Нужна консультация профессионального юриста по недвижимости
Здравствуйте, уважаемые странамамочки. Очень нужен совет грамотного юриста. Ситуация такая....Есть 3-к кв, прописаны трое (мать, сын, дочь), собственник - мать пенсионерка. Долей и другой собственности у дочери и сына нет. У сына есть несовершеннолетний ребенок (живет со своей матерью). Сын неблагонадежный, к тому же набрал кредитов. Имеет рабочую группу инвалидности. Как обезопасить себя (защитить интересы дочери и матери) ? Как не остаться на улице? В планах - размен-разъезд, но это всё не быстро и получается, что мать и дочь окажутся в однокомн. кв..... Есть ли смысл оформлять дарственную на дочь на 3-х кв? И если при размене-разъезде ту кв в которой будет жить сын, оформить в собственность на его сына, есть ли в этом смысл? Или он всё равно сможет ей распоряжаться, т.к ребенок несовершеннолетний.
Простите за сумбур. Как грамотно и законно защитить свои права (мать,дочь,внук) ?
Может кто-то посоветует хорошего, надежного юриста в Екатеринбурге?
Простите за сумбур. Как грамотно и законно защитить свои права (мать,дочь,внук) ?
Может кто-то посоветует хорошего, надежного юриста в Екатеринбурге?
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Нужна консультация профессионального юриста по недвижимости
| Здравствуйте, уважаемые странамамочки. Очень нужен совет грамотного юриста. Ситуация такая...Есть 3-к кв, прописаны трое (мать, сын, дочь), собственник - мать пенсионерка. Долей и другой собственности у дочери и сына нет. У сына есть несовершеннолетний ребенок (живет со своей матерью). Сын неблагонадежный, к тому же набрал кредитов. Имеет рабочую группу инвалидности. Читать полностью |
| +17 | NatSma | 73 комментария |
Комментарии
Мама собственник единственный? Тогда она может продать квартиру единолично и купить что хочет и где хочет. А может не продавать ничего и жить дальше в своей собственной квартире.
С кредитами каждый разбирается сам, квартира мамы не при чем и никуда никто ее не заберет.
Собственница может распоряжаться принадлежащей ей собственностью по своему желанию и усмотрению - продавать, дарить.
Мнение и желание сына, а также вопрос где он будет жить, ее могут не волновать.
Другое дело, если вы смотрите наперед, так сказать. Т.е. в плане наследства. Тогда да, мать-собственница может подарить квартиру дочери, чтобы сын потом к наследству отношения не имел.
Долгих лет маме!
Смена собственника не влияет. Его право проживания идет именно к данной квартире, в приватизации которой он писал отказ.
↑ Перейти к этому комментарию
Максимум, что возьмут приставы, имущество в квартире, не подтвержденное чеками с фамилией матери.
Было когда выиграли процесс с суд. приставами проведя расчет наличкой, т.е. в чеке было не видно кто именно оплатил покупку, но воспользовавшись именной скидочной картой магазина. В чеке видно скидку, видно по какой карте она сделана, а магазин выдал справку кому принадлежит карта с таким то номером.
↑ Перейти к этому комментарию
ПроЛема, что мы это не храним.
Максимум, что возьмут приставы, имущество в квартире, не подтвержденное чеками с фамилией матери.
↑ Перейти к этому комментарию
Проживания, но не собственность.
И проживания именно в этой квартире, предоставлять вместо нее какую-то другую ( как я поняла, именно так и хотите обмен делать) мама ему не обязана
Такие квартиры продаются как "с обременением", что сказывается на их цене. Но продаются
Продать эту квартиру с обременением в виде этого прописанного товарища, отказавшегося от приватизации - мама может. Это будет существенно ниже цена квартиры, но можно. Зато выплясывать перед ним и его желаниями не надо будет.
Дарственная вам поможет только в плане наследства, чтобы ему долей не пошла. Но опять же, вопрос его бессрочного проживания в этой квартире дарственная вам не решит.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Уж на сколько правда......на совести того нотариуса
Уж на сколько правда......на совести того нотариуса
↑ Перейти к этому комментарию
Если дочери, то надо делать это сейчас.
Можно не делать ничего и продолжать жить. После матери наследники - сын и дочь - и будут делить-продавать квартиру. За кредиты сына никто от матери не потребует продавать квартиру.
Или она, если желает, может написать завещание на дочь и внука поровну, раз думает о том, как обезопасить жилье от сына. Но тогда дочери придется продавать квартиру с учетом желания или нежелания матери внука.
Мы в 90-е остались с папой вдвоем прописаны в квартире, сестра моя жила в Москве, там квартиру получила. Он все молча обдумал и повел меня регистрировать договор о приватизации на меня одну, отказался от доли в приватизации. И как показала жизнь, это было единственное правильное решение, хотя тогда я этого еще не понимала. А мог бы оформить на нас двоих, тогда сейчас бы у меня не было квартиры, разве что однушка или комната...
↑ Перейти к этому комментарию
0,0000000000000000001 вероятности
Дарственная между НЕродственниками, если доказан факт возмездности сделки ( так иногда "прячут" продажу) - да, оспаривается.
А так, есть ст. 209 ГК РФ, где черным по квадратному указано. что единоличная собственница-мать может подарить кому захочет
0,0000000000000000001 вероятности
Дарственная между НЕродственниками, если доказан факт возмездности сделки ( так иногда "прячут" продажу) - да, оспаривается.
А так, есть ст. 209 ГК РФ, где черным по квадратному указано. что единоличная собственница-мать может подарить кому захочет
↑ Перейти к этому комментарию
Спасибо вам большое
Если без дарственной, то не затягивать и стараться быстрее. А то жизнь она такая.. Еще раз, долгих лет маме!
Но юриста вам точно надо. И не потому что нюансы там имеются, а потому что товарищ ваш, по ходу пьесы, просёк ситуацию. Что 2 женщины мало чего знают и много чего боятся. Вот юрист и нужен, чтобы политику партии хладнокровно смог объяснить и вам, и ему тем более.
Большое спасибо.
На деньги попадает ваша мама в любом случае.
Есть 2 варианта.
1) мама продает свою квартиру с обременением в виде прописанного там этого товарища, писавшего отказ в приватизации - продает квартиру по существенно ниже рыночной цене.
И покупает мама себе другую квартиру, к которой этот товарищ уже вообще никакого отношения не будет иметь со своим правом проживания. Если у вас мамой полное понимание и доверие, то можно и на ваше имя сразу купить, чтобы по наследству этот товарищ тогда уже точно пошел мимо.
Минус - потеря в деньгах в стоимости продажи квартиры с обременением.
Плюс - танцы с бубном и уговорами этого товарища делать не нужно.
То ли плюс, то ли минус - этот товарищ остается со своим правом проживания в этой квартире уже с новыми там собственниками. И хорошо, если это будет просто тихая мирная семья. А если цыганский табор или братья-качки какие-нибудь?
2) вы ищите размен, т.е. 2 устраивающие обе стороны квартиры для покупки (маме и этому товарищу), и ищите покупателя на свою квартиру. Выходите на тройную сделку купли-продажи. И адьос.
Минус - мама теряет в деньгах эквивалентно стоимости нового жилья этого товарища.
Плюс - а фиг его знает. Ну как бы по итогу, который очень не скоро настанет (найти для тройной сделки купли-продажи устраивающие всех сторон варианты сложновато) вы расходитесь с ним по разным углам.
Вот хороший, зубастый юрист вам и нужен для того, чтобы и вам, и ему тем более объяснил. Что если не нужен 1 вариант, то тогда нужно соглашаться на 2 вариант. При этом, ему жилье может быть и комнатой в общаге, и где-нибудь на конце географии.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
он хочет однокомнатную?
Квартиры можно оформить так же на маму или одну на маму, а вторую на вас (это как ваша мама решит). Прописку ему надо будет обязательно предоставить-это условие не обсуждается.
В каком районе квартира? в каком состоянии? этаж? От этого зависит что сможете купить. есть варианты 1к-студий для брата. Надо все смотреть и тогда садиться уже и смотреть что можно купить, на каких условиях и где.
Спасибо всем за участие.
↑ Перейти к этому комментарию
Продается с прописанным этим довеском.
Тут еще такое дело, пойдет ли ваша мама на все это. Ну типа, сын же все-таки, как его без угла оставлять и тыры пыры.
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: