Совместные покупки
Совместные покупки Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала MonteLu в личном дневнике

Продажа квартиры по ипотеке. Хочу узнать "подводные камни".

Появились желающие купить мою многострадальную квартиру. Но собираются для этого брать ипотеку. С обычной продажей уже сталкивалась, а вот с таким вариантом - нет.
Почитала интернет. Сплошные плюсы везде, про минусы пишут только то, что сделка может затянуться, больше документов требуется собрать и нужно время, пока банк всё проверит и одобрит.

А у меня вопрос к тем,кто имел с этим дело: может посоветуете, на что следует обратить внимание, от чего отказаться, чтобы не переплачивать?
Читала, что банк или риелтор могут навязать услуги, которые не являются необходимыми или это можно сделать самостоятельно.

Риелтор со стороны покупателей, со своей стороны нанимать не собираюсь.
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Продажа квартиры по ипотеке. Хочу узнать "подводные камни".
Появились желающие купить мою многострадальную квартиру. Но собираются для этого брать ипотеку. С обычной продажей уже сталкивалась, а вот с таким вариантом - нет.
Почитала интернет. Сплошные плюсы везде, про минусы пишут только то, что сделка может затянуться, больше документов требуется собрать и нужно время, пока банк всё проверит и одобрит. Читать полностью
 
+13 MonteLu 08.12.2020 280 3 34 комментария

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 556 проектов
Каркасный дом с 3 спальнями V093 "Фредония"

Каркасный дом с 3 спальнями V093 "Фредония"
Каркасный дом с 4 спальнями и террасой V029 "Ривертон"

Каркасный дом с 4 спальнями и террасой V029 "Ривертон"
Каркасный дом с мансардой, 3 спальнями и террасой V017 "Гастониа"

Каркасный дом с мансардой, 3 спальнями и террасой V017 "Гастониа"
Каркасный дом с бассейном и сауной V134 "Валлингфорд"

Каркасный дом с бассейном и сауной V134 "Валлингфорд"

Комментарии
alfak
8 декабря 2020 года
+1
Лучше наймите риелтора, он будет заниматься всеми вопросами по подготовке документов, согласованию с банком и покупателем. Заложите его услуги в стоимость квартиры.
MonteLu (автор поста)
8 декабря 2020 года
+4
Со стороны покупателя уже есть риелтор.Отношения с банком решать по-любому ему, а не мне. С моей стороны только сбор документов и копий. Это я могу сделать самостоятельно.Зачем платить дважды одному человеку?
Анфиска рыжая
8 декабря 2020 года
+1
В 16 году продавала, от меня за деньги была только справка псих-нарик, просил банк. Ипотека Россельхоза была у покупателей. Все остальное собирал риэлтор за счет покупателя. Один, со стороны покупателя.
MonteLu (автор поста)
8 декабря 2020 года
+1
О, даже такая справка нужна!
Анфиска рыжая
8 декабря 2020 года
+1
Для этого банка была нужна, а как другим, хз. Ну и справку из Росреестра платную еще могут за Ваш счет попросить. Я уже потом подумала, мою сами брали, а все так делают или нет, не знаю. Но там копейки, 400 руб, если не ошибаюсь
БелаяЛайка
8 декабря 2020 года
+1
В ответ на комментарий MonteLu
О, даже такая справка нужна!

↑   Перейти к этому комментарию
Ну да, чтобы убедиться, что собственник дееспособен и не имеет психических отклонений
domovenok97
8 декабря 2020 года
0
Деньги по ипотеке продавцу банк переведет только после регистрации права собственности. Обычно в течении 3-5 дней. Для нашего продавца этот момент был самым напряженным, тем более мы еще и из другого региона. Право собственности оформили, документы забрали и уехали. Сканы отправили, но банк ждал подлинники документов. По времени перевод денег растянулся на 10 дней.
MonteLu (автор поста)
8 декабря 2020 года
+1
Вот я тоже об этом прочитала. Понимаю, что банк понадёжнее рядового покупателя, но всё же, а вдруг?
Ленуся2010
8 декабря 2020 года
+1
У нас на следующий день деньги пришли после регистрации.
Ангел S Небес
8 декабря 2020 года
0
В ответ на комментарий domovenok97
Деньги по ипотеке продавцу банк переведет только после регистрации права собственности. Обычно в течении 3-5 дней. Для нашего продавца этот момент был самым напряженным, тем более мы еще и из другого региона. Право собственности оформили, документы забрали и уехали. Сканы отправили, но банк ждал подлинники документов. По времени перевод денег растянулся на 10 дней.

↑   Перейти к этому комментарию
У Вас всего лишь 10 дней,у сестрёнки почти на месяц с лишним растянулось. А им же ещё и покупать надо было самим квартиру. Хорошо,что задаток дали продавцу другой квартиры.
domovenok97
8 декабря 2020 года
0
У нас ипотека без маткапитала была.
Ангел S Небес
8 декабря 2020 года
0
Там тоже без маткапитала. Давно дело было. Через Уралсиб почему-то долго деньги шли от покупателя. Кстати,повезло ей,квартира была с очень хорошим ремонтом. Делали под себя. Потом решили расшириться.
t remi
8 декабря 2020 года
0
Я продавала квартиру покупателям с ипотекой. Никаких проблем, кроме ожидания проверки банком. Если Вы с покупателем сами нашли друг друга, то зачем нужны посредники? Покупатель обращается в банк, ему дают список необходимых документов, их собрать и в банк передать.
MonteLu (автор поста)
8 декабря 2020 года
+1
Меня нашла их риелтор, она им квартиру подыскивает. Уже без неё не обойтись
t remi
9 декабря 2020 года
+1
Вот пусть этот риелтор и занимается ипотекой, её услуги покупатели оплачивают. Для Вас ни холодно, ни жарко сколько они ей заплатят.
lilly doc
8 декабря 2020 года
+1
Я продавала по ипотеке + маткапиталл. Вообще деньги 45 дней шли. Но рынок вторички переполнен, а продавать надо. Каких- то особых проблем не было. Если у Вас "чистая" квартира и крупный банк, проблем быть не должно.
Анастасия_Ко
8 декабря 2020 года
+1
мы продали квартиру покупателям с ипотекой. продавали через Сбербанк во время карантина и все практически дистанционно. быстро все оформили - 2-3 недели максимум. размещали объявление на домклике - там нужны были кадастровые документы, благодаря этому не понадобился оценщик. страховку делал покупатель не в Сбербанке (у них она очень дорогая) . елинственно прибадались к нашему договору (мы когда покупали квартиру на этапе строительства и был договор инвестирования) они требовали печати какие-то. причем мы свою нынешнюю квартиру покупали тоже в ипотеку и в том же доме - договора у всех одинаковые и без печатей и нам про это ничего не сказали, поспрашивали у соседей у всех договора как наш) в общем в МФЦ сказали что тогда их не ставили, мы их ответ банку передали и ещё к материнскому капиталу придрались - в каком-то году можно было снять сколько то денег наличными. пристали - докажите что вы не потратили эти деньги на закрытие ипотеки. муж с ними ругался, говорит, вам чеки на памперсы принести... ну прислали им постановление правительства где говорилось, что модно получать эти деньги и тратить не ограничено как. они и успокоились. в назначенный день покупатель и мы пришли в банк и все оформили.
мы свою квартиру покупали - продавец вообще был в другой части страны, он пришел в свое отделение банка и сделку проводили дистанционно ( понятное дело в назначенное время и со всеми документами)
деньги пришли в течение недели
БелаяЛайка
8 декабря 2020 года
0
Подруга продала в этом году квартиру через дом-клик по ипотеке - покупатели пришли на просмотр, даже не зная - одобрят ли вообще им кредит этот. Посмотрели, взяли копии нужных документов, справки, поехали в банк - через 5 дней им дали добро, через еще три дня они съездили к нотариусу, еще три дня на подтверждение, что деньги поступили - и она выдала им ключи, аннулировала все договоры с коммунальщиками и охраной, купила билеты и уехала в город, где сейчас живет. Итого ей понадобилось находиться в Братске 2 недели с момента просмотра до момента завершения сделки.
MonteLu (автор поста)
8 декабря 2020 года
+2
Быстро. У нас вряд ли так получится, тем более праздники впереди.
БелаяЛайка
8 декабря 2020 года
0
Если на этой неделе подадут документы в банк - то вполне возможно под НГ оформите договор, а там останется дождаться денег и передать ключи.
MonteLu (автор поста)
8 декабря 2020 года
+1
На этой неделе уже точно не подадут, покупательница болеет.
БелаяЛайка
8 декабря 2020 года
0
Дай Бог, чтобы все удачно сложилось
MonteLu (автор поста)
8 декабря 2020 года
+2
Спасибо Молюсь, чтобы всё наконец получилось.
Ленуся2010
8 декабря 2020 года
+1
В ответ на комментарий MonteLu
На этой неделе уже точно не подадут, покупательница болеет.

↑   Перейти к этому комментарию
Сейчас все делается удаленно через домклик. Если это сбер конечно. Я как покупатель была в банке один раз, только на сделке.
Ленуся2010
8 декабря 2020 года
0
Я продавала квартиру по ипотеке 5 лет назад. Вообще ничего сложного, риэлтора не было. Покупатель все оформлял сам, я ему помогала добровольно в каких-то вопросах.
В этом году я уже была ипотечным покупателем. Со стороны продавца был риэлтер, с продавцом даже не виделись-сделку проводили удаленно. Сегодня сделка, завтра регистрация, послезавтра деньги.
MonteLu (автор поста)
8 декабря 2020 года
+1
Поворотливый у вас банк оказался.
Ленуся2010
8 декабря 2020 года
+2
Сбербанк. Они ж тоже заинтересованы все сделать поскорей.
Если у них ипотека одобрена, то все сделаете быстренько.
amateur
8 декабря 2020 года
+1
Если у вас квартиру покупают с ипотекой, то банк сам запросит от вас все документы. Мы в середине ноября покупали с ипотекой квартиру, через сбер. Там в домклик продавцы просто загружали документы, которые от них банк требовал и все.
MonteLu (автор поста)
8 декабря 2020 года
+1
Это хорошо,что сейчас можно сделать многое удалённо.
musya_knd
8 декабря 2020 года
0
У меня была риелтор. Сказала ей, какую сумму хочу получить на руки, какую цену она озвучивала покупателям - без понятия, разница пошла ей в качестве оплаты. Дала ей ключи и забыла, ни на какие показы не моталась. Не знаю, какие они там бумажки собирали, я только справку из паспортного стола взяла, что никто в квартире не прописан. И один раз увидела покупателя в МФЦ, когда договор подписывали. Деньги пришли в течение недели
MonteLu (автор поста)
8 декабря 2020 года
+1
Я давно пытаюсь квартиру продать. Как-то навязалась ко мне риелтор. Тоже ключи взяла, сама показывала. В конце-концов сбила мне цену на 200 тыс. ниже, чем я хотела бы получить. А я и так прошу ниже нижнего.
Отбрила я её, больше не хочу с риелторами связываться.
musya_knd
8 декабря 2020 года
0
В любом случае от вас нужна свежая выписка о собственности и справка из паспортного, что там никто не прописан. Больше, кажется, ничего
MonteLu (автор поста)
8 декабря 2020 года
+1
Да, спасибо, я уже посмотрела список нужных документов.
jettart75
10 декабря 2020 года
+1
+11

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Как правильно хвалить ребенка (11-12 месяцев)

Как правильно хвалить ребенка (11-12 месяцев)

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2024, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100