ИПОТЕКА

от банка должен прийти оценщик квартиры

мне тоже интресно- мы по ней покупаем.

мы покупали кв по военной ипотеке

А когда он должен прийти?Уже когда документы сдадим?

Мы покупаем квартиру по ипотеке у родителей,сначала делается оценка квартиры,приходят из агенства,фотографируют.Потом нужен предварительный договор.Когда документы уже в банк сдают,может с банка позвонить инспектор,моей маме звонили.Потом заключаете договор купли-продажи,а когда у покупателей на руках будут документы о праве собственности,только тогда им перечислят деньги. В общем,продавать по ипотеке квартиру муторно и довольно рискованно,т.к. деньги получите после продажи.

Напишу как происходит у нас, отклонения могут быть думаю небольшие.
1. Представляете док-ты на квартиру в Банк. Подлинники показываете, копии они забирают.
2. Банк выносит одобрение и Покупатель заказывает эксперт оценку. Приходит специалист все фотографирует. Ваша задача предоставить доступ к жилью.
3. Иногда (это делается на усмотрение банка) приходит еще и представитель этого банка, он дублирует работу эксперта.
4. Составляется "Договор купли-продажи" там все подробно расписано: когда, какую часть денег получаете, наличными или на счет открытый в банке.
5. Сама продажа. Подписываете "Договор купли-продажи" и сдаете все подлинные док. на кв. на гос.регистрацию в службу УФГС кадастра и картографии (рег.палата)
6. Расчет:
а)первая часть денег, та что Покупатель платит из личных средств, как правило - наличными в день подписания и сдачи на регистрацию;
б) вторая часть, та что платит банк - после регистрации док. и получения Свидетельства о гос. рег. на Имя Покупателя (а это 5 банковских дней), как правило падает на Ваш расч. счет в этом банка, а Вы ее снимаете наличными в этот же день.
7.Бывает множество вариантов, это зависит от конкретного банка и даже в одном банке бывают разные кредитные программы и условия. Например вся сумма денег может быть выдана в первый день, когда Вы только подпишете и сдадите документы. Или вся сумма после выхода свидетельства. или через банковскую ячейку. НО ВАШ ВАРИАНТ быдет досконально прописан в Договоре купле-продажи, так что Читайте внимательно.
Если что то не понятно пишите, я Вам уточню.

1.Право устанавливающие на кв. (Договор купли-продажи, Дарение, Свидетельство о наследстве, Приватизация) У Вас как квартира "пришла" в собственность?
2.Свидетельство о гос регистрации права.
3.Тех.паспорт
4.Кадастровый паспорт
5.Справка отчуждения из БТИ (если документы на кв. старые и нет свид.о гос. рег. права)
6.Выписка из ЕГРП (как правило берет сам Покупатель)
7.Заявление об отсутствии супруга который бы мог претендовать и т.д. нотариально заверенное. Или согласие супруга на продажу. Пункт 7 нужно не всегда, зависит от того как пришла к Вам Кв.
8.Справка о регистрации (кто прописан в кв.) сдается в банк подлинник.
9.Справка о лицевом счете (отсутствие задолженности) сдается в банк подлинник.
10.Справка из налоговой, если кв. пришла по наследству или дарению.
11.Если собственники несовершеннолетние дети постановление органов опеки.
12.На усмотрение банка могут быть затребованы еще какие либо дополнительные док.