Приобретение дома.

Вчера договорилась по поводу дома в Ширяево. Вот этот дом из сландо.

Удалённость от города: 140 км
Площадь дома: 55 м2


Продам свой жилой дом- две комнаты- 16 и 12 м. кв. кухня 5 м. кв, санузел 5 м. кв, сени 5 м. кв, веранда 4 м. кв. Стены 50 см, свежая побелка- летом прохладно, зимой тепло, дом крепкий. Крыша в отличном состоянии, металическая. Удобства в доме и на улице. Обогрев- грубки- делал сам, потребление дров небольшое, обогревается каждая комната. Деревья на дрова в конце огорода, хватит на много лет. Двор большой, огород 37+10 соток- хороший чернозём. Из хозпостроек- конюшня, курятник. Шикарный сад- около 40 деревьев плодово ягодных, виноград, малина, фундук, грецкий орех... Пол- тёплый бетон и постелен линолеум. В ноги не холодно. Окна и двери в хорошем состоянии. Канализация- выгребная яма. Оформление через сельсовет без проблем. Освобождение сразу после сделки. Село тихое, нет ни митингов, ни пр. неприятностей. В селе магазины, бар, школа одинадцатилетка, дет. сад, почта, сельсовет, церковь. Население адекватное и хорошее, сообщение с Одессой 2 раза в сутки- утро- вечер, дополнительно три раза в неделю ходит автобус прямо от дома в Ширяево, где можно пересесть на маршрутку в Одессу. Заправка баллонов газом по субботам, хлеб привозят в село с хлебзавода. Цена- 25 тысяч гривен- остаётся, спутниковое ТВ, мотокоса, диван, ванна, электро цепная пила, инвентарь... практически всё кроме телевизора. В принципе можно купить и сразу жить. Подробности по телефону. Продажа уже неспешная. В рассрочку не продаём, только сразу полную сумму. Посредников и риэлторов прошу не беспокоить. Читайте внимательно объявление, оно подробное для того чтобы не было глупых вопросов по телефону.













Очень хотелось посмотреть дом, огород и сад вживую. Но выехали с папой поздно, пока доехали с поселка Котовского в пробке до автовокзала - опоздали на 7 минут. Автобус Одесса-Котовск отошел, а на его месте на 8 платформе уже набирал людей Одесса - Кишинев. Уехали домой ни с чем. Обидно. Еще более обидно, что папа сегодня должен был работать. Он поменялся с коллегой, чтобы иметь возможность сегодня поехать, а завтра пойдет на сутки. Получается, что завтра снова я не смогу поехать, - без папы я не поеду. Передоговорились с хозяевами дома, что мы приедем посмотреть послезавтра. Мы никогда не жили в своем доме, не знаем многих тонкостей, решили купить домик ради земли, но мы не знаем, на что нужно обращать внимание в первую очередь, чтобы потом не пострадать. Весь сегодняшний день буду вспоминать, о чем узнать, чтобы ничего не пропустить.
Газ: кажется, есть.
Вода: есть поливная или нет.
Дополнила.
1. внимательно смотреть документы на собственность дома : нет ли обременений ( на то, кто был прописан там раньше. а то вдруг там временно выписан кто-то, кто сейчас в армии служит или на зоне сидит, - выйдет, и придется обратно прописывать и дом с ним делить ), начиная с документов, размера участка, его оформления. Обязательно посмотреть, оформлены ли коммуникации.
2. по конструкциям: смотря из чего дом, - осмотреть наличие трещин в кирпичной кладке, если деревянные конструкции - нет ли гнили в стенах - перекрытиях, балки чердачного помещения осмотреть, из чего и как сделан пол, на чем лежит, смотреть не прогнили ли лаги и все, что из дерева... проверить нет ли зыбкости пола при ходьбе по нему, оконные заполнения проверить и т. д.
3. углы, нет ли плесени, если сопрели, есть грибок, гниль - это не дом, - не покупать.
4. наличие центральной канализации.
5. проверить, какая крыша, не течет ли она
6. какие окна и двери
7. отопление проверить, и хватает ли его. Осмотреть то, что хозяин оставляет для отопления ( деревья на дрова в конце двора - для меня растяжимое понятие ).
8. нормальные ли соседи.
8. удобный подъезд (въезд) к дому.

Еще дополнила советом, которым со мной поделилась женщина на одном из форумов :

Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.
Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.
Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, - таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
Выясните историю дома: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа дома лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже.
Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудований.