Вопрос по ипотеке и опеке

tv110690 пишет:

Вопрос к знатокам; одобряет ли опека сделки в ипотеку на строящееся жилье?

Даже в одном городе, но в разных районах, органы опеки могут дать как положительное так и отрицательное заключение по одному и тому же вопросу. Бывает, что детей специально прописывают в район, где более лояльно рассматривают подобные вопросы.
У Вас будет два больших минуса:
1) Дом на стадии строительства.
2) Ипотека. (т.е. сейчас дети собственники в квартире без обременения, а после сделок в жилье с обременением, и хоть по факту ипотеку платите Вы, долги по ней по сути висят на детях как собственниках)

tv110690 пишет:

Вариант спросить в опеке не прокатил, меня мягко послали нафиг, сказали несите документы и будем рассматривать

Устно никто и не будет Вас консультировать. Готовьте документы, обязательно проект ДКП со всеми условиями от банка, сдавайте на рассмотрение.
Если будет отказ - его можно обжаловать в судебном порядке, суд часто в таких вопросах встает на сторону детей, при условии, что сможете обосновать улучшение для детей. Ну и в Вашем случае, плюсом тут будет, дети прописаны в другом жилье, т.е. не будут вынуждены скитаться по съемным квартирам.
Либо более легкий вариант (при возможности конечно) оформите доли в другой квартире, например, там, где дети сейчас прописаны.

P.s. Пробуйте, везде присутствует человеческий фактор. В прошлом году нам с клиенткой разрешили продать квартиру, чтобы построить на эти деньги дом. Земля уже была (полученная по соц. программе на ребенка инвалида) + проект дома + договор на строительство с аккредитованной компанией. Мы были первые, кто получил такое разрешение, без ограничений распоряжаться деньгами за долю ребенка, и без строгого срока ввода в эксплуатацию. Бабушка оформила нотариальное заявление о том, что ребенок будет прописан и жить у нее на время строительства. Пробуйте

Честно. Без связей в опеке - дохлый номер.Ищите где можно выделить доли детям - бабушки, дедушки

Теперь ещё нововведение у них: если раньше, при условии, что у детей была доля в жилье, то продавали и покупали новое, также выделяя доли- теперь этого недостаточно. Кроме выделения доли в новом жилье, нужно сумму денег положить на детский счёт, где деньги будут " заморожены" до 18 лет я( в смысле, чтобы ими раньше воспользоваться- также нужно разрешение опеки).