Где лучше взять займ под материнский капитал?

Решили мы купить дом, но при покупке возникла большая проблема в том что материнский капитал перечисляется ПФ через 5-7 недель после сделки, а продавцу на эти деньги нужно купить квартиру. И поэтому возник вопрос где лучше взять займ под материнский капитал, и сколько хоть ориентировочно это будет стоить.
Про то что 5-7 недель это проблема продавца обсуждение вести не стоит, продавец просто не идет на сделку, если в этот же день не будет сделки покупки квартиры. А других домов подходящих нам по всем параметрам в нашем городе просто нет.
Кто брал подобные займы, поделитесь опытом. Или просто нажмите кнопочку: Рекомендовать.

Р.S. И еще вопрос как правильно выделять доли детям, и папе детей (мы не зарегистрированы), хочу сделать не в равных долях, а доли детям соизмеримо мат.капитала, а на себя основную часть...