Sos нужна помощь

Добрый день!

Случился у меня очень большой попадос при покупке жилья. Нужны любые советы и мысли по этому поводу. Только про самадуравиновата не надо, плиз, в курсе, но выкручиваться-то надо...

В общем, покупка через агентство, но договор у продавца с агентством. С одной стороны - репутация,с другой - в данной сделке агентство представляло интересы продавца, как поведет себя на суде, не знаю. Изначально были выявлены мелкие недочеты и от агентства меня отфутболили "вы подписали акт, видели что покупаете".

В процессе эксплуатации гораздо более серьезные проблемы выявились: проблемы с отоплением и по сути бутафорская канализация.
Вариант продать самой не рассматриваю - надо снижать цену вдвое и на эти деньги я только комнату куплю, врать, что "состояние заезжай и живи" не хочу и не буду.

Интересуют перспективы с судом. Каковы шансы выиграть дело (интересует практический опыт)? Теоретически смотрели 3 юриста, сказали, что шансы велики, в договоре есть пункт, что все в исправном техническом состоянии. Но акт приема-передачи подписан. С другой стороны часть проблем нереально было при визуальном осмотре заметить.

Если я выигрываю суд, это, естественно, еще не победа - главное, деньги назад получить оперативно и в полном объеме. Интересует механизм оценки недвижимости судебными приставами. Он с торгов от какой-то минимальной суммы будет продаваться? Как она определяется? Что будет если один из продавцов не доживет до выплаты денег, а наследников у него не будет? Возможно ли остаток долга стребовать с государства (ну или кто там станет собственником этой доли)?

Еще один геморрой - бы использован МК и у меня установлено отцовство на младшего ребенка (не рассчитывала на такой попадос с жильем). То есть если суды более полугода, то я должна детям доли выделять, для этого папашка должен в опеку явиться, чего он делать не будет, то есть я сама под статьей, ибо долю не выделю, хоть и не по независящим от меня обстоятельствам?
Есть ли еще какие-то варианты в данной ситуации? На мировую продавцы не идут.

Может, "прославить" агентство недвижимости в инете? По идее их деятельность застрахована, продавцы оказались, по сути, мошенниками, ибо никаким "заезжай и живи" там и не пахнет.