Квартира долго не продаётся(( Дополнила: изменила описание
Девочки, поддержите морально, пожалуйста... Никак не продаётся квартира, устала уже. Хотим продать, чтобы закрыть свою ипотеку, а то тянем её, но тяжеловато, если честно. Выставили в конце апреля 2022, почти год уже нет покупателя.
Объект скромный (однушка, требует ремонта, но состояние жилое, чистая), цена в рынке, даже ниже. Ситуация простейшая - 2 взрослых собственника, никто не живёт и не прописан, долгов нет. Выставляю на крупных сайтах сама, с риелторами контактирую без проблем, но отслеживаю, чтобы дублей моего объявления не было. Даже фотографии заказывали профессиональные. Да, с одним риелтором практически с самого начала работаем (без договора), она наша соседка, периодически кого-то водит (комиссию 150-200 тыс. ставит), но без толку... Мы и по цене готовы уступать в разумных пределах - все же торгуются в любом случае.
Не понимаю, это я что-то делаю не так или из-за экономической ситуации всё стоит... Поделитесь, пожалуйста, если кто-то сейчас продаёт, как у вас дела?
Заскринила описание (надеюсь, не сочтут за рекламу, контакты не указываю). Посмотрите, может, отталкивает в тексте что-то? Я сама уже несколько квартир продавала по семейным обстоятельствам, несколько покупала. Никогда вот так не было... Главное, просмотры худо-бедно идут, я всегда показываю без проблем - хоть в тот же день (живу рядом), общаюсь с людьми нормально. Но ничего не срабатывает((
Дополняю.
Вот так сократила текст. Уточню ещё раз: план квартиры (экспликация) с метражом есть в фотографиях, также метраж, этаж и прочие базовые вещи указаны в соответствующих блоках на сайтах (когда выставляешь квартиру, их надо заполнять), поэтому нет смысла то же самое указывать в описании.
2 взрослых собственника, ДКП с 2011 года.
Свободная продажа, полная стоимость в договоре. Перепланировок нет, готовы к ипотеке.
Быстрый выход на сделку.
Никто не зарегистрирован и не проживает. Московская прописка.
Просмотр в любое время.
Долгов нет, стоимость коммуналки в месяц - 3160 руб. Установлены счётчики на воду (делали поверку в мае 2022). Большой плюс: канализация в квартире не зависит от соседей сверху, трубы новые. В доме был капремонт в 2020-м.
Уютный зелёный район, лесопарк - 2 мин. пешком, до МЦД (ст. Крюково) - 10 мин. пешком. Вся инфраструктура в шаговой доступности.
Спасибо всем большое за мнения! Постараюсь все учесть. Да, ещё удалила фото из сантехнического шкафа. В самом деле, кому надо, посмотрят на показе.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Квартира долго не продаётся(( Дополнила: изменила описание
 |
Девочки, поддержите морально, пожалуйста... Никак не продаётся квартира, устала уже. Хотим продать, чтобы закрыть свою ипотеку, а то тянем её, но тяжеловато, если честно. Выставили в конце апреля 2022, почти год уже нет покупателя. Объект скромный (однушка, требует ремонта, но состояние жилое, чистая), цена в рынке, даже ниже. Читать полностью |
| +48 |
Sollyn
|
190 комментариев |
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Ниже девочки писали, что объявление длинное. От себя скажу, что нас в объявлении интересует:
- площадь,
- состояние квартиры (можно ли жить или сначала нужен ремонт),
- наличие балкона, кладовки, подвала,
- кто обслуживает дом, УК, ТСЖ, размер коммунальных платежей, капремонта,
- сколько собственников, какое количество лет в собственности (многие вступают в наследство и продают квартиру, при этом хотят официального занижения стоимости квартиры),
- когда готовы передать ключи от квартиры.
Все это кратко можно написать и добавить про школы/сады/магазины в районе.
↑ Перейти к этому комментарию
Не по теме спрошу- мы кровать покупали на фабрике Алые паруса - из вашего города.
А квартиры в цене так выросли из-за льготной ипотеки(.
Но некоторые хозяева такое хламовище на продажу за огромные цены выставляют,я как то хотела дачу купить поближе к друзьям,так там выставили домик старый за какие то миллионы,а в кухне около обеденного стола унитаз- назвали это - совмещённый санузел.
А еще нравится категория квартир "с ремонтом", и соответствующей ценой. Смотрели одну, на полу ламинат, идешь, и каждый шаг пружинит
А еще нравится категория квартир "с ремонтом", и соответствующей ценой. Смотрели одну, на полу ламинат, идешь, и каждый шаг пружинит
↑ Перейти к этому комментарию
Объясню по структуре:
1) Сначала я дала самую важную информацию и самые крупные плюсы (прописка, отдельное водоснабжение, свободная продажа, порядок в документах, нет долгов).
2) Потом по порядку рассказала про район, дом, подъезд и квартиру.
3) Ну и в конце пара фраз о том, кому может подойти такой объект.
Наверное, длинновато, но я не знаю, что можно убрать. На мой взгляд, вся приведённая информация важная.
Может и вам попробовать написать краткое объявление, дать только самое важное: адрес, количество комнат, этаж + цена.
↑ Перейти к этому комментарию
Объясню по структуре:
1) Сначала я дала самую важную информацию и самые крупные плюсы (прописка, отдельное водоснабжение, свободная продажа, порядок в документах, нет долгов).
2) Потом по порядку рассказала про район, дом, подъезд и квартиру.
3) Ну и в конце пара фраз о том, кому может подойти такой объект.
Наверное, длинновато, но я не знаю, что можно убрать. На мой взгляд, вся приведённая информация важная.
↑ Перейти к этому комментарию
Это не работа. За что риэлтор требует гонорар? Объявлений не публикует, оформлять не будет. Кого-то она привела? Да что ж этот кто-то не купил?
Вы не знаете, что эта риэлтор говорит своим клиентам про Вашу квартиру. Потому что её задача - продать то, что у неё на договоре, а не Вашу квартиру.
Как происходит работа риэлтора с покупателем: она должна в один день показать клиенту минимум 3 варианта. В эту тройку входит и Ваша квартира до кучи. А выйдя из квартиры, она уже без Вас разговаривает с покупателем. Этого разговора Вы не слышите.
У Вас не 1 этаж? Из объявления не поняла.
Ну, риелтор чисто символический... Я как бы сама в теме, по документам у нас ничего сложного, так что в этом плане ее помощь и не нужна.
А так, конечно, вы правы. О чём она с людьми говорит, непонятно. Но лично на меня выходят многие, но на сделку не выходим никак(((
Важно понять: гонорар она назвала отнюдь не символический. И за него должна быть проделана определённая работа.
1. Подаётся и регулярно обновляется реклама. Причём не только на московских рекламных площадках. Вполне возможно, кто-то из Самары или Питера сейчас ищет именно Вашу квартиру
2. По объявлению звонят покупатели риэлтору. Он в процесе разговора выявляет потребности (кому нужен 1-й этаж в Зеленограде, а кому повыше и в сталинке внутри ТТК, садики, поликлиники - всё это подробно выясняет риэлтор, их этому специально учат в хороших агентствах). Вам самой не придётся на каждого посетителя бежать и гадать: ему про фитнес-центр или универсам рассказывать?
3. Риэлтор работает с потенциальным покупателям. Работает до заключения сделки. То есть сегодня покупатель не захотел данную квартиру. Вскоре риэлтор звонит ему и снова что-то предлагает для просмотра. Смотрит на реакцию. Предлагает вернуться к предыдущим вариантам. Возможно, обсудить скидку и т.п.
А Вы сами, если покупатель ушёл, не купив, вряд ли сможете ему позвонить во второй-третий раз. Спросить, что именно помешало сделать покупку.
4. Риэлтор даже объявления печатает на бумаге и расклеивает в местах, где за это не грозит штраф (в Москве существуют запреты на расклейку объявлений).
Как правило, вознаграждение агентства за полный комплект услуг по продаже (иной раз и полы помоет агент - такое бывало в практике моих знакомых
Конечно, весь комплекс услуг (включая юрид. сопровождение) оказывается только по договору.
Если риэлтор не справляется/заболел/уволился/умер - Вам агентство предоставит другого исполнителя. Безо всяких напоминаний с Вашей стороны. Потому что все обсуждения ведутся в чате, который создаётся специально в вацапе. Участники чата: продавец и члены семьи, сам агент, руководитель агента. Отчёты о проделанной работе в чате, Ваше мнение об исполнении договора - тоже в чате.
Возможно, Вам все эти услуги и не нужны. Но за что тогда платить соседке 150-200 тысяч?
Важно понять: гонорар она назвала отнюдь не символический. И за него должна быть проделана определённая работа.
1. Подаётся и регулярно обновляется реклама. Причём не только на московских рекламных площадках. Вполне возможно, кто-то из Самары или Питера сейчас ищет именно Вашу квартиру
2. По объявлению звонят покупатели риэлтору. Он в процесе разговора выявляет потребности (кому нужен 1-й этаж в Зеленограде, а кому повыше и в сталинке внутри ТТК, садики, поликлиники - всё это подробно выясняет риэлтор, их этому специально учат в хороших агентствах). Вам самой не придётся на каждого посетителя бежать и гадать: ему про фитнес-центр или универсам рассказывать?
3. Риэлтор работает с потенциальным покупателям. Работает до заключения сделки. То есть сегодня покупатель не захотел данную квартиру. Вскоре риэлтор звонит ему и снова что-то предлагает для просмотра. Смотрит на реакцию. Предлагает вернуться к предыдущим вариантам. Возможно, обсудить скидку и т.п.
А Вы сами, если покупатель ушёл, не купив, вряд ли сможете ему позвонить во второй-третий раз. Спросить, что именно помешало сделать покупку.
4. Риэлтор даже объявления печатает на бумаге и расклеивает в местах, где за это не грозит штраф (в Москве существуют запреты на расклейку объявлений).
Как правило, вознаграждение агентства за полный комплект услуг по продаже (иной раз и полы помоет агент - такое бывало в практике моих знакомых
Конечно, весь комплекс услуг (включая юрид. сопровождение) оказывается только по договору.
Если риэлтор не справляется/заболел/уволился/умер - Вам агентство предоставит другого исполнителя. Безо всяких напоминаний с Вашей стороны. Потому что все обсуждения ведутся в чате, который создаётся специально в вацапе. Участники чата: продавец и члены семьи, сам агент, руководитель агента. Отчёты о проделанной работе в чате, Ваше мнение об исполнении договора - тоже в чате.
Возможно, Вам все эти услуги и не нужны. Но за что тогда платить соседке 150-200 тысяч?
↑ Перейти к этому комментарию
Ну, риелтор чисто символический... Я как бы сама в теме, по документам у нас ничего сложного, так что в этом плане ее помощь и не нужна.
А так, конечно, вы правы. О чём она с людьми говорит, непонятно. Но лично на меня выходят многие, но на сделку не выходим никак(((
↑ Перейти к этому комментарию
По объявлению. Оно слишком длинное и сумбурное. Опишите основное,вкратце и фотографии качественные. Удачи!
С этим риэлтором завязывайте...
Если за год не продана - меняйте агентство...
Обьявление очень длинное, как по мне...
Вот и не читает никто...
Обьявление должно быть коротким и по сути. Все лишнее уберите в фразу - "подробности по телефону"...
В конце про пожилых людей, быстрый выход на улицу и отсутствие риска затопить.
- общая и жилая площадь квартиры
- этажность
- вид из окна
- коммунальные платежи в отопительный период
- транспортная доступность
- расстояние до школы и детского сада
- наличие аптеки и магазинов рядом
- общая и жилая площадь квартиры
- этажность
- вид из окна
- коммунальные платежи в отопительный период
- транспортная доступность
- расстояние до школы и детского сада
- наличие аптеки и магазинов рядом
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Продаётся 1-комнатная квартира с косметическим ремонтом, не угловая, средний этаж( с лифтом), окна во двор. Тихие соседи. В шаговой доступности: детский сад, школа, поликлиника, магазины. При продаже можем оставить холодильник, стиральную машину.
Странно, что скучно... Когда покупаешь квартиру себе, должны быть интересны все детали. А если квартиру ищет риелтор, так это его прямые обязанности - читать описания, разбираться в нюансах и скрупулёзно изучать документы, оценивать адекватность продавца по разным признакам.
А что за отдельное водоснабжение? Меня б это смутило, надо разбираться, вникать о чём речь, перепроверить хорошо это или плохо.
Мебель, стиральная машина, в квартире тоже мешает, вы ж не сдаёте, а продаёте.
Про паркет-тоже гемор какой-то.
Короче,урезайте объявление.
А паркет реально хороший)))
Про водоснабжение: нас при капремонте "отсоединили" от соседей. Уже не первый клиент говорит, что это прямо огромный плюс, т. к. редкость. Сейчас фото попробую прикрепить.
Не понимаю плюсов отдельного водоснабжения, вода и вода, счетчики стоят в чем плюс то? У нас тоже меняли по капремонту трубы, труба общая и у меня и у соседа, перекрыть могу у себя, могу в подвале.
Плюс в данном случае тот, что соседи сверху ничего лишнего не скинут и не забьют сток, не придётся потом справляться с потопом.
Не понимаю плюсов отдельного водоснабжения, вода и вода, счетчики стоят в чем плюс то? У нас тоже меняли по капремонту трубы, труба общая и у меня и у соседа, перекрыть могу у себя, могу в подвале.
↑ Перейти к этому комментарию
А паркет реально хороший)))
Про водоснабжение: нас при капремонте "отсоединили" от соседей. Уже не первый клиент говорит, что это прямо огромный плюс, т. к. редкость. Сейчас фото попробую прикрепить.
↑ Перейти к этому комментарию
А почему у вас 3 крана?
↑ Перейти к этому комментарию
А почему у вас 3 крана?
↑ Перейти к этому комментарию
Но я, конечно, не сантехник (как и вы, мне кажется...), поэтому знаю только то, что мне сказали специалисты.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Ну или у вас самые богатые люди страны живут, раз сразу большие квартиры покупают
↑ Перейти к этому комментарию
Я сама просто всю жизнь на удалёнке, мама - репетитор, так что нам тут отлично))
Насчёт однушек: странно, конечно... Я всегда думала, что однушки хорошо разбирают. Но, возможно, вы правы и что-то изменилось.
Я сама просто всю жизнь на удалёнке, мама - репетитор, так что нам тут отлично))
Насчёт однушек: странно, конечно... Я всегда думала, что однушки хорошо разбирают. Но, возможно, вы правы и что-то изменилось.
↑ Перейти к этому комментарию
После Москвы.... хотя сейчас становится чуть хуже...
А это на Заводской улице, в глубине квартала? Красные дома?
У нас 8-й микрорайон, рядом с лесопарком.
А город чудесный, согласна! Я приехала сюда и влюбилась в него, глядя на Московский проспект из окна автобуса)))) Уже прижились здесь, ностальгии по Москве нет, если честно. Иногда приезжаю в родные края, смотрю, что там наделали, и плакать хочется. Пару лет назад была шокирована, когда увидела, что снесли уникальную ограду стадиона "Юных пионеров"...
У нас 8-й микрорайон, рядом с лесопарком.
А город чудесный, согласна! Я приехала сюда и влюбилась в него, глядя на Московский проспект из окна автобуса)))) Уже прижились здесь, ностальгии по Москве нет, если честно. Иногда приезжаю в родные края, смотрю, что там наделали, и плакать хочется. Пару лет назад была шокирована, когда увидела, что снесли уникальную ограду стадиона "Юных пионеров"...
↑ Перейти к этому комментарию
Мы сюда за лесом ехали. У нас в Москве до ближайшего парка надо было час добираться, а тут вышел из дома и гуляешь.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Сейчас очень большое значение имеет подача. Ну и вообще много нюансов есть, о которых люди ,не занимающиеся этим постоянно , даже не подозревают.
↑ Перейти к этому комментарию
В любом случае я не вполне понимаю: где агенты ищут клиентов и что риелторы делают из того, что не сделала я?
Как я писала выше, я выставляю на всех известных сайтах, дала даже платное объявление в чат нашего города, растяжка на балконе висит с моим номером. И, извините, похвалю себя: общаюсь я всегда на уровне, многие комплименты делают (но это у меня работа во многом связана с общением с клиентами).
В любом случае я не вполне понимаю: где агенты ищут клиентов и что риелторы делают из того, что не сделала я?
Как я писала выше, я выставляю на всех известных сайтах, дала даже платное объявление в чат нашего города, растяжка на балконе висит с моим номером. И, извините, похвалю себя: общаюсь я всегда на уровне, многие комплименты делают (но это у меня работа во многом связана с общением с клиентами).
↑ Перейти к этому комментарию
В любом случае я не вполне понимаю: где агенты ищут клиентов и что риелторы делают из того, что не сделала я?
Как я писала выше, я выставляю на всех известных сайтах, дала даже платное объявление в чат нашего города, растяжка на балконе висит с моим номером. И, извините, похвалю себя: общаюсь я всегда на уровне, многие комплименты делают (но это у меня работа во многом связана с общением с клиентами).
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Мы не так давно квартиру покупали убитую в хлам, она прилично стоила дороже по сравнению с аналогичными и с ремонтом, заезжай и живи, но адрес у неё был не тот. По этому по сути мы переплатили именно за адрес, ну и вид из окна конечно
Причем дома тоже старые, а цену дали вполне себе, я даже не думала, что можно за столько продать.
Объявления я видела на Авито, ну ,наверное, ещё везде выложили на наших сайтах.
И было много желающих....
Единственное (выше написала про это), не совсем понимаю, чем риелтор лучше меня...
1-он заинтересован в продаже ,так как это его хлеб .Чем быстрее продал ,тем быстрее получил гонорар.
2- он умеет грамотно вести переговоры ,составлять тексты ,расставлять акценты и надавливать в нужных местах.
3- он умен ,быстр на показ и умеет делать правильные фото.
Без обид
Но ничего из этого у Вас я не нашла.
Какая-то соседка недориелтор кого-то водит но это не точно.
При этом без договора и хочет комиссию как нормальный спец .
Ваше фото стояка ужасно.
Объявление ужасное по всем пунктам .
1. Я заинтересована в продаже, и даже очень: ипотеку закрыть хочу, а на сдачу машину купить, т. к. права недавно получила, а машины нет.
2. Я работаю с текстами всю жизнь (я редактор-корректор), так что в моём объявлении по крайней мере нет ошибок. Но подумаю о том, чтобы сократить описание. Ранее я без проблем продала/купила несколько квартир. И общаться с людьми умею - это один из базовых навыков фрилансера.
3. На показ я прихожу быстрее всех агентов вместе взятых: работаю на удалёнке, живу в соседнем доме, готова организовать просмотр в течение 20 минут в любое время дня и ночи
Соседка - это я так про неё, для полноты картины. От нее приходило процентов 10 от общего числа клиентов. Мне просто неудобно ее совсем отшивать, если честно)))
А фото квартиры у нас хорошие - оплачивали работу профессионального фотографа. Это я просто показала отдельный снимок из сантехнического шкафа (на свой телефон щёлкнула).
Блин, вот так начинаешь перечислять - всё вроде нормально, но не уходит объект... Так что в вашей критике, конечно, есть рациональное зерно.
Профессиональные фото это не равно правильные. Надо уметь показывать нужные ракурсы .
Искренне Вам желаю найти своего покупателя.
1. Я заинтересована в продаже, и даже очень: ипотеку закрыть хочу, а на сдачу машину купить, т. к. права недавно получила, а машины нет.
2. Я работаю с текстами всю жизнь (я редактор-корректор), так что в моём объявлении по крайней мере нет ошибок. Но подумаю о том, чтобы сократить описание. Ранее я без проблем продала/купила несколько квартир. И общаться с людьми умею - это один из базовых навыков фрилансера.
3. На показ я прихожу быстрее всех агентов вместе взятых: работаю на удалёнке, живу в соседнем доме, готова организовать просмотр в течение 20 минут в любое время дня и ночи
Соседка - это я так про неё, для полноты картины. От нее приходило процентов 10 от общего числа клиентов. Мне просто неудобно ее совсем отшивать, если честно)))
А фото квартиры у нас хорошие - оплачивали работу профессионального фотографа. Это я просто показала отдельный снимок из сантехнического шкафа (на свой телефон щёлкнула).
Блин, вот так начинаешь перечислять - всё вроде нормально, но не уходит объект... Так что в вашей критике, конечно, есть рациональное зерно.
↑ Перейти к этому комментарию
И еще помойте полы с соленой водой, мне помогает когда квартира не сдается.
Фотографии у нас классные. И подъезд сфотографирован. Он у нас после капремонта в плитке под мрамор, с сенсорными светильниками - красивый)))
Соседке я не плачу сама - она к цене квартиры накидывает свой процент (ну и плюс торг в любом случае). Я просто обозначила, сколько мне надо на руки. На телефоне я сама 24/7, всегда трубку беру, если кто звонит.
Сопровождение сделки мне и не нужно - там ничего сложного совершенно.
Насчёт полов - спасибо, как раз на выходных полы там мыть собиралась))) Более того, пару недель назад моя мама квартиру освятила - это, может, тоже считается))
Да нет, запаха в квартире нет, как и живности всякой. И форточки там всегда на проветривание открыты.
удачной сделки!
Да нет, запаха в квартире нет, как и живности всякой. И форточки там всегда на проветривание открыты.
↑ Перейти к этому комментарию
А кофе надо именно в турке варить или растворимый подойдёт? Я его просто не пью вообще, не в теме))
А кофе надо именно в турке варить или растворимый подойдёт? Я его просто не пью вообще, не в теме))
↑ Перейти к этому комментарию
А кофе надо именно в турке варить или растворимый подойдёт? Я его просто не пью вообще, не в теме))
↑ Перейти к этому комментарию
Насчёт цветов и картины - этого нет, к сожалению. Я там максимальный порядок старалась навести.
Могу прикрепить фотографии, но не уверена, не будет ли это против правил сайта...
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: