Продажа участка земли (мамочки юристы. прошу советов)

Мамы -юристы, прошу у вас советов. мы как многодетные получили участок под строительство. решили продавать. так как старший сын у меня от первого брака мне сказали в опеке что нужно разрешение от бывшего мужа на продажу доли старшего сына. толком вообще не объяснили. какие бумаги и документы мне нужно для этого. девочки, помогите, что мне нужно собрать для этого. проблема еще такая что бывший живет в другом регионе. ставить какие либо подписи он точно не приедет. можно ли как то у нотариуса все сделать по его месту жительства. что мне нужно дя этого предоставить из документов бывшему мужу и что он должен предоставить нотариусам?