Эхо схемы Л. Долиной. Может, кому-то пригодится.

Знакомая продавала квартиру за 16 миллионов рублей. Нашлась покупательница. Смотрит кухню. Обращает внимание на обычный старый электрочайник. И спрашивает:

– В стоимость квартиры входит этот электрочайник?
– Если хотите, то входит - удивилась вопросу знакомая.
– Хочу!

В договоре продажи квартиры за 16 млн. рублей вписали отдельный пункт о том, что электрочайник с такими-то индивидуальными характеристиками (там царапина, тут потёртость, кто производитель, мощность, страна производства) входит в стоимость квартиры.

Продажа прошла спокойно, никаких проблем не было. Квартиру передала с чайником и получила деньги.

Приходит на работу и рассказывает эту историю коллегам. Её внимательно слушает их юрист и говорит:

Если в договоре чётко прописано: «совместно с квартирой передаётся электрочайник такой-то», то в случае суда у покупателя появляется дополнительный аргумент. Продавец, заявляющий, что «ничего не понимал» и «был в заблуждении», вряд ли стал бы торговаться из-за чайника и согласовывать его индивидуальные характеристики. Это как раз доказывает его осознанность и понимание сути сделки.

Так что знакомая из вашей истории, сама того не подозревая, столкнулась с новой реальностью на рынке недвижимости — покупатели стали подстраховываться от «схемы Долиной» самыми неожиданными способами. И копеечный чайник в договоре за 16 млн — это маркер того, что всё очень серьёзно.