Про опеку и ипотеку
Оххх, сил нет моих уже. Второй месяц проходим квест "продать квартиру с несовершеннолетними долями". Уровень сложности - треш и жесть. Есть трешка, в которой 1/4 доли у старшего (14 лет) и маткапиталом младшей погашена часть ипотеки. Нашли покупателя с наличкой, покупатель внес за нас остаток ипотечного долга, мы получили одобрение на новую ипотеку (хотим купить дом. Просторный, хороший дом в отличном районе, супер инфраструктура и свежий воздух два в одном, все для деток) и вот тут начался ад и Пакистан.
В момент подачи документов в опеку выяснилось, что банк не дает согласия на выделение долей в новом доме. Почему? ХЗ. Патамушта. Значит, надо искать доли где-то. Мама со скрипом согласилась. НО. У мамы 35 квадратов, а у меня только у старшего - 20. Хотели младшей маткапиталовскую долю выделить в новом доме, оказалось, нельзя, и вообще, мы должны выделить долю там, где жили, в трешке. Более того, я должна выделить и старшему, хотя у него 1/4 доля уже есть. Почему? ХЗ. Патамушта. А это значит, что маминой квартиры на детские доли может не хватить.. Хватит ли - узнаем только в пятницу, когда пойдем сдавать нотариусу документы.. Нотариус просит минимум неделю на подготовку договора о разделении долей, к слову стоит такая бумажка - 5000+0.5% от кадастровой стоимости трешки. Это где-то около 17 т. р.
Потом после нотариуса идем в росреестр, там - минимум 12 рабочих дней, а уж потом идем сдаваться в опеку.
И опека может не согласиться с неравным выделением долей детям (а если я сделаю равное выделение - то мне не хватит квадратов у мамы, чтобы у нее подарить). Опеке может не понравиться, что мамина квартира в ипотеке. И нам придется самим еще раз платить за оценку теперь уже маминой квартиры, еще раз - потому что делали оценку дома для опеки, на тот момент мы не знали, что банк подложит такую "свинью".
Конечно, где-то и сами виноваты: не знали, что долю надо выделять ТОЛЬКО там, на что давался капитал, не уточнили у банка, согласится ли он выделить доли в доме, не знали вообще что это согласие может понадобиться. Доверились риэлторам, а те сами каждый раз искренне удивляются при возникновении новой проблемы, мне вообще кажется, что мы одни с такой сложной сделкой у них. Остальные - за наличку и без детей: пришел-купил.
Наш покупатель нервничает, хотя в нашей квартире уже живет, мы съехали на съемную, как и обещали, при начале сделки, в конце августа. Наш продавец тоже не намерен долго ждать: дом хороший, уйдет за наличку без проблем. Вот и мечемся как рыбы об лед. И сумма ипотеки не критичная: менее 30% от стоимости дома, а вот поди ж ты: банк не хочет рисковать. И куда ни ткнись, везде засада.
Хотим для детей лучше сделать, а получается, что в ответ - одни подножки. Зато если ситуация все таки окажется неразрешимой - вынуждены будем покупать то, на что у нас есть деньги без ипотеки. А это - старая трешка, или хорошая двушка. И опека наверняка радостно одобрит эту сделку.
Все против. Все...
P.S. [отредактировано модератором сайта]
В момент подачи документов в опеку выяснилось, что банк не дает согласия на выделение долей в новом доме. Почему? ХЗ. Патамушта. Значит, надо искать доли где-то. Мама со скрипом согласилась. НО. У мамы 35 квадратов, а у меня только у старшего - 20. Хотели младшей маткапиталовскую долю выделить в новом доме, оказалось, нельзя, и вообще, мы должны выделить долю там, где жили, в трешке. Более того, я должна выделить и старшему, хотя у него 1/4 доля уже есть. Почему? ХЗ. Патамушта. А это значит, что маминой квартиры на детские доли может не хватить.. Хватит ли - узнаем только в пятницу, когда пойдем сдавать нотариусу документы.. Нотариус просит минимум неделю на подготовку договора о разделении долей, к слову стоит такая бумажка - 5000+0.5% от кадастровой стоимости трешки. Это где-то около 17 т. р.
И опека может не согласиться с неравным выделением долей детям (а если я сделаю равное выделение - то мне не хватит квадратов у мамы, чтобы у нее подарить). Опеке может не понравиться, что мамина квартира в ипотеке. И нам придется самим еще раз платить за оценку теперь уже маминой квартиры, еще раз - потому что делали оценку дома для опеки, на тот момент мы не знали, что банк подложит такую "свинью".
Конечно, где-то и сами виноваты: не знали, что долю надо выделять ТОЛЬКО там, на что давался капитал, не уточнили у банка, согласится ли он выделить доли в доме, не знали вообще что это согласие может понадобиться. Доверились риэлторам, а те сами каждый раз искренне удивляются при возникновении новой проблемы, мне вообще кажется, что мы одни с такой сложной сделкой у них. Остальные - за наличку и без детей: пришел-купил.
Наш покупатель нервничает, хотя в нашей квартире уже живет, мы съехали на съемную, как и обещали, при начале сделки, в конце августа. Наш продавец тоже не намерен долго ждать: дом хороший, уйдет за наличку без проблем. Вот и мечемся как рыбы об лед. И сумма ипотеки не критичная: менее 30% от стоимости дома, а вот поди ж ты: банк не хочет рисковать. И куда ни ткнись, везде засада.
Хотим для детей лучше сделать, а получается, что в ответ - одни подножки. Зато если ситуация все таки окажется неразрешимой - вынуждены будем покупать то, на что у нас есть деньги без ипотеки. А это - старая трешка, или хорошая двушка. И опека наверняка радостно одобрит эту сделку.
Все против. Все...
P.S. [отредактировано модератором сайта]
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Про опеку и ипотеку
| Оххх, сил нет моих уже. Второй месяц проходим квест "продать квартиру с несовершеннолетними долями". Уровень сложности - треш и жесть. Есть трешка, в которой 1/4 доли у старшего (14 лет) и маткапиталом младшей погашена часть ипотеки. Нашли покупателя с наличкой, покупатель внес за нас остаток ипотечного долга, мы получили одобрение на новую ипотеку (хотим купить дом. Читать полностью |
| +125 |
OrenOlga
|
221 комментарий |
Комментарии
Про выделение долей в той же квартире, на которую маткапитал потратили, по-моему на каждом столбе написано.
Строго говоря, в законе не указано, сколько выделять детям. Я собираюсь выделить по 1/100 каждому, чтобы с нотариусом не делиться много.
Ну и еще вопрос к автору - неужели они не читали бумаги, которые подписывали в Пенсионном фонде?
Там же четко написано про выделение долей именно в той недвижимости, которая приобретена на средства мат.капитала.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Ипотеку закрыла, нотариус сказал - детям по 1/8 выделить. чтоб проблем меньше было в дальнейшем с продажей. И берет 4200. я+2 сына. Если был бы муж , то взял бы 5 000.
↑ Перейти к этому комментарию
Иначе ПФР не одобрял перевод МСК в бааанк на погашение долга ипотеки.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Про выделение долей в той же квартире, на которую маткапитал потратили, по-моему на каждом столбе написано.
Строго говоря, в законе не указано, сколько выделять детям. Я собираюсь выделить по 1/100 каждому, чтобы с нотариусом не делиться много.
↑ Перейти к этому комментарию
Про выделение долей в той же квартире, на которую маткапитал потратили, по-моему на каждом столбе написано.
Строго говоря, в законе не указано, сколько выделять детям. Я собираюсь выделить по 1/100 каждому, чтобы с нотариусом не делиться много.
↑ Перейти к этому комментарию
Ну вы практики, конечно, вам виднее. А в каком регионе так судились?
Про выделение долей в той же квартире, на которую маткапитал потратили, по-моему на каждом столбе написано.
Строго говоря, в законе не указано, сколько выделять детям. Я собираюсь выделить по 1/100 каждому, чтобы с нотариусом не делиться много.
↑ Перейти к этому комментарию
КАК я вас понимаю...из за этой галиматьи тоже не могу продать
↑ Перейти к этому комментарию
При продаже квартиры-покупке дома достаточно заверенного нотариусом заявления, что Вы обязуетесь выделить детям доли в новом доме. К чему вся остальная "Опупея".
При продаже квартиры-покупке дома достаточно заверенного нотариусом заявления, что Вы обязуетесь выделить детям доли в новом доме. К чему вся остальная "Опупея".
↑ Перейти к этому комментарию
При продаже квартиры-покупке дома достаточно заверенного нотариусом заявления, что Вы обязуетесь выделить детям доли в новом доме. К чему вся остальная "Опупея".
↑ Перейти к этому комментарию
При продаже квартиры-покупке дома достаточно заверенного нотариусом заявления, что Вы обязуетесь выделить детям доли в новом доме. К чему вся остальная "Опупея".
↑ Перейти к этому комментарию
При продаже квартиры-покупке дома достаточно заверенного нотариусом заявления, что Вы обязуетесь выделить детям доли в новом доме. К чему вся остальная "Опупея".
↑ Перейти к этому комментарию
По словам инспектора опеки, деньги от доли в проданной квартире могут разрешить снять если только семья уезжает в другой регион и там покупает недвижимость.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
А в законах наших черт ногу сломит
А по поводу вашей одноклассницы тоже все просто объясняется, в квартире её родителей не было долей в собственности её детей и она её продала без разрешения опеки.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
согласие опеки дается под конкретный об’ект - квартиру А продали, квартиру Б купили. в постановлении указывается оба адреса и ваша обязанность оформить на детей доли, не меньше, чем у них были ранее.
ничего сложного в этом нет.
при использовании ипотеки - тоже самое, плюс нотариально заверенное обязательство выделить доли.
кто-то у вас там тупит не по-детски - либо риелторы, либо опека
↑ Перейти к этому комментарию
просто знаю реальную историю, где н/л ребенку 1 метр отписали, просто остальные 2 детей уже старше были и люди решали квартирные вопросы во благо всех членов семьи.
согласие опеки дается под конкретный об’ект - квартиру А продали, квартиру Б купили. в постановлении указывается оба адреса и ваша обязанность оформить на детей доли, не меньше, чем у них были ранее.
ничего сложного в этом нет.
при использовании ипотеки - тоже самое, плюс нотариально заверенное обязательство выделить доли.
кто-то у вас там тупит не по-детски - либо риелторы, либо опека
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
В данном случае страна как раз заботится о детях,о защите их имуества.Мат капитал дается на всю семью.Та часть жилья которая была оплачена на мат капитал,должна принадлежать всем (хоть по 1/10).Не нравится это условие,надо было и от маткапитала отказываться.Закон один для всех,его нельзя поделить на более строгий для мошенников и более лояльный к добросовестным родителям.Продаете имущество ребенка,будьте добры купить соответствующее.
А как вы хотите сделать,знаете сколько бы детей без долей своих остались
В данном случае страна как раз заботится о детях,о защите их имуества.Мат капитал дается на всю семью.Та часть жилья которая была оплачена на мат капитал,должна принадлежать всем (хоть по 1/10).Не нравится это условие,надо было и от маткапитала отказываться.Закон один для всех,его нельзя поделить на более строгий для мошенников и более лояльный к добросовестным родителям.Продаете имущество ребенка,будьте добры купить соответствующее.
А как вы хотите сделать,знаете сколько бы детей без долей своих остались
↑ Перейти к этому комментарию
Правда нотариус сказала, что доли выделять только на сумму маткапитала. Это будет по 1/5 каждому ребёнку. Потом надо в мэрию за визой для опеки . Только потом в опеку
мне кажется лучше еще к одному нотариусу сходить за консультацией
Вот представьте дом 100кв.м (в глухом селе , где нет школы и садика и остались 3 дома )Есть доля у детей по 1/4 этого дома. Семья переезжает в город и покупает двушку( хрущ)Зато в центре. И работа и садик и школа. А двушка 40 кВ.м.Но мы же понимаем, что город перспективнее села в данном случае. Так что по вашему выходит : этой квартиры даже на доли детям не хватит?
Вот потому и прописываются именно доли, а не квадраты.
Знакомая переезжала из своего городка в мск, ее квартиры хватало только на минимальный первонач.взнос, но опека сделку не пропустила, как раз изза того, что из трешки в однушку это ухудшение условий.
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Вот представьте дом 100кв.м (в глухом селе , где нет школы и садика и остались 3 дома )Есть доля у детей по 1/4 этого дома. Семья переезжает в город и покупает двушку( хрущ)Зато в центре. И работа и садик и школа. А двушка 40 кВ.м.Но мы же понимаем, что город перспективнее села в данном случае. Так что по вашему выходит : этой квартиры даже на доли детям не хватит?
Вот потому и прописываются именно доли, а не квадраты.
↑ Перейти к этому комментарию
у нас метраж получался одинаковый, но при этом учитывалось то продали комнату в общаге, а купили 2 комнаты в коммуналке, одновременно выделив долю еще для одного, младшего ребенка, не имевшего там доли. т.е. у обоих ребятишек появилась своя доля. добро опека дала без проблем и с банком не было проблем. и кстати, папе не разрешили отказаться от своей доли в пользу детей.
конечно каждый случай индивидуален, опека на то и существует, чтобы не обидели ребенка при продаже.
просто читаю комменты и удивляюсь - ну никаких проблем при сделке с жильем, где собственник малолетний ребенок, у нас не было.
и не одобрят
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Это я для себя консультировалась, рассказали про все эти варианты
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Я 6 лет назад оформляла ипотеку и шла основным заёмщиком, а муж (без доходов) - как созаёмщик, в обязательном порядке.
Сейчас, эх, если бы всё на одну меня было оформлено, как было бы проще!
А почему, вкладывая своё личное имущество (деньги за приобретённую до брака квартиру) Вы оказываетесь без этого имущества? Разве Вам не положена доля пропорционально внесённым Вами средствам?! Возможно, Вам стоит проконсультироваться у грамотного юриста?
↑ Перейти к этому комментарию
кстати по вопросу недоверия к мужу. в постах СМ часто видела совет, что при покупке жилья нужно обязательно указать что при покупке были внесены деньги (указать сумму) полученные при продаже добрачной собственности жены, маткапитал и прочие суммы (например подарок от родителей жены или от продажи машины жены, купленной до брака). это чтобы потом при разводе в суде легче было делить квартиру и муж не претендовал на собственность и долю жены
↑ Перейти к этому комментарию
Источник: http://juresovet.ru/kak-delitsya-imushhestvo-pri-razvode-suprugov/
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
↑ Перейти к этому комментарию
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: