более уместен и все...
Теперь по определению капремонта и соответственно бюджета: определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).
Вам нужна консультация не юриста, а инженера-проектитровщика, который посмотрит смету и скажет что все-таки запланируемые работы это "капремонт" или "текущий, подтянутый под капремонт", чтоб отмыть деньги. Для этого обратитесь в архитектурное бюро.
Но к сожалению, видела я уже три крыши после капремонта, которые после него и потекли. Поэтому ремонт кровли хорошее дело, но если он качественный, а частичный ремонт да еще и в отсутсвие достаточных денежных средств на него, что-то как то смущает. Потому что в случае протекания уже отремонтированной кровли, сомневаюсь, что подрядчик устранит недостатки в рамках гарантийного ремонта, выявит причину протекания без вскрытия всей кровли. Кому придется скидываться снова на ремонт этой кровли, конечно же жильцам, а это деньги не малые.
спасибо, эти правила читала.
это капремонт.
Вопрос у меня больше был по порядку проведения ремонта, за счет каких средств, по выбору подрядчика, по порядку отказа от него и т.п., так как никогда с этим не сталкивалась. Возможно девочки - странамамочки, специалисты УК, старшие по дому, имеющие практику в этом вопросе что-то подскажут.
Что-то не пойму причем тут ФАС?
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: