Совместные покупки
Совместные покупки Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала ИзЮмрудка в группе Спроси у бывалых

Хотим купить дом, - как не попасть впросак?

Добрый день, странамамочки! Ситуация такова: встретили замечательное об"явление о том, что продается дом. Расположен в близлежащей деревушке. Природа - обалденная, вид в окошко - река и тайга, дом на взгорье, 120 кв. Есть скважина, канализация, санузел. В самом доме электрический котел и камин. Второй этаж мансардного плана. Добротная баня, пристройки для живности. Вообщем, не дом, а песня. Главный припев в том, что по средствам за эту сказку мы укладываемся в маткапитал плюс еще немножко.

Я звоню хозяевам, подробно их пытаю. А теперь спускаемся с небес на землю и смотрим на подводные камни, в связи с чем очень нужны советы знающих, кто сталкивался с подобным или силен в юридической плоскости дела.

Итак, по факту на огромном участке оказалось два дома. Один - старый бревенчатый маленький и без удобств и второй - новый построенный 10 лет назад "теремок". Новый дом никак и нигде не зарегистрирован от слова совсем. То есть, по факту нам продают маленькую избушку. Озадачиваю хозяина вопросом, а что помешает ему на второй день после заключения сделки разобрать теремок по бревнышку, с аргументом "это мое" или попросту поселиться в нем, несмотря на то, что дом как бы продан нам. В ответ, мол, да вы что? Как так можно кинуть людей? Говорю ему, что запросто можно, на раз-два. Да и родственники могут иметь на этот дом совершенно свои планы.

В общем, хозяин изо всех сил зазывает смотреть дом и быстрее оформлять сделку. А мне вот так и хочется послать его лесом. Но и дом купить хочется. Теремок и вправду, классный!
Девочки, как в подобной ситуации поступить разумно?
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Хотим купить дом, - как не попасть впросак?
Добрый день, странамамочки! Ситуация такова: встретили замечательное об"явление о том, что продается дом. Расположен в близлежащей деревушке. Природа - обалденная, вид в окошко - река и тайга, дом на взгорье, 120 кв. Есть скважина, канализация, санузел. В самом доме электрический котел и камин. Второй этаж мансардного плана. Добротная баня, пристройки для живности. Вообщем, не дом, а песня. Читать полностью
 
+13 ИзЮмрудка 28.11.2016 473 82 комментария

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 556 проектов
Каркасный дом V302 "Грин Бэй"

Каркасный дом V302 "Грин Бэй"
Каркасный дом с мансардой V460 "Вест-Джордан"

Каркасный дом с мансардой V460 "Вест-Джордан"
Каркасный дом с 4 спальнями V119 "Монтцлаир"

Каркасный дом с 4 спальнями V119 "Монтцлаир"
Каркасный дом с гаражом и 3 спальнями V340 "Монтгомери"

Каркасный дом с гаражом и 3 спальнями V340 "Монтгомери"

Комментарии
Hamster Will
28 ноября 2016 года
+1
Смотреть с риелтором. Ну и право собственности должно быть на землю и на "теремок", пусть регистрирует строение, а уж как вторым домом на площади, или ещё как. Это дольше по времени, дорожепо деньгам. Но я бы не согласилась при вашем сегодняшнем раскладе брать.
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
Право собственности на землю есть, а дом регистрировать не хочет. Говорит, что это не дешевое удовольствие.
Hamster Will
28 ноября 2016 года
+1
Ну и досвидос тогда. Т.е. вы после покупки будете вбухивать в доки деньги
zulara
28 ноября 2016 года
0
В ответ на комментарий ИзЮмрудка
Право собственности на землю есть, а дом регистрировать не хочет. Говорит, что это не дешевое удовольствие.

↑   Перейти к этому комментарию
Правильно говорит. вы поинтересуйтесь у газовиков, во сколько вам выльется проект по подключению газа?. Это десятки тысяч может
стоить((((
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
Район не газифицированный. Если только балонный газ и то неофициально. Местечко очень глухое. И дом покупаем не с целью жить там, а как дачу, скорее. На лето - там с ребенком. Ну, и зимой выходные, каникулы - тоже бы там проводили.
Elo
28 ноября 2016 года
+1
В ответ на комментарий ИзЮмрудка
Право собственности на землю есть, а дом регистрировать не хочет. Говорит, что это не дешевое удовольствие.

↑   Перейти к этому комментарию
ИзЮмрудка пишет:
Говорит, что это не дешевое удовольствие
Это правда.Если купите то вам придется сначала снять с кадастрового учета старый дом (готовиться акт обследования) у нас он стоит 2500,затем нужно поставить новый дом для этого нужно
1.Сделать тех.план и сдать в кадастровую (стоимость тех плана от 8-18 тыс в зависимости от сложности объекта)
2.Сделать проект дома от 10 тыс.
3.Проект для подключения к газоснабжению от 10 тыс,да газовики требуют технический паспорт из БТИ (не путать с техническим планом!!!!!!)
А теперь большое НО нужно разрешение на строительство!!!!!!Даже если земля в собственности!!!!выдается администрацией или архитектурном отделом!
И за материнский капитал вы не купите,пока все это не будет официально ОФОРМЛЕНО!!!!!
Итог дом должен стоять на кадастровом учете и земля и на них выданы кадастровые паспорта,на объект недвижимости и землю должны быть свидетельства о гос.регистрации!!!!
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
+1
Спасибо за столь подробный ответ. По поводу разрешения на строительство. Знаю очень много случаев, когда об"ект построен или произведена реконструкция, а документы оформляются уже по факту отстроенного дома.
Вот в связи со всеми этими сложностями хозяева и не заморачиваются. На старенький домик все доки есть и по факту они продают именно его. А теремок - это приятный, нигде не обозначенный бонус. Типа стоит уже 10 лет и еще полвека простоит. Ну, по крайней мере за эти годы никто ничего с них за это строение не спросил.
В этой деревушке вообще осталрсь 4 жилых дома. Ближайшая более менее цивилизованная деревня в 10 км. Место очень труднодоступное- за рекой. Переправа - понтон, или лодка. Все это делает законное оформление данного строения вообще почти нереальным.
Лунная Радуга
28 ноября 2016 года
0
В ответ на комментарий Elo
ИзЮмрудка пишет:
Говорит, что это не дешевое удовольствие
Это правда.Если купите то вам придется сначала снять с кадастрового учета старый дом (готовиться акт обследования) у нас он стоит 2500,затем нужно поставить новый дом для этого нужно
1.Сделать тех.план и сдать в кадастровую (стоимость тех плана от 8-18 тыс в зависимости от сложности объекта)
2.Сделать проект дома от 10 тыс.
3.Проект для подключения к газоснабжению от 10 тыс,да газовики требуют технический паспорт из БТИ (не путать с техническим планом!!!!!!)
А теперь большое НО нужно разрешение на строительство!!!!!!Даже если земля в собственности!!!!выдается администрацией или архитектурном отделом!
И за материнский капитал вы не купите,пока все это не будет официально ОФОРМЛЕНО!!!!!
Итог дом должен стоять на кадастровом учете и земля и на них выданы кадастровые паспорта,на объект недвижимости и землю должны быть свидетельства о гос.регистрации!!!!

↑   Перейти к этому комментарию
Разрешение на строительство на частное жилье не нужно, ну, на 1-2 этажное точно (градкодекс). С остальным согласна - геморой, даже если не подключать газ.
Elo
28 ноября 2016 года
0
Сейчас без разрешения на строительство можно построить только садовый домик и зарегистрировать его по декларации,но и здесь смотрят на разрешение использование земельных участков,а на все остальное нужно разрешение , без него на кадастровый учет ИЖС не поставят ( может у вас по другому,у нас кадастровая без разрешения документы сразу на приостановку и в отказ на постановку ИЖС)
Лунная Радуга
29 ноября 2016 года
+1
Влезла - да, вы правы. Сейчас нужно. Но тогда и экспертизу проекта проходить надо Как хорошо, что мы давно дом построили! А насчет разрешенного использования - ну, тут проблем то быть особо не должно, как правило участки физлицам предоставляются именно для ИЖС. Если только на даче жилой дом строить. Ну и тут вроде собственник может поменять вид разрешенного использования, если не культурное наследие. Но Градкодекс изменился конкретно!
Плотинка
4 апреля 2017 года
0
В ответ на комментарий Elo
Сейчас без разрешения на строительство можно построить только садовый домик и зарегистрировать его по декларации,но и здесь смотрят на разрешение использование земельных участков,а на все остальное нужно разрешение , без него на кадастровый учет ИЖС не поставят ( может у вас по другому,у нас кадастровая без разрешения документы сразу на приостановку и в отказ на постановку ИЖС)

↑   Перейти к этому комментарию
что мешает регистрировать как садовый домик? у нас в коттеджном поселке строят хоромы (есть и 1000 кв.м дом, есть с бассейнами)... потом спокойно регистрируют как дачные - до 3х этажей легко, по метражу ограничений нет в законе Статус земли: "для ведения приусадебного хозяйства"
Elo
4 апреля 2017 года
0
Можно, но без права регистрации т.е. прописки,у нас так много живут,смотришь по документам садовый домик а приезжаешь на место... чтоб я так жил....
Плотинка
4 апреля 2017 года
0
ммм, вот тут не знаю нюансов, но вроде сейчас можно регистрацию даже в КС оформить? или я ошибаюсь? у нас все дома адресные - есть название улиц и номера домов, т.к. газифицированы... (мы свой скромный домик еще не регистрировали - руки все не доходят ).
Elo
5 апреля 2017 года
0
Плотинка пишет:
у нас все дома адресные - есть название улиц и номера домов
у них у всех практически есть адреса,так как земля в собственности и стоит на кадастровом учете,а дома привязаны к земле,автоматически и садовому домику присваивается этот адрес,но в документах написано садовый домик ,а не жилой дом.Как то так
Плотинка
5 апреля 2017 года
0
так это понятно, но и в садовом домике можно зарегистрироваться/прописаться с недавнего времени, если не ошибаюсь.
Elo
5 апреля 2017 года
0
Не знаю как у вас, у нас нелья,можно после того как садовый домик переведут в ИЖС или призанают через суд его пригодным к проживанию с правом регистрации/прописки.
Таня ЛАВРушка
1 декабря 2016 года
+1
В ответ на комментарий ИзЮмрудка
Право собственности на землю есть, а дом регистрировать не хочет. Говорит, что это не дешевое удовольствие.

↑   Перейти к этому комментарию
я , сделку проводила только с юристом\нашла агенство, не поверите вывеска понравилась \
вот он, все камни обошёл\вроде и мальчик молоденький, но умничка редкостный, сча всех ему рекомендую\
дала доверенность- все доки сделал
\ не дешевое удовольствие, за то никакие родственники не прописана, нет обременения\
leo2005
1 декабря 2016 года
0
В ответ на комментарий ИзЮмрудка
Право собственности на землю есть, а дом регистрировать не хочет. Говорит, что это не дешевое удовольствие.

↑   Перейти к этому комментарию
Да это дорого. У нас например в мо области в среднем 70-100 т руб. На средний дом. Если через организация, а не самим с бумажками бегать
ИзЮмрудка (автор поста)
1 декабря 2016 года
0
Ну, у нас, может, 40-50 встанет. В принципе, возможен торг, как сказал продавец. Вопрос в том, что можно ли вообще там будет зарегистрировать данную постройку. И второй пункт, а что может помешать бывшему хозяину сразу после продажи, но до того как мы успеем официально зарегистрировать этот дом, просто не разобрать его по бревнышку и вывезти, как писали выше в комментариях про баню. Вот где загвоздка.
leo2005
1 декабря 2016 года
0
Вам надо в договоре все прописать. Или сделать до, чтоб он вам доверенность дал на это,
lilleke
28 ноября 2016 года
+1
еще не факт, что тот дом, который не оформлен , не заставят снести, как не разрешенную постройку
zulara
28 ноября 2016 года
0
lilleke пишет:
еще не факт, что тот дом, который не оформлен , не заставят снести, как не разрешенную постройку
И все коммуникации, которые проведены к дому - тоже получаются незаконными. Это нужно вызывать спец. службы, делать планы, узаканивать. А потом окажется, что, например, сливной колодец по санитарным нормам не может там находиться... или ещё какая засада. И будете ещё много лет платить за этот дом по разным инстанциям.
lilleke
28 ноября 2016 года
0

мы , когда дом покупали, заказывали детальный план территории, где был даже каждый сарай указан
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
В ответ на комментарий lilleke
еще не факт, что тот дом, который не оформлен , не заставят снести, как не разрешенную постройку

↑   Перейти к этому комментарию
Насколько знаю, у нас таких случаев не было. То есть, если постройка возведена на участке, находящемся в собственности, ее регистрируют. Но вы правы, все возможно.
lilleke
28 ноября 2016 года
0
ИзЮмрудка пишет:
ее регистрируют
вот это и надо проверять, чтоб каждая канавка зарегестрирована была
lioks
28 ноября 2016 года
+1
Может быть в покупке вы можете указать, что покупаете дом и все постройки (перечислить) существующие на участе. Пойти к юристу и граммотно составить купчую.
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
Понятно, что без юриста за эту авантюру даже браться не стоит.
oolgaa75
28 ноября 2016 года
+1
я бы не рисковала...всё должно быть оформлено продавцом,даже если он не обманет-оформление новой постройки влетит в копеечку.А земля под домом в собственности? нам как-то пытались дом продать,а земля под ним хозяину дома даже не принадлежала....
lilleke
28 ноября 2016 года
0
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
В ответ на комментарий oolgaa75
я бы не рисковала...всё должно быть оформлено продавцом,даже если он не обманет-оформление новой постройки влетит в копеечку.А земля под домом в собственности? нам как-то пытались дом продать,а земля под ним хозяину дома даже не принадлежала....

↑   Перейти к этому комментарию
На предварительных переговорахсказал, что земля в собственности, но я доков не видела пока.
таточка17
28 ноября 2016 года
0
В ответ на комментарий oolgaa75
я бы не рисковала...всё должно быть оформлено продавцом,даже если он не обманет-оформление новой постройки влетит в копеечку.А земля под домом в собственности? нам как-то пытались дом продать,а земля под ним хозяину дома даже не принадлежала....

↑   Перейти к этому комментарию
у моих родных такая ситуация. обменяли квартиру на дом, а земля не их. что теперь делать? не подскажете? с чего начать все?
oolgaa75
28 ноября 2016 года
0
не могу подсказать,мы от покупки похожего дома отказались)))))
Лунная Радуга
28 ноября 2016 года
+1
В ответ на комментарий таточка17
у моих родных такая ситуация. обменяли квартиру на дом, а земля не их. что теперь делать? не подскажете? с чего начать все?

↑   Перейти к этому комментарию
Чья земля? До марта 17 года можно оформить вроде землю под постройками, находящимися в собственности. Поищите "дачная амнистия", даже на сайте госуслуг, кажется, что-то было.
таточка17
28 ноября 2016 года
0
Земля оформлена на какого то чужого человека.а дом принадлежит родне. Попробую посмотреть что пишут про дачи. Спасибо хоть знать будем от чего отталкиваться.
missis_masy
28 ноября 2016 года
+2
а причину продажи узнавали, может и продает потому что узаконить теремок дороже самого теремка?
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
О причине узнавала. Сказал, что отгрохали в городе огромный дом. И тянуть и тот и этот не получается.
l_seagul
28 ноября 2016 года
+2
1. Настоять на том, чтобы хозяин оформил собственность на теремок.
2. В присутствии нотариуса дать задаток и оформить договор задатка.
3. Опять же, по договоренности с хозяевами можно самим оформить документы по доверенности, если у хозяев нет на это времени, средств или желания. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса.
4. Ждать оформления документов и совершать сделку.
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
Сложности могут возникнуть в связи с расчетом маткапиталом. Там они наверно, более строго проверяют все юрформальности.
l_seagul
28 ноября 2016 года
0
Если зарегистрирована только хибара, то ни о каком теремке и речи не пойдет, хоть МСК, хоть нет. Нет бумаги - нет объекта. Все просто.
Лена Князева
28 ноября 2016 года
+3
Нет документов на дом- нет сделки!!! и все ... все остальное только после оформления документов
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
Как бы не было грустно, но это наиболее разумное решение. Эх, плакал мой теремок...Судя по настроению продавца, уговорить его на оформление строения не удасться.
Лена Князева
28 ноября 2016 года
0
а так вы покупаете воздух
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
Да понимаю я это...
таточка17
28 ноября 2016 года
0
пусть продавец скидку делает на оформление домика.
sf progr1
28 ноября 2016 года
0
Сначала оформить документы на теремок,а потом уже можно купить его! А так отвалить деньги не знамо за что? Ни в коем случае не соглашайтесь!
У меня так знакомая дачный участок продавала с домом,все понравилось,а как узнали,что все это не оформлено в собственность- до сих пор продаёт,дураков ищет...
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
Ну, вот, видимо, мы на таких же продавцов напали...
катана61
28 ноября 2016 года
0
Может для начала съездить в администрацию этого населённого пункта? У них наверняка есть вся информация.... ну и я бы привлекли риэлторов для помощи в оформлении строения ( узнат сколько будет стоить ) , если тянете все по деньгам, то побегайте, посуетитесь и будет вам щщастье я бы подпиралась, если бы так понравился мне! Удачи!
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
Узнаем сначала цену вопроса, потом будем думать, стоит ли упираться.
катана61
28 ноября 2016 года
0
И это правильно!
andya5
28 ноября 2016 года
0
При оформлении купле-продажи, должна быть бумага из БТИ. Там должно все указываться, Все это необходимо для оценки. А еще вы не только дом покупаете, но и участок, на котором этот дом построен. По-моему так. Так что потом продавец не сможет прийти к вам и сказать, что в большом доме он будет жить. Доверьтесь своей чуйке, если Вас хоть что-то смущает, то лучше не надо.
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
В том то и дело, что очень смущает. Просто думаю, что это все возможно верно юридически разгрести и обезопасить себя от обмана.
Alsusha1976
28 ноября 2016 года
+1
До 01.03.2018 года действует "дачная" амнистия. Зарегистрировать можно любую постройку без проблем, если:
1. Земля оформлена (есть свидетельство, выданное Росреестром, постановления администрации не достаточно).
2. Вид разрешенного использования земли ИЖС или ЛПХ.
3. Категория земли "земли населенных пунктов".
Кроме того регистрируемое строение должно располагаться в зоне разрешенной застройки относительно забора и соседних строений.
А так все просто. Заказываете технический паспорт в БТИ или у любого кадастрового инженера. Должен ещё быть документ о присвоении адреса. Если его нет - надо заказывать. Ещё понадобится ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), выдается через МФЦ бесплатно и организационно-планировочная схема земельного участка (делается платно, у нас 4 тыс.) Дальше подаете заявление в Росреестр на постановку на кадастровый учет и выдачу кадастрового паспорта. С кадастровым паспортом и выше перечисленными документами регистрируете дом.
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
Вы доя меня находка! Огромное спасибо. А если этими всеми вопросами заниматься не самим, то кому это можно перепоручить - риэлторам?
Alsusha1976
28 ноября 2016 года
0
Можно поручить риэлторам. Выдаете доверенность на совершение определенных действий по оформлению участка и строений и пусть работают.
leo2005
1 декабря 2016 года
0
В ответ на комментарий ИзЮмрудка
Вы доя меня находка! Огромное спасибо. А если этими всеми вопросами заниматься не самим, то кому это можно перепоручить - риэлторам?

↑   Перейти к этому комментарию
Я вам выше написала, это дорого. Может у вас конечно подешевле. А так есть специальные организации. Они все бумажки и согласования собирают
l_seagul
28 ноября 2016 года
0
В ответ на комментарий Alsusha1976
До 01.03.2018 года действует "дачная" амнистия. Зарегистрировать можно любую постройку без проблем, если:
1. Земля оформлена (есть свидетельство, выданное Росреестром, постановления администрации не достаточно).
2. Вид разрешенного использования земли ИЖС или ЛПХ.
3. Категория земли "земли населенных пунктов".
Кроме того регистрируемое строение должно располагаться в зоне разрешенной застройки относительно забора и соседних строений.
А так все просто. Заказываете технический паспорт в БТИ или у любого кадастрового инженера. Должен ещё быть документ о присвоении адреса. Если его нет - надо заказывать. Ещё понадобится ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), выдается через МФЦ бесплатно и организационно-планировочная схема земельного участка (делается платно, у нас 4 тыс.) Дальше подаете заявление в Росреестр на постановку на кадастровый учет и выдачу кадастрового паспорта. С кадастровым паспортом и выше перечисленными документами регистрируете дом.

↑   Перейти к этому комментарию
Alsusha1976 пишет:
Заказываете технический паспорт в БТИ или у любого кадастрового инженера. Должен ещё быть документ о присвоении адреса. Если его нет - надо заказывать. Ещё понадобится ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), выдается через МФЦ бесплатно и организационно-планировочная схема земельного участка (делается платно, у нас 4 тыс.) Дальше подаете заявление в Росреестр на постановку на кадастровый учет и выдачу кадастрового паспорта. С кадастровым паспортом и выше перечисленными документами регистрируете дом.
Это должен делать продавец ДО заключения сделки. Либо покупатель по договоренности с продавцом по нотариальной доверенности.
Alsusha1976
28 ноября 2016 года
0
Я объяснила, что зарегистрировать новый дом не составит проблем, если документы на землю в порядке. А кто, когда и по какой договоренности это будет делать, решать Автору.
l_seagul
28 ноября 2016 года
0
Такое чувство, что она не слышит. Хочет теремок и все тут .
Alsusha1976
28 ноября 2016 года
+1
Прежде, чем что-то решать, нужно внимательно изучить имеющиеся документы. И тогда уже принимать решение. Если что, у меня такая же история. Баня зарегистрирована, как жилой дом, а дом вообще не зарегистрирован. Сделано это из соображений экономии, чтобы налог за большой дом не платить. Возможно продавец рассуждал так же. А может есть какой-то косяк в документах, который не позволил узаконить эту постройку.
l_seagul
28 ноября 2016 года
0
А не было надобности хозяину дом в глуши регистрировать! Тут покупатель должен держать ухо востро, потому как деньгами рискует. Я, когда дом покупала, сто раз документы продавца проверила и сама, и со специалистами советовалась. К риэлторам не обращалась, т.к. не считаю нужным платить чужому дяде/тете за то, что могу сделать сама.
Alsusha1976
28 ноября 2016 года
+1
l_seagul пишет:
не было надобности хозяину дом в глуши регистрировать!
Может и так. В любом случае сначала проверить документы и только потом что-то решать.
l_seagul
28 ноября 2016 года
+1
Вот-вот!
Alsusha1976
28 ноября 2016 года
+1
Zlfy
28 ноября 2016 года
0
Вы сейчас купите землю с развалюхой, а он потом новый дом на себя оформит и продаст. И вы ничего не докажите. Может у него два участка в собственности? Помните:бесплатный сыр только в мышеловке
ИзЮмрудка (автор поста)
28 ноября 2016 года
0
Ну, сыр далеко не такой уж и бесплатный, учитывая месторасположение строения и труднодоступность к об"екту, а также полное отсутствие какой либо инфраструктуры. Ближайшее село в 10 км.
ну, и сответствие участка и построенного на нем строения, наверно, не составит сложности определить. Документы на то, что земля оформлена в собственность, по словам продавца, есть.
Alsusha1976
28 ноября 2016 года
0
В ответ на комментарий Zlfy
Вы сейчас купите землю с развалюхой, а он потом новый дом на себя оформит и продаст. И вы ничего не докажите. Может у него два участка в собственности? Помните:бесплатный сыр только в мышеловке

↑   Перейти к этому комментарию
Нельзя продать дом, который стоит на чужом участке. Даже на кадастровый учет его поставить не получится.
Zlfy
29 ноября 2016 года
0
Как правило, люди видя документ на землю, не видят границы участка.
Alsusha1976
29 ноября 2016 года
0
Границы участка в документах не видны. ЛНужно либо сверять реальные границы участка с кадастровой картой, либо вызывать кадастрового инженера.
Простая мама
29 ноября 2016 года
0
Ни в коем случае не связывайтесь!!!!!!!!!!!!!!!! Мы купили под честное слово дом с неоформленной баней!!! И скважина была не зарегистрирована во дворе. Так баню бывший хозяин приехал, разобрал и свез, а мы НИЧЕГО сделать не могли, ни по суду, никак! - по документам у нас бани не было! А у него были на руках чеки, что он покупал бревна и котел для бани и т.д. и это все его! Вот так!
А скважину оформлять заманались так, что не описать!!! И в итоге дом продали, потому что опротивел до невозможности.
ИзЮмрудка (автор поста)
1 декабря 2016 года
0
Вот и доказываю своим мужчинам очевидные вещи. Они очень загорелись этим домом и мозги отключили. Вот дала им прочитать ваш комментарий. Может, задумаются? Я-то доя себя решила, что не следует в эту авантюру ввязываться.
АВСишка
29 ноября 2016 года
0
Я бы не решилась покупать не оформленный дом. Люди разные и надеяться на порядочность не стоит. Как Простая мама написала - все, что не по документам - вам не будет принадлежать. И это не единичный случай такого поведения.
А вообще слушайте свою интуицию. Иногда это Бог нас вразумляет. Наш выбор - прислушаться или проигнорировать.
ИзЮмрудка (автор поста)
1 декабря 2016 года
0
Там земля оформлена в собственность и размежована. Муж отчего-то уверен, что если мы становимся собственникаии земли, то автоматом становимся и владельцами всех строений на этой земле. Либо говорит, возможно же как-то заранее у юристов оформить то, что бывшие хозяева не имееют никаких притязаний на любые строения, расположенные в пределах земельного участка. Об"ясняю ему, что законно это провернуть практически невозможно, - не верит.
гала08
1 декабря 2016 года
0
вам продадут гемморой. Все, что вы покупаете, должно быть зарегистрировано. А то огребете кучу проблем. Как они электричество и водоснабжение подключали? Вы в электросбыте уточните, штраф может быть нереальный.
ИзЮмрудка (автор поста)
1 декабря 2016 года
0
Водрснабжение - у них станция качает из глубоководного колодца (скважина). Электричество, как я думаю, отведено от старого дома, который тоже сооит на участке. Проплачивают через горсеть без проблем.
гала08
1 декабря 2016 года
0
это у них проблем нет. А у вас будут. Я с личного опыта вам говорю. Мы летом домик купили. Вроде все проверили, все по документам. Начали заключать договора с комунальными организациями - выплыли проблемы. То приборы не по проекту подключены, то счетчик... Так что проверяйте все.
ИзЮмрудка (автор поста)
1 декабря 2016 года
0
Если бы еще точно знать, что - "все" проверять. С риэлтором вчера разговаривала. Об"яснила ситуацию, она говорит. Ну, и что, мол, часто такие сделки проводят, потому что в глухих деревушках почти нереально официально зарегистрировать новое строение. Вот и весь разговор
гала08
1 декабря 2016 года
0
адрес знаете? Обратитесь сами в сельсовет и узнайте. Летом я с удивлением узнала, что риелторы нихрена не знают. Им лишь бы сделку заключить и бабки получить.
ИзЮмрудка (автор поста)
1 декабря 2016 года
0
Адрес знаем. Извините, а что конкретно в сельсовете узнать можно?
гала08
1 декабря 2016 года
0
да все. Кто жил, нет ли мертвых душ - в тюрьме или еще где, можно ли узаконить строение и тд
ИзЮмрудка (автор поста)
1 декабря 2016 года
0
Спасибо!
гала08
1 декабря 2016 года
0
удачи вам!
WolfYY056
4 апреля 2017 года
0
Если по докам старенький сарайчик без удобств, то вам прост пенсионный не одобрит покупку. В начале года произошли изменения и теперь ПФР лчень тщательно проверяет дома (именно дома на зеиле, а не квартиры) на приспособленность к жизни в нем. Поэтому без оф.регистрации нового дома ничего не получится

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Активные игры на свежем воздухе

Активные игры на свежем воздухе

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2024, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100