Покупка / Продажа квартиры. Интересно Ваше мнение!!! Опрос!!!
Всем по привету.
Решила советоваться, послушать Ваши мнения, ведь общественность всегда и многим дает толчки, подсказки, а мне как раз сейчас это крайне необходимо!!!
Сейчас все расскажу, наверное коротко не получится, как умею.
Живем сейчас в двушке, 67 кв. м., кухня 14 кв. м., одна комната наша спальня, др. детская, прекрасный ремонт в ванной и туалете, ремонт в детской, отделка балкона, хорошая кухня, есть сигналка, инет, кабельное, живем 4-й год. Квартира нравится, что я хотела, то и купили.
Оставляем кух. гарнитур, ванну с туалетом со всем комплектующим, встроенный огромный шкаф в коридоре. ПОкупали ее три года назад за 1800 тыс. руб.
И вот я родила двойню, т. е. нам полагается материнский капитал. Есть возможность расширить жил. площадь, я вообще планировала года через 3-4, но тут у нас в районе появилась новостройка с квартирой, с планировкой... как я мечтаю, ну почти как я мечтаю, квартира осталась последняя в доме. Трешка, 90 кв. м., огромный коридор 14 кв. м.(это мне и надо для мои парней) и приличные комнаты, а в одной, где я хочу сделать детскую, приличный аппендикс еще есть, строительная отделка, обои, линолеум, т. е. жить можно, все можно увидеть на фото ниже. Плюс еще в том, что у меня будет отдельная комната для работы, где я смогу разбирать заказы по закупкам и не эксплуатировать больше дом своих родителей). Большой балкон...9 кв. м. на две комнаты.
Дом монолитка, с грузовым лифтом (прекрасно для нашей двойной коляски), с консьержем и цена, самое главное цена 3050 тыс. руб. (это прекрасная цена для такой квартиры)
Вообще, цены в нашем районе сейчас самые низкие во всем городе, НО... как только доделают дорогу, цены взлетят (дорог у нас две, т. е. два выезда всего из района, одна их них пока насыпная без асфальта). Сразу скажу, уезжать от сюда не хочу, нам нравится, озеро в шаговой доступности, тишина как в деревне, до центра 15 минут на машине, хоть и район на отшибе города типо. Район молодой и разрастающийся, инфраструктуры хоть отбавляй))))
ИТАК!!!
Нашу двушку мы выставляли на продажу изначально за 2850 тыс. руб 2,5 месяца назад, сейчас рынок очень рухнул, спрос никакой, цены упали ого-го. Сейчас мы выставили цену 2650 тыс. руб., (к этой цене + мат. капитал = стоимость новой квартиры). Мы вообще планировали конечно чтоб еще и осталось денег с продажи и мат. капитала, НО увы... выходим в "ноль" с нынешней ценой.
Сейчас глянула цены на такие же квартиры продающиеся у нас... средняя цена 2500... еще пал рынок... капец, наша цена самая дорогая стоит... и еще у кого-то так же.
Я мужа итак уговаривала снижать цену с 2850... всяко обосновывая... а сейчас у меня обоснования можно сказать закончились, а в ту трешку ой как охото!!!
Считаем:
наша двушка (по продажной цене 2650 т. р.) - кв. м. стоит 39,5 тыс. руб.
трешка (по цене 3050 т. р.) - кв. м. стоит 33,8 тыс. руб.
Если снижать еще, а снижать надо, если хотим продать, ТО получается уже придется добавлять денег плюсом, чего не хотелось бы (возможность есть по идее).
Откладывать покупку квартиры на потом (не обязательно этой трешки)... тоже вопрос спорный... т. к. цены вообще на недвижимость растут (это только сейчас упадок цен на вторичку.. на вторичку!), а если они растут... то потом мы вообще хз.. сможем ли купить с такой выгодой квартиру.
Хм... вот по идее сама себе все разжевала, на все ответила, НО просто так жалко еще снижать цену за нашу двушку, столько денег в нее вбухали, только ванна и туалет почти в 200 тыс. обошлись.
КОРОЧЕ... как лучше поступить-то...?
1. Снижать цену на свою и покупать уже трешку, ехать туда можно сказать с пустыми руками, оборудовать все с ноля (чего муж очень не любит.. а я готова!)
2. Ждать у моря погоды (вдруг по осени рынок окрепнет, вторичка подорожает. найдется еще трешка, которая устроит по цене и планировке... и мы выиграем больше в деньгах нежели сейчас)
3. хз )))
ЧТО ПОСОВЕТУЕТЕ?
КАК БЫ ПОСТУПИЛИ ВЫ?
Повторюсь, я переезжать очень хочу, трешка оч нравится, такой простор и раздор нашим двойняшкам и кошкам.. да и нам))
Не малый плюс для меня в том, что у меня будет отдельная комната для работы, где я смогу разбирать заказы по закупкам и не эксплуатировать больше дом своих родителей).
Муж конечно осознает.. что надо брать (при условии нынешней продажной цены)... но он у меня такой, что тяжело ему все заново.. заново обустраивать, когда в двушке все уже готово... но расширяться рано или поздно все же нужно будет)
В общем советуйте))))
Надеюсь я все нормально объяснила)))
ПЛАНИРОВКА НАШЕЙ ДВУШКИ
ПЛАНИРОВКА ТРЕШКИ.. нашей будущей.. надеюсь!!!)))
комната с аппендиксом... хочу там детскую
Решила советоваться, послушать Ваши мнения, ведь общественность всегда и многим дает толчки, подсказки, а мне как раз сейчас это крайне необходимо!!!
Сейчас все расскажу, наверное коротко не получится, как умею.
Живем сейчас в двушке, 67 кв. м., кухня 14 кв. м., одна комната наша спальня, др. детская, прекрасный ремонт в ванной и туалете, ремонт в детской, отделка балкона, хорошая кухня, есть сигналка, инет, кабельное, живем 4-й год. Квартира нравится, что я хотела, то и купили.
Оставляем кух. гарнитур, ванну с туалетом со всем комплектующим, встроенный огромный шкаф в коридоре. ПОкупали ее три года назад за 1800 тыс. руб.
И вот я родила двойню, т. е. нам полагается материнский капитал. Есть возможность расширить жил. площадь, я вообще планировала года через 3-4, но тут у нас в районе появилась новостройка с квартирой, с планировкой... как я мечтаю, ну почти как я мечтаю, квартира осталась последняя в доме. Трешка, 90 кв. м., огромный коридор 14 кв. м.(это мне и надо для мои парней) и приличные комнаты, а в одной, где я хочу сделать детскую, приличный аппендикс еще есть, строительная отделка, обои, линолеум, т. е. жить можно, все можно увидеть на фото ниже. Плюс еще в том, что у меня будет отдельная комната для работы, где я смогу разбирать заказы по закупкам и не эксплуатировать больше дом своих родителей). Большой балкон...9 кв. м. на две комнаты.
Дом монолитка, с грузовым лифтом (прекрасно для нашей двойной коляски), с консьержем и цена, самое главное цена 3050 тыс. руб. (это прекрасная цена для такой квартиры)
Вообще, цены в нашем районе сейчас самые низкие во всем городе, НО... как только доделают дорогу, цены взлетят (дорог у нас две, т. е. два выезда всего из района, одна их них пока насыпная без асфальта). Сразу скажу, уезжать от сюда не хочу, нам нравится, озеро в шаговой доступности, тишина как в деревне, до центра 15 минут на машине, хоть и район на отшибе города типо. Район молодой и разрастающийся, инфраструктуры хоть отбавляй))))
ИТАК!!!
Нашу двушку мы выставляли на продажу изначально за 2850 тыс. руб 2,5 месяца назад, сейчас рынок очень рухнул, спрос никакой, цены упали ого-го. Сейчас мы выставили цену 2650 тыс. руб., (к этой цене + мат. капитал = стоимость новой квартиры). Мы вообще планировали конечно чтоб еще и осталось денег с продажи и мат. капитала, НО увы... выходим в "ноль" с нынешней ценой.
Сейчас глянула цены на такие же квартиры продающиеся у нас... средняя цена 2500... еще пал рынок... капец, наша цена самая дорогая стоит... и еще у кого-то так же.
Я мужа итак уговаривала снижать цену с 2850... всяко обосновывая... а сейчас у меня обоснования можно сказать закончились, а в ту трешку ой как охото!!!
Считаем:
наша двушка (по продажной цене 2650 т. р.) - кв. м. стоит 39,5 тыс. руб.
трешка (по цене 3050 т. р.) - кв. м. стоит 33,8 тыс. руб.
Если снижать еще, а снижать надо, если хотим продать, ТО получается уже придется добавлять денег плюсом, чего не хотелось бы (возможность есть по идее).
Откладывать покупку квартиры на потом (не обязательно этой трешки)... тоже вопрос спорный... т. к. цены вообще на недвижимость растут (это только сейчас упадок цен на вторичку.. на вторичку!), а если они растут... то потом мы вообще хз.. сможем ли купить с такой выгодой квартиру.
Хм... вот по идее сама себе все разжевала, на все ответила, НО просто так жалко еще снижать цену за нашу двушку, столько денег в нее вбухали, только ванна и туалет почти в 200 тыс. обошлись.
КОРОЧЕ... как лучше поступить-то...?
1. Снижать цену на свою и покупать уже трешку, ехать туда можно сказать с пустыми руками, оборудовать все с ноля (чего муж очень не любит.. а я готова!)
2. Ждать у моря погоды (вдруг по осени рынок окрепнет, вторичка подорожает. найдется еще трешка, которая устроит по цене и планировке... и мы выиграем больше в деньгах нежели сейчас)
3. хз )))
ЧТО ПОСОВЕТУЕТЕ?
КАК БЫ ПОСТУПИЛИ ВЫ?
Повторюсь, я переезжать очень хочу, трешка оч нравится, такой простор и раздор нашим двойняшкам и кошкам.. да и нам))
Не малый плюс для меня в том, что у меня будет отдельная комната для работы, где я смогу разбирать заказы по закупкам и не эксплуатировать больше дом своих родителей).
Муж конечно осознает.. что надо брать (при условии нынешней продажной цены)... но он у меня такой, что тяжело ему все заново.. заново обустраивать, когда в двушке все уже готово... но расширяться рано или поздно все же нужно будет)
В общем советуйте))))
Надеюсь я все нормально объяснила)))
ПЛАНИРОВКА НАШЕЙ ДВУШКИ
ПЛАНИРОВКА ТРЕШКИ.. нашей будущей.. надеюсь!!!)))
комната с аппендиксом... хочу там детскую
Как быть-то?
Опрос завершен.
Как это будет выглядеть?
Снижать цену на двушку и брать трешку, добавляя еще деньги
139
(91%)
Ждать у моря погоды
13
(8%)
Ваше в комментариях
1
(1%)
Всего проголосовало: 153
|
BB-код для вставки: BB-код используется на форумах |
|
|
HTML-код для вставки: HTML код используется в блогах, например LiveJournal |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам
Опрос: Покупка / Продажа квартиры. Интересно Ваше мнение!!! Опрос!!!
В опросе приняли участие 153 пользователя.
Опрос: Покупка / Продажа квартиры. Интересно Ваше мнение!!! Опрос!!!
Как быть-то?
В опросе приняли участие 153 пользователя.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Покупка / Продажа квартиры. Интересно Ваше мнение!!! Опрос!!!
 |
Всем по привету. Решила советоваться, послушать Ваши мнения, ведь общественность всегда и многим дает толчки, подсказки, а мне как раз сейчас это крайне необходимо!!! Сейчас все расскажу, наверное коротко не получится, как умею. Живем сейчас в двушке, 67 кв. м., кухня 14 кв. м., одна комната наша спальня, др. Читать полностью |
| +30 |
MurZja
|
128 комментариев |
Комментарии
а так - ну кто вам тут что посоветует... на вкус и цвет все фломастеры разные...
я бы переезжала тк в двушке двум детям точно тесно будет... но чем вам для этого пожертвовать...
ипотеку можно взять к маткапиталу. а из продажных денег чуток оставить на ремонт и прочая. я бы так сделала. ипотеку на максимальный срок чтоб платеж минимален был. и досрочно гасить по мере возможности
согласна
ипотека...не про нашу честь..ни я ..ни муж не приемлем ....хотя надо вот тоже подумать, в лысой квартире жить не хочется
понятно что брать надо у нормального банка и под минимальный из возможных процент. и смотреть чтоб ежемес платеж не убил бюджет на ближайшие пару лет.
и я не знаю как ему это все донести
дам почитать эту тему
спросить конкретно почему он против ипотеки.
сходить вместе в банк типа райфайзена сказать что хотите ипотеку - пусть вам просчитают конкретно что и сколько вам придется заплатить. при этом в условия брать как я написала - макс.срок и минимальный платеж ежемесячный.
штрафы за досрочное погашение ща запрещены законом. поэтому будут появляться деньги - будете вносить и погашать досрочно.
у меня на ипотеке 70% знакомых себе жилплощадь покупали пока молодые были. я сама через нее прошла. ща вот под автокредитом - так жисть сложилась. но тож не психую, получу деньги от продажи старой и погашу бОльшую часть взятого.
по автокредиту скажу -тож не хотела менять машину, не хотела в кредит влезать. так меня жисть так стукнула лбом в очевидное что и решилась я по-бырому и взяла все за неделю.
потому что три недели без машины кого хошь от иллюзии вылечат..
а в вашем случае если есть квартира мечты под носом - то в чем тут еще сомневаться то...
вы ж не обязаны брать после того как посчитают прям сразу.
вы посмотрите на эти расчеты. подумаете, насколько эти суммы для вас сурьезны. мож у вас родственники есть которые вам эти же денежки под меньший процент дадут и тд и тп просто как вариант
а еще можно на квартиру поволшебить
просто сам факт..что переплачивать дяде....
что делать?))))) поволшебить?)))
http://lyssymussu.ru/primus/showthread.php?t=10230&highlight=%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%F3
это например как продать быстрее
ща поищу как прикупить
с лету не нашла, лень все 40 страниц ответов перечитывать. но поиском по тому форуму про квартиру - там каждый 3 пост про нее
http://lyssymussu.ru/primus/showthread.php?t=5608&highlight=%F1%E5%E1%E5+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%EA%F3
ой..там региться надо...чтоб увидеть. регистрация стоит того...?
по 2й ссылке прочту чуть позже)
согласна
ипотека...не про нашу честь..ни я ..ни муж не приемлем ....хотя надо вот тоже подумать, в лысой квартире жить не хочется
↑ Перейти к этому комментарию
Но речь выше идет не просто ипотеку на сумму как я поняла...а на большую сумму..чтоб можно было и ремонт какой-то сделать
Эх жалко у нас таких квартир не продают (как ваша трешка). У нас весь новострой без отделки, электрики, без ничего. Черновая.
Эх жалко у нас таких квартир не продают (как ваша трешка). У нас весь новострой без отделки, электрики, без ничего. Черновая.
↑ Перейти к этому комментарию
как у вас дела?))))
↑ Перейти к этому комментарию
Но речь выше идет не просто ипотеку на сумму как я поняла...а на большую сумму..чтоб можно было и ремонт какой-то сделать
↑ Перейти к этому комментарию
Я сейчас меняю жилье...ситуация похожая...теряю деньги на своей, что бы не упустить понравившуюся.
↑ Перейти к этому комментарию
а так - ну кто вам тут что посоветует... на вкус и цвет все фломастеры разные...
я бы переезжала тк в двушке двум детям точно тесно будет... но чем вам для этого пожертвовать...
ипотеку можно взять к маткапиталу. а из продажных денег чуток оставить на ремонт и прочая. я бы так сделала. ипотеку на максимальный срок чтоб платеж минимален был. и досрочно гасить по мере возможности
↑ Перейти к этому комментарию
Сейчас вторичка стоит. И стоять будет пока не будет адекватной ипотеки на вторичку. Первичка не просела потому что есть адекватная ипотека на первичку.
Как по мне - так дети еще мелкие, к чему суета - 2 комнаты вполне себе.
И кстати, не знаю как у вас, а у нас ремонт на цену вторички не особо влияет. Тем более, что когда вы шкафы и кровати свои вывезете все равно все покоцанное будет.
и к моменту когда окрепнет...трешки может уже не быть
а сидеть и ждать другую трешку нужной планировки можно...НО я не уверена...что такая цена будет, повторюсь...микрорайон молодой, цены ниже чем в др районах города....но будет это не вечно
поэтому собственно и написала этот пост...чтоб то что в глубине души могло до него правильно донестись))
В агентстве по недвижимости чего говорят?
А если снизить, то маткапитал перекроет по сумме?
Еще ведь денег на ремонт и обустройство надо
если еще снизить..то надо будет доплачить еще
да и такой планировки как мне надо....не много квартир совсем, пошла пороюсь в объявах вторички все же)))
я в принципе про ипотеку
↑ Перейти к этому комментарию
если нет....то вы не представляете сколько там хлопот может быть)))
гораздо больше чем в квартире)
про баньку забыла написать)
По мне-так я б сделала так, как хочется мне
а аналитику надо деньги платить))
спасибо)))
деньги есть..но есть муж...которому надо все это переварить
узнайте сами у застройщика цену на эту квартиру.
а то риэлтора обычно плюсуют свой %.
застройщик просто сам не продает, в любом случае у риэлтора брать
у нас у любого застройщика есть сайт с ценами.отдел продаж и "квартирный магазин" при стройке.
через риэлтора-это же ещё дополнительная переплата.
может эта квартира просто по переуступке продаётся?
причем одна квартира может продаваться разными агентствами недвижимости с разными ценами (т.е. их накрутками)...ну и кто быстрей продаст...тот и молодец)
застройщик просто сам не продает, в любом случае у риэлтора брать
↑ Перейти к этому комментарию
узнайте сами у застройщика цену на эту квартиру.
а то риэлтора обычно плюсуют свой %.
↑ Перейти к этому комментарию
они в свою очередь вроде как не должны брать с покупателя.
но по факту большинство всё же берут .и там и там.у нас много приезжих.люди то не в курсе тонкостей.
Взять в банке ипотеку. 10% первоначальный взнос + мат капитал (в некоторых банках первоначальный взносом считают сам маткап) . Свою двушку в течение полугода - года выгодно продадите и досрочно погасите ипотеку. За год много процентов не переплатите.
взять ипотеку на максимальный срок с минимальным платежом, купить трешку а двушку сдавать?
т.е платежи по ипотеке вы перекроете маткапиталом первоначально, обустроите трешку, а потом или выплатите по-тихоньку ипотеку или продадите выгодно двушку и закроете ипотеку раньше.
я бы и двушку оставила - сдать всегда можно, да и детям на будущее старт
Свекровь сейчас очень жалеет, что не купили в своё время 4-х комнатную по цене 1-комнатной в нашем районе... Раньше считалось отшибом, а сейчас хороший спальный район с хорошей инфраструктурой... Квартиру продавали так дешево потому как семья уезжала куда-то подальше в забитое село или хутор т.к. им стыдно быо людям в глаза смотреть, что их сын оказался болен сифилисом...
и жалеть мне потом не хочется, т.к. квартир..с такими планировками как мне надо...не много у нас, а если и есть..то обычно цены заоблачные!
а тут еще и дом с грузовым лифтом для нашей коляски..и консьерж...и подруга живет несколькими этажами выше)))) и хорошее расположение дома в районе в самом центре, все в шаговой доступности)))
проверяла на себе 2 раза
первую я покупала в прошлый кризис - на руках была сумма которой хватало только на однушку-я жила на съеме и деньги были у меня в разных валютах
а доллар и евро скакнули
мы с будущим мужем выждали и купили на эти деньги трешку в центре
сейчас она в 3 раза дороже чем была покупка
когда сыну покупала-кризиса не было-купила за обычную цену
а вот в декабре мы брали снова когда доллар скакнул с 32 до 64 рублей и опять повезло-сейчас эта квартиру можно продать на 30% дороже
но это мой способ-но он рабочий
потом переехать на съем и выжидать
мы так делали 2 месяца
но ребенка не было
Вам квартира очень по душе, это читается в посте и во всех Ваших комментариях. Ищите аргументы для мужа. Самый реальный вариант с ипотекой. Объясните,что пользуются все. А переплатить все равно придется... Так может лучше раньше, чем позже? Детки станут подрастать и заниматься улучшерием жилищных условий будет не совсем удобно, да и со временеем станет сложнее.
Удачи Вам в реализации задуманного расширения
Могу согласиться, что сейчас не самое лучшее время для продажи квартиры, произошло падение именно спроса на недвижимость и связано это больше с внутренними причинами, во-первых, с поднятием ипотечных ставок - сегодня не каждый сможет купить или поменять недвижимость под больший процент, а кто хотел, сделали это до поднятия ставки в конце предыдущего года, во-вторых, сезонные колебания.
А международные санкции никак не повлияли на цены на недвижимость, если говорить о первичке, то дома строятся за счет средств дольщиков, поэтому цены не меняются, а во вторичке - снижение цен из-за спроса.
Вам квартира очень по душе, это читается в посте и во всех Ваших комментариях. Ищите аргументы для мужа. Самый реальный вариант с ипотекой. Объясните,что пользуются все. А переплатить все равно придется... Так может лучше раньше, чем позже? Детки станут подрастать и заниматься улучшерием жилищных условий будет не совсем удобно, да и со временеем станет сложнее.
Удачи Вам в реализации задуманного расширения
↑ Перейти к этому комментарию
ой..видимо я опечаталась, трешка дешевле за кв.м.
Мы когда свою однушку продавали тоже 2,2 млн.сразу просили, потому что нам "загорелось", хотя такие же в нашем доме 2,3-2,5 были. Мы её в течении двух недель продали
Теперь нисколько не жалеем, мы уже 2года в новой квартире живём, а те кто цену заломил до сих пор продают
Мой на кабинет повелся
ему страшно переезжать опять в пустую квартиру..когда сейчас все сделано в двушке)))
Хотя если на холодную голову рассудить, кризис закончится, жильё подниматься в цене, и продадите квартиру за сколько хотели.
есть квартира..та какую я хотела..ну почти...и мне она нужна..сейчас)))
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: