Нужна поомщь юристов по жилищному и земельному праву. Правда, очень нужна!

Ситуация не моя,но очень близкого человека. Чем ей помочь-не знаю. Я в этой области не спец. Денег у них впритык, потому что маленький ребенок и слившийся в ночь папашка...
Я попросила ее описать ситуацию. Она такова:

1. Есть дом, оформлен как ИЖС с долями. По факту- там 4 квартиры под одной крышей. Т.е. мы можем сказать,что дом этот- МКД, ибо: крыша общая, фундамент общий, чердак общий, земельный участок общий.

2. Есть приватизация,проведенная в 2000 году.

3. По итогам приватизации дом разделили на доли( да, только так можно было приобрести право собственности на земельный участок, и да, знаю уже,что на праве общедолевой собственности).Но земельный участок,как написано в договоре на передачу в собственность доли домовладения в полосе отчуждения ж/д.

4. У нас - квартира №1. Жилая площадь - 32 кв. Собственников на момент приватизации было 4 - отец,мать, брат и я.

5. В договоре на передачу в собственность права землевладения написано - 29/100 доли домовладения.

Суть проблемы: мы решили продать свою квартиру- отец с мамой развелись, брат живет далеко, мне и маме тяжело управляться с домом и содержать его в должном порядке. Но документы на продажу мне даже оформить не дали- сказали- разбирайтесь с долями. Они у вас неправильно оформлены. Вроде как надо было выделять не на собственников,а на часть жилого помещения(фактически- на квартиру) Т.е. не 29/100, а 1/4 домовладения. И сейчас это можно сделать только через суд.

Согласия всех собственников мы не сможем добиться- в квартире № 2 собственник умер,а его жена и дочь,учавствовавшие в приватизации уехали за границу, в квартире № 3 собственник тоже живет далеко, участвовать в во всем этом отказался, а в квартире № 4 собственник сказал- делайте что хотите, я все подпишу, но не трогайте меня. Вот и получается, что документы на мне. Я пошла к юристам(всем двум,что есть в селе), те пожали плечами- ничем помочь не можем, все запутано тут у вас, ищите собственников и договаривайтесь с ними. О чем?

Вопрос: что писать в иске, на что ссылаться? Просто подскажите, я найду все документы сама, но я просто не знаю - что писать: прошу суд отменить итоги приватизации? Уже поняла,что это нельзя. Нет оснований. Прошу суд обязать органы Федреестра внести изменения в определнии долевой собственности? На основании чего?
Помогите разобраться! Очень надеюсь на конкретную поомщь. Словоблудия мне и от мест ных профессионалов хватило с лихвой. Спасибо всем ответившим!!!!!!