Задаток или аванс, подводные камни...
Нашла квартиру. Хочу приобрести. Агентство предлагает внести задаток за квартиру.
Как правильно оформить договор о задатке?
И какой лучше договор оформить об авансе или о задатке?
Голова кругом идет от этих юридических терминов.
Как я поняла. Продавец должен присутствовать при заключении договора.
Какие документы должен предоставить продавец, перед тем как подписывать данный договор и передавать деньги?
Как правильно оформить договор о задатке?
И какой лучше договор оформить об авансе или о задатке?
Голова кругом идет от этих юридических терминов.
Как я поняла. Продавец должен присутствовать при заключении договора.
Какие документы должен предоставить продавец, перед тем как подписывать данный договор и передавать деньги?
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Задаток или аванс, подводные камни...
Тэги: консультация юриста
| Нашла квартиру. Хочу приобрести. Агентство предлагает внести задаток за квартиру. Как правильно оформить договор о задатке? И какой лучше договор оформить об авансе или о задатке? Голова кругом идет от этих юридических терминов. Как я поняла. Продавец должен присутствовать при заключении договора. Читать полностью |
| +10 |
ШарлоткаЗемляничка
|
8 комментариев |
Комментарии
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Что такое аванс?
Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.
В чем отличие?
Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.
А вообще, всё конечно возможно ("не боги горшки обжигают"). Есть типовые договоры в Интернете. Можно на форумах специализированных посидеть-почитать про подводные камни сделок таких.
Из собственного опыта. Мы через банковскую ячейку всё делали в присутствии посторонних (третьих лиц не участвующих в сделке). Помещается сумма в ячейку, потом оформляются все необходимые документы, потом опять все стороны едут в банк и передаются ключи от ячейки и в присутствии всех деньги покупатель уже из неё забирает.
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Что такое аванс?
Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.
В чем отличие?
Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.
↑ Перейти к этому комментарию
Обычно на задаток мало, кто соглашается (мало ли по каким причинам сделка не состоится)
А если агентство на задатке настаивает, то стоит подумать, не способ ли это у них заработать деньге БЕЗ совершения сделки.
Если же Вы еще не уверены, что эта квартира Вам подходит, тогда либо даете аванс (в договоре прописываете, если сделка сорвется - возвращают 100% аванса), либо вообще ничего не даете.
"В чем отличие? Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка. "
http://www.klerk.ru/law/articles/104770/ почитайте
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: