Совместные покупки
Магазин handmade Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала vesta1 в личном дневнике

Квартирный вопрос. Кто покупал квартиру с использованием МК без риелтора. Поделитесь опытом пожалуйста.

Всем привет! Вся суть поста в заголовке. Нам нужно продать однушку и купить двушку или трешку использовав материнский капитал. Сейчас я пытаюсь понять справимся ли мы своими силами или все же лучше нанять риелтора.

Есть вопросы, которые мне не совсем понятны. К примеру, мы выставляем на продажу свою квартиру, находится покупатель, дает задаток, мы в свою очередь, ищем квартиру, находим, тоже даем задаток, но, оказывается что и эти владельцы ищут обмен и теперь нужно ждать, пока они найдут вариант для себя? И до каких пор это может продолжаться? Или может это я загоняюсь, и не стоит пока париться об этом или же искать вариант сразу с чистой продажей?
И еще вопрос с МК: мне выдали бумажечку со списком доков для получения денег для покупки жилья, там нужно предоставить договор купли продажи и свидетельства о гос. регистрации права. То есть, сначала сделка и только потом деньги? Я правильно поняла? А как же продавец, он согласится? И в какие сроки это все делается? И когда нужно выделять доли на детей в этом жилье?

В общем, столько вопросов, очень хочется все разложить по полочкам, что бы все было понятно...
Очень надеюсь на информационную поддержку тех, кто уже прошел через это все.

Большое спасибо тем, кто откликнется

Просьба рекомендовать пост .
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Квартирный вопрос. Кто покупал квартиру с использованием МК без риелтора. Поделитесь опытом пожалуйста.
Всем привет! Вся суть поста в заголовке. Нам нужно продать однушку и купить двушку или трешку использовав материнский капитал. Сейчас я пытаюсь понять справимся ли мы своими силами или все же лучше нанять риелтора.
Есть вопросы, которые мне не совсем понятны. Читать полностью
 
+6 vesta1 05.07.2018 281 3 54 комментария

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 556 проектов
Каркасный дом с гаражом на 2 машины V284 "Орландо"

Каркасный дом с гаражом на 2 машины V284 "Орландо"
Каркасный дом с террасой и вторым светом V479 "Юрика"

Каркасный дом с террасой и вторым светом V479 "Юрика"
Каркасный дом с 4 спальнями V096 "Аламогордо"

Каркасный дом с 4 спальнями V096 "Аламогордо"
Каркасный дом с 4 спальнями V138 "Стонингтон"

Каркасный дом с 4 спальнями V138 "Стонингтон"

Комментарии
Мама Катюши
5 июля 2018 года
+1
Очень хороший пост. Тоже собираюсь купить квартиру с мат. капиталом. Постою послушаю)
vesta1 (автор поста)
5 июля 2018 года
0
Sunny quen
5 июля 2018 года
+1
Муж сначала взял ипотеку, потом я с документами(честно не вспомню какие) ходила в ПФР, там смотрели остаток по маткапу и делали зачисление ( в теч. 3 мес) на счет в банке. + к этому потом муж написал у нотариуса док-т, о том что после погашения ипотеки все дети будут вписаны в равные доли
vesta1 (автор поста)
5 июля 2018 года
0
Ну ваш вариант лично мне понятнее - маткапитал идет в оплату ипотеки, а вот как быть с продавцом квартиры?
Sunny quen
5 июля 2018 года
0
честно не встречала таких случаев
vesta1 (автор поста)
5 июля 2018 года
0
ну вот я лично не согласилась бы продавать так квартиру - чтоб я ее уже продала, а часть денег мне потом бы заплатили..
Sunny quen
5 июля 2018 года
0
в нашем случае банк полностью начислил деньги продавцу, а мы уже маткап в банк на погашение основного долга
Unbekannterin
5 июля 2018 года
0
сначала квартира, потом деньги
продавцы должны быть согласны с этим
доли потом выделить можно, когда уже будет куплена квартира

сестра у меня покупали без риэлтора

К примеру, мы выставляем на продажу свою квартиру, находится покупатель, дает задаток, мы в свою очередь, ищем квартиру, находим, тоже даем задаток, но, оказывается что и эти владельцы ищут обмен и теперь нужно ждать, пока они найдут вариант для себя? И до каких пор это может продолжаться?
ну пока вся цепочка не соберется
vesta1 (автор поста)
5 июля 2018 года
0
Unbekannterin пишет:
сначала квартира, потом деньги
продавцы должны быть согласны с этим
думаю, нелегко таких продавцов найти будет...
Unbekannterin
6 июля 2018 года
0
сложно сказать
amateur
5 июля 2018 года
0
Мы покупали, но у нас была на руках сумма за вычетом МК. Ее отдали продавцу, получили свидетельства и в МФЦ оформили обязательства по МК. Через 2 мес, когда продавец получил деньги, все закрыли.
vesta1 (автор поста)
5 июля 2018 года
0
а что именно закрыли? сделка купли-продажи состоялась после того как продавец деньги получил или до этого?
amateur
5 июля 2018 года
0
До этого. Получили свид. о собственности, на котором написана фраза об обременении. Потом в МФЦ с ним. Там оформляется эта бумага об обязательствах, через 2 мес снова туда приходишь и продавцы предъявляют бумагу, что все деньги поступили.
Lizzzok
6 июля 2018 года
0
А если деньги не поступили?
amateur
6 июля 2018 года
0
Значит ждем, когда поступят. Сейчас они, по-моему, месяца за 1,5 поступают(если с документами все в порядке). Мы обязательства переписывали, но все равно в 2 мес уложились.
Анастасия_Ко
5 июля 2018 года
0
Мы покупали недавно. Банк дал ипотеку стоимостью всей квартиры. Хозяину всю эту сумму перечислили. Мы потом у нотариуса оформили то бязательство о выделении всем долей и в пенсионный через гос.услуги подали заявление. Потом по приглашению пришли с пакетом документов. Сейчас ждём когда в банк перечислят сумму мат.капитала и у нас уменьшится платеж ))) как переедем в новую (ремонт, ибо стройвариант) или как виден будет конец ремонта, начнем продавать свою, и погасим ипотеку большую часть
my letters 1
5 июля 2018 года
0
Идите в свой ПФР и слёзно просите договор, который у них пройдет. В каждой избушке свои погремушки, поэтому не всегда договора, прошедшие через один ПФР, примут в другом. Договор специальный, именно под маткапитал, в нем все должно быть прописано (доли выделяются на всех членов семьи). Регистрируете договор, деньги продавец по нему получит примерно через месяц-два. Свидетельства о собственности Вы получите сразу после регистрации договора. Т.е. по-сути не заплатив пока денег.
сеголетка
5 июля 2018 года
0
законных вариантов выцарапать сумму мат капитала без оформления сделки через ипотеку при покупке квартиры или стройке дома - не существует. Все остальное - обналичиванием называется.
Мы покупали квартиру, через ипотеку, другой кредит не проходил, хотя было бы выгоднее нам, у нас в договоре уже были прописаны сумма налом, остаток через ипотеку, Часть суммы ипотечного долга гасится МК (в договоре все оговорено и номер МК и его сумма на момент сделки). У нотариуса нами было написано соглашение, что обязуемся по погашении ипотеки в установленный законом срок выделить доли детям, потому как хотим использовать МК при приобретении данной квартиры. По закону это 6мес после закрытия кредита.
Продавец сразу получает деньги от банка, МК ПФР перечисляет в банк при заключении сделки в установленный срок. Квартира находится у вас в собственности с обременением. Одобрение банка на ипотеку имеет свой срок - Так что сразу лучше чистую продажу смотреть, вдруг поиске у соучастников сделки затянутся во времени
Lizzzok
5 июля 2018 года
0
Почему только с ипотекой, а разве нельзя за свои собственные+ МК купить, когда ребёнку исполнится 3года?
сеголетка
5 июля 2018 года
0
Вот у меня очень близкий друг, имеющий агенство, недавно попал в ситуацию. Его агенство находит квартиру , желающими купить за нал+ МК. Он дает продавцу по сути личный кредит, заплатив ему сумму в размере МК при оформлении сделки. Все перечисления проводятся через банк и сумма нала и "личный кредит агенства". А ПФР сумму МК агенству не возвращает, потому как в их инструкциях такой схемы нет - а раз нет, значит обналичивание. Никто никого не хотел обмануть - но по другому, чем,через кредитную организацию (подозреваю, что тут еще и акредитация на сделки с МК должна быть, мелкий банк Рога и Копыта не пройдет) - нельзя, закон считает обналичиванием. Бонусом еще и счет агенства сейчас арестованым висит.
Lizzzok
5 июля 2018 года
0
Понятно, т.е. продавец должен ждать МК от ПФР.
сеголетка
5 июля 2018 года
0
по сабжу ждет агенство - оно то с продавцом квартиры расплатилось своими средствами в надежде получить МК. Могут ждать до морковкиного заговенья- физ лицу ПФР МК не переведет и агенству тоже. Если бы они сделали договор купли продажи через ипотеку на сумму МК в кредитной организации сразу, то и проблем бы не было ( у агенства). И думаю закончится все аннулированием договора сделки прокуратурой через суд.
Видишь ли раньше нечистые на руку риэлторы с хитросделаными родителями так и делали в сговоре - по сути прямая схема обналички, риэлторы это делали за процент 50% от МК (в нашем регионе точно). Проверок раньше не было. Сейчас есть, мы вот тоже под такую попали, но у нас с выделением долей зацеп был. Причем в прокуратуре нас чуть с панталыку не сбили на преступление. Два дня в законах копалась, чтоб в г,,но не попасть.
my letters 1
5 июля 2018 года
0
Ну если в агентстве работают идиоты, не знающие законы, то туда ему и дорога. Ещё небось и денег за услуги содрали. Деньги ПФР перечисляет ТОЛЬКО продавцу, никакие левые схемы тут не прокатывают
сеголетка
5 июля 2018 года
0
Согласна, друг тупанул нехило, из чистых побуждений, никого обмануть не хотел, процентс МК не брал. Недавно в этом бизнесе. Но получилось то, что получилось. Урок усвоил.
Деньги ПФР перечисляет ТОЛЬКО продавцу
деньги ПФР перечисляет только банку, являющимся гарантом чистоты использования средств МК.
продавец может быть любой - физ лицо, агенство, застройщик
my letters 1
5 июля 2018 года
0
Деньги ПФР также перечисляет и продавцу на счёт в банке. Мы через это прошли. Я не понимаю, неужели нельзя было прочитать закон? Как можно лезть в бизнес, предлагая услуги, если в этом не разбираешься? Я перед сделкой прошерстила Консультант и сходила в свой ПФР уточнить нюансы. Это заняло не больше 2 дней. ВСЕ. Покупали дом без всяких ипотек. Продавец деньги получил. Никаких проволочек не было. Лишний раз убеждаюсь, что в большинстве своем риэлторы - бесполезная и даже вредная составляющая этого бизнеса.
сеголетка
5 июля 2018 года
0

Мы брали у застройщика напрямую квартиру - только через ипотеку договор к-п, если используешь МК. Даже если ипотека будет по сумме равна сумме МК.
Ждать два месяца деньги никто не хочет.
my letters 1
5 июля 2018 года
0
Да, мы сразу выделили и прописали в договоре, зачем хвост кусками рубить . Обременений в свидетельстве вроде не было никаких. Тем более сейчас не свидетельства, а просто выписка ЕГРП. Видимо ипотека - это хотелка застройщика, либо стройка ещё не закончена была и они физически не могли зарегистрировать право собственности. У нас был уже готовый дом на земле. Маткапитал дают только на дом (это для тех, кто хочет дом купить), на землю не дают, часть средств внесли сами.
сеголетка
5 июля 2018 года
0
не, все могли, у нас дом был сдан уже в эксплуатацию месяца 3 уже как. Мы в долевке не участвовали - приехали на смотрины и вышли на сделку сразу. Но им ведь (застройщику) надо было ждать два месяца минимум транша от ПФР, пока там все проверят, а через ипотеку они их сразу получили, и потом от ПФР уже ждал банк.
my letters 1
5 июля 2018 года
0
Ну вот я и говорю - хотелки застройщика
сеголетка
5 июля 2018 года
0
и их можно понять. Я б на их месте тоже так сделала - бизнесу важнее деньги сразу.
Lizzzok
6 июля 2018 года
0
В ответ на комментарий сеголетка
по сабжу ждет агенство - оно то с продавцом квартиры расплатилось своими средствами в надежде получить МК. Могут ждать до морковкиного заговенья- физ лицу ПФР МК не переведет и агенству тоже. Если бы они сделали договор купли продажи через ипотеку на сумму МК в кредитной организации сразу, то и проблем бы не было ( у агенства). И думаю закончится все аннулированием договора сделки прокуратурой через суд.
Видишь ли раньше нечистые на руку риэлторы с хитросделаными родителями так и делали в сговоре - по сути прямая схема обналички, риэлторы это делали за процент 50% от МК (в нашем регионе точно). Проверок раньше не было. Сейчас есть, мы вот тоже под такую попали, но у нас с выделением долей зацеп был. Причем в прокуратуре нас чуть с панталыку не сбили на преступление. Два дня в законах копалась, чтоб в г,,но не попасть.

↑   Перейти к этому комментарию
А если по какой-либо причине сделка не понравится ПФР, а в росреестре уже за регистрируют, как разруливать эту ситуацию, через суд аннулировать сделку?
сеголетка
6 июля 2018 года
0
да
сеголетка
5 июля 2018 года
0
В ответ на комментарий сеголетка
Вот у меня очень близкий друг, имеющий агенство, недавно попал в ситуацию. Его агенство находит квартиру , желающими купить за нал+ МК. Он дает продавцу по сути личный кредит, заплатив ему сумму в размере МК при оформлении сделки. Все перечисления проводятся через банк и сумма нала и "личный кредит агенства". А ПФР сумму МК агенству не возвращает, потому как в их инструкциях такой схемы нет - а раз нет, значит обналичивание. Никто никого не хотел обмануть - но по другому, чем,через кредитную организацию (подозреваю, что тут еще и акредитация на сделки с МК должна быть, мелкий банк Рога и Копыта не пройдет) - нельзя, закон считает обналичиванием. Бонусом еще и счет агенства сейчас арестованым висит.

↑   Перейти к этому комментарию
Я думаю, что все это связано с перекрестными проверками. Прокуратура проверяет и сведения перечисления средств по банкам с упоминанием МК, и данные ПФР и данные из госреестра.
И если выяснится что МК перечисляется физ лицу или сторонней организации, не банку с акредитацией - всю сделку заворачивают и прокуратура начинает вами интересоваться.
Меламори_S
12 ноября 2018 года
0
можно ли использовать МК при покупке квартиры у близкого родственника?
РозаВетров
5 июля 2018 года
0
Договор купли продажи в котором прописан ваш долг продавцу в размере Мат.капитала
Выписку из ЕГРН
Если в договоре не прописаны доли детям, то нотариальное обязательство
Ну и паспорта, свидетельства о рождении, снилсы
В нашем регионе ещё нужна так называемая справка продавца, где он пишет, что вы ему действительно должны эти деньги
Документы подаются в мфц, оттуда они уходят в ПФР, где рассматриваются в течении месяца
Анастасия_Сабурова
5 июля 2018 года
0
А почему вы не хотите обратиться к риэлтору?
обвязываю счастьем
6 июля 2018 года
0
потому что боятся лишнюю копейку заплатить! Хотя грамотный риэлтор и квартиру правильно подберет и скидку хорошую выбьет, Нормальные агенты всегда отрабатывают свои деньги!
Анастасия_Сабурова
6 июля 2018 года
0
Вот мне тоже не понятна такая экономия.
Никогда бы не решилась на миллионную сделку без помощи профессионала.
Unbekannterin
6 июля 2018 года
0
а чем поможет этот профессионал?
гарантию какую-то даст?
не даст
особый вариант найдет - не найдет - все есть в инетике
my letters 1
6 июля 2018 года
-1
И чего Вас минусят? Хороших риэлторов мало, но и они никакой ответственности не несут, в случае чего. Неужели самой сложно найти жильё, а документы отдать на проверку юристам, если договор не типовой?
обвязываю счастьем
6 июля 2018 года
+1
В ответ на комментарий Анастасия_Сабурова
Вот мне тоже не понятна такая экономия.
Никогда бы не решилась на миллионную сделку без помощи профессионала.

↑   Перейти к этому комментарию
Вот и проблема то в том, что ответственность риэлтора на миллионы, а обращаются к нам когда уже ничего исправить нельзя. Недавно женщина со слезами на глазах продавала квартиру, я была с клиентом - покупателем. Чувствую, что-то легко нам скидку дают. Решила пообщаться лично с продавцом. А продавец уже и не продавец вовсе. Говорю. покажите ваши документы. а она мне, документы у какого то мужчины. А по выписке этот мужчина уже собственник жилья! Результат- сама бомж. а еще дочь инвалид и внук тоже бомж. Она искала помощь, но к сожалению, был документ подписанный ею, что она получила деньги за квартиру. В данной ситуации помочь уже невозможно! С риэлтором такое бы не произошло!
my letters 1
6 июля 2018 года
-1
Ну что Вы несёте? Какая у риэлторов ответственность? Максимум - варианты подыщут и все. Все косяки сделки расхлёбывать только ее участникам. Риэлтор в этом случае испаряется, т.к. его подписи на договоре нет
my letters 1
6 июля 2018 года
-1
В ответ на комментарий Анастасия_Сабурова
Вот мне тоже не понятна такая экономия.
Никогда бы не решилась на миллионную сделку без помощи профессионала.

↑   Перейти к этому комментарию
Ответственность за Ваши миллионы не возьмёт ни один риэлтор. Профессионалы - юристы, хотя и среди них есть косячники. Кстати и они вряд ли гарантируют 100% чистоту сделки. Риэлтор только имитирует бурную деятельность за которую хочет немало денег. Вам жалко 200р за выписку ЕГРП? Проще риэлтору тыщ 100 отвалить?
my letters 1
6 июля 2018 года
-1
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
потому что боятся лишнюю копейку заплатить! Хотя грамотный риэлтор и квартиру правильно подберет и скидку хорошую выбьет, Нормальные агенты всегда отрабатывают свои деньги!

↑   Перейти к этому комментарию
Ну так скиньте Ваш договор с клиентом, где прописана Ваша ответственность за результат сделки. Подобрать и выбить "скидку" может и сам покупатель. Базы в открытом доступе. Эта "скидка" обычно меньше вознаграждения риэлтора .
обвязываю счастьем
6 июля 2018 года
+1
Девочки, читаю я вас, сколько злости! Простите, но я привыкла общаться с нормальными адекватными людьми. И слава богу именно такие мне в жизни и попадаются! А вы можете идти мимо! А то ишь. одной договор подай! Не в договоре, дорогая моя, дело, а в порядочности и воспитанности человека.Как псы на псарне сорвались, а вы то все кем работаете? расскажите! Такие все незаменимые? давайте, пишите, а я послушаю как вас тут будут поливать помоями. После ваших комментариев даже на сайт заходить не хочется
my letters 1
6 июля 2018 года
-1
А то ишь. одной договор подай! Не в договоре, дорогая моя, дело, а в порядочности и воспитанности человека.
Источник: https://www.stranamam.ru/post/13636986/#com104738176/

Это шедевр!
обвязываю счастьем
6 июля 2018 года
0
Думаю, что если цепочка, трудно вам будет самой! Работаю риэлтором, ага тем самым, которых здесь многие ни во что не ставят! Случаи бывают разные! Не знаю как в вашем городе, а у нас, в Санкт-Петербурге, суды завалены разбором проблемных сделок. Недавно общалась с одной семьей, спрашиваем где ваш агент? Ответ! Мы сами юристы! Нам никто не нужен! Результат- люди остались без денег и без жилья! А что мешало обратиться в агентство? Сейчас крупные агентства все застрахованы, если какая проблема, страховка все проблемы покрывает!
Unbekannterin
6 июля 2018 года
0
обвязываю счастьем пишет:
страховка все проблемы покрывает!
какие проблемы?
пару миллионов вернет за квартирку?
чет гоните
обвязываю счастьем
6 июля 2018 года
+1
Почитайте свой слэнг. Неужели после вашего "Чет гоните" вы думаете что я буду с вами общаться? Вам бы в камеру. там бы вас поняли..
my letters 1
6 июля 2018 года
-1
Не желайте другим то, чего бы никогда не пожелали себе. Тем более с Вашей-то профессией...Все Вам правильно написали и вопрос вполне логичный, на который у Вас ответа нет, т.к. все это враньё и сказки для клиентов. Расскажите, пожалуйста , всем, в чем заключается Ваша работа и какова Ваша зона ответственности, а также карательные меры, которые возможно к Вам применить, если что-то пошло не так и покупатель/продавец остался с носом.
my letters 1
6 июля 2018 года
-1
В ответ на комментарий обвязываю счастьем
Думаю, что если цепочка, трудно вам будет самой! Работаю риэлтором, ага тем самым, которых здесь многие ни во что не ставят! Случаи бывают разные! Не знаю как в вашем городе, а у нас, в Санкт-Петербурге, суды завалены разбором проблемных сделок. Недавно общалась с одной семьей, спрашиваем где ваш агент? Ответ! Мы сами юристы! Нам никто не нужен! Результат- люди остались без денег и без жилья! А что мешало обратиться в агентство? Сейчас крупные агентства все застрахованы, если какая проблема, страховка все проблемы покрывает!

↑   Перейти к этому комментарию
Приведите мне пример судебного разбирательства (только реальный, с ссылкой на судебные документы), где страховка агентства покрыла убытки покупателя или продавца. Все Ваши страшилки оставьте для своих клиентов. Риэлтор нужен только тогда, когда недвижку продаешь, а на показы лень ездить. Суды завалены разбором ПРОБЛЕМНЫХ сделок и большинство из них как раз продажи через риэлторов, агентства и т.д
HeleNaid
6 июля 2018 года
0
Муж недавно продал квартиру за МК. Составили с покупателем договор купли продажи. Детей наделили сразу. Отдали в МФЦ на регистрацию. Потом покупатель отнесла договор и справки с ЕГРН о собственности на себя и детей в ПФР. Деньги нам пришли примерно через 40 дней. Сходили снова в МФЦ сняли обременение. Но мы сразу были готовы на продажу квартиры с участием МК.
Aline_u
6 июля 2018 года
0
мы оформляли ипотеку на сумму МК, потом с договором купли продажи шли в пенсионный, там всё оформляли и через 1,5-2 мес они переводили деньги в банк. Т.е. нам пришлось один или 2 раза выплатить по ипотеке.
Танюшка Аб
6 июля 2018 года
0
vesta1 пишет:
То есть, сначала сделка и только потом деньги? Я правильно поняла? А как же продавец, он согласится? И в какие сроки это все делается? И когда нужно выделять доли на детей в этом жилье
Заключается договор купли-продажи с обременением (у нас в МФЦ есть специалист помогающий составить договор), отдаёте документы на получение свидетельства о праве собственности (3-5 дней), собираете документы по списку для ПФ, отдаёте в МФЦ и ждёте, когда продавцу перечислят деньги (до 2-х месяцев), затем вместе с продавцом опять в МФЦ для снятия обременения. Договор купли-продажи мы оформляли сразу на всех членов семьи, поэтому лишний раз бегать не пришлось.

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Как правильно хвалить ребенка (11-12 месяцев)

Как правильно хвалить ребенка (11-12 месяцев)

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2024, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100