Снова квартирный вопрос. В этот раз про продажу

Итак, созрела я для того, чтобы в области 2-комнатную квартиру продать и часть ипотеки за свою нынешнюю погасить. Квартира на 1 этаже в пятиэтажке, санузел раздельный, комнаты изолированные, счетчики все стоят, трубы поменяны. 1 пластиковое окно. Ванная требует ремонта.

На данный момент есть 2 варианта:

1. Покупатели с ипотекой и материнским капиталом. Ипотека у них уже одобрена банком, дело за оценкой квартиры - и можно выходить на сделку. Покупательница работает в ЖЭУ, залезла без мыла в каждый уголок, даже температуру измерила в комнатах (ее право, по идее так и надо). Сказала, что 21 градус в нежилой квартире (освобождена уже) - холодно. Разве холодно, когда там никто не живет? Риэлтора нет.

2. Покупатели с наличкой+маткапитал. Т. е. сейчас они мне отдают наличку, потом поступает маткапитал (видимо, 2-3 недели ожидания?) Я с маткапиталом не сталкивалась - у меня одна дочь. С их стороны будет риэлтор на сопровождение, как они сказали - чтобы с МК не было заморочек. На сделку готовы выйти тоже в ближайшее время.

У меня все документы готовы, я выписана, долгов по коммуналке и капремонту нет, все справки об этом я взяла. Готова выйти на сделку вближайшее время, это и в моих интересах.

Так вопрос вот в чем - где меньше геморроя и рисков для меня как продавца, в каком варианте? Чем я рискую, принимая для оплаты МК? Во 2 варианте цена квартиры, на которую получилось сторговаться, на 40 тысяч больше, чем в 1 варианте. Как долго ожидать перечисления маткапитала? Надо ли требовать от покупателей показать нотариальное обязательство о наделении детей долями - или это только при ипотеке надо?

Если они не наделят детей долями - мне это чем-то грозит? Вопросов так много, потому что с МК ни разу не сталкивалась. Надеюсь на разум и советы Страны мам! Девочки, кто может подсказать, - подскажите, пожалуйста!

P.S. Вариант, что банк не одобрит объект или вторые покупатели передумают - тоже имеет место быть, я к этому готова. Предварительный ДКП пока ни с кем не заключен.