Ипотека. Всё о ней...
Добрый день, всем!!!
Опишу свою жизненную ситуацию... постараюсь кратко.
Семья из трех человек - я, муж и дочка (3,5 годика)
.
Работаем. Дочка посещает детский сад. Квартира съемная, уже шесть лет
. За эти годы, это уже пятая квартира в которой мы живем. Переезды были не всегда запланированными. Бывало и такое, что нас просто "вышвыривали" на улицу, зимой с трех месячной малышкой... но сейчас не об этом.
Моя официальная з/п = 25000 руб., официальная з/п мужа = 7800 руб
. (в действительности больше, но компания частная и на налогах экономят, большую з/п не покажут).
Помощи от родителей (и др. родственников) ждать не приходиться, мои родители - пенсионеры с пенсией 10 т. р., а родителей мужа уже нет в живых.
Под программу "молодая семья" и подобные мы не попадаем, так как муж старше 35 лет. На какие либо субсидии от государства нам рассчитывать не приходится. На сегодняшний день у нас есть сбережения, порядка 450 000 - 500 000 руб.
Мы проживаем в Челябинской области. Квартиры в нашем городе выставлены в продажу в следующих ценовых диапазонах:
1 ком. квартира, площадью 30 - 40 м. кв. от 1 800 000 (чистые и пригодные для проживания) и до 2 500 000 (с отличным ремонтом, в хорошем районе
и т. д.)
2 ком. квартира, площадью 43 - 60 м. кв. от 2 200 000 (такие, въехав в которые нужно будет кое что подделать
) и до 3 200 000 (такие куда можно въезжать, взяв с собой зубную щетку, ну и конечно же, район, тип дома...)
Подумав, поразмыслив... решили мы, все же, на двушку настраиваться. Всё таки и дочка скоро в школу пойдет, отдельная комнатка ей не помешает, пусть даже маленькая. Присмотрели одну 47 м. кв. продают за 2 250 000 руб., т. е. наш первоначальный взнос составит ~ 20%... там и ремонт сделан приличный и люди жили молодые, просто у них родился третий малыш и они хотят улучшить жилищные условия с использованием материнского сертификата. Особо не торопятся, могут запросто подождать несколько месяцев.
Я бы тоже, с удовольствием, родила ещё одного малыша, да и муж часто намекает на то, что сынишку хочет
. Но не имея своего жилья, никак не могу решиться на такой шаг. Может быть и зря, был бы у нас еще и сертификат материнский, могли бы и его использовать. Но лично мне, было бы спокойнее, если бы мы его использовали, живя уже в своей квартире.
Не буду больше утомлять своими рассуждениями.
В общем, меня интересует:
- возможно ли вообще, нам с таким доходом взять ипотеку? (если нет, то больше вопросов нет... спасибо!)
а если всё же есть надежда,
- на какие нюансы нужно обратить внимание при оформлении ипотеки?
- какие виды платежей лучше выбрать?
- какие "подводные камни" существуют во всё этом процессе?
- может быть есть рекомендации относительно какого-либо конкретного банка?
- если мне попросить своего работодателя увеличить мой офиц. доход, то каким он должен быть, учитывая то, что необходимая сумма = 1 750 000 руб.?
Спасибо!
И сразу напишу по поводу того, что нужно встать и самой сходить в банк - обязательно, схожу, как только появится такая возможность
.
Опишу свою жизненную ситуацию... постараюсь кратко.
Семья из трех человек - я, муж и дочка (3,5 годика)
Работаем. Дочка посещает детский сад. Квартира съемная, уже шесть лет
. За эти годы, это уже пятая квартира в которой мы живем. Переезды были не всегда запланированными. Бывало и такое, что нас просто "вышвыривали" на улицу, зимой с трех месячной малышкой... но сейчас не об этом.Моя официальная з/п = 25000 руб., официальная з/п мужа = 7800 руб
. (в действительности больше, но компания частная и на налогах экономят, большую з/п не покажут). Помощи от родителей (и др. родственников) ждать не приходиться, мои родители - пенсионеры с пенсией 10 т. р., а родителей мужа уже нет в живых.
Под программу "молодая семья" и подобные мы не попадаем, так как муж старше 35 лет. На какие либо субсидии от государства нам рассчитывать не приходится. На сегодняшний день у нас есть сбережения, порядка 450 000 - 500 000 руб.
Мы проживаем в Челябинской области. Квартиры в нашем городе выставлены в продажу в следующих ценовых диапазонах:
1 ком. квартира, площадью 30 - 40 м. кв. от 1 800 000 (чистые и пригодные для проживания) и до 2 500 000 (с отличным ремонтом, в хорошем районе
и т. д.) 2 ком. квартира, площадью 43 - 60 м. кв. от 2 200 000 (такие, въехав в которые нужно будет кое что подделать
) и до 3 200 000 (такие куда можно въезжать, взяв с собой зубную щетку, ну и конечно же, район, тип дома...)Подумав, поразмыслив... решили мы, все же, на двушку настраиваться. Всё таки и дочка скоро в школу пойдет, отдельная комнатка ей не помешает, пусть даже маленькая. Присмотрели одну 47 м. кв. продают за 2 250 000 руб., т. е. наш первоначальный взнос составит ~ 20%... там и ремонт сделан приличный и люди жили молодые, просто у них родился третий малыш и они хотят улучшить жилищные условия с использованием материнского сертификата. Особо не торопятся, могут запросто подождать несколько месяцев.
Я бы тоже, с удовольствием, родила ещё одного малыша, да и муж часто намекает на то, что сынишку хочет
. Но не имея своего жилья, никак не могу решиться на такой шаг. Может быть и зря, был бы у нас еще и сертификат материнский, могли бы и его использовать. Но лично мне, было бы спокойнее, если бы мы его использовали, живя уже в своей квартире. Не буду больше утомлять своими рассуждениями.
В общем, меня интересует:
- возможно ли вообще, нам с таким доходом взять ипотеку? (если нет, то больше вопросов нет... спасибо!)
а если всё же есть надежда,
- на какие нюансы нужно обратить внимание при оформлении ипотеки?
- какие виды платежей лучше выбрать?
- какие "подводные камни" существуют во всё этом процессе?
- может быть есть рекомендации относительно какого-либо конкретного банка?
- если мне попросить своего работодателя увеличить мой офиц. доход, то каким он должен быть, учитывая то, что необходимая сумма = 1 750 000 руб.?
Спасибо!
И сразу напишу по поводу того, что нужно встать и самой сходить в банк - обязательно, схожу, как только появится такая возможность
.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Ипотека. Всё о ней...
| Добрый день, всем!!! Опишу свою жизненную ситуацию... постараюсь кратко. Семья из трех человек - я, муж и дочка (3,5 годика). Работаем. Дочка посещает детский сад. Квартира съемная, уже шесть лет. За эти годы, это уже пятая квартира в которой мы живем. Переезды были не всегда запланированными. Бывало и такое, что нас просто "вышвыривали" на улицу, зимой с трех месячной малышкой... Читать полностью |
| +78 |
Кукузёнок
|
93 комментария |
Комментарии
сходите - гляньте
программа молодая семья - один из супругов до 35лет
В Челябинске и Челябинской области программа "Жилье молодым семьям" распространяется не только на полные семьи, но и на одиноких родителей с одним и более детьми.
Рассмотрим, кто может принять в ней участие.
Возраст каждого из родителей не должен превышать 35 лет (на день, когда принимается решение о включении их в список претендующих на получение выплаты).
Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это решение принимается городской администрацией по месту постоянного проживания семьи.
Доход супругов или одного родителя должен быть достаточным для оплаты остатка расчетной стоимости жилья, который не компенсируется социальной выплатой.
но мне кажется вам дадут ипотеку
у вас не плохой первоначальный взнос
В Челябинске и Челябинской области программа "Жилье молодым семьям" распространяется не только на полные семьи, но и на одиноких родителей с одним и более детьми.
Рассмотрим, кто может принять в ней участие.
Возраст каждого из родителей не должен превышать 35 лет (на день, когда принимается решение о включении их в список претендующих на получение выплаты).
Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это решение принимается городской администрацией по месту постоянного проживания семьи.
Доход супругов или одного родителя должен быть достаточным для оплаты остатка расчетной стоимости жилья, который не компенсируется социальной выплатой.
↑ Перейти к этому комментарию
В Челябинске и Челябинской области программа "Жилье молодым семьям" распространяется не только на полные семьи, но и на одиноких родителей с одним и более детьми.
Рассмотрим, кто может принять в ней участие.
Возраст каждого из родителей не должен превышать 35 лет (на день, когда принимается решение о включении их в список претендующих на получение выплаты).
Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это решение принимается городской администрацией по месту постоянного проживания семьи.
Доход супругов или одного родителя должен быть достаточным для оплаты остатка расчетной стоимости жилья, который не компенсируется социальной выплатой.
↑ Перейти к этому комментарию
сходите - гляньте
программа молодая семья - один из супругов до 35лет
↑ Перейти к этому комментарию
сумму брали как раз вашу 1 800 000р.
подруга брала через брокерское агенство, у них офицальный доход был еще ниже
но, ни смотря ни на что, будем искать
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Но, возможно, близкие родственники или очень близкие друзья.
Но, возможно, близкие родственники или очень близкие друзья.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
по поводу Сбербанка - все отговаривают. Не советуют в него обращаться. Чаще слышу положительные отзывы о ВТБ-24...в нашем городе нет филиала этого банка, сейчас ищу есть ли в соседних.
↑ Перейти к этому комментарию
Росбанк не учитывает иждевенцев (кроме алиментов). ВТБ учитывает все доходы (в т.ч. и нелегальные), Сбер учитывает доходы без вычета налогов (подоходный налог 13%). ВТБ отказал из-за беременности, даже документы не приняли. Сбер долго перекраивал мне сумму и требования, но дали.
Росбанк не учитывает иждевенцев (кроме алиментов). ВТБ учитывает все доходы (в т.ч. и нелегальные), Сбер учитывает доходы без вычета налогов (подоходный налог 13%). ВТБ отказал из-за беременности, даже документы не приняли. Сбер долго перекраивал мне сумму и требования, но дали.
↑ Перейти к этому комментарию
У мужа дочь от первого брака, ей 7 лет, алименты перечисляет.
каждый год обязательное страхование жилья, за дополнительную плату (10% от стоимости жилья) страхование жизни и здоровья, ипотека оформляется на обоих, муж главный заемщик или вы, у кого з/п больше, а другой созаемщик. По программе молодая семья привлекают и родителей, тогда сумма кредита может быть больше, чем только по вашей з/п, сколько вам положено денег в ипотеку, решает банк. При приобретении квартиры немаловажно, адекватность соседей и сколько коммуналка в месяц выходит, а так же трубы в хорошем состоянии, полы, окна, сантехника и т.д. а не то,как вам понравилось общее состояние квартиры, можете торговаться, мы с хозяйков на 100 тыс так сторговались
вроде сейчас только аннуитетный, равными платежами
перепланировка квартиры должна быть узаконена, в квартире все выписаны, особенно дети, квартира в вашей собственности, но в обременении у банка до тех пор, пока не погасите ипотеку. с использованием МСК не так все просто, пока это вас не касается не буду писать
сбербанк
а он пойдет?
по поводу
Но, если я правильно поняла,даже, в случае если моя з/п резко увеличится, то и с этого момента должно пройти не менее шести месяцев для обращения за ипотекой
вроде как на одном месте работать это касается
брали в Сбербанке. нареканий на него особых нет, единственное - мне, как не владельцу сберкнижки не распечатывают приход-расход-остаток. для этого надо мужу ходить, а ему особо некогда. да, рассматривали долго - месяца три, то одну им бумажку, то другую. то разрешение от меня, что я не возражаю, что муж берет кредит
а двушка 48 м.кв. в таком доме стоит около 2 млн. руб. (не так давно продали одну за 1970000 р.
а это район ДОК. Мы здесь и хотим выбрать квартиру. Он вовсе не элитный. Стандартные пятиэтажные "хрущевки" и обычные, панельные девятиэтажки.
двушка, которую мы присмотрели, как раз в пятиэтажной "хрущевке", на втором этаже, ремонт сделан, осталось только счетчики на воду установить и окно на кухне поменять, а в целом можно заезжать и жить, цена ее 2250000, может еще чуть сторгуемся. Садик в который мы ходим и школа в которую планируем отдать дочку - в шаговой доступности. На работу я тоже смогу ходить пешком...это всё не мало важно.
Другой район - Заозерный, мы сейчас как раз там и снимем квартиру. Район относительно новый, дома есть и "свежие", и такие которым лет 15-20. 1 ком. кв. в новостройке без отделки = 1 800 000 р. (нужно доделывать всё - стены, потолки, полы, сантехнику...короче там просто кирпичи и бетон...).
мы смотрели однушку в не новом доме, без ремонта (окна рассохшиеся, линолеум с завернутыми краями, двери межкомнатные сломаны (жил не совсем адекватный человек) ... и т.д. цена 1800000 руб. Да школы в этом районе нет.
↑ Перейти к этому комментарию
у нас закрытый город, население 90 - 100 тыс. человек.
В соседних городах и даже в самом Челябинске, квартиры дешевле. Здесь держит работа, место в детском саду, да и спокойная обстановка...я живу в этом городе десять лет и до сих пор удивляюсь тому, что даже детские коляски и днем и ночью оставляют у подъезда и их никто не трогает ...
сейчас банки практикуют только ануитентные платежи, дифференцированные платежи уже в прошлом к сожалению
процентная ставка, как правило одобряют один процент по факту выдача кредита осуществляется под несколько больший процент, сбер очень практикует
абсолют банк, на данный момент самая конкурентоспособная процентная ставка.
а если попробовать одобриться по справке по форме банка?
Но мы не торопимся, т.к. у нас в декабре заканчивается кредит на машину.
Квартиры у нас подешевле, мы думаем про трешку. У нас есть однокомнатная - 1300000, надо примерно столько же. На 10 лет нам при з/пл 40-45 тыс. не официальной вроде давали.
Дают ипотеку по 2 документам и первоначальном взносе от 30%.
Мы год назад именно по этой программе оформились, без всяких справок с работы о доходах.
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: