Ипотека часть 4 (Нюансы при сборе 2го пакета документов на квартиру)

Начало здесь https://www.stranamam.ru/post/6494003/.
Если вы решили действовать без риэлторов, то всегда возникает вопрос с чего начать. В виду того что мы покупаем квартиру у соседки которую хорошо знаем, то судьба подарила возможность научится на своих ошибках без ущерба себе (некоторые ошибки могут быть на руку не добросовестным продавцам).
И так вы присмотрели квартиру и решились на ее покупку. Найдите на просторах интернета предварительный договор купли -продажи (возможно даже самый примитивный с пустыми строками ( в обязательном порядке иметь при себе 2 экз плюс на всякий пожарный). В нем обязательно прописывается сумма аванса, окончательная сумма стоимости квартиры, сроки подписания основного договора. Если вы решили в дальнейшем задействовать мат капитал то обязательно вписывайте детей так меньше бумажной волокиты.(это будет отдельная тема по погашению ипотеки мат капиталом)
Хочу сразу оговорится сумма аванса в случае вашего решения не покупать квартиру не возвращается. К договору обязательным приложением идет расписка от продавца о получении аванса.

Как только подписали договор при задействовании детей советую сразу заказать разрешение в органах опеки и попечительства о разрешении на залог квартиры (разрешение готовится 15 дней). За него платить ничего не надо
Для разрешения нужны следующие документы:
1 Заявление (Бланк выдается в службе опеки и попечительства )
2 Копии паспортов обоих родителей (первая страница и страница с пропиской)
3 Копии свидетельств о рождении детей.
4 Копии документов на приобретаемое жилье (Свидетельство о государственной регистрации и договор купли продажи продавца)(советую сразу сделать несколько копий)
5Справка с места жительства о том что семья не стоит на учете как неблагополучная ( мы получали в администрации поселка)
6 Справка о доходах (если мама еще в декрете то еще справку о том что она работает в данный момент на предприятии)
7 Предварительный договор купли продажи.(копия)

Далее "Оценка объекта недвижимости" это второй документ который нужно заказать. Это один из пунктов на котором риэлторы зарабатывают деньги. На своем примере риэлторы 5600-6000 рублей, сама 3000 плюс кассовый сбор банка 90 рублей.
Заказывается в БТИ (сбербанк разрешает) В других банках дают списки независимых оценщиков либо сам банк делает оценку.

Выписка из регистрационной палаты о наличии или отсутствия обременений на объект.(Можно заказать в МФЦ) Стоимость 200 рублей плюс кассовый сбор

Подтверждение наличия собственных средств ксерокопия сберкнижки.

Все остальные документы в виде ксерокопий.

ОТ себя скажу что затратила я 4000 рублей (документы плюс расходы на транспорт) Два дня на подачу документов и два- три дня на их сбор. Сегодня еду сдавать документы в банк и нужно будет потратить еще день на сделку и один день на получение своих документов на квартиру.