Наш участок - или "Самое-самое начало"

Итак, мы выбрали подходящую нам по нашим параметрам местность (критерии выбора можно почитать тут - https://www.stranamam.ru/post/6081130/ ). Сразу хочу сказать, что в инете было просмотрено и перелопачено очень много информации по частным объявлениям о продаже участков, по сайтам Коттеджным поселков (давайте, далее - КП), по форумам вроде "Свой дом" и частным разделам на разных других форумах. Вся эта информация в голове не укладывалась и представляла из себя достаточно крутую кашу.

Некоторые моменты, прочитанные и осознанные - нам не очень понравились, как то: в некоторых КП можно строить только 4-5 видов домов и только из бруса (нам не подходит - у нас индивидуальный должен быть проект и из пеноблоков), в другом земля не оформляется в собственность, а за неё нужно выплачивать некоторые суммы пока живёшь (до конца не разобрались, так как одно уже "не оформляется в собственность" - очень насторожило), в других заманчиво было написано городские коммуникации рядом (хотя, что означает "рядом" и когда это благо дойдёт до конкретно меня - было не известно).

В один прекрасный день я, наконец, нашла одно интересное предложение. КП рядом с крупным посёлком (где есть и много магазинов и поликлиника и милиция и садик), наличие воды и электричества, хорошая дорога, недалеко и в то же время удалённо от трассы. Ну съездили, посмотрели и купили...

Не сказать, что в это место мы влюбились сразу - не очень густой лес, равнина - вид не самый впечатляюще-интересный, нет водоёма рядом. Однако, мы с мужем как ЧЕЛОВЕК РАЗУМНЫЙ - поняли, что это именно то, что нам надо.

К вопросу о всех перечисленных благах:
1. Наличие леса на участке обычно рассматривается поселенцами в качестве критерия выбора как обязательное - однако, не все учитывают - насколько сложно бывает с этим лесом. Вот например, не знаю насколько действует этот закон по России - у нас запрещено вырубать хвойные деревья на собственном участке. Какие из этого проблемы? А если, дом нужно поставить именно там где растёт ёлка - что делать? А если хочется огородик посадить - а кругом тьма кромешная от веток... Да и земля лесная невозделанная - не сразу поддаётся более-менее окультуриванию.
2. Вид из окна. Конечно он должен быть самый потрясающий и сказочный!!! А если задуматься - сколько раз в день вы подходите (осознанно) к окну в квартире чтобы полюбоваться видом из окна? Ну хорошо если раз в день, а чаще и неделями ни на что смотреть не хочется...
3. Водоём. Ну это наверное для рыбаловов любителей только плюс. Всем известно что бывает с водоёмами весной - вплоть до катастрофы, летом и осенью это замечательный рассадник комаров, а весной и осенью - постоянный страх за детей, которые так и рвуться на тонкий лёд... Летом думаете - выйду на бережок позагараю в тишине! А вот не одна Вы так думаете, а ещё сотни других людей - из-за чего скромный бережок может превратиться в самое убогое скопление пьяных шашлычников моющих свои машинки прямо в Вашем родном прудике... Никто Вам не мешает сделать замечательный бассейн или дикий пруд на своём участке!
Это я конечно жуткие минусы расписала (которые не сразу приходят на ум при выборе участка) - а о плюсах Вы и сами знаете.

Рассмотрим ещё несколько критериев, которые помогут нам в выборе:
1. Рельеф участка. Не всегда удаётся купить идеально ровный участок, но это не большая проблема при грамотном подходе, например, ландшафтного дизайнера. Самые запущенные участки можно преобразить путём правильной расстановки объектов - дома, сада, водоёма, зоны отдыха. Единственное нужно смотреть (а лучше пообщаться с сосдеями) на условия водоотведения - не стоит покупать низинный участок сразу под горой - ибо логично, вся вода будет весной стекать к Вам и Вы просто утоните в болоте.
В принципе, любой участок можно выровнять - стоимость таких работ, конечно, будет высокой и нужно расчитывать - нужно Вам это и будет ли время этим заниматься.
2. Качество и состав почвы. Это важно если вы собираетесь заниматься огородными рекордами, что в наше время редкость... Проведение такого анализа - обойдётся довольно дорого (нам насчитали за скважину в 10 метров с анализом состава около 60 т. р.). Гораздо дешевле поспрашивать соседей или в случае их отсутствия - самим присмотреться к флоре. Есть несколько видов растений-индикаторов состава почв (конечно, если Вы знаете, чем подорожник от клевера отличается...) - об этом подробнее можно прочитать в статьях в инете. И конечно проще всего - взять лопатку и покопать - ну по крайней мере будете знать, где глина начинается...
3. Размер участка. Он зависит как от Вашего желания, так и денежного вопроса. Первым делом нужно учитывать какую площадь участка займут по собой дом, хоз. постройки, баня, конюшня, собачий вольер, площадка для мини-гольфа и прочие радости жизни... Вторым следует учесть - будете ли Вы разбивать огород, цветник и прочее - по-началу Вам кажется - "нафиг мне это нужно", а потом-то всё равно захочется и укропчика к салатику и кабачок свой младенчику потереть и розочек с утра понюхать...
4. Наличие нежелательной растительности и живности. Крайне неприятно буде обнаружить на участке клещей, ядовитые растения, сусликов и тому подобных неполезных обитателей. Понятно бродячие животные и мыши находятся практически везде, но принимать меры по охране своего участка от данных "жильцов" необходимо.

Вернусь к нашему участку.

Гравийка до участка действительно всего 1,5 км и крепкая - в дождь не размывается. Трансформатор уже стоял на въезде в посёлок и был подключён (столбы до участков должны были ставить по плану на следующий год, когда начнут строиться поселенцы), воду нам обещали на глубине 20-25 метров. С водой, кстати, получилось всё не так как планировалось - но в итоге мы не расстроились, а даже наоборот. Когда начали бурить скважину, оказалось, что воды на расстоянии 20-25 метров не достаточно для обеспечения даже одного дома. Было принято решение нашим председателем о том, что будет буриться одна общая скважина, воду из которой будут качать в накопитель, а из него уже и будут подключены первые 60 домов. Чувствую, что скважина эта обошлась председателю в очень круглую сумму, ибо вода была найдена только на глубине около 160 метров. Зато артезианская - хоть в бутылки фасуй...

Вопрос размера приобретаемого участка решился нами на месте - соседи уже вырыли котлован под свой 10х10 метров дом и стало наглядно видно - что дом займёт чуть ли не половину участка в 10 соток. А хотелось бы по-больше... И мы также как и соседи взяли 20 соток. А хотелось бы по-больше... (но тут уже финансы...)

Мы решились прижаться к соседям, а не брать самый дальний участок, так как с соседями познакомились, и они, вполне приличные люди, обещали нам помогать (так удачно совпало - они в строительстве и геологии специалисты...). После нас все поселенцы стали брать по 20 соток и у нас уже появились соседи слева, позади и впереди. Приятно, что землю покупают молодые семьи с одним-двумя детьми - всё-таки чаще молодёжь начинает задумываться о своём доме (хотя всеобщая американизация в виде фильмов с видами одноэтажной счастливой многодетной Америки тоже наверняка играет свою роль...)

Самый ГЛАВНЫЙ на сегодняшний день вопрос - НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ. В нашем свидетельстве написано - земли сельскохозяйтсвенного назначения, разрешенное использование: дачное строительство. Мы конечно будем в своём доме жить и планируем прописаться. Как заверил нас председатель КП - нужно только правильно ввести дом в эксплуатацию и тогда прописка нам обеспечена. Ну будем надеяться... И в этом вопросе хотелось бы поспрашивать специалистов - кто проходил уже этап прописки в своём вновь построенном доме - какие есть особенности - и хотелось бы вынести это обсуждение в отдельную тему (если будет, что обсудить...). Ссылку на тему позже добавлю в этот пост, как осознаю, как правильно сформулировать вопросы.

И фоточки... Делали оченью 2012 года - только купили и ещё не поставили забор.
Вид на наш участок с улицы (позади видно жиденький лесок - хотя он очень даже дальше густой):

Вид с участка:

Вид с участка (чуть правее - видно забор соседей):

Соседская баня: