Совместные покупки
Совместные покупки Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала ева-аревик в группе Спроси у бывалых

Продажа квартиры. Ипотека. А как бы поступили вы?

Продажа квартиры. Ипотека. А как бы поступили вы? Ситуация следующая. Продается квартира и есть покупатель по ипотеке. Цена квартиры 1,5 млн. Покупатель предлагает при обращении в банк заявить сумму большую, 1,7 млн, чтобы уменьшить свой первоначальный взнос. Если банк одобрит эту цену, то первоначальный взнос получается 340 000. А банк переводит 1 360 000. Но так как квартира продается по цене 1,5 млн, покупатель отдаёт наличными только 140 000. Но продавец должен написать расписку, что получил 340 000, и в договоре будет фигурировать цена 1,7 млн.
У меня большие сомнения. А вы бы пошли на такую сделку?
Немного дополню: квартира сдается покупателю чуть больше года. Покупатель и продавец знакомы. Продавец находится за 1000 км, все вопросы со сдачей квартиры и предварительные вопросы по продаже решают через маму продавца.
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Продажа квартиры. Ипотека. А как бы поступили вы?
  Ситуация следующая. Продается квартира и есть покупатель по ипотеке. Цена квартиры 1,5 млн. Покупатель предлагает при обращении в банк заявить сумму большую, 1,7 млн, чтобы уменьшить свой первоначальный взнос. Если банк одобрит эту цену, то первоначальный взнос получается 340 000. А банк переводит 1 360 000. Читать полностью
 
+25 ева-аревик 29.05.2019 806 3 54 комментария

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 573 проекта
Каркасный дом с 4 спальнями и вторым светом V021 "Ватервел"

Каркасный дом с 4 спальнями и вторым светом V021 "Ватервел"
Каркасный дом с мансардой, 3 спальнями и террасой V062 "Бартлесвиль"

Каркасный дом с мансардой, 3 спальнями и террасой V062 "Бартлесвиль"
Каркасный дом с 3 спальнями V417 "Карроллтон"

Каркасный дом с 3 спальнями V417 "Карроллтон"
Каркасный дом с 3 спальнями V412 "Коламбус"

Каркасный дом с 3 спальнями V412 "Коламбус"

Комментарии
Рамборг
29 мая 2019 года
+9
Нет. Ни к чему рисковать, разве только в случае, если шансы продать квартиру уж очень малы.
ева-аревик (автор поста)
29 мая 2019 года
0
Квартира сдается этому покупателю, можно было взаимовыгодно решить этот вопрос.
Шоколад с перцем
30 мая 2019 года
+8
Потом сделку расторгнут и вам придётся вернуть 1,7 млн. Известная схема
nadin1972
29 мая 2019 года
+2
Я не теме ваших налогов, но не будет ли продавец потом платить налог с продажи квартиры с 1,7 млн?
ева-аревик (автор поста)
29 мая 2019 года
0
Проблемы с налогами нет, квартира в собственности 12 лет.
Наська38
29 мая 2019 года
+3
У меня брат так квартиру покупал (первоначального взноса не было совсем). Все гладко прошло и со стороны покупателя и со стороны продавца. Для вас нет никаких проблем, раз квартира в собственности. Налога не будет.
Шоколад с перцем
30 мая 2019 года
+1
А если покупатель раздкмает покупать и попросит вернуть аванс? Расписка на 340 т.р.
lo26lka
30 мая 2019 года
0
а нельзя ли получить другую расписку о возврате например 170 тыщ. типо получил 340 вернул 170.
Славина Черныш
29 мая 2019 года
+3
нет. мутно как-то....
l_seagul
29 мая 2019 года
+1
Я слышала, что так делают, но сама на такое не пошла бы.
valehka
29 мая 2019 года
+2
Я бы не пошла.
Деметра2012
29 мая 2019 года
0
Если бы знала точно тех, кто хочет купить, то возможно.
Если бы не знала - нет.
Shandiba66
29 мая 2019 года
+3
Продавец покупателя знают не первый месяц, продажи на рынке недвижимости стоят, я бы продала квартиру с чуть завышенной стоимостью. В кризис каждый покупатель недвижимости на вес золота.
Maneki NNeko
29 мая 2019 года
+2
да,я так продавала новую квартиру от застройщика.
вам наличку же отдадут до сделки.И будет две расписки.
Никакого риска я для себя не нашла.Юрист мой тоже.
Шоколад с перцем
30 мая 2019 года
+2
Сделка расторгается -,аванс надо возвращать....и продавец угорает на 200 т.р.
Maneki NNeko
30 мая 2019 года
0
сделка с одобренной ипотекой?
да вы фантазер
автор спросила,я написала про свой опыт.
Если у вас он есть,то напишите автору.
мне то зачем
Шоколад с перцем
30 мая 2019 года
0
Мы тоже сдавали квартиру много лет, потом благополучно арендаторы не заплатили ....а расторгнуть можно все что угодно- мошенники часто говорят- "да вы что, да никогда"
Maneki NNeko
30 мая 2019 года
-1
при чем тут то,что вы сдавали квартиру
мне зачем эта информация,что вам не заплатили
в посте про аренду ни слова
Шоколад с перцем
30 мая 2019 года
0
Как? Продают арендаторам....
Maneki NNeko
30 мая 2019 года
0
при чем тут арендатор он или нет.
если вопрос о продаже квартиры, и завышении суммы перед банком.
на основании того ,что вы "сдавали квартиру",вы считаете нормальным давать советы продавать или нет?
оригинально
Шоколад с перцем
30 мая 2019 года
+3
Наши тоже хотели купить и кормили обещаниями и различными схемами. Потеряны время и деньги. Хорошо что в итоге продали не им. Оригинальные в этом случае схемы мошенничества. Советов не давала. Вы плохо усваиваете информацию .
Maneki NNeko
30 мая 2019 года
-1
а зачем мне "усваивать " вашу информацию
еще раз повторяю,что она для меня абсолютно не информативна.
Шоколад с перцем
30 мая 2019 года
0
Не мою- из поста
Катерина
29 мая 2019 года
+5
Ну вы же понимаете, что обманываете банк? Такое делают когда покупатель уверен в своей платежеспособности, но не имеет на руках необходимой для первого взноса суммы. Тут риск продавца. Если сделка будет расторгнута и не дойдет до логического завершения, на основании расписки придется возвращать всю указанную стоимость. Чтобы подстраховаться делают доп. соглашения, на сумму завышения, либо договор займа, прописывают все условия, вариантов несколько. По мне так нежелательная сделка, но когда объект мало ликвидный, и других реальных покупателей нет, на это идут.
Еще вопрос сделает ли эксперт оценщик нужную сумму завышения, и пропустит ли ее банк. Если сумма отличается от среднерыночной, то могут отказать... тут еще нужно суметь со всеми договориться.
Шерка67
29 мая 2019 года
+2
я так делала. ничего в этом страшного не вижу. Единственно, банк будет оценивать вашу квартиру, и если он не посчитает это завышеной ценой, все пройдет.
Для вас рисков никаких.
domivko2011
29 мая 2019 года
+2
НЕт.нет..нет! и то что они между собой знакомы..ничего не значит..
Лионелла Гроссаро
29 мая 2019 года
+2
Катерина выше очень правильно описала риски этой сделки.
Нина Степа
29 мая 2019 года
0
А для чего это надо вашему покупателю? Оставить денег в кармане? Не знаю, я бы согласилась на такой вариант только в крайнем случае.
ева-аревик (автор поста)
29 мая 2019 года
0
У покупателя не хватает денег, и она с подачи своего риелтора пытается через более высокую цену квартиры у банка их получить.
Лароксвик
30 мая 2019 года
+3
Т.е. на риэлтора денег хватает? Мутная ситуация. Я снимаю квартиру какое-то время, её выставляют на продажу и я готова её купить. В таком случае я договариваюсь с хозяином напрямую, мы же знакомы. Зачем тут риэлтор, который денег стоит?
ева-аревик (автор поста)
30 мая 2019 года
0
Вот и нам сложно это понять
Лароксвик
30 мая 2019 года
0
Поэтому я бы не пошла на такие схемы.
mila-85
29 мая 2019 года
+1
Я бы может и согласилась, если б хорошо знала покупателя, но! Первоначальный взнос отдается полностью, а когда сделка совершена и право собственности перешло к покупателю, я б вернула те 200 тысяч. С распиской.
ева-аревик (автор поста)
29 мая 2019 года
0
Дело в том, что первоначальный взнос якобы на всю сумму, но будет меньше на те самые 200 тысяч, а расписка на всю необходимую сумму.
Кижаночка
29 мая 2019 года
+1
Мы так квартиру продавали. Покупали молодые ребята, у которых на первый взнос вообще денег не было. Поэтому в договоре был прописан аванс, который банк учёл как первый взнос. А ипотеку они взяли на ту сумму, которую должны были отдать нам. И была ещё одна расписка, я сейчас хоть убей не помню ее подробностей, по которой в случае чего, они не могли требовать с нас возврата этого аванса.
Можно было не связываться, но ребята хорошие, квартира им нужна, мы проблем не увидели.
mila-85
29 мая 2019 года
0
В ответ на комментарий ева-аревик
Дело в том, что первоначальный взнос якобы на всю сумму, но будет меньше на те самые 200 тысяч, а расписка на всю необходимую сумму.

↑   Перейти к этому комментарию
Не-не-не. Первоначальный взнос полностью, и расписка на полную сумму первоначального взноса. А после покупки - возврат 200 тысяч покупателю. Но тоже с расписочкой
Irina198430
30 мая 2019 года
0
В ответ на комментарий ева-аревик
Дело в том, что первоначальный взнос якобы на всю сумму, но будет меньше на те самые 200 тысяч, а расписка на всю необходимую сумму.

↑   Перейти к этому комментарию
А зачем такая расписка, что то странно всё это. Если уж делать такую расписку, то и платит пусть по этой расписке, а так мало ли что прийдется 340 возращать, вместо 140.
ева-аревик (автор поста)
30 мая 2019 года
0
Расписка нужна для банка, как доказательство того, что первоначальный взнос внесен.
Irina198430
30 мая 2019 года
+1
Ну, тогда и платит согласно этой расписки
HappyKarry
30 мая 2019 года
+3
Я так покупала, писала встречную расписку на недостающую сумму для гарантии продавцу.
Ну, не у всех есть сумма на первоначальный взнос полностью, да еще и на расходы по оформлению всех этих бумажек
Татьяна Арефьева
30 мая 2019 года
+1
все пишут, что если сделка сорвется, то придется возвращать 340 тыс., но ведь это только если по инициативе продавца отказ от сделки, а если от покупателя, то ведь аванс не возвращается совсем
Катерина
30 мая 2019 года
+1
Татьяна Арефьева пишет:
но ведь это только если по инициативе продавца отказ от сделки, а если от покупателя, то ведь аванс не возвращается совсем
Вы сейчас вообще путаете соленое с пушистым. Тут не идет речь про аванс или задаток, это первый взнос, не намерение купить, а уже непосредственная покупка квартиры, сдача документов на переход права. И если что либо пойдет не так, и сделка до конца не завершиться, и не важно по чьей инициативе, может быть вообще банка, все суммы будут подлежать возврату, и в том объеме, в котором они прописаны на бумаге.
Латиметрия
30 мая 2019 года
+2
Это вообще очень известная схема, так многие делают. Мы тоже так и продавали и покупали, проблем не было. Единственное что, нужна еще одна расписка где будет прописана реальность, просто для вашей подстраховки
НаталияВасильевна
30 мая 2019 года
0
я так продавала, было две ,,бумаги,, : для банка и для нас, знала точно, что покупатели купят и не откажутся, потому как им было б невыгодно, по такой смешной цене, на которую я согласилась, они не нашли б равноценной квартиры в любимом месте проживания (переехали из соседнего подъезда из однушки в трёшку), после продажи я уехала в Питер на пмж, через год приезжала за дочерью (так же продала квартиру ипотечникам), видела своих покупателей довольными, живущими в своё удовольствие в моей бывшей квартире
ева-аревик (автор поста)
30 мая 2019 года
0
Такой вариант может и можно было рассмотреть, но его даже не предлагали. Надо подумать над этим
Ленулина
30 мая 2019 года
0
Я так продала в январе квартиру. поскольку сделка по ипотеке, ни я, ни риелтор рисков не увидели.
Таня ЛАВРушка
30 мая 2019 года
+1
ева-аревик пишет:
А вы бы пошли на такую сделку?
НЕТ
Samedishna
30 мая 2019 года
0
Я покупала квартиру в ипотеку. Был минимальный первоначальный взнос, сумма ипотеки и сумма на улучшение квартиры. В итоге вышла вся сумма, которую отдали продавцу.
tanya happiness
30 мая 2019 года
0
Делюсь опытом.Квартиру покупали за 1,4 млн.р..По договору купли -продажи продавец попросила указать цену 1 млн..чтобы не платить налог..но за все суммы в итоге 1,4млнр получили все расписки..все ок..Единственное, что сами себя наказали по имущественному вычету..получим меньше
ева-аревик (автор поста)
30 мая 2019 года
0
В такой схеме я сама когда-то участвовала, но здесь изначально денег дают меньше, чем продавец будет писать в расписке. Дают 140 000, а надо писать 340 000. Вот это и смущает.
tanya happiness
30 мая 2019 года
0
поэтому ,чтобы спокойнее было подобрать другого покупателя, продавца и квартиру и все НИКАКИХ ЗАМОРОЧЕК!
gudym 02
30 мая 2019 года
0
Однозначно НЕТ .На всякую умную ...опу есть свой болт с нарезной.
allabu
31 мая 2019 года
0
Я полагаю можно подстраховаться дополнительной распиской, что покупатель должен вам 200 тыс (одновременно с указанием завышенной суммы в вашей расписке. Тогда вы относительно мало рискуете, рискует покупатель.
Татьяна Зинякова
8 ноября 2019 года
0
купила бы квартиру в рассрочку через жилищный кооператив на 10 лет. и обманывать никто никого не будет. главное квартира юридически чистая, так как юристы кооператива проверят квартиру на 100%, а и как юристы банка. банк всегда прав окажется.
ели интересна как купить квартиру через жилищный кооператив , то пишите . задавайте вопросы. отвечу на все. сама сейчас покупаю квартиру через кооператив в рассрочку по 0%. идет оформление документов.

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Как правильно хвалить ребенка (11-12 месяцев)

Как правильно хвалить ребенка (11-12 месяцев)

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2025, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100