SOS! Нужны советы тех, кто покупал/продавал недвижимость через нотариуса!
Девочки, всем здравствуйте!
Ситуация такая: продаем квартиру, покупатели хотят заключить сделку у нотариуса. Мы хотели проверить деньги в банке (положить на счет). Договор купли-продажи мы обязаны подписать у нотариуса? И что деньги получены тоже у нотариуса подпись ставить? А если мы подпишем, что деньги получены, а в банке окажется, что часть денег фальшивка? Уже ведь никак не доказать.
Как себя подстраховать?
Ситуация такая: продаем квартиру, покупатели хотят заключить сделку у нотариуса. Мы хотели проверить деньги в банке (положить на счет). Договор купли-продажи мы обязаны подписать у нотариуса? И что деньги получены тоже у нотариуса подпись ставить? А если мы подпишем, что деньги получены, а в банке окажется, что часть денег фальшивка? Уже ведь никак не доказать.
Как себя подстраховать?
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → SOS! Нужны советы тех, кто покупал/продавал недвижимость через нотариуса!
Тэги: продажа квартиры
| Девочки, всем здравствуйте! Ситуация такая: продаем квартиру, покупатели хотят заключить сделку у нотариуса. Мы хотели проверить деньги в банке (положить на счет). Договор купли-продажи мы обязаны подписать у нотариуса? И что деньги получены тоже у нотариуса подпись ставить? А если мы подпишем, что деньги получены, а в банке окажется, что часть денег фальшивка? Уже ведь никак не доказать. Читать полностью |
| +34 |
Ирина Z 1989
|
149 комментариев |
Комментарии
хотели через проверку в банке
хотели через проверку в банке
↑ Перейти к этому комментарию
Быстро. В течение нескольких часов пришли деньги.
↑ Перейти к этому комментарию
хотели через проверку в банке
↑ Перейти к этому комментарию
Если есть возможность, переиграйте на безнал
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Если есть возможность, переиграйте на безнал
↑ Перейти к этому комментарию
Еще раз, если переводить деньги со счета на счет - это дольше и берут процент. Если покупатель снимает деньги со счета, а Вы тут же кладете на свой счет, это приход-расход, операции бесплатны и деньги у Вас на счету сразу. Может быть Вы не сможете ими моментально воспользоваться (сталкивалась, что снять только на сл. день можно), но видите и уверены, что они у Вас
хотели через проверку в банке
↑ Перейти к этому комментарию
Платите за услугу, проверяете купюры и идёте к нотариусу.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Выезд нотариуса не хотелось бы оплачивать,т.к. нотариус это желание покупателя (они хотят выделить доли)
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Да, будем договариваться либо через ячейку либо проверить в банке и запаковать хорошо, у нотариуса вскрыть
↑ Перейти к этому комментарию
Вы можете так же подписать договор в банке и покупатель занести деньги на счёт (в договоре прописано, что деньги банк вам переведёт, только после того, как изменился собственник у недвижимости, им рег.палата сообщает).
Плюсы:
1. В рег.палату вам идти не надо (там очередь дикая) и
2. по поводу подлинности денег беспокоиться не придётся.
3. Налички на руках нет - это безопасно.
Минусы:
1. Если сумма за квартиру больше 1млн.400 тыс, а банк вдруг схлопнется (что маловероятно) до регистрации, то возникнут сложности.
2. Банк оформляет электронную подпись. Её надо не забыть аннулировать, чтобы не было возможности ею воспользоваться мошенникам.
В этом году продавала участок.
Подписали договор в Сбере на аренду ячейки. Ключ остался у меня т.к. условия доступа, меня как продавца: "Предоставить зарегистрированный договор купли-продажи на имя ...(нового собственника). Перед закладкой денег в ячейку, в том же хранилище пересчитала их на машинке. Проверка не понадобилась т.к. покупатель только что в кассе их сняла.
Потом поехали в рег.палату, подписали договор и сдали на переоформление. После получила свой экземпляр, доехала в банк, предъявила договор, забрала деньги, сдала ключ.
Минусы: не увидела.
Плюсы:
1. Даже, если что-то случается с банком, на депозитарий проблемы не лягут - деньги в ячейке по прежнему ваши.
2. Если у вас есть какие-то долги, то сумму никто не спишет с вашего счёта.
В первом случае, я не оплачивала ничего в банке.
Во втором случае - половину цены за ячейку и полностью за проверку денег (моё желание).
В вашем случае, нотариуса оплачивает покупатель. Это его хотелки и его траты. К нотариусу вы идёте после
1. Закладки денег (я бы не стала брать наличкой. Арендуйте ячейку, это не дорого. Только узнайте в каких отделениях банка они есть и есть ли свободные).
2. Посещаете нотариуса, подписываете договор. Если нотариус не передаёт документы в рег.палату (вообще должен), тогда
3. Относите документы в регпалату.
В этом случае траты:
по 1 пункту
- аренда ячейки может лечь на вас полностью (покупатель скажет, а мне на надо), Тогда пропишите в договоре, если регистрация договора не прошла, то покупатель возвращает вам затраты до доступа к ячейке. Получаете за аренду - передаёте ключ. Может покупатель и согласится на пополам оплатить.
- проверка денег - ваши затраты.
по 2 пункту
- Нотариус вам точно не нужен. Правда я не совсем понимаю, зачем он и покупателю нужен? Нотариус своей подписью подтверждает, что именно этот человек (по паспорту) добровольно (без давления) поставил подпись в договоре. ВСЁ! Зачем им нотариус? Это совет риэлтора? Как не нужны были и всякие "проверки по чистоте квартиры" (моя заплатила юристу за работу 50 тыр и предлагала поделить пополам. Я её остановила словами, что в чистоте своего объекта не сомневалась. У неё сомнения - у неё траты), так не нужны вам траты на нотариуса.
по 3 пункту
- Ваши траты на оплату госпошлины, квитанцию вам дадут в рег.палате. (каждому свою). Там обычно и терминал стоит или касса находится, где можно оплатить.
Удачи!
В регпалату сейчас идти не надо, все делается через мфц "мои документы".
Мы безналом переводили.
А вообще нотариусы все знают. В его интересах чтобы сделка прошла гладко
У нотариуса то гладко все пройдёт... Мы подпишем договор, что деньги получены, а потом вдруг в банке сюрприз....
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Год назад мой продавец захотел именно так.Что он делал потом с этой наличкой- не знаю.Может, через 5 мин на счет положил....
Просто мы с мужем поняли по-разному и сейчас разговорились
Вообще юрист говорил, что подписываем договор у нотариуса, там нам передают деньги. И потом уже мы(продавец)+риелтор (типа для подстраховки) идем в банк и там кладем на счет...
А можно вообще договориться, что покупатели сами кладут деньги на счет а после подписания ДКП идут с вами в банк и переводят их вам безналом. Но, естественно, в договоре это прописать
Хорошо, что у нас было необязательный случай.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Пока в Росреестре не зарегистрируете право собственности, собственником является предыдущий владелец, а ваш договор купли-продажи простая бумажка.
На всякий случай дополню:
ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости. Пока в него не занесли запись, сделки как бы и не было.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Если не пойдут на то, чтоб к нотариусу вернуться и подписать после того, как деньги на счёт кинем, то тогда лучше через ячейку конечно
↑ Перейти к этому комментарию
Если не пойдут на то, чтоб к нотариусу вернуться и подписать после того, как деньги на счёт кинем, то тогда лучше через ячейку конечно
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
агент пришел к нотариусу с детектором.
там же проверили и пересчитали.
было очень удобно.
Когда коту нечего делать - он начинает лизать свои причиндалы.
Когда нечего делать женщине - она начинает выдумывать себе проблемы. Самые наиглупейшие, туфтейшие, самые невероятные.
Выковыряв из носа такую проблему, она сама себя с ума сведёт, мужа запилит, всё окружение замучает, на форумы начнёт писать, к гадалке пойдёт, в церкви пять свечер поставит... Хотя проблемы нет и никогда не было. Она выдумана. Она абсолютно невероятна и никогда ни с кем не случалась.
Я уже писал тут об этом. Просто скопирую:
Почему женщины обязательно придумают себе какую-нибудь проблему и себя всю изведут, и мужу все мозги выклюют, и всё окружение задолбают, и ещё на форум обязательно напишут? Почему? Проблемы нет. Проблема выдумана. Причины всего этого - просто гвоздь в поппе у женщины, который никак не вытащить!
А самое интересное, как только проблему "решится" и женщина поймёт, что все её страхи были напрасными - она тут же, тут же, немедля, выдумает себе следущую проблему! Тут же, немедля, не отходя от кассы! И так - до самой седой старости.
Ещё интересно здесь то, что когда на семью наваливаются серьёзные, реальные проблемы - женщина мгновенно себе надумывать прекращает, и начинает самоотверженно бороться с теми реальными проблемами, проявляя при этом воистинну чудеса выносливости, выдержки, решимости, хирости, изворотливости, коварства. Они не теряют самообладания и не опускают руки в самых безвыходных ситуациях, крепко сцепляют зубы и способны решить самые серьёзные проблемы зачастую получше мужчин. Но как только те реальные проблемы решатся, конь на ходу остановлен, горящая изба потушена, как только прийдёт в дом тишина и покой, когда начнёт светит ласковое солнышко, мирно зачирикают птички, как только все расслабятся - вот тут-то и начинает женщина опять высасывать проблемы из пальца... И опять наинается мозгоклюйство окружающих по поводу какой-нибудь совершенно смехотворной ерунды!
Вот хоть книгу об этом пиши... "Выдумывание женщинами туфтовых проблем и как с этим бороться"...
А самый пустобрёхный сказочник - это такой подонок, как я.
Когда коту нечего делать - он начинает лизать свои причиндалы.
Когда нечего делать женщине - она начинает выдумывать себе проблемы. Самые наиглупейшие, туфтейшие, самые невероятные.
Выковыряв из носа такую проблему, она сама себя с ума сведёт, мужа запилит, всё окружение замучает, на форумы начнёт писать, к гадалке пойдёт, в церкви пять свечер поставит... Хотя проблемы нет и никогда не было. Она выдумана. Она абсолютно невероятна и никогда ни с кем не случалась.
Я уже писал тут об этом. Просто скопирую:
Почему женщины обязательно придумают себе какую-нибудь проблему и себя всю изведут, и мужу все мозги выклюют, и всё окружение задолбают, и ещё на форум обязательно напишут? Почему? Проблемы нет. Проблема выдумана. Причины всего этого - просто гвоздь в поппе у женщины, который никак не вытащить!
А самое интересное, как только проблему "решится" и женщина поймёт, что все её страхи были напрасными - она тут же, тут же, немедля, выдумает себе следущую проблему! Тут же, немедля, не отходя от кассы! И так - до самой седой старости.
Ещё интересно здесь то, что когда на семью наваливаются серьёзные, реальные проблемы - женщина мгновенно себе надумывать прекращает, и начинает самоотверженно бороться с теми реальными проблемами, проявляя при этом воистинну чудеса выносливости, выдержки, решимости, хирости, изворотливости, коварства. Они не теряют самообладания и не опускают руки в самых безвыходных ситуациях, крепко сцепляют зубы и способны решить самые серьёзные проблемы зачастую получше мужчин. Но как только те реальные проблемы решатся, конь на ходу остановлен, горящая изба потушена, как только прийдёт в дом тишина и покой, когда начнёт светит ласковое солнышко, мирно зачирикают птички, как только все расслабятся - вот тут-то и начинает женщина опять высасывать проблемы из пальца... И опять наинается мозгоклюйство окружающих по поводу какой-нибудь совершенно смехотворной ерунды!
Вот хоть книгу об этом пиши... "Выдумывание женщинами туфтовых проблем и как с этим бороться"...
↑ Перейти к этому комментарию
Если ты будешь наезжать на женщин - получишь по шее. Чесслово
Как я на Вас наезжал - и на тебя, помниццца, тоже - так и буду!
Меня мужская смелость всегда восхищает
Когда коту нечего делать - он начинает лизать свои причиндалы.
Когда нечего делать женщине - она начинает выдумывать себе проблемы. Самые наиглупейшие, туфтейшие, самые невероятные.
Выковыряв из носа такую проблему, она сама себя с ума сведёт, мужа запилит, всё окружение замучает, на форумы начнёт писать, к гадалке пойдёт, в церкви пять свечер поставит... Хотя проблемы нет и никогда не было. Она выдумана. Она абсолютно невероятна и никогда ни с кем не случалась.
Я уже писал тут об этом. Просто скопирую:
Почему женщины обязательно придумают себе какую-нибудь проблему и себя всю изведут, и мужу все мозги выклюют, и всё окружение задолбают, и ещё на форум обязательно напишут? Почему? Проблемы нет. Проблема выдумана. Причины всего этого - просто гвоздь в поппе у женщины, который никак не вытащить!
А самое интересное, как только проблему "решится" и женщина поймёт, что все её страхи были напрасными - она тут же, тут же, немедля, выдумает себе следущую проблему! Тут же, немедля, не отходя от кассы! И так - до самой седой старости.
Ещё интересно здесь то, что когда на семью наваливаются серьёзные, реальные проблемы - женщина мгновенно себе надумывать прекращает, и начинает самоотверженно бороться с теми реальными проблемами, проявляя при этом воистинну чудеса выносливости, выдержки, решимости, хирости, изворотливости, коварства. Они не теряют самообладания и не опускают руки в самых безвыходных ситуациях, крепко сцепляют зубы и способны решить самые серьёзные проблемы зачастую получше мужчин. Но как только те реальные проблемы решатся, конь на ходу остановлен, горящая изба потушена, как только прийдёт в дом тишина и покой, когда начнёт светит ласковое солнышко, мирно зачирикают птички, как только все расслабятся - вот тут-то и начинает женщина опять высасывать проблемы из пальца... И опять наинается мозгоклюйство окружающих по поводу какой-нибудь совершенно смехотворной ерунды!
Вот хоть книгу об этом пиши... "Выдумывание женщинами туфтовых проблем и как с этим бороться"...
↑ Перейти к этому комментарию
Не хочу тратить время на чушь
Когда коту нечего делать - он начинает лизать свои причиндалы.
Когда нечего делать женщине - она начинает выдумывать себе проблемы. Самые наиглупейшие, туфтейшие, самые невероятные.
Выковыряв из носа такую проблему, она сама себя с ума сведёт, мужа запилит, всё окружение замучает, на форумы начнёт писать, к гадалке пойдёт, в церкви пять свечер поставит... Хотя проблемы нет и никогда не было. Она выдумана. Она абсолютно невероятна и никогда ни с кем не случалась.
Я уже писал тут об этом. Просто скопирую:
Почему женщины обязательно придумают себе какую-нибудь проблему и себя всю изведут, и мужу все мозги выклюют, и всё окружение задолбают, и ещё на форум обязательно напишут? Почему? Проблемы нет. Проблема выдумана. Причины всего этого - просто гвоздь в поппе у женщины, который никак не вытащить!
А самое интересное, как только проблему "решится" и женщина поймёт, что все её страхи были напрасными - она тут же, тут же, немедля, выдумает себе следущую проблему! Тут же, немедля, не отходя от кассы! И так - до самой седой старости.
Ещё интересно здесь то, что когда на семью наваливаются серьёзные, реальные проблемы - женщина мгновенно себе надумывать прекращает, и начинает самоотверженно бороться с теми реальными проблемами, проявляя при этом воистинну чудеса выносливости, выдержки, решимости, хирости, изворотливости, коварства. Они не теряют самообладания и не опускают руки в самых безвыходных ситуациях, крепко сцепляют зубы и способны решить самые серьёзные проблемы зачастую получше мужчин. Но как только те реальные проблемы решатся, конь на ходу остановлен, горящая изба потушена, как только прийдёт в дом тишина и покой, когда начнёт светит ласковое солнышко, мирно зачирикают птички, как только все расслабятся - вот тут-то и начинает женщина опять высасывать проблемы из пальца... И опять наинается мозгоклюйство окружающих по поводу какой-нибудь совершенно смехотворной ерунды!
Вот хоть книгу об этом пиши... "Выдумывание женщинами туфтовых проблем и как с этим бороться"...
↑ Перейти к этому комментарию
Как-то в кассе отделения банка проверила несколько купюр: там пропускали через прибор, он еще и считывал стоимость купюры
И, главное, не все деньги подменят. А только их часть!
↑ Перейти к этому комментарию
А как только Вы свои несуществующие, надуманные страхи выносите на всеобщее обозрение - ждите умных советов.
Да Вы просто молодая исшо. Поэтому и не понимаете тех элементаршейших вещей, которые нам понятны, как дважды два.
Соврешенно некуда. У меня отпуск до 07.01.2020
Да, уже поняла что делать
↑ Перейти к этому комментарию
Спасибо
Причина: Всем спасибо за советы! Все поняла))
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: