Льготный кредит на строительство. Брать или не брать??? Решение вопроса

Добрый день девчата)))
Пыль в головушках уложилась уже. Вот пишу продолжение для вас об истории с сестрой и постройкой квартиры по льготному кредиту.
Забегая вперед скажу, что сестричка и ее муж согласились строить квартиру. Все просчитали, финансово тянут, но жить первое время будет трудно. Сестра со списком вопросов сходила сначала в банк к открытию, а потом обсудив с мужем ситуацию согласились на строительство.

Спасибо за помощь, ответы и участие. Предыдущий пост помог составить перечень вопросов, которые все-таки надо задавать компетентным органам, а именно - в жилотделе райисполкома, где вы стоите на очереди, и в банке, где вас предположительно будут кредитовать. Без подробного расчета по финансам это все равно, что гадать на кофейной гуще.

Исходные данные семьи. Состав 5 человек, двое детей от первого брака 19 и 16 лет, один от второго 3,5 лет. На очередь стали как многодетные после рождения младшего. В собственности на сегодня 2к квартира около 58м кв. за которую осталось платить примерно 1/7 от стоимости, тоже брали льготный кредит, но как молодая семья.

В жилотделе сестре сказали:
1. Раз семья стояла на расширении как многодетная, то может строить квартиру как многодетные, но только льготный кредит будет рассчитываться с учетом уже имеющейся площади.
2. Норматив на сегодня по льготному строительству на человека при кредитовании 20м кв. на чел., а не 10м как нам тут писали(!).
3. Значит семье сестре положено кредитовать со льготой 90% от 42м кв. На их семью по нормативу надо 20*5=100м кв. Может быть кредитовано по льготному кредиту 100м-58м = 42м. Минус площадь имеющейся в собственности квартиры.
4. Так как кредитуют не всю площадь, а 90%, то нужно участие собственными деньгами и к этому нужно быть готовым.
5. Льготный кредит берет сестра на себя, это не мешает в будущем мужу взять льготный кредит как военному, тем более они хотят еще одного-двух детей, т. е. будут расширятся.

В банке интересовало(сокращенно), кредитует льготно белагропромбанк:
1. Сумма ежемесячного платежа по льготному кредиту на ту сумму, что им положено.
2. Сумма ежемесячного платежа по кредиту на строительство на общих основаниях, т. к. льготный не покрывает всю стоимость квартиры и часть площади надо оплачивать своими деньгами. Сразу говорю, что п.1+п2. = 90% площади квартиры и не более!
3. Возможность оформления и сумма ежемесячного платежа по потребительскому кредиту, который возможно будут брать на 10% квартиры, т. к. с деньгами сейчас очень туго. В предыдущие годы запас что был истаял по разным причинам. Этот третий кредит как возможный, но не обязательный вариант. То есть, если не смогут своими деньгами покрыть те 10%. Но у них сейчас не плохой доход. Возможно этот кредит и не понадобится.

Дополнительно интересовало:
1. Дадут ли мужу льготный кредит как военному по новому месту службы через 2-3-4 года, если они будут все-таки строить эту однушку. Дадут, т. к. все равно норматив площади не выбран и по нынешнему составу семьи, а если будет еще рождение 1-2 детей, то тем более.
2. Будет ли вторая квартира облагаться налогом, не знаю как правильно его называют. Нет, т. к. это расширение для нуждающихня в улучшении жилищных условий.

Вот после ответа на все эти вопросы и анализа ежемесячных поступлений в семейный бюджет сестра с мужем приняли решение все же ввязаться в стройку. Финансы, хоть со скрипом, но позволяют это сделать.

На решение еще повлияли некоторые факторы. Сдача дома будет не через месяц, как говорили в райисполкоме, а в первый квартал 2018г, скорее всего март-апрель, что позволяет больше влить собственных средств и меньше кредитных. Квартира строится в очень хорошем месте в городе, близко от центра, на краю парка, отличное транспортное сообщение. Если возникнет необходимость продать, то с таким месторасположением проблем с продажей не будет. Город средний по республике, но активно растущий. К тому же старший мальчик уже совершеннолетний, отучится и ему уже готовое жилье будет, а там глядишь и семью свою создаст, внуки не за горами)))

Надеюсь кому-то наш опыт будет полезен. Девушки, копируйте себе если надо, пост временный как и два предыдущих. Сестра не любит публичности, ее нет ни в одной сети, поэтому через недельку удалю о чем предупреждаю заранее.

Очень ждем ваших откликов))) Может что не понятно или пояснить надо?