Совместные покупки
Магазин handmade Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала Elka125 в группе Спроси у бывалых

Как купить квартиру "по доверенности"?

Девочки, здравствуйте.
Скажите, кто-нибудь покупал квартиру "по доверенности"?
Мы сейчас ищем себе вариант.
Продается квартира. Нас устраивает. 1 собственник. Более 3-х лет в собственности. Детей нет. Прописанных нет. Продает через агентство недвижимости.
Один минус!
Собственник живет в Москве. И на сделку во Владивосток он не полетит.
Риэлтер уверяет "ной проблемс
Собственник присылает доверенность НА МЕНЯ на совершение сделки продажи квартиры. И мы, я и вы, заключаем сделку "

Пожалуйста, подскажите, ТАК можно? так делают? квартиры я уже и продавала, и покупала не раз. НО вот такой вариант покупки "по доверенности на чужого человека" мне предложили впервые. Рисковать миллионами мне страшно.

Может кто-то совершал подобную сделку и знает, на что именно следует обратить внимание мне-покупателю. Буду благодарна за советы

P.s. Больше всего смущает, что бывший владелец моей сегодняшней квартиры тоже жил в Москве. НО когда мы вышли на подписание договора продажи, он САМ прилетел с Москвы. Хотя во Владивостоке у него жила МАТЬ.
Почему то на мать он доверенностей не стал выписывать, а прилетел из Москвы сам.
Этот же тип выписывает доверенность на постороннего человека. Странно?
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Как купить квартиру "по доверенности"?
Девочки, здравствуйте.
Скажите, кто-нибудь покупал квартиру "по доверенности"?
Мы сейчас ищем себе вариант.
Продается квартира. Нас устраивает. 1 собственник. Более 3-х лет в собственности. Детей нет. Прописанных нет. Продает через агентство недвижимости.
Один минус!
Собственник живет в Москве. И на сделку во Владивосток он не полетит. Читать полностью
 
+11 Elka125 31.03.2017 322 2 67 комментариев

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 556 проектов
Каркасный дом для узкого участка V185 "Хомер"

Каркасный дом для узкого участка V185 "Хомер"
Каркасный дом с террасой и 2 спальнями V476 "Брандон"

Каркасный дом с террасой и 2 спальнями V476 "Брандон"
Каркасный дом с котельной, террасой и балконом V473 "Тафт"

Каркасный дом с котельной, террасой и балконом V473 "Тафт"
Каркасный дом с 3 спальнями V303 "Грешам"

Каркасный дом с 3 спальнями V303 "Грешам"

Комментарии
Светлана сахалинка
31 марта 2017 года
0
Мой сын продавал свою долю квартиры в Южно-Сахалинске, а сам живет в Новосибирске. Продавал по довоеренности. Правда, ее он дал не риэлтору, а моей лучшей сахалинской подруге, которой я доверяю как себе. Сходите к любому нотариусу на консультацию.
Elka125 (автор поста)
31 марта 2017 года
0
Светлана сахалинка пишет:
Сходите к любому нотариусу на консультацию.
Я недавно была у нотариуса на консультации, по другому вопросу. Консультация - 1000 рублей.
Так что пока я попробую в интернете проконсультироваться.
Светлана сахалинка
31 марта 2017 года
0
Elka125 пишет:
Консультация - 1000 рублей.
да? а у нас бесплатно поэтому если что - я сразу к нотариусу иду. А доверенность стоила , по-моему, 1.5 тысячи.( 2 года назад)
Elka125 (автор поста)
31 марта 2017 года
+1
Светлана сахалинка пишет:
а у нас бесплатно
ЦенИте! Вам везет. А у нас каждый чих за деньги.
Светлана сахалинка
31 марта 2017 года
0
я думала, что нотариусы везде одинаково работают
WolfYY056
31 марта 2017 года
0
У нас даже в одном городе к разным нотариусам ходили по вопросу выделения долей. Три разных нотариуса назвали три разных цены
Светлана сахалинка
31 марта 2017 года
0
я всегда хожу только к одному нотариусу - оформляла у нее наследство. Было много сложностей и нюансов. Нотариус помогала во всем без дополнительной оплаты. Теперь по любому вопросу иду к ней - все подробно, понятно разъясняет и советует как лучше сделать
WolfYY056
31 марта 2017 года
0
Это здорово, когда найдешь своего спациалиста!
Светлана сахалинка
31 марта 2017 года
0
оказывается, просто это человек такой хороший а я наивно думала, что все нотариусы так работают
WolfYY056
31 марта 2017 года
0
Наивный вы человек))))
Светлана сахалинка
31 марта 2017 года
0
просто с другими нотариусами не сталкивалась
СВеснушка
31 марта 2017 года
0
Я покупала. Но доверенность была на дочь. И соседи подтвердили.
Elka125 (автор поста)
31 марта 2017 года
0
Вы прямо к соседям зашли? В их квартиру и попросили подтвердить? Так можно?
СВеснушка
31 марта 2017 года
0
Соседи курили на общем балконе) пообщалась да.
lena1463
31 марта 2017 года
0
Такое возможно. Собственник делает нотариально заверенную доверенность на право совершение действий с собственностью - и расписано каких именно действий. Мы так продавали квартиру. Нас было три собственники - один продавал за себя и другого по доверенности.
Светлана-3мама
31 марта 2017 года
+5
сходите на консультацию к нотариусу.... 1000р не такие уж большие деньги по сравнению с миллионами, которых можете не досчитаться....
julka 0902
31 марта 2017 года
0
Я бы на вашем месте доверенность как то проверила, у того же нотариуса (про 1000 рублей я видела), правильно ли она оформлена, все ли нюансы там отражены. А то потом приедет этот товарищ из Москвы и скажет ничего не знаю, я никому не доверял квартиру продавать! Когда на кону такие деньги, я бы лишний раз перестраховалась!
tnz1962
31 марта 2017 года
0
julka 0902 пишет:
я никому не доверял квартиру продавать! Когда на кону такие деньги, я бы лишний раз перестраховалась!
можно только на оформление документов дать, оформление сделки и получение денег только лично.
Elka125 (автор поста)
31 марта 2017 года
0
tnz1962 пишет:
оформление сделки и получение денег только лично.
Т.е. только ЛИЧНО владелец может поставить роспись на договоре продажи?
tnz1962
31 марта 2017 года
0
я не рискую,
julka 0902
31 марта 2017 года
0
В ответ на комментарий tnz1962
julka 0902 пишет:
я никому не доверял квартиру продавать! Когда на кону такие деньги, я бы лишний раз перестраховалась!
можно только на оформление документов дать, оформление сделки и получение денег только лично.

↑   Перейти к этому комментарию
tnz1962 пишет:
оформление сделки и получение денег только лично.
автор пишет что собственник на сделку не прилетит
tnz1962
31 марта 2017 года
+1
странный собственник, я бы не доверила получение денег риэлторам, у нас одна сдуру дала доверенность, продавала гостинку, ни гостинки, ни денег, ни риэлтора
ЛеноКК3001
31 марта 2017 года
0
тоже не доверяю
tnz1962
31 марта 2017 года
0
Elka125 (автор поста)
31 марта 2017 года
0
В ответ на комментарий julka 0902
Я бы на вашем месте доверенность как то проверила, у того же нотариуса (про 1000 рублей я видела), правильно ли она оформлена, все ли нюансы там отражены. А то потом приедет этот товарищ из Москвы и скажет ничего не знаю, я никому не доверял квартиру продавать! Когда на кону такие деньги, я бы лишний раз перестраховалась!

↑   Перейти к этому комментарию
julka 0902 пишет:
доверенность как то проверила, у того же нотариуса (про 1000 рублей я видела),
Как это сделать?
Потребовать у риэлтера ксерокопию доверенности и пойти с ней к нотариусу?
julka 0902
31 марта 2017 года
+1
Пусть риэлтор тоже идет, с оригиналом, ну а как? Начнет заднюю давать, значит сразу "до свидания"! Он ведь тоже заинтересован в этой сделке? А если будет артачиться значит дело не чисто.
Elka125 (автор поста)
31 марта 2017 года
0
julka 0902 пишет:
Пусть риэлтор тоже идет, с оригиналом, ну а как? Начнет заднюю давать, значит сразу "до свидания"!
В принципе, не плохой вариант. Вряд ли нотариус - член той банды и в доле
julka 0902
31 марта 2017 года
+2
Elka125 пишет:
Вряд ли нотариус - член той банды и в доле
да всяко бывает (или я параноик ), я бы пошла к нотариусу, которого выбрала сама
Elka125 (автор поста)
31 марта 2017 года
0
julka 0902 пишет:
я бы пошла к нотариусу, которого выбрала сама
Ну, это само собой! только того, кого я выберу. Не могут же они "подкупить" всех нотариусов города ... наверное...
julka 0902
31 марта 2017 года
0
Elka125 пишет:
могут же они "подкупить" всех нотариусов города
ну это конечно вряд ли)))
julka 0902
31 марта 2017 года
0
В ответ на комментарий julka 0902
Elka125 пишет:
Вряд ли нотариус - член той банды и в доле
да всяко бывает (или я параноик ), я бы пошла к нотариусу, которого выбрала сама

↑   Перейти к этому комментарию
И еще, агентство недвижимости с хорошей репутацией? Сколько лет на рынке, какие отзывы? Если это какая то шарашкина контора, 1,5 месяца назад открытая, я бы не стала связываться.
tnz1962
31 марта 2017 года
0
В ответ на комментарий julka 0902
Elka125 пишет:
Вряд ли нотариус - член той банды и в доле
да всяко бывает (или я параноик ), я бы пошла к нотариусу, которого выбрала сама

↑   Перейти к этому комментарию
где есть риэлторы , разбирающиеся в фальшивках? тут только экспертиза определит
julka 0902
31 марта 2017 года
0
Ну нотариус то поди увидит что доверенность какая то не такая?
tnz1962
31 марта 2017 года
0
банки по фальшивкам пролетали раньше, а у нотариуса прибора внутри нету
svetlana vacilevna
1 апреля 2017 года
0
сейчас единая база. Нотариус может проверить по своим каналам подлинность любого документа.
Айрис82
1 апреля 2017 года
0
В ответ на комментарий tnz1962
где есть риэлторы , разбирающиеся в фальшивках? тут только экспертиза определит

↑   Перейти к этому комментарию
Мы покупали дом через агенство недвижимости, всё там понимают в деньгах нормально, мы передавали деньги собственнику, присутствовали юрист при подписании договора, а при передаче денег директор агенства, она принесла какой-то прибор с синим светом и все деньги проверила, потом поехали заключать договор к нотариусу, в БТИ ездил юрист агенства, потом нам все документы с переоформлением на нас привёз, они всё проверяли- прописку, детей, наличие долгов за коммуналку, всё было прописано в договоре.
tnz1962
2 апреля 2017 года
0
а у нас спасение утопающих дело самих утопающих
tnz1962
31 марта 2017 года
0
Elka125 пишет:
НО вот такой вариант покупки "по доверенности на чужого человека" мне предложили впервые. Рисковать миллионами мне страшно.
и не рискуйте, в наш век технологий сделать фальшивую доверенность пару пустяков. Одна дама (юрист по профессии) купила по доверенности, забахала ремонт, к концу 3го года объявились родственники продавца, он у них недееспособный, с делка недействительна, теперь нет денег , квартиры, но есть ипотека за квартиру
Elka125 (автор поста)
31 марта 2017 года
0
Вот именно всего этого я и боюсь. В наш век технологий.
Получается, я этого продавца даже не увижу (хоть личная встреча ест-но и не дает никаких гарантий ни на что).
tnz1962
31 марта 2017 года
0
Elka125 пишет:
личная встреча
паспорт и он лично будет, это хоть что-то, а квартира вам сильно нравится?
Elka125 (автор поста)
31 марта 2017 года
0
Нравится. И квартира, и дом, и ремонт, и полная шикарная обстановка. Но рисковать мне не нравится.
Наверное, я откажусь от сделки . Тут тот вариант, когда "лучше НЕ сделать и жалеть об этом, чем сделать и потерять деньги".
tnz1962
31 марта 2017 года
0
Elka125 пишет:
Тут тот вариант, когда "лучше НЕ сделать и жалеть об этом, чем сделать и потерять деньги".
Черничка
31 марта 2017 года
0
В ответ на комментарий tnz1962
Elka125 пишет:
НО вот такой вариант покупки "по доверенности на чужого человека" мне предложили впервые. Рисковать миллионами мне страшно.
и не рискуйте, в наш век технологий сделать фальшивую доверенность пару пустяков. Одна дама (юрист по профессии) купила по доверенности, забахала ремонт, к концу 3го года объявились родственники продавца, он у них недееспособный, с делка недействительна, теперь нет денег , квартиры, но есть ипотека за квартиру

↑   Перейти к этому комментарию
На такой случай есть такая вещь, как титульное страхование, которое, насколько я понимаю, как раз и страхует возможность каких-либо осложнений со стороны недобросовестного продавца. Нам в банке при покупке квартиры как раз очень рекомендовали оплатить титульную страховку, чтоб, если всплывут какие-то родственники или наследники (мы наследную квартиру покупали), то мы были в безопасности.
domivko2011
31 марта 2017 года
0
В ответ на комментарий tnz1962
Elka125 пишет:
НО вот такой вариант покупки "по доверенности на чужого человека" мне предложили впервые. Рисковать миллионами мне страшно.
и не рискуйте, в наш век технологий сделать фальшивую доверенность пару пустяков. Одна дама (юрист по профессии) купила по доверенности, забахала ремонт, к концу 3го года объявились родственники продавца, он у них недееспособный, с делка недействительна, теперь нет денег , квартиры, но есть ипотека за квартиру

↑   Перейти к этому комментарию
насчет иппотеки..чем она хороша? банк досконально поверяет чистоту квартиры..и если есть какие-то неувязки банк разрешение на покупку этой квартиры не даст. моя дочка 2 раза покупала в иппотеку квартиру в МО...
tnz1962
1 апреля 2017 года
+1
ничего банк не проверяет, им все равно про квартиру, для них нужно проверить платежеспособность клиента, он будет платить в любом случае, лишится квартиры или нет, девушка, про которую я писала, реальное лицо, и квартира в ипотеке
domivko2011
1 апреля 2017 года
0
не согласна!!! первая иппотека.у дочери..хотели купить квартиру во Фрязино..очень хорошую однушку.-банк отказал.т к владельцы этой квартиры менялись каждые 3 года..а в течении 3 Х лет сделку можно оспорить..2 0й раз дочка брала иппотеку в Голицыно в МО.тоже тщательно банк проверял читоту юридическу юквартиры! это было 2 года назад..моя дочка тоже реальное лицо...к тому же юридически подкована..
tnz1962
1 апреля 2017 года
0
какой банк?
domivko2011
1 апреля 2017 года
0
первый раз сбербанк россии...второй по моему ВТБ..уточню попозже
domivko2011
1 апреля 2017 года
0
первая иппотека..они в Москве были прописаны временно....
domivko2011
1 апреля 2017 года
0
второй раз..в Голицыно..хозяйка была сильно пьющая.дочка боялась..что из псих больницы справка не пройдет..но обошлось..эта пьянчужка там не состояла на учете
tnz1962
2 апреля 2017 года
0
В ответ на комментарий domivko2011
первый раз сбербанк россии...второй по моему ВТБ..уточню попозже

↑   Перейти к этому комментарию
вам повезло, у нас никто не проверял, возможно, вы страховали дополнительно у них сделку
domivko2011
2 апреля 2017 года
0
да ..страховка..была..обязательна и в первом случае и во втором
tnz1962
2 апреля 2017 года
0
поэтому банк и занимался квартирой
domivko2011
2 апреля 2017 года
0
без страховки банк ииппотеку не разрешил бы..я думаю лучше заплатить страховку.. чем квартиру потерять.
Xediga
31 марта 2017 года
0
Я покупала так дом в деревне. Ничего страшного - хозяин дал доверенность на меня - я все бумаги сама оформляла. Случилось только две закавыки - нужен был снилс хозяина и согласие его жены на продажу.
julka 0902
31 марта 2017 года
0
Так вы с хозяином общались, а здесь через третье лицо! Ну хотя бы все перепроверить нужно!
Elka125 (автор поста)
31 марта 2017 года
0
В ответ на комментарий Xediga
Я покупала так дом в деревне. Ничего страшного - хозяин дал доверенность на меня - я все бумаги сама оформляла. Случилось только две закавыки - нужен был снилс хозяина и согласие его жены на продажу.

↑   Перейти к этому комментарию
Xediga пишет:
я все бумаги сама оформляла.
Сами себе дом продали? Сами у себя купили? А деньги потом хозяину на счет перевели?

А можно вопрос не приличный?
Хозяин Вам справку их психдиспансера предоставил, что он вменяемый и дееспособный?
А то тут выше меня уже пугают страшными историями про "доверенности"
tnz1962 пишет:
к концу 3го года объявились родственники продавца, он у них недееспособный, с делка недействительна, теперь нет денег , квартиры,
Xediga
1 апреля 2017 года
0
Да - сама себе дом продавала ))))) А деньги при нотариусе (условие сделки, указанное в доверенности) переводила.
tnz1962
31 марта 2017 года
0
Elka125 пишет:
бывший владелец моей сегодняшней квартиры тоже жил в Москве. НО когда мы вышли на подписание договора продажи, он САМ прилетел с Москвы. Хотя во Владивостоке у него жила МАТЬ
еще одно доказательство, как надо поступить- очень задуматься, лично я риэлторам шкурку дохлого кота не доверю
Morgana
31 марта 2017 года
0
Может стоит взять телефон хозяина и хотя бы по телефону с ним пообщаться. А доверенность при продаже дело обычное.
ИринаПриморочка
31 марта 2017 года
0
Вот, с Катюшей можете проконсультироваться.
http://katerina.stranamam.ru/
Екатерина Снигирёва
31 марта 2017 года
0
Нормальная практика, если собственник живет далеко. Нотариальная доверенность, в которой четко указать еще все условия сделки. Ну адрес квартиры - понятно. Далее, указать кому конкретно доверяют продать и за какую цену. Стоимость непременно указать в доверенности.
Екатерина Снигирёва
31 марта 2017 года
0
Elka125 пишет:
P.s. Больше всего смущает, что бывший владелец моей сегодняшней квартиры тоже жил в Москве. НО когда мы вышли на подписание договора продажи, он САМ прилетел с Москвы. Хотя во Владивостоке у него жила МАТЬ.
Почему то на мать он доверенностей не стал выписывать, а прилетел из Москвы сам.
Обычно, любым странным вопросам бывает очень простое объяснение. Почему бы не рассмотреть ту ситуацию, когда сын элементарно хотел с матерью повидаться? Концы не близкие, просто так не налетаешься. Вот и совместил два дела сразу. А нынешний владелец просто деньги терять не хочет за перелеты, если другой необходимости ездить во Владивосток нет.
мамаЛияУфа
31 марта 2017 года
+1
Вижу здесь риск: накануне или даже в день сделки собственник идет к нотариусу и отменяет ранее выданную доверенность, Вас разумеется не извещает. В итоге вся сделка летит к черту, отменяется (так как заключена неуполномоченным лицом), деньги уплачены, возврату подлежат конечно но только через суд и с мучениями со взысканием, если они уже потрачены.
Проверить действительна ли доверенность можно позвонив нотариусу, который ее выдал (я так поняла что доверенность выписывается не в городе. где квартира), он глянет в свою книгу и по номеру записи скажет была отмена или нет. Но это на словах.
Также есть реестр доверенностей, который ведется нотариусами в электронном виде. Вот только не помню размещаются ли в нем сведения об отменах. Пройдите по ссылке http://reestr-dover.ru/ Это официальный ресурс.
То что собственник может быть недееспособным, не страшно. Нотариус, который выдает доверенность, берет на себя эти риски и отвечает за негативные последствия. если все таки диагноз подтвердится, т.е. отвечает материально.
По страхованию - не знаю ни одного случая, когда страховая бы без проблем выплатила возмещение по данному страховому случаю. Это очень расплывчатый и условный страховой продукт. А так где нет ясности - поле для маневров, страховая извернется наизнанку, лишь бы не выплачивать.

Проверить условно психическое здоровье продавца можно запросив у него копию водительских прав (которые выдаются на основании справки от психиатора), суды принимают это как аргумент, по крайне мере у нас (Башкирия).

Ну и про то, что собственник может в любой момент помереть, даже в день сделки не забываем, это уже ни как не предусмотреть. Доверенность таким образом автоматически признается недействительной.

Да и в доверенности посмотрите убедитесь. что доверенному лицу предоставлено право получить деньги за квартиру, подписать акт передачи квартиры, определить цену квартиры по своему усмотрению (нет фиксированной суммы).

И еще момент - у собственника есть супруга ? на совершение сделки понадобиться ее нотариальное согласие, если квартиры была куплена в браке.

Ну и не лишним будет иметь кроме доверенности, копии паспортов собственника и доверенного лица, копию свидетельства о браке и т.п..
Elka125 (автор поста)
1 апреля 2017 года
0

Боже мой... сколько головной боли...
Спасибо Вам, что так подробно расписали варианты
svetikys
31 марта 2017 года
0
Мы в свое время продавали квартиру и покупали другую. Доверенность была на риэлтора сделана,НО...мы этого риэлтора знали лично много лет и доверяли. В доверенности оговаривалось детально какие действия он может проводить без нас.
Elka125 (автор поста)
1 апреля 2017 года
+1
Благодарю всех за советы

Решение принято.

От сделки отказываемся! Ну ее, эту квартиру с ее продавцом. Будем искать другой вариант.

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Как правильно хвалить ребенка (11-12 месяцев)

Как правильно хвалить ребенка (11-12 месяцев)

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2024, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100