Прошу совета! Сама не могу решить... Зем. участок в 45 км. от города

Мы хотим СВОЮ дачу... точнее участок чтобы строить дом. Муж сказал он хочет в деревне (ну чтоб магазины, дороги чистили зимой и т. д) и чтоб рядом вода была. Рядом с городом бешенные цены... участники такие по 1 млн.500 тыс. Сегодня мне позвонила женщина предложила участок, мы съездили посмотрели... Находится в 45 км от города ( дорога хорошая федеральная трасса) в поселке городского типа он немножко в стороне от трассы... участок 10 сот. на берегу озера, песчаный пляж, место красивое, там времянка есть официально построена хоть прописывайся, ипотеку т. е. можно взять. Цена вопроса 850.000 руб. Меня все устраивает, но мне кажется далековато, 40 мин. езды... Мы то думали дом строить и так чтобы мне с работы ездить, а тут наверное каждый день не наездишься... Подскажите, как быть?