Что можно сделать с долевой квартирой?
4 года на сайте, первый раз пишу в дневник. Очень нужен коллективный разум.
Ситуация: есть квартира, трешка, в долях теоретически на четверых, фактически оформлены бумажно только три, один человек даже не оформляет свою долю, ему и так неплохо. Неоформивший свою долю - алкоголик, жить с ним весьма некомфортно, поэтому все остальные из квартиры выехали. Но: приходится платить все коммунальные платежи, а это немаленькая сумма, потому что алкоголик, конечно, ничего не платит.
Варианты решения проблемы, которые рассматривались:
1. Подарить ему все три оформленные доли, чтобы скинуть уже с себя эту ношу. Вариант осложнён тем, что без его присутствия не сделать, нужно его согласие, а он все время в запое во-первых, и очень подозрителен во-вторых, и куда-то идти и подписывать какие-то бумаги откажется.
2. Продать кому-то за символическую цену три доли. Возможно ли это вообще, если четвёртая доля совсем не оформлена, плюс алкоголик после этого, возможно, окажется на улице, с этической точки зрения не комильфо.
3. Отказаться от приватизации, вернуть квартиру муниципалитету. Тут опять вопрос, что делать с этой неоформленной четвёртой долей, ведь нужно согласие всех собственников, а ордер когда-то выписывался на алкоголика.
Плюс все трое выехавших живут очень далеко от квартиры, ехать туда, тратить немаленькие деньги на проезд, нужно только с уверенностью, что все получится.
Напишите, пожалуйста, как бы вы поступили?
Ситуация: есть квартира, трешка, в долях теоретически на четверых, фактически оформлены бумажно только три, один человек даже не оформляет свою долю, ему и так неплохо. Неоформивший свою долю - алкоголик, жить с ним весьма некомфортно, поэтому все остальные из квартиры выехали. Но: приходится платить все коммунальные платежи, а это немаленькая сумма, потому что алкоголик, конечно, ничего не платит.
Варианты решения проблемы, которые рассматривались:
1. Подарить ему все три оформленные доли, чтобы скинуть уже с себя эту ношу. Вариант осложнён тем, что без его присутствия не сделать, нужно его согласие, а он все время в запое во-первых, и очень подозрителен во-вторых, и куда-то идти и подписывать какие-то бумаги откажется.
2. Продать кому-то за символическую цену три доли. Возможно ли это вообще, если четвёртая доля совсем не оформлена, плюс алкоголик после этого, возможно, окажется на улице, с этической точки зрения не комильфо.
3. Отказаться от приватизации, вернуть квартиру муниципалитету. Тут опять вопрос, что делать с этой неоформленной четвёртой долей, ведь нужно согласие всех собственников, а ордер когда-то выписывался на алкоголика.
Плюс все трое выехавших живут очень далеко от квартиры, ехать туда, тратить немаленькие деньги на проезд, нужно только с уверенностью, что все получится.
Напишите, пожалуйста, как бы вы поступили?
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Что можно сделать с долевой квартирой?
| 4 года на сайте, первый раз пишу в дневник. Очень нужен коллективный разум. Ситуация: есть квартира, трешка, в долях теоретически на четверых, фактически оформлены бумажно только три, один человек даже не оформляет свою долю, ему и так неплохо. Неоформивший свою долю - алкоголик, жить с ним весьма некомфортно, поэтому все остальные из квартиры выехали. Читать полностью |
| +38 | marussya-2015 | 106 комментариев |
Комментарии
↑ Перейти к этому комментарию
Деление счетов для оплаты не приводит к выделению доли в натуре - это другой судебный вопрос.
Мне видится в вашей ситуации только одно- ждать кончины ... Потом вступать в наследство на эту долю. То, что она не оформлена не говорит о том, что ее нет. В вашей выписке из ЕГРН (или св-ве на собственность) отражаются все 4 собственника или 3 (вместе с вами) ?
Может поехать туда и попытаться насильно подержать его несколько дней без спиртного .... Вдруг протрезвевший он согласится на , например, подписание генеральной доверенности, чтобы оформить его долю и сделать , возможно, дарственную самому любимому из вас троих )
Расприватизировать, наверное, не стоит. Т.к если вы не будете прописаны, то квартира после смерти отойдет муниципалитету, а даже , если будете прописаны, но фактически будете проживать в другом городе, то муниципалитет может иницииировать иск о том, что вы утратили право проживания и исключить вас из договора соц. найма. Муниципалитет борется за такие квартиры...
Когда в соседней проблемной квартире (приватизированной) умерла хозяйка, я подождала полгода и обратилась к начальнику (не помню, как тогда точно назывался, сейчас МФЦ). Разъяснила ситуацию: наследники-внуки-алкоголики срок вступления в наследство пропустили, за квартиру не платят, соседи задыхаются от вони из той квартиры. На что начальник сказал: "Вот когда накопится долг тысяч 200, тогда мы этой квартирой и займёмся". В итоге, квартира ушла чёрным риэлторам. Даже 2 квартиры, у этих наследников отец-алкоголик умер на несколько месяцев раньше матери.
Квартира была признана выморочным имуществом ? От кого ушла ? Собственником выморочного имущества становится муниципалитет - не думаю, что они связываются с черными риэлторами.
Может там все же были наследники...
От наследников, от государства. Чёрные риэлторы помогли наследникам сделать потерянные паспорта, свозили в государственные органы для того, чтобы они вступили в наследство (через суд, как фактически вступившие в наследство).
Когда в соседней проблемной квартире (приватизированной) умерла хозяйка, я подождала полгода и обратилась к начальнику (не помню, как тогда точно назывался, сейчас МФЦ). Разъяснила ситуацию: наследники-внуки-алкоголики срок вступления в наследство пропустили, за квартиру не платят, соседи задыхаются от вони из той квартиры. На что начальник сказал: "Вот когда накопится долг тысяч 200, тогда мы этой квартирой и займёмся". В итоге, квартира ушла чёрным риэлторам. Даже 2 квартиры, у этих наследников отец-алкоголик умер на несколько месяцев раньше матери.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Если у алкоголика желание договариваться не появится, то обратиться к муниципалитету с третьим вариантом.
Если муниципалитет не сможет реализовать третий вариант, то продать три доли чёрным риэлтором путём дарения с большой потерей в цене.
Этической стороной не озадачиваться, либо на деньги от продажи купить алкоголику то, на что хватит финансов (при его желании присутствовать при оформлении).
↑ Перейти к этому комментарию
Как проводилась приватизация, не знаю, Но сейчас по документам - собственниками числятся трое, у каждого по 1/4. А эта одна доля болтается, и что с этим делать, непонятно.
Как проводилась приватизация, не знаю, Но сейчас по документам - собственниками числятся трое, у каждого по 1/4. А эта одна доля болтается, и что с этим делать, непонятно.
↑ Перейти к этому комментарию
В любом случае заставить приватизировать. Если её расприватизировать, то она муниципальная. И его выселят в конце концов на меньшую площадь за долги.
Если судьба отца безразлична, то тогда расприватизировать.
Как проводилась приватизация, не знаю, Н
Источник: https://www.stranamam.ru/post/14094480/
В любом случае заставить приватизировать. Если её расприватизировать, то она муниципальная. И его выселят в конце концов на меньшую площадь за долги.
Если судьба отца безразлична, то тогда расприватизировать.
↑ Перейти к этому комментарию
В квартиру с меньшей площадью на окраине города.
6 кв м на человека.
или продать эту квартиры и купить отцу студию
подождать
ну а что доля не оформлена, это конечно потом гемор наследникам
счета разделить можно, вот только у него будет копиться долг, при наследовании его придется оплатить
вообще странно - ехать дорого, платить уже не хотят, ничего не делая хотят все утрясти. ребят, так не бывает
у меня папа - дом бабушки в деревне стоит брошен, документов, подтверждающих права собственности нет, где искать концы не знает. но мозг вынес - надо ехать делать
там и даром не нать недвижимость, деревня заброшена...
там при СССР самолетами летали, сейчас машиной не добраться, малую авиацию истребили как класс
Вы сейчас оставите отца с долгами и водкой одного. А он свою долю черным риэлторам оформит. Вот "весело" потом будет Надо договариваться пусть и алкаш, но он папа. Надо искать подход к нему
просто один собственник не получил бумагу о собственности
и продать долю налево нельзя, пока все другие не отказались
там документов нет у того,что пьет
никто ж ничего не продает черным риэлторам
может автор ответы почитает, да чего в голове сложится
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Ну или начинать судиться.
Первым делом - иск об определении порядка пользования и размера компенсации по оплате коммунальных услуг.
После вступления решения в силу - продавать комнаты, которые будут вам выделены судом.
Нотариус и оформление документов в добровольном порядке не Ваш вариант, поскольку там товарищ трезвый должен быть, сможете такое обеспечить?
Отказ от приватизации - тоже не вариант. Там все должны прийти и отказаться
Я немного в теме, недавно только пришлось судиться с бывшей женой покойного брата, так вот суд определил порядок пользования следующий : мне большую комнату, ей две маленьких -соотношение 2/5 и 3/5 доли. То есть у каждого свое отдельное помещение.
как вариант: маме - одна маленькая комната, папе - алкоголику другая, детям одна на двоих.
или, если комнаты смежные - нормальные члены семьи в двух смежных, алкоголик - в изолированной.
ну или еще как, в зависимости от площади и планировки.
1) к нотариусу на оформление дарственной. Но в таком случае нет гарантий, что отец проживет там до конца дней.
2) расприватизация. С вас снимаются платежи, отец доживает в своей квартире.
Если квартира вам нужна - то в суд, разделять платежи. Хотя по факту, даже разделив платежи, вы вступая после отца в наследство наследуете и его долги по квартплате. В таком случае лучше сейчас платить частями, чем потом крупную сумму.
Иногда и за 3 года может порядочная сумма накопиться.
Всего доброго.
Остальное - ваше субъективное восприятие
а квартира то все-таки в долях или как? что написано в свидетельстве?
у нас была двушка. там была доля- счета делили. Но делили по отоплению, мусору,ОДН, кап.ремонту. Поделить воду никак, если у вас счетчики есть. Если начисления по собственникам- то можно.
Только чего вы этим добьетесь? в итоге квартира все равно будет с долгами, когда алконавт отправится к праотцам. все долги достанутся наследникам и от них никуда не деться. лучше сейчас всем договориться- добровольно или через суд
Какова ориентировочная стоимость квартиры на данный момент?
Большой ли город?
Сколько платите в месяц? В год?
Нужна ли регистрация собственникам в этой квартире?
От этого надо плясать.
Есть родственник.
Просил сына выплачивать ему "пенсию" - чтобы пить и не работать. Взамен - сын теоретически будет наследником доли в квартире.
Я скалькулировала - проживет папа 30 лет, сын выплатит не менее 90.000$ за долю папы (17 метров). В Москве метр в коммуналке столько стоит, а речь идёт не о Москве!
А проживет 30 лет запросто. Не работает, не нервничает, всё время отдыхает.
Вам надо посчитать, выписать на одного из членов семьи ген доверенность и решить вопрос.
Теоретически можно оформлять временную регистрацию желающим за деньги. Если уж не хочется продавать квартиру
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: