Как я сдавала квартиру

Добрый день всем заглянувшим .

Навеяло постом о сдаче квартиры . Сразу вспомнилось как я сдавала .

Пост не очень информативный , просто воспоминания .

Когда уехала жить в Италию , у меня осталась 2х-комн квартира в России . Я и до отъезда жила с сыном в квартире бывшего мужа , приглядывала за сыном , он заканчивал универ . А моя квартира простаивала , была типа склада для многих вещей и местом ночлега иногда приезжающих друзей и родственников из других городов

После отъезда решила сдавать квартиру и встал вопрос как приглядывать за жильцами ? Долго думала , долго выбирала жильцов . В результате сложилась схема . И она реально работала . Не кидайте тапками , возможно вам она не понравится , но меня она устроила на 100% ( ну на 99 точно)

Сразу скажу что все относительно и никакой гарантии что не ошибешься . Всегда есть риск .

Выбирала только семейных , с пропиской в России . Рассматривала много претендентов . Их реально было много . По одной причине - цена аренды .

У меня было на 30% ниже рыночной цена на аналогичные квартиры . Плюс коммуналка , которую оплачивают сами жильцы и потом квитанции забирает мой сын раз в месяц ( причем они ему привозили домой) . Плюс если что-то ломается в квартире , то ремонт за счет жильцов ( кран , проводка и т.п.) . И главное - чтобы жалоб от соседей не было !

Квартира была новая , частично мебелированная ( диван , кухонный стол , стулья , шкафы в коридоре и зале , маленький холодильник).

Выбрала армянскую семью , с двумя маленькими детьми . Муж работал , дети ходили в садик .

Прожили 5 лет , все было очень достойно . Когда дети запачкали обои , квартиранты переклеили за свой счет , предварительно согласовав со мной расцветку новых обоев .

Платили по графику четко , коммуналку в том числе . Квартира была очень чистой . Что ремонтировали даже не знаю . Соседи отзывались очень хорошо о семье .

Потом муж потерял работу , долго искал , в результате не могли платить . Я ждала три месяца( до моего приезда в Россию) и потом попросила на выход с оплатой долга . Договорились что оставляют мебель в счет долга . Мебель была неплохая , согласилась . Коммуналку оплатили , квитанции предоставили . Потом правда выяснилось что свет оплатили не полностью , долг 300р оплачивала сама .
Квартира осталась в хорошем состоянии , готовой под сдачу

Опять поиск жильцов . Опять те же условия , правда добавился месячный задаток .

Опять армянская семья . Двое сыновей подростков , заканчивающих школу . Все отлично , без проблем . Оплата мне на карту , четко по графику , иногда даже за 2 месяца сразу( что меня не очень устраивало) ,

Квартира в идеальном порядке , ко всему содержимому квартиры отношение очень бережное . Весь мелкий ремонт за их счет , заменили даже унитаз , когда начал подтекать .

Прожили 6 лет , никаких проблем не имела . Потом сыновья выросли , поступили в университет в Москве . В Армении появился дом в наследство . И они решили что возвращаются в Армению .

И тут появился интересный момент .

Все было прекрасно . Квартира в идеальном состоянии , со всем содержимым . И даже следующих квартирантов они нашли для меня , спросив мое согласие предварительно .

Через месяц я приехала в Россию по своим делам . Зашла на квартиру чтобы познакомится с новыми квартирантами и составить договор аренды .
Это была молодая пара . Русские . Жена на последнем месяце беременности . Муж занимает хорошую должность в одном предприятии .
Составили договор , подписали .

Решили попить чайку , поговорить о жизни .

И в разговоре выяснилось , что деньги они переводят не на мою карту , а на какую-то другую . Но на мою карту регулярно приходила сумма аренды . Я была удивлена , сразу спросила какую сумму переводят . И шок ...они переводили 12( это рыночная цена аналогичных квартир , а я сдавала за 8 ( цифры условны , просто чтобы понять соотношение)

Они тоже были шокированы . Оказалось что эту карту им сказали предыдущие арендатели , и сумму то же

Другими словами , мою квартиру просто пересдали с выгодой для себя .

Молодым людям было очень неловко . Предыдущие арендатели были хорошими друзьями их родителей .

В результате , я дала им номер своей карты , сказала что платить мне они будут мою цену . Я была очень заинтересована в низкой цене , т.к. схема очень хорошо работала . Арендатели держались за такую квартиру и делали все чтобы сохранить квартиру в надлежащем порядке , платить вовремя и не беспокоить соседей .

Через месяц молодая пара съехала , объяснив что они чувствуют себя обманутыми со стороны друзей их родителей , вернулись жить к своим родителям .

Вот такая история .

Потом в квартиру заселился мой сын . И это другая история .

На данный момент квартиру не сдаю , по ряду причин . Но если бы сдавала , то опять по той же схеме , дешевле чем аналогичные - 30%

Моя подруга сдавала одновременно со мной свою квартиру . По достаточно высокой цене . Она мне всегда говорила что я очень дешево сдаю . Но у меня не было другого выхода , учитывая что я отсутствовала в стране большую часть времени . В одну встречу с ней мы просто подсчитали кто выигрывает больше . И получили интересный результат .

Жили у нее квартиранты от 6 месяцев до 1 года . Когда съезжали , приходилось делать косметический ремонт + замена потерь ( от неработающего телевизора до мелочи , типа дверных ручек , а один раз и трех поцарапанных дверей ) . На поиск новых жильцов уходило от 1 до 3 месяцев . На высокую цену гораздо меньше желающих , да и ремонт требовал времени .
Не всегда был выбор среди желающих снять жилье , и если нужны были срочно деньги приходилось соглашаться на более-менее подходящих . Так один раз были студенты , а второй раз одинокая девушка ( оставившая квартиру в ужасном состоянии)

Когда мы подсчитали наши доходы , то они оказались примерно одинаковые . Но я жила спокойно , с минимумом движений . А ей приходилось побегать , периодически восстанавливать квартиру и еще постоянно принимать звонки от жильцов о проблемах ( типа кран потек) и решать эти проблемы .

Написала просто как мой опыт . Никого ни к чему не призываю . У вас может быть другой опыт и вообще все по-другому .