Может, кому-то поможет в похожем случае Беларусь

Спасибо всем, кто держал за меня кулачки

Начну с хорошего, о чем знают многие в Беларуси, возможно, кому-то поможет мой рассказ, т.к. я всей информации не нашла, а мне бы очень пригодилось то, что знаю теперь.

У нас помимо 240 указа ещё действует 13 и по нему можно купить вторичное жилье по льготному кредиту ( для особых категорий граждан, в том числе и многодетных). Вроде хорошая новость и мы обрадовались, когда узнали об этом в горисполкоме, но сразу было понятно, что легко не будет, тем более нас предупредили, что никто не знает когда и сколько дадут денег и тут действует принцип: кто первый успел, тот и получил. Нам повезло, мы успели зарезервировать, так сказать.

А дальше говорю для тех, кто такой же лох как и я надеется на быстрый и легкий исход.
1 деньги не будут держать для вас вечно, как правило, паек дают в декабре или в первых месяцах нового года и время по бумагам на сборы всех документов у вас 7 дней

2 для получения кредита нужна оценочная стоимость того дома, который покупается и делать ее придется покупателю, ибо продавцу это не нужно.

И тут готовьтесь есть целый ряд проблем:

Техпаспорт должен быть не старше 15 лет, иначе его придется переделывать и скорее всего продавец вам за это не заплатит.
Нам по ускоренному пришлось делать и техпаспорт и оценочную стоимость, и обошлось это в 350 бел рублей, 60 нам вернули непосредственно за сам паспорт, остальное пришлось оплатить нам. Возможно, стоило по возмущаться, но нам уступили 2000 $ за дом, поэтому мы даже возникать не стали, в данном случае продавцы теряют больше

3 кредит вам дадут исходя из оценочной стоимости дома, при этом считается только жилая площадь. Если кто не знает, то я просвещу, вам очень повезет, если по оценке вам насчитают сумму больше 10-15 тыс $, если только вы не покупаете навое жилье, но даже этого в банке вы можете не получить, если в оценку входят сараи, гаражи и прочие не жилые постройки. Нам насчитали 27 000 бел рублей, неплохая сумма ( 1/3 стоимости дома в долларовом эквиваленте), но в банке ждал неприятный сюрприз: кредитуют только 21700 ( только жилая часть)

4 поехали дальше, ура, горисполком дал добро на получение этих копеек, ну мы и обрадовались, время то поджимает, пока сделали все документы, пока заключили договор( а он нужен в банке для получения кредита) на календаре уже 28 декабря, т.е. по факту последний день для открытия кредитной линии иначе деньги условно сгорают.

Прибежали, нас даже приняли без записи ( а записываться нужно обязательно заранее) и тут выясняется, что текст договора составлен не верно, банк его не принимает и не все справки взяты верно.

во-первых, на очереди как нуждающаяся стою я, и как бы проблем быть не должно, НО я в декрете и детские получаю через мужа, т.е. по факту неплатежеспособна, пришлось брать специальную бумагу на работе мужа, где отдельно были прописаны детские выплаты и указано, что их получаю я, во-вторых ( но тут уж мы сами не подумали) справки о составе семьи и т.д. нужно было брать от моего имени, а поскольку всеми документами занимался муж, то и справки были на его имя

5 мы собирались покупать дом с гаражом и сараем, в договоре в отдельном пункте все это перечислено, но банковский работник договор не принял, ибо там должно быть отдельно прописано, что мы покупаем условно жилой комплекс ( дом, сарай, гараж) за такую сумму и отдельно сам жилой дом за такую сумму, т.к. повторюсь, банк кредитует только жилую часть и только исходя из суммы, прописанной в оценочной стоимости, т.е. вы можете написать хоть 40 тыс долларов, но получите только мизер из бумаг

Пришлось переделывать договор, все, казалось бы, ура, но 30 утром пришел ответ с области, что нет, недосмотрели, но несмотря на все препятствия, мы смогли открыть кредитную линию.
Есть еще нюанс, который вы должны учитывать: согласно договору кредитования вы должны будете принести в течение 2 месяцев зарегистрированный договор в госреестре и прописаться в новом доме как доказательство целевого использования кредита, иначе придется возвращать весь кредит с процентами, если не успеваете, можно написать доп соглашение, но для этого должны быть очень весомые доказательства.
Знаете, я действительно искренне благодарна всем, кто держал за меня кулачки и верю, что только ваша поддержка помогла заключить договор с банком.

вторая часть средств пошла из маткапитала, и, пройдя через такое получение кредита, я даже писать об этом боялась, так что 2/3 суммы у нас есть ( условно), т.к. маткапитал тоже выдают не сразу, сначала получаешь разрешение( ждать месяц), идешь в банк и записываешься ( тут как повезет по очереди), приходишь в нужный день и час с разрешением, основным договором купли-продажи и паспортом, пишешь заявление и только через 41 день деньги переводят на счет продавца.

И тут у нас нарисовалась проблема: деньги на счет продавцам перечислят только 3 марта ( и это если учесть, что заявление на использование капитала я написала еще 15 декабря прошлого года). На этой неделе были в банке, писали доп соглашение о продлении сроков, и, к счастью, срок нам продлили, буквально сегодня позвонили из банка и обрадовали

А казалось бы, подумаешь, дом купить, а вот мы его с декабря покупаем и все никак он нашим не станет, но очень надеюсь, что у нас все получится и на 8 марта я получу такой желанный и долгожданный подарок