Как снять квартиру в Москве?
Доброго всем дня! На Авито много объявлений по указанному вопросу. В связи с этим возникает ещё несколько (хотим снять жильё на длительный срок):
- Бесплатно ли можно приехать посмотреть понравившуюся по фотографиям квартиру?
- Что значит комиссия ? И кому и зачем её платить, если квартира сдаётся не агентством, а собственником?
- Залог (как я понимаю, оплачивается для гарантии сохранности мебели и прочих вещей в квартире? Чтобы, в случае поломки, возместить ущерб с этих денег? А если всё в порядке и сохранности, то этот залог возвращается квартирантам в полном размере, как только они съезжают?)
- как обезопасить себя (мы квартиросъёмщики), если арендуем квартиру не через агентство, а у собственника?
Спасибо всем откликнувшимся, тем, кто сдаёт и тем, кто арендует (какие ещё подводные камни могут быть?), а также агентствам
- Бесплатно ли можно приехать посмотреть понравившуюся по фотографиям квартиру?
- Что значит комиссия ? И кому и зачем её платить, если квартира сдаётся не агентством, а собственником?
- Залог (как я понимаю, оплачивается для гарантии сохранности мебели и прочих вещей в квартире? Чтобы, в случае поломки, возместить ущерб с этих денег? А если всё в порядке и сохранности, то этот залог возвращается квартирантам в полном размере, как только они съезжают?)
- как обезопасить себя (мы квартиросъёмщики), если арендуем квартиру не через агентство, а у собственника?
Спасибо всем откликнувшимся, тем, кто сдаёт и тем, кто арендует (какие ещё подводные камни могут быть?), а также агентствам
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Как снять квартиру в Москве?
Тэги: снять квартиру
| Доброго всем дня! На Авито много объявлений по указанному вопросу. В связи с этим возникает ещё несколько (хотим снять жильё на длительный срок): - Бесплатно ли можно приехать посмотреть понравившуюся по фотографиям квартиру? - Что значит комиссия ? И кому и зачем её платить, если квартира сдаётся не агентством, а собственником? Читать полностью |
| +26 |
Аннушка масло разлила
|
34 комментария |
Комментарии
2. Комиссия платится агенту. Обычно составляет 1 платеж за месяц.
3. Залог да, оставляется арендодателю на случай поломки имущества. Если все в порядке, то после окончания аренды его вам вернут в полном объеме.
4. Мало рисковых людей, которые в Москве станут сдавать без агента жилье. По идее- защита это нормальный договор между сторонами.
Очень внимательно читайте договор аренды и все, что не устраивает - старайтесь проговорить с арендодателем, внести изменения. Договор - это и его и Ваша гарантия.
Максимальный срок аренды по договору - 11 мес (практика, продиктованная законодательством). Смотрите, как прописано продление: новое соглашение каждый раз или автоматически на некоторый срок.
Начало и окончание срока договора - по дате подписания Акта приема-передачи помещения. По этим датам и арендные платежи считаются.
Обязательно требуйте оригинал (!) свидетельства о гос.регистрации и договор - только с собственником. Если собственность - долевая (несколько владельцев), то в договоре д.б. прописано их согласие на сдачу в аренду.
Оплату коммуналки - проговаривается отдельно, как правило, в сумму аренды не входит.
Возможны варианты: платите только коммунальные платежи (то, чем пользуетесь: вода, газ, свет, тепло, вывоз мусора) или все (+содержание жилья). Это - как договоритесь. Взносы на кап.ремонт платит собственник, так что эти платежи - не к Вам. Но проговорите этот момент тоже.
рекомендовала
Лично я склоняюсь к тому, что искать нужно не на Авито, а непосредственно выходить на наиболее популярное (давно существующее, известное в городе) агентство и работать с ними. Да, здесь придётся оплатить комиссию агентству, но хоть как-то вы себя обезопасите от неадекватных арендаторов
И в ТАКОЙ ситуации даже сотрудники полиции, которые понимают, что вины жильцов нет абсолютно никакой могут только в какой-то степени обезопасить их во время сбора вещей и посоветовать на будущее снимать жильё через агентство (в случае подобного форс-мажора будет подобрано новое жильё без комиссии)
Ситуация, о которой я написала - мой собственный печальный опыт
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Договор можно распечатать любой формы которая вам понравится и составить с хозяевами..
Оплата обычно берется за первый и последний месяц. Если накладно можно попробовать растянуть на пару месяцев вторую сумму.
Мы прожили в подмосковье 10 лет на сьеме , никогда не работали с агентством. Они получают деньги тупо за показ и договор и всё дальше их функционал заканчивается, не вижу смысла платить ещё и третью сумму за бумажку. Чтобы снять без агентства надо без конца мониторить обьявления. Такие попадаются очень редко, их перехватывают агенты
Договаривайтесь о просмотрах (они априори бесплатные), выбирайте свой вариант)
При заключении договора должен быть собственник/ники, с оригиналами документов, а форму договора всегда можно согласовать заранее, исходя из пожеланий сторон.
Так что ищите и обязательно найдете свой вариант, который вас полностью устроит.
Выше правильно написали, что нужно обязательно посмотреть документы на квартиру, ещё добавлю, что необходимо договориться заранее, как часто будет хозяин приходить и "проверять" квартиру, а то некоторые очень любят наносить неожиданные визиты.
В принципе, все до меня уже сказали, я бы искал на Авито объявление от собственника. Правда, некоторые агентства притворяются собственниками)) но я так сразу говорю, по телефону ещё, что в случае, если это окажется агент - сразу развернусь и уйду, в итоге мы оба потратим время зря. После этого обычно признаются))
Не звоните по объявлениям типа "агентам не беспокоить", "агент не желает работать с другими агентами" - это разводилово.
В Москве опасно снимать без агентства. Но если уж идёте на такой вариант - оформляйте договор у нотариуса, это и дешевле риелторской комиссии (было 3 тыс). Обычно так оформляют со знакомыми.
Залог в размере месячной суммы берётся для гарантии оплаты по счётчикам, межгорода и возмещения имущественного ущерба. Если ущерба нет, счета оплачены - вам обязаны вернуть залог при выезде из квартиры. Обычно удобнее из него вычитать оплату по счётчикам за последний месяц проживания. Межгород теперь не актуален, а раньше
На наличие|отсутствие интернета внимание не обращайте - сами подключите у любого провайдера, и доступ в личный кабинет у вас будет, а не у хозяев.
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: