Совместные покупки
Магазин handmade Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала Irina Pejscha в личном дневнике

СМ - сила! Спросить у бывалых и знающих.

Местонахождение- Ленинградская область, хочу купить дом-дачу. Нашла неплохой вариант, НО дом не зарегистрирован, имеет технический и кадастровый паспорт. Прописаться нельзя, но нам и нет необходимости. Дальше написано, что дом построен на земле сельскохозяйственного назначения, земля в собственности, собственник один. Какие тут есть подводные камни? Главный вопрос, не заставят ли дом сносить? Где и как это всё можно узнать? Заранее благодарю всех откликнувшихся!!!


PS.Большое спасибо всем откликнувшимся! Поняла, что ситуация не простая, куча подводных камней. Попробуем начать куплю-продажу. пока не уткнёмся в незаконные непреодолимые препятствия. Подержите кулачки, чтоб всё прояснилось и оформилось, уж очень хочется дачу!!
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → СМ - сила! Спросить у бывалых и знающих.
Местонахождение- Ленинградская область, хочу купить дом-дачу. Нашла неплохой вариант, НО дом не зарегистрирован, имеет технический и кадастровый паспорт. Прописаться нельзя, но нам и нет необходимости. Дальше написано, что дом построен на земле сельскохозяйственного назначения, земля в собственности, собственник один. Какие тут есть подводные камни? Главный вопрос, не заставят ли дом сносить? Читать полностью
 
+38 Irina Pejscha 28.03.2021 1391 6 44 комментария

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 556 проектов
Каркасный дом одноэтажный V216 "Орегон"

Каркасный дом одноэтажный V216 "Орегон"
Каркасный дом с террасой "Сент-Катаринс" V557

Каркасный дом с террасой "Сент-Катаринс" V557
Каркасный дом одноэтажный V419 "Индепенденс"

Каркасный дом одноэтажный V419 "Индепенденс"
Каркасный дом V374 "Темпе"

Каркасный дом V374 "Темпе"

Комментарии
Yolka_76
28 марта 2021 года
+6
Ну, поэтому и не оформлен. На землях сельхозназначения нельзя строить жилые дома. Только хозяйственные постройки. Теоретически, можно изменить вид использования, но там столько лотереи... И судя по всему, данный конкретный случай не особо простой, иначе владелец уже бы это сделал. А еще за нецелевое использование участка действующим законодательством предусмотрен штраф.
Irina Pejscha (автор поста)
28 марта 2021 года
0
Это получается людям продали участки по 6 соток и потом могут землю отобрать?!! Но там у многих уже построены дома, вот о чём тогда люди думают?!! В общем скорей всего руки прочь от такой сделки!
Yolka_76
28 марта 2021 года
0
Это садовое товарищество?
lenta mgn
28 марта 2021 года
0
На с/х землях строить нельзя. Их надо засевать и обрабатывать. Есть на землю документы? На что техпаспорт не поняла.
Irina Pejscha (автор поста)
28 марта 2021 года
0
Там у всех участки по 6 соток, многие уже построили дома. А что можно засевать и обрабатывать на 6 сотках?
Илана2000
28 марта 2021 года
0
Я так понимаю это дачный поселок? Или садоводческое общество какое-нибудь?
fenechek
28 марта 2021 года
+3
В ответ на комментарий Irina Pejscha
Там у всех участки по 6 соток, многие уже построили дома. А что можно засевать и обрабатывать на 6 сотках?

↑   Перейти к этому комментарию
Это получается земля под огороды - посадить всего понемногу для личных нужд. В своё время мы за счёт таких 6 соток выживали.
lenta mgn
29 марта 2021 года
0
В ответ на комментарий Irina Pejscha
Там у всех участки по 6 соток, многие уже построили дома. А что можно засевать и обрабатывать на 6 сотках?

↑   Перейти к этому комментарию
Картошку, да мало ли что. Рано или поздно все равно дойдет дело и до этих земель.
Yolka_76
28 марта 2021 года
0
А еще на сайте Росреестра, правда по другому региону, в ответах есть вот такая волшебная фраза:
"Если участок находится в частной собственности, его могут принудительно изъять в судебном порядке и продать с публичных торгов в порядке ст. 54.1 ЗК РФ:
- когда участок из земель сельхозназначения не используется для такой деятельности. Это будет возможно через три года после того, как выявят этот факт (п. 3 ст. 6 Закона об обороте сельхоз-земель);
- когда на участке возведена самовольная постройка (ч. 6, п. 2 ч. 12 ст. 55.32 ГрК РФ)."
Irina Pejscha (автор поста)
28 марта 2021 года
0
Это какой-то узаконенный беспредел! Наверное, это в случае, когда строится магистраль или ещё что-то важное, но в этом случае должны выкупить мой участок. Вот уж точно сто раз подумаешь иметь или не иметь?!!
Yolka_76
28 марта 2021 года
+2
Если участок в СНТ, то ничего не будет. Просто вы не сможете его зарегистрировать как жилой дом, а только как садовый (для временного проживания). Все дачные участки в СНТ - это земли сельхозназначения.
9223058686
28 марта 2021 года
0
Вы ошибаетесь.
Yolka_76
28 марта 2021 года
0
Возможно. Не спорю.У нас я не встречала участков с использованием "дачное строительство", только "Садоводство" в основном. Я не практик.Но если изначально владелец говорит, что прописаться нельзя, это навевает.
9223058686
28 марта 2021 года
0
При использовании земли "садоводство" тоже можно зарегистрировать жилой дом.
Yolka_76
28 марта 2021 года
0
Именно "жилой", не "садовый"? Я не ехидничаю, я уточняю. Мне не разрешили в свое время.
9223058686
28 марта 2021 года
0
Там назначение - жилой, не жилой.
А почему не разрешили? Возможно, это давно было?
Yolka_76
28 марта 2021 года
0
Два года назад. Потому что жилые дома нельзя строить на землях сельхозназначения, а садовый домик - это типа хозяйственная постройка. Если без цитат законодательства.
9223058686
28 марта 2021 года
0
Какое разрешение для использования земли сельхозназначения? Огородничество? Тогда нельзя. Со всеми другими разрешениями использования (в том числе садоводство) можно, и давно.
Если без цитат законодательства.
Попробуйте найти в законодательстве запрет на построение дома с назначением "жилой" на землях сельхозназначения. Не получится.
Yolka_76
28 марта 2021 года
0
Садоводство. Это был полузаброшеный участок с домиком начала 90-х годов и я его фактически дарила за цену оформления и годового взноса в садоводство. Но ребята, которые у меня его забрали хотели оформить жилым, чтобы прописаться и у них не получилось. Я уже не помню подробности, потому что этим они сами уже занимались, без претензий ко мне, но держали в курсе, просто пометила себе на будущее. Причем в 200 м в соседнем садоводстве уже были земли ИЖС, а в нашем именно так.
облаковнебе
28 марта 2021 года
0
В ответ на комментарий Yolka_76
Если участок в СНТ, то ничего не будет. Просто вы не сможете его зарегистрировать как жилой дом, а только как садовый (для временного проживания). Все дачные участки в СНТ - это земли сельхозназначения.

↑   Перейти к этому комментарию
ошибаетесь. это земли для ИЖС, для садоводства, для ЛПХ и прочее, но не сельхозназначения.
lena 2006 03
28 марта 2021 года
+1
Не ошибается). Передо мной сейчас лежит кадастровая выписка моего участка в СНТ. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование : для садоводства.
Yolka_76
28 марта 2021 года
+2
В ответ на комментарий облаковнебе
ошибаетесь. это земли для ИЖС, для садоводства, для ЛПХ и прочее, но не сельхозназначения.

↑   Перейти к этому комментарию
Для садоводства - это и есть категория земель сельхозназначения.
expertka
28 марта 2021 года
+1
В ответ на комментарий облаковнебе
ошибаетесь. это земли для ИЖС, для садоводства, для ЛПХ и прочее, но не сельхозназначения.

↑   Перейти к этому комментарию
Земли сельхозназначения могут быть землями для сельхоз работ, на которых действительно не разрешено строительство, и земли ЛПХ, на которых можно строится.
lenta mgn
2 апреля 2021 года
0
В ответ на комментарий Irina Pejscha
Это какой-то узаконенный беспредел! Наверное, это в случае, когда строится магистраль или ещё что-то важное, но в этом случае должны выкупить мой участок. Вот уж точно сто раз подумаешь иметь или не иметь?!!

↑   Перейти к этому комментарию
Вот поэтому и надо смотреть к какой категории земель относится участок. И не только к категории, но и какой вид использования!
lena 2006 03
28 марта 2021 года
+3
Irina Pejscha пишет:
НО дом не зарегистрирован
Ничего вам не будет. Все дачные дома в СНТ, ДНТ и т.п. тоже стоят тоже на землях сельхозназначения. Это значит, что дом на этой земле вы никогда не оформите как жилой(!!!), а только как садовый . Т.к. на этих землях можно строить сезонные постройки, но нельзя капитальные - а жилой дом это капитальное строение. Никто не придет и не заставит вас его сносить. Когда купите - зарегистрируете его как "садовый дом" и все.
Irina Pejscha (автор поста)
28 марта 2021 года
+1
Спасибо, поняла. Мне и не нужно там постоянно проживать, это как дача для отдых, ну может огородик небольшой для удовольствия.. Будем принимать решение, до среды надо дать ответ. Ещё раз, спасибо!
9223058686
28 марта 2021 года
+1
В ответ на комментарий lena 2006 03
Irina Pejscha пишет:
НО дом не зарегистрирован
Ничего вам не будет. Все дачные дома в СНТ, ДНТ и т.п. тоже стоят тоже на землях сельхозназначения. Это значит, что дом на этой земле вы никогда не оформите как жилой(!!!), а только как садовый . Т.к. на этих землях можно строить сезонные постройки, но нельзя капитальные - а жилой дом это капитальное строение. Никто не придет и не заставит вас его сносить. Когда купите - зарегистрируете его как "садовый дом" и все.

↑   Перейти к этому комментарию
В СНТ и ДНП куча капитальных домов, которые зарегистрированы как жилые.
lena 2006 03
28 марта 2021 года
0
Таки спорить не буду. Я про законы))). Знали хозяева, кому можно дать на лапку. У нас тоде такие есть, одна умудрилась прописаться в СНТ - дом "сарай летний" без коммуникаций, но офорлен как капитальный
9223058686
28 марта 2021 года
0
И я про законы. Все это делается абсолютно законно, без "дать на лапу". И если у строения есть милицейский адрес, прописаться там можно без проблем.
lena 2006 03
28 марта 2021 года
0
9223058686 пишет:
И если у строения есть милицейский адрес, прописаться там можно без проблем.
не-не,не только адрес, там должно быть капитальное строение с коммуникациями. Я пишу о том, что у нас садовый курятник оформили как "жилой дом" и потом прописались. Нельзя оформить строение как "жилой дом" если у него нет фундамента, канализации и т.п.
9223058686
28 марта 2021 года
0
Уточнения про коммуникации читали? Колодец - водоснабжение, туалет с дыркой - канализация, печка или обогреватель - отопление...
Практически любой "курятник" можно оформить как жилой дом.
Как Вы думаете, как оформлены многие деревенские дома "на курьих ножкаж"? Как жилой дом.
lena 2006 03
28 марта 2021 года
0
Читала, все читала . У нас в снт все это уже проходили - бти отшивает - если вы читали, то там не только канализация, простор для отказа огромный и взятки брать перестали))). Дама, про которую я писала, зарегистрировала лет пять назад - была первая и последняя, остальные как не бились - результат нулевой.
9223058686
28 марта 2021 года
0
Земли сельхозназначения имеют разное разрешённое использование, надо смотреть именно его.
У нас дом в Ленобласти на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием "дачное строительство", дом зарегистрирован как жилой.

Если разрешённое использование "огородничество", то там запрещено строить дом, и он будет являться незаконной постройкой.

Можно вопрос? А каким образом Вы будете куплю-продажу дома оформлять?
Yolka_76
28 марта 2021 года
0
Я думаю - никак. Его же официально нет Кстати, не факт, что зарегистрируют сделку. Я продавала участок ИЖС. На нем был фундамент, не оформленный в собственность, но с готовым кадастровым паспортом. Так развернули сделку на этапе регистрации, потому что росреестр это по базам где-то увидел, и я уже отдельно его оформляла в собственность как незавершенку и продавала потом одновременно его и участок. Хорошо, что покупатели были очень заинтересованы и ждали меня до последнего.
Irina Pejscha (автор поста)
28 марта 2021 года
+1
В ответ на комментарий 9223058686
Земли сельхозназначения имеют разное разрешённое использование, надо смотреть именно его.
У нас дом в Ленобласти на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием "дачное строительство", дом зарегистрирован как жилой.

Если разрешённое использование "огородничество", то там запрещено строить дом, и он будет являться незаконной постройкой.

Можно вопрос? А каким образом Вы будете куплю-продажу дома оформлять?

↑   Перейти к этому комментарию
Ещё не знаю, но думаю, что через риэлтера, она должна проверить все документы... надеюсь.. попробуем, получится так получится, нет, так нет.. Уж очень понравился и дом и окрестности..
9223058686
28 марта 2021 года
0
Так если на дом документов о собственности нет, как его можно купить? Тут и риэлтор не поможет.
mari Я
29 марта 2021 года
0
9223058686 пишет:
Так если на дом документов о собственности нет, как его можно купить? Тут и риэлтор не поможет.
покупают участок. Кстати , садовая амнистия пока действует. Её продлили. Оформить садовый домик впоне возможно. Тем более у соседей стоят дома(как пишет автор)
mari Я
29 марта 2021 года
+1
В ответ на комментарий Irina Pejscha
Ещё не знаю, но думаю, что через риэлтера, она должна проверить все документы... надеюсь.. попробуем, получится так получится, нет, так нет.. Уж очень понравился и дом и окрестности..

↑   Перейти к этому комментарию
Irina Pejscha пишет:
но думаю, что через риэлтера, она должна проверить все документы
лучше через нотариуса. Они там действительно проверяют все документы.
Глазастыя
30 марта 2021 года
0
В ответ на комментарий Irina Pejscha
Ещё не знаю, но думаю, что через риэлтера, она должна проверить все документы... надеюсь.. попробуем, получится так получится, нет, так нет.. Уж очень понравился и дом и окрестности..

↑   Перейти к этому комментарию
Пусть все получится,как хочется,удачи.У меня устаревшие сведения.
elenita
28 марта 2021 года
+1
У меня СНТ (с/х назначение, для садоводства), дом записан как нежилое помещение (зарегистрирован).
Diversity
28 марта 2021 года
0
Рекомендовала, сама с таким не сталкивалась.
Cathy
28 марта 2021 года
0
Куча камней...
mari Я
29 марта 2021 года
0
У нас СНТ. В документах запись




В 2018 году регистрировали дом. Как нежилой.

Боялись, что кончится дачная амнистия, поэтому поспешили.



С 2019 года все собственники нашего СНТ оформляли дома как жилые здания.
Глазастыя
31 марта 2021 года
0
Держу кулачки....

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Психическое развитие ребенка в 4 года

Психическое развитие ребенка в 4 года

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2024, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100