С риэлтором или без. Покупка недвижимости
У меня к вам насущный вопрос. Есть желание купить квартиру. Есть средства, ну может быть еще взять ипотеку). Как вы считаете : искать риэлтора, который оформит все бумаги, найдет нужный мне вариант. Или самой поездить, посмотреть, и оформлять сделку самостоятельно. Благо многое можно сделать через интернет.
Опрос
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → С риэлтором или без. Покупка недвижимости
Тэги: опрос
| У меня к вам насущный вопрос. Есть желание купить квартиру. Есть средства, ну может быть еще взять ипотеку). Как вы считаете : искать риэлтора, который оформит все бумаги, найдет нужный мне вариант. Или самой поездить, посмотреть, и оформлять сделку самостоятельно. Благо многое можно сделать через интернет. Читать полностью |
| +3 |
disa8
|
73 комментария |
Комментарии
мы тоже всё сами делали
↑ Перейти к этому комментарию
1) жилье берут на тех же ресурсах
2) не смотря на уверения НИКАКИХ гарантий ни одно агенство на себя не берет. Мы уже сталкивались - кто будет спорить пусть выложат скан договора. Там указано будет, что агенство не несет никаких гарантий (типо вдруг из тюрьмы вышел брат продавца и будет теперь по суду оспаривать). В лучшем случае вам порекомендуют застраховать титул на год (страхование права собственности)
3) если ипотека - то юристы банка и так проверят все не хуже риэлторов
4) и да, риэлторы нещадно дерут! (100-150 штук, сцуко, за продажу однокомнатной квартиры в маленьком городке, не Москва, совсем охреневшие
Я описала не вам, автору. Но согласна с вами полностью!
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Иначе не скажешь
Когда мы искали - пыталась сторговаться до 50 т.р. Нет, уперлась агент - не меньше 100 (или 80). Ну и досвидос. Сами нашли объект, вышли на хозяина и кинули жадного агента. Эти "лишние" тыщ 100 в ремонт вложили (стройвариант у нас).
Так же соседка рассказывала - нашли ей покупателя. Он говорит - квартра студия (малюсенькая однушка с кухней в зале) но в новом доме, они хотят 100. Он говорит - 50, максимум 60 (это ж не дом в центре города)
Вот уперся. Если так то не куплю. Она говорит - мне что, из-за жадности агента терять клиента? Фиг знает когда еще покупатель появится, а им срочно нужно было продать. Ну что - пришлось ее кидать. Не жадничала бы - получила бы меньше, но надежно
P.s. хотя если есть лишние тыщ 120-150 можно отдать агентам и не париться
Иначе не скажешь
Когда мы искали - пыталась сторговаться до 50 т.р. Нет, уперлась агент - не меньше 100 (или 80). Ну и досвидос. Сами нашли объект, вышли на хозяина и кинули жадного агента. Эти "лишние" тыщ 100 в ремонт вложили (стройвариант у нас).
Так же соседка рассказывала - нашли ей покупателя. Он говорит - квартра студия (малюсенькая однушка с кухней в зале) но в новом доме, они хотят 100. Он говорит - 50, максимум 60 (это ж не дом в центре города)
Вот уперся. Если так то не куплю. Она говорит - мне что, из-за жадности агента терять клиента? Фиг знает когда еще покупатель появится, а им срочно нужно было продать. Ну что - пришлось ее кидать. Не жадничала бы - получила бы меньше, но надежно
P.s. хотя если есть лишние тыщ 120-150 можно отдать агентам и не париться
↑ Перейти к этому комментарию
Во-вторых, если бы не ипотека, я бы пошла просто к юристу. Точнее не просто, а к опытному, в юр.конторе, специализирующемуся на недвижимости. И за символическую плату (порядка 10-20 т.р.) он бы все проверил и оформил. И ему я бы больше доверяла, чем риэлторам.
Сравните цену - 100-150 000 р. и 10-20 000 р. Есть разница? Так зачем тогда платить больше?
↑ Перейти к этому комментарию
Дачу покупала без риелтора, поскольку цена ниже и риски, соответственно, тоже.
Приведу из многочисленных доводов в пользу помощи риэлтора только один.
У риэлтора, особенно риэлтора из крупного агентства недвижимости огромные возможности по сравнению даже со всем интернетом.
Потому что есть тематическая подборка действующих квартир - их стоимости на рынке в разные периоды времени, тысячи других риэлторов, готовых помочь коллеге за процент от его процента при подборке квартиры (она может быть в какой либо цепочке альтернатив) ,
плюс - возможность проверки квартиры на несколько порядков глубже, чем у частных риэлторов, есть гарантия чистоты сделки, и самое главное - полная гарантия, что вас не кинут.
А когда человек сам начинает действовать, то риск нарваться на мошенников огромный. Стоит ли ваша жизнь и спокойствие такого риска? Риэлтор же опытный насквозь видит людей, сканирует их по фразам, поведению, плюс есть СБ (служба безопасности) в крупном агентстве.
Именно за безопасность и чистоту сделки платят риэлторам.
Думайте сами - это Ваша жизнь.
каждый сам выбирает как жить и за что платить.
Приведу из многочисленных доводов в пользу помощи риэлтора только один.
У риэлтора, особенно риэлтора из крупного агентства недвижимости огромные возможности по сравнению даже со всем интернетом.
Потому что есть тематическая подборка действующих квартир - их стоимости на рынке в разные периоды времени, тысячи других риэлторов, готовых помочь коллеге за процент от его процента при подборке квартиры (она может быть в какой либо цепочке альтернатив) ,
плюс - возможность проверки квартиры на несколько порядков глубже, чем у частных риэлторов, есть гарантия чистоты сделки, и самое главное - полная гарантия, что вас не кинут.
А когда человек сам начинает действовать, то риск нарваться на мошенников огромный. Стоит ли ваша жизнь и спокойствие такого риска? Риэлтор же опытный насквозь видит людей, сканирует их по фразам, поведению, плюс есть СБ (служба безопасности) в крупном агентстве.
Именно за безопасность и чистоту сделки платят риэлторам.
Думайте сами - это Ваша жизнь.
↑ Перейти к этому комментарию
Самое важное даже не найти квартиру , а...
Проверка квартиры "до 10 колена" в крупном агентстве обеспечена, потому что фирма дорожит своей репутацией, в то время как частному риэлтору всё равно, что с Вашей семьёй будет, если Вас кинут и придут вдруг откуда непонятно взявшиеся родственники или другие наследники или даже бывшие владельцы квартиры. Такой риэлтор скроется, поменяет телефон и всё.
Ещё всё зависит от уровня, на котором находится Ваш риэлтор, его личного уровня мастерства, и уровня его агентства.
Это крупная фирма? Или это частник? Или мелкая фирмочка, перебивающася с хлеба на воду?
Не ждите от дешёвой парикмахерской эффекта дорогого салона)
Ликвидируется, что ли? Ради моей квартиры (выгоды от моей квартиры)?
Я к разным обращалась. Агентства известные, вряд ли подходящие под определение "дешевой парикмахерской".
потом я сама нашла себе вариант. его продавали через риэлтера. я своего нанимать не стала. Документы проверяла страховая компания банка, где мы оформляли ипотеку. При этом один из наших вариантов они не одобрили. с документами вскрылись определенные проблемы.
На самом деле, берясь за сделку самостоятельно, надо как минимум иметь какой-то опыт и разбираться и иметь возможность проконсультироваться...Хотя агентства не несут никакой ответственности, но в основном они стараются себя все же обезопасить от проблем, часто там работают в паре агент с юристом, вот у нас у второй стороны был грамотный юрист, он даже нам неплохие советы дал. При моем опыте, я бы сто раз подумала, прежде чем рискнуть, смотря какая сделка. Одно дело купить квартиру в новостройке - тут точно никакие агенты не нужны. другое дело достаточно сложная сделка. тут они могут быть весьма полезны....
На самом деле, берясь за сделку самостоятельно, надо как минимум иметь какой-то опыт и разбираться и иметь возможность проконсультироваться...Хотя агентства не несут никакой ответственности, но в основном они стараются себя все же обезопасить от проблем, часто там работают в паре агент с юристом, вот у нас у второй стороны был грамотный юрист, он даже нам неплохие советы дал. При моем опыте, я бы сто раз подумала, прежде чем рискнуть, смотря какая сделка. Одно дело купить квартиру в новостройке - тут точно никакие агенты не нужны. другое дело достаточно сложная сделка. тут они могут быть весьма полезны....
↑ Перейти к этому комментарию
На самом деле, берясь за сделку самостоятельно, надо как минимум иметь какой-то опыт и разбираться и иметь возможность проконсультироваться...Хотя агентства не несут никакой ответственности, но в основном они стараются себя все же обезопасить от проблем, часто там работают в паре агент с юристом, вот у нас у второй стороны был грамотный юрист, он даже нам неплохие советы дал. При моем опыте, я бы сто раз подумала, прежде чем рискнуть, смотря какая сделка. Одно дело купить квартиру в новостройке - тут точно никакие агенты не нужны. другое дело достаточно сложная сделка. тут они могут быть весьма полезны....
↑ Перейти к этому комментарию
риэлтор ничего не гарантирует, ничего шире не найдет чем есть в инете
единственная от него польза - это свести несколько сделок
первую квартиру покупала за наличку и ипотеку - без риэлтора поштудировала сайты, нашла вариант, выяснила ньюансы, купила
вторую квартиру покупала с риэлторм т.к. надо было свою продать и другую найти
То же вот так рассуждали: зачем риэлторская контора, лишние деньги, они сами шерстят те же ресурсы с объявления о купле-продаже...
Искали сами, оформляли сами...
Сколько это заняло времени, сколько очередей выстояно, сколько нервов вымотано!!!!...
Сама себя чуть не съела изнутри из-за своей скупости!
Для себя сделала вывод: если еще раз придется - только через риелторскую фирму (не путать с частным лицом)
Некоторые риэлторы и в очередях не стоят. Есть свои заходы, без очереди.
частное лицо в риэлторстве - это как частный стоматолог, хирург.
Вы поедете на дом к хирургу? или вызовете к себе в дом? если серьёзная полостная операция?
Нет, конечно.
1. Если есть время отслеживать поступающие в продажу квартиры по всем ресурсам, то можете поискать сами
2. Если умеете торговаться, то можете попробовать приобрести квартиру за меньшие, чем первоначально указанные деньги
3. Страховая и банк проверяют досконально вас, как заемщика. По квартире проверяются только те документы, которые предоставляются в банк и страховую.
4. Вам нужно хорошо разобраться в авансовом договоре, там тоже бывают подводные камни, иногда крайне неприятные для ипотечников.
Можно ли купить квартиру без риэлтора - да, можно. Но это будет вашей работой на 1-2-3-4 месяца. Дальше решать Вам.
а вот с комнатой продажа и покупка, поступеньчато - с риэлтором. и по доверенности. мы лишь три раза привлекались.
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: