Совместные покупки
Совместные покупки Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала Verensia в личном дневнике

Продажа квартиры через опеку

Всем здравствуйте. Планируем переезд из одного города в другой. Продаём квартиру в которую вложен мат капитал.
Так вот люди приходят, смотрят, и как сказал риэлтор отказываются, по причине продажи через опеку.

Я уже не знаю как поступить, квартира хорошая, в очень хорошем, популярном районе, за домом школа, перед домом садик.

Цену выставили как большинство подобных квартир в нашем пятачке.

Подскажите кто продавал квартиру через опеку ?
Стоит ли снижать цену из-за подобной сложности продажи? На много?
Как долго продавали и ждали решения опеки?

И ещё расскажите пожалуйста, кто переезжал из города в другой город во время учебного года?
Как все прошло? Много дети пропустили дней? Сложно ли пристроить в новую школу?
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Продажа квартиры через опеку
Всем здравствуйте. Планируем переезд из одного города в другой. Продаём квартиру в которую вложен мат капитал.
Так вот люди приходят, смотрят, и как сказал риэлтор отказываются, по причине продажи через опеку.
Я уже не знаю как поступить, квартира хорошая, в очень хорошем, популярном районе, за домом школа, перед домом садик. Читать полностью
 
+16 Verensia 02.08.2022 568 2 24 комментария

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 556 проектов
Каркасный дом с гаражом V122 "Лакехарст"

Каркасный дом с гаражом V122 "Лакехарст"
Каркасный дом с террасой V376 "Талса"

Каркасный дом с террасой V376 "Талса"
Каркасный дом с бассейном и сауной V134 "Валлингфорд"

Каркасный дом с бассейном и сауной V134 "Валлингфорд"
Каркасный дом с 4 спальнями V277 "Ричмонд"

Каркасный дом с 4 спальнями V277 "Ричмонд"

Комментарии
Елена_1675
2 августа 2022 года
+2
Я продавала квартиру, собственником которой был ребёнок, соответственно через опеку. С покупателем сложностей не возникло, но тут как повезёт, наверное многие опасаются подвоха, тут я думаю может помочь грамотный риэлтор, который сможет объяснить ситуацию покупателю. У меня проблема с опекой была в другом, они давали свое согласие на продажу только в том случае, если новая покупаемая квартира, в которой собственником будет ребёнок, будет приобретается без использования ипотеки. Они мотивировать это тем, что ипотека это риск и ребёнок будет ущемлен в правах в случае не выплаты. А у меня уже была одобрена ипотека. Пришлось искать другой вариант (брала кредит без привязки к квартире).
Таёжный Бегемот
2 августа 2022 года
+1
Вам будет проще сначала купить квартиру там, куда переезжаете, выделить в уже купленной квартире доли не меньше тех, что в старой квартире, а после, через опеку же, снять обременение, и продавать, оставив одного совершеннолетнего собственника.

А так-то да, я бы тоже не стала ввязываться в покупку жилья, где несовершеннолетние собственники имеются.
Эверил
2 августа 2022 года
+1
Вы уверенны? Сейчас в опеке очень закрутился гайки . Одобряется только одновременная продажа и покупка. Выделение долей в уже имеющемся имуществе могут зарулить. Много конечно зависит от региона.
Таёжный Бегемот
3 августа 2022 года
0
Я более чем уверена, ибо именно этим я и занимаюсь последние два месяца.
Эверил
3 августа 2022 года
0
Наверное от региона зависит. У нас в Ростове два варианта, или сразу продал-купил. Или положить деньги на счёт и то, есть условия.
Рита Фёдорова
2 августа 2022 года
0
дочка продавала так квартиру. ох, и помучилась она! было 2 района в одном городе, соответственно, 2 опеки. опека моего района ( адекватная, по словам дочери ) - принимающая сторона, спокойно дала согласие. а вот другая опека ( отдающая , так сказать ) - отказ за отказом. в итоге, дочь прописала детей ко мне, а продавала пустую квартиру, без детей.
но это было уже давно. может, что то поменялось в нынешнему времени в лучшую сторону? Или ...?
Detenyshka
2 августа 2022 года
+1
Вы так просто рассказываете, выписали, прописали) Но только автор с другим вопрос, у неё дети собственники жилья, а не просто там прописаны) Это совсем другое.
LiSeNoK 27
2 августа 2022 года
+1
В ответ на комментарий Рита Фёдорова
дочка продавала так квартиру. ох, и помучилась она! было 2 района в одном городе, соответственно, 2 опеки. опека моего района ( адекватная, по словам дочери ) - принимающая сторона, спокойно дала согласие. а вот другая опека ( отдающая , так сказать ) - отказ за отказом. в итоге, дочь прописала детей ко мне, а продавала пустую квартиру, без детей.
но это было уже давно. может, что то поменялось в нынешнему времени в лучшую сторону? Или ...?

↑   Перейти к этому комментарию
Прописать это одно, а выделить доли совсем другое
Ангел S Небес
3 августа 2022 года
0
В ответ на комментарий Рита Фёдорова
дочка продавала так квартиру. ох, и помучилась она! было 2 района в одном городе, соответственно, 2 опеки. опека моего района ( адекватная, по словам дочери ) - принимающая сторона, спокойно дала согласие. а вот другая опека ( отдающая , так сказать ) - отказ за отказом. в итоге, дочь прописала детей ко мне, а продавала пустую квартиру, без детей.
но это было уже давно. может, что то поменялось в нынешнему времени в лучшую сторону? Или ...?

↑   Перейти к этому комментарию
А внуки имели долю в квартире или просто были прописаны?
Если ребенок собственник хотя бы доли, выписка ничего не изменит

Мы сами детей у родителей прописывали на время продажи квартиры и покупки другой. Так меньше хлопот. Но к детей долей не было,.была только прописка.
alia
2 августа 2022 года
0
Переезжали перед Новым годом.
Сначала регистрация на новом месте (ещё учась в старой школе), дальше у нас всё делалось через мос.ру. Подаётся заявка, школа принимает её (сначала со школой устно всё обговорили) и вызывает на приём с документами. Мы подали заявку в конце декабря на портале, 30декабря забрали из старой школы документы, в первый день после праздников пришли в новую школу и на следующий день дочка вышла на учёбу.
Я думаю, что если бы новогодних праздников не было, то на следующий день бы и взяли.
Пол-ночница
2 августа 2022 года
0
Мы переезжали перед учебным годом, поэтому без проблем. А вот с продажей..... Опека сказала, что продавать нужно не меньше кадастровой стоимости. У ребёнка должно появиться новое имущество. Либо мы даём обязательство, что купим ему жильё (предоставим долю), или, уже при наличии у ребёнка жилья, мы должны перевести на его счёт в банке часть денег от продажи. Это Ростовская область. У нас проблема в том, что переехали мы из такой дыры, что даже за копейки продать жильё - это счастье....... вот теперь и живём богато с 2 домами, один из которых висит на шее..........
Надежда Пескова
2 августа 2022 года
0
Сын переехал из Санкт-Петербурга в другую область. Сначала там купили дом по ипотеке, а потом поехали продавать квартиру с участием мат. капитала. Опека знатно помотала им нервы. В результате при имеющемся покупателе они как на работу ходили туда 2 месяца. То одни требования, то когда они приносят требуемую бумагу, их юрист все зарубает и требует другое. Дали согласие на то, чтобы деньги (доля детей от продажи квартиры) была положена на счет в банке до их совершеннолетия или им было куплено другое жилье (ага, на материнский капитал?). В результате теперь эти деньги заморожены и что это будет через 10 и 13 лет? Сын хотел эти деньги пустить на покрытие ипотеки и банк тоже был согласен выделить доли детям, как сначала требовала опека, но юрист все зарубил. Поэтому ни в коем случае не покупайте заранее жилье в надежде потом продать свое и погасить ипотеку. Сначала идите в опеку по месту жительства и говорите не с инспектором, а с юристом при опеке и уточняйте малейшие детали продажи и покупки и выделения долей детям.
Ангел S Небес
3 августа 2022 года
0
Через 10-13 лет эти деньги будут просто бумажками. Цены не стоят на месте. Для детей как раз этот вариант открыть счёт а банке невыгодный.
Надежда Пескова
3 августа 2022 года
+1
Конечно. Из-за некомпетентности инспектора опеки сыну не дали вложить эти деньги на покрытие ипотеки. Она сама говорила как надо все оформлять, сын так и делал. Куча времени и денег. В результате, когда уже готовые бумаги попали к юристу и начальнику опеки, все зарубили и единственным вариантом осталось чтобы доля детей была переведена на счет в банке.
Эверил
2 августа 2022 года
+2
А как вы продаёте квартиру? У вас уже есть разрешение? Есть квартира на примете которую купите в замен продаваемой? У вас все должно быть решено и "на готове", тогда и проблем не будет. И что у вас за риелтор. Он тупо показывает квартиру? Вообще из поста не понятно в чем трудности. Если приходят покупатели , а им говорят "нам надо разрешение от опеки получить, другую квартиру найти , и т.д." то естественно за такое ожидание нужен дисконт, иди очень хорошая квартира которую готовы будут ждать.
Verensia (автор поста)
2 августа 2022 года
0
Какое может быть разрешение, если ещё нет варианта, так как нет покупателя?
То что мы присмотрели в другом городе, несколько вариантов уже проданы.

Подавать в опеку нам сказали, только когда появится покупатель.

Квартира и расположение очень хорошая. Но продают сейчас многие, в нашем и соседнем доме по 3-4 квартиры как у нас продаются.
Думаю в августе 200 тыс скинуть, если не сдвинется дело, то уже вернуть цену, и ждать. Когда продадим, тогда продадим.
Надежда Пескова
2 августа 2022 года
+1
Сначала сами сходите в опеку к юристу и узнайте их требования. Когда будут покупатели, может нужны будут какие-то бумаги от вас, которые надо будет предоставить, можете сейчас их уже готовить. Если у вас не будет ипотеки в новом месте, то с опекой будет проще. Если вам прийдется брать ипотеку, то будет все намного сложней. В любом случае именно ваш вопрос будут рассматривать индивидуально конкретные специалисты и Вы заинтересованы проконсультироваться заранее, чтобы потом было меньше ошибок. У сына была ошибка в том, что они документы делали через специалиста опеки, которая сама плавала в этих вопросах и не консультировалась с юристом. А когда документы попадали к юристу, оказывалось, что все было сделано неправильно. В результате было потеряно много времени и денег (за любую бумажку надо было платить и ждать по несколько дней пока ее сделают).
Таёжный Бегемот
3 августа 2022 года
+1
Надежда Пескова пишет:
Когда будут покупатели, может нужны будут какие-то бумаги от вас, которые надо будет предоставить, можете сейчас их уже готовить.
Не какие-то, а разрешение опеки на продажу.
И уже тут куча нюансов. Либо автор у нотариуса оформляет обязательство выделить в новом жилье доли не меньшие, чем были в старом (и тут нужно будет собрать хренову тьму документов и о продаваемой квартире, и (!!!) о покупаемой, чтобы доказать, что жилищные условия будут улучшены, а не наоборот), либо, опять же у нотариуса, оформляет обязательство сразу после продажи положить на счета детям сумму равную не маткапиталу, нет, а равную стоимости их долей в проданной квартире, но не меньше суммы маткапитала, самая жопь в том, что деньгами этими автор сможет воспользоваться только с благословения опеки же и уже тут снава начинаются нюансы. Тьма нюансов.
Это гемор ппц нереальный как для покупателя, так и для продавца.
Мы сначала купили квартиру в ипотеку. Доли в ней всем выделили (через госреестр, официально, не просто обязательство нотариальное) и нам без проблем оформили разрешение на продажу. Через МФЦ доки подавали в опеку. Две недели на все про все. НО! У нас больше половины стоимости приобретаемого жилья было первоначальным взносом, хорошая кредитная история и обе зарплатные карты оформлены в сбере же, где оформляли ипотеку.
Verensia (автор поста)
3 августа 2022 года
0
Ну у нас такая же история как и у вас. Доли уже выделили, в гос реестре.
Сейчас квартира в ипотеке, после продажи останется больше половины от стоимости новой квартиры. Новая квартира тоже будет в ипотеке.
wermishel
2 августа 2022 года
0
Мы покупали дом, который был куплен предыдущим владельцем с использованием мат. капитала. Мы покупали в ипотеку. Не поверите, на оформление всех документов ушло 9 (!!!) месяцев! Если бы мы знали, что такие заморочки будут, ни за что бы не согласились на покупку...
Ангел S Небес
3 августа 2022 года
0
Кошмар какой! За это время и родить можно
yu_lix
2 августа 2022 года
0
Мы обычно быстро принимаем решение о покупке, поэтому ни за что с квартирой с несовершеннолетними связываться не стала бы. За свои же деньги по несколько месяцев ждать (как выше писали про 9(!) месяцев)!?
Викки 0502
2 августа 2022 года
0
Мы покупали квартиру, где у двоих детей были доли по мат капиталу, вообще не было никаких сложностей, я даже удивлена, что может такое быть по тутошним комментариям. Риэлтор это всё решил, сделка прошла быстро
valesir57
3 августа 2022 года
0
Будете продавать, сохраняйте каждую бумажку и не меньше 5 лет и налоги, какие будут , внимательно проверяйте их соответствие нужной сумме- вот столкнулись с необходимостью доплачивать через такой срок

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Активные игры на свежем воздухе

Активные игры на свежем воздухе

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2024, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100