Кто брал ипотеку. Поделитесь опытом.
Ситуация такая. Хотим взять кредит на вторичку. В программу доступного жилья мы не попадаем. Есть в наличии половина стоимости квартиры. Кто в какой банке брал, на что стоит обратить внимание. Кредиты по комерческим банкам сейчас 22%, в ощадбанке 19%, но тут в договоре указано, что банк может поднять процентную ставку.
В общем поделитесь опытом, кто как и где брал ипотечные кредиты.
В общем поделитесь опытом, кто как и где брал ипотечные кредиты.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Кто брал ипотеку. Поделитесь опытом.
| Ситуация такая. Хотим взять кредит на вторичку. В программу доступного жилья мы не попадаем. Есть в наличии половина стоимости квартиры. Кто в какой банке брал, на что стоит обратить внимание. Кредиты по комерческим банкам сейчас 22%, в ощадбанке 19%, но тут в договоре указано, что банк может поднять процентную ставку. В общем поделитесь опытом, кто как и где брал ипотечные кредиты. Читать полностью |
| +25 |
Medvedicam
|
61 комментарий |
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
но акции в России и в Украине могут сильно отличаться
топикстартер спросила о кредите, а не о переводе.
возможно это акция СБ России на переводы между Россией и Украиной.
не будем флудить, гуд?
2) внимательно смотрите на комиссии и страховку
3) если есть возможность - берите по стандартному графику погашения, по аннуитету - намного дороже получится
4) посмотрите на сайтах банка есть кредитные калькуляторы, вы сможете рассчитать ежемесячный платеж.
могу ответить практически на любые вопросы по кредитованию, кроме нюансов, связанных с комиссиями банков
так что уточняйте, что интересно
по аннуитету - равные суммы на протяжении всего периода.
если будете погашать досрочно - погашаете не суму основного долга, а погашаете ОД+ проценты
т.е. даже при дострочном сумма будет одна и та же, меньше не будет
2) внимательно смотрите на комиссии и страховку
3) если есть возможность - берите по стандартному графику погашения, по аннуитету - намного дороже получится
4) посмотрите на сайтах банка есть кредитные калькуляторы, вы сможете рассчитать ежемесячный платеж.
могу ответить практически на любые вопросы по кредитованию, кроме нюансов, связанных с комиссиями банков
так что уточняйте, что интересно
↑ Перейти к этому комментарию
обратите внимание на возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций (не в течении 2-3х месяцев от момента взятия кредита, а не протяжении всего срока)
ИМХО - с Приветом не связывайтесь, обманут
Приват - терпеть не могу
ну тут либо сумма не очень большая, либо достаток позволяет
в таких случаях я вообще противник кредитов
НО получилось и рассчитывали - две разные вещи
согласитесь, что обычно ипотеку не выплачивают за полгода
я имел в виду, что не в первые 3 месс., а вообще досрочно.
не так, как в акции Диаманта, если не ошибаюсь - возьми кредит, если не понравилось верни через месяц без %
да и страховку никто возвращать не будет
и комиссии и т.п. тоже
а вообще за досрочное погашение штрафов не берут, могут взять комиссию, но не штраф
обратите внимание на возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций (не в течении 2-3х месяцев от момента взятия кредита, а не протяжении всего срока)
ИМХО - с Приветом не связывайтесь, обманут
↑ Перейти к этому комментарию
2) внимательно смотрите на комиссии и страховку
3) если есть возможность - берите по стандартному графику погашения, по аннуитету - намного дороже получится
4) посмотрите на сайтах банка есть кредитные калькуляторы, вы сможете рассчитать ежемесячный платеж.
могу ответить практически на любые вопросы по кредитованию, кроме нюансов, связанных с комиссиями банков
так что уточняйте, что интересно
↑ Перейти к этому комментарию
но есть возможность в некоторых банках увеличить срок кредитования например на год, а в ближайший год выплачивать только проценты без основного долга
но обычно - просто забирают квартиру, продают ее, и если покрывают полностью долг - хорошо
если нет - ты еще останешься денег должен
2) внимательно смотрите на комиссии и страховку
3) если есть возможность - берите по стандартному графику погашения, по аннуитету - намного дороже получится
4) посмотрите на сайтах банка есть кредитные калькуляторы, вы сможете рассчитать ежемесячный платеж.
могу ответить практически на любые вопросы по кредитованию, кроме нюансов, связанных с комиссиями банков
так что уточняйте, что интересно
↑ Перейти к этому комментарию
2) при оформлении ипотеки необходима оценка специалиста, возможно продавец чего то боится
3) если есть какие то ремонтные работы, не зарегистрированные в БТИ - банк не выдаст ипотеку на такую квартиру, возможно владельцы что-то меняли и не регистрировали
4) ипотеку оформляют после оформления договора покупки/продажи
но все документы проверяются заранее
возможно все таки, что что-то не то с квартирой...
банк тщательно проверяет всю историю квартиры, ведь если что - банк теряет деньги, а банки этого не любят
есть еще вариант - продавцы люди не доверяющие банкам и не понимающие процедуры ипотеки
нам тоже когда то отказывались показывать квартиру, когда мы сообщили, что хотим брать в ипотеку
↑ Перейти к этому комментарию
затем вы собираете полный пакет документов и приходите на отделение, где уже сидит нотариус
оформляете сначала покупку квартиры, потом ипотеку и поручительство (ваш муж будет выступать вашим поручителем в данном случае)
копии документов на квартиру, как и договор залога продавец вам ОБЯЗАН предоставить до момента оформления документов в банке\
+ все счета за квартиру то ли за 3, то ли за 5 лет
что там нет никаких задолженностей
А можно в заставу банку оставить, например часть квартиры (у меня доля приватизации в квартире родителей) или гараж (владелец - отец мужа)
И он должен быть именно вашим, если вы не в состоянии выплатить кредит банк может забрать залог и продать его, чтобы погасить вашу задолженность
Если это часть квартиры - продать банк ее не сможет, а значит в залог не возьмет
В ощаде хоть честно сказали что пунктик есть "если в стране будет ля-ля-ля, то мы можем поднять процент." Я спрашиваю - в одностороннем порядке? А они - нет мы вас уведомим. А я - ну и уведомите вы меня, что вместо 19 буду платить 39 ,а если я не соглашусь. Тогда в течении 10 дней вернете всю сумму долга. вот.
шаблоны договором печатаются только при вводе сделки
до этого нет нигде шаблона на "почитать"
т.е. вы можете начать оформлять кредит, сидеть читать договора и если что-то не устраивает - не заключать договор с банком
↑ Перейти к этому комментарию
В ощаде хоть честно сказали что пунктик есть "если в стране будет ля-ля-ля, то мы можем поднять процент." Я спрашиваю - в одностороннем порядке? А они - нет мы вас уведомим. А я - ну и уведомите вы меня, что вместо 19 буду платить 39 ,а если я не соглашусь. Тогда в течении 10 дней вернете всю сумму долга. вот.
↑ Перейти к этому комментарию
либо соглашаетесь, либо выплачиваете все
тут только один выход, если получится - перекредитование в другом банке
Финансы и кредит фиксированная ставка 22%, комисия одноразовая 3%, страхование ежегодное, досрочное погашение без комисий и штрафов (по информ листку)
Ощадбанк - ставка фиксированная 19% но есть приписка про возможность поднятия ставки. Страхование ежегодное, комисия 1 % единоразовая, досрочное погашение
ВТБ фиксированная ставка 22%, комисия одноразовая 2%, страхование ежегодное, досрочное погашение.
Финансы и кредит фиксированная ставка 22%, комисия одноразовая 3%, страхование ежегодное, досрочное погашение без комисий и штрафов (по информ листку)
Ощадбанк - ставка фиксированная 19% но есть приписка про возможность поднятия ставки. Страхование ежегодное, комисия 1 % единоразовая, досрочное погашение
ВТБ фиксированная ставка 22%, комисия одноразовая 2%, страхование ежегодное, досрочное погашение.
↑ Перейти к этому комментарию
повышение ставки есть везде, не только тут
форс мажор читали?
права банка читали?
банк имеет право изменить условия договора, предупредив за 30 дней
Но этот пункт должен быть везде
Банки себе в убыток работать никогда не будут, значит они должны в договоре пред усмотреть все
Это я к тому, что не надо делать выбор на основании: рассказали вам про такой пункт или нет
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: