Совместные покупки
Совместные покупки Присоединяйтесь к нам в соцсетях:
Присоединяйтесь к нам в соцсетях: ВКонтакте  facebook 
Читать свежее
Опубликовала dank s в группе Спроси у бывалых

Покупка квартиры вторичка

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, планируем купить квартиру на вторичном рынке. Какие документы просить у продавца, чтоб не попасть потом в неприятную ситуацию. Как проверить не появятся ли потом ещё какие владельцы или жильцы этой квартиры? Как узнать нет ли долгов? И какие вообще документы необходимы для свершения сделки. Помогите, кто чем может, буду благодарна любой информации. Спасибо.
Печать Получить код для блога/форума/сайта
Коды для вставки:

Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Покупка квартиры вторичка
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, планируем купить квартиру на вторичном рынке. Какие документы просить у продавца, чтоб не попасть потом в неприятную ситуацию. Как проверить не появятся ли потом ещё какие владельцы или жильцы этой квартиры? Как узнать нет ли долгов? И какие вообще документы необходимы для свершения сделки. Помогите, кто чем может, буду благодарна любой информации. Спасибо. Читать полностью
 
+29 dank s 23.04.2017 502 27 32 комментария

Построим каркасный дом вашей мечты

Ещё 573 проекта
Каркасный дом с гаражом V281 "Раунд Рок"

Каркасный дом с гаражом V281 "Раунд Рок"
Каркасный дом V375 "Тампа"

Каркасный дом V375 "Тампа"
Каркасный дом с гаражом V039 "Скрантон"

Каркасный дом с гаражом V039 "Скрантон"
Каркасный дом с гаражом и 3 спальнями V261 "Флинт"

Каркасный дом с гаражом и 3 спальнями V261 "Флинт"

Комментарии
Unbekannterin
23 апреля 2017 года
+2
выясняют:
1. сколько лет в собственности
2. как возникла собственность (приватизация, дарение , купля-продажа)
3. кто собственники (тут можно сделать самим выписку из рег.палаты)
4. кто прописан
и дальше уже в зависимости от этого дальше выясняют
dank s (автор поста)
23 апреля 2017 года
+1
Спасибо, это всё продавец должен представить?
Unbekannterin
23 апреля 2017 года
+2
я просто спрашивала.
и там уже по разговору
важно - если приватизация - выяснять круг прописанных на момент приватизации но не участвующих в оной - они имеют право пожизненной прописки в квартире и соответственно проживания
если наследство - тоже выяснять кто был наследник, сколько другой родни и т.д.
elka06
23 апреля 2017 года
0
В ответ на комментарий Unbekannterin
выясняют:
1. сколько лет в собственности
2. как возникла собственность (приватизация, дарение , купля-продажа)
3. кто собственники (тут можно сделать самим выписку из рег.палаты)
4. кто прописан
и дальше уже в зависимости от этого дальше выясняют

↑   Перейти к этому комментарию
А если купля-продажа была? Тоже есть возможность того что могли купить с кем-то имеющим пожизненное право проживания? Или это может быть только при приватизации. Есть необходимость запросить справку со всеми ранее прописанными или достаточно справки со списком прописанных с момента смены собственника?
Unbekannterin
24 апреля 2017 года
0
elka06 пишет:
оже есть возможность того что могли купить с кем-то имеющим пожизненное право проживания?
да. это тоже надо проверить
откуда возникло у них право собственности
elka06 пишет:
Есть необходимость запросить справку со всеми ранее прописанными или достаточно справки со списком прописанных с момента смены собственника?
на данный момент достаточно
iriyy
23 апреля 2017 года
0
когда найдете квартиру-идите по всем инстанциям и берите выписки. так все и узнаете
dank s (автор поста)
24 апреля 2017 года
+1
Спасибо! Знать бы ещё куда идти и что просить))
Анфиска рыжая
23 апреля 2017 года
+2
Документы о собственности и договор, выписку из поквартирной карты (не дают, если есть задолженность по квартплате). Или если это еще подготовительный этап - квитанции. Там и задолженность, и кол-во прописанных. Кадастровый паспорт. Если по пасорту планировка не соответствует действительности, могут быть сложности при получении ипотеки и последующей продаже. Выписку из ЕГРН (за 500 руб на сайте можно получить самостоятельно)
dank s (автор поста)
24 апреля 2017 года
0
Спссибо
Норочка
23 апреля 2017 года
+1
Про долги можно узнать в жэу(дэз,ук ).Нужно смотреть договор на право собственности (дарение,купля-продажа и т.д). Свидетельства о собственности сейчас отменили,поэтому продавец должен предоставить справку( в ней указано,что на сегодняшний день квартира такая то,собственник такой то ), берётся справка в органе регистрации права собственности.Также нужно смотреть документы на квартиру (кадастровый паспорт,тех.паспорт,есть ли перепланировки,узаконены или нет ).
dank s (автор поста)
24 апреля 2017 года
0
Спасибо
Walycha
23 апреля 2017 года
+1
а еще надо расспросить соседей....те все знают
мангуби
23 апреля 2017 года
+1
точно ,соседи всё зеают лучше контор.
geny nevy
23 апреля 2017 года
+1
Главное чтобы зеков не было, а то вернутся из мест не столь отдаленных и восстановят поописку...
dank s (автор поста)
24 апреля 2017 года
0
Вот и я об этом переживаю, но как об этом узнать?
Княженика75
24 апреля 2017 года
0
в домовой книге вся история прописанных должна быть, в паспортном столе района, куда относится квартира, можно в карточке учета посмотреть...правда дадут ее посмотреть собственнику или органам по запросу
geny nevy
24 апреля 2017 года
0
В ответ на комментарий dank s
Вот и я об этом переживаю, но как об этом узнать?

↑   Перейти к этому комментарию
Даже не знаю как это узнают. Может в паспортном столе выяснять все кто был прописан куды выписывались ?
Княженика75
24 апреля 2017 года
0
Бабульки на лавочках - обязательно их расспросите про квартиру, хозяев, подъезд, да и весь дом. Какой контингент проживает. Вечер выходного дня очень показателен, видно, чем живет дом и его жители.
Еще не лишне поинтересоваться организацией, обслуживающей дом. Бывает, что жители с ними в контрах. Перебои с коммунальными услугами, ремонтами и прочим.
Как показывает практика, соседи очень даже могут испортить жизнь.
dank s (автор поста)
24 апреля 2017 года
0
Лавочек у нас давно уже нет ни у одного дома, бабушек тоже не наблюдается, к сожалению.
Княженика75
24 апреля 2017 года
0
ну соседи имелись ввиду... в каждом подъезде живет какая-нить бабуля. которая все знает....а еще лучше к старшей дома (подъезда) обратиться, поговорить, они тоже все знают
Никитина76
24 апреля 2017 года
0
Сейчас говорят еще важно узнавать, не была ли купля-продажа с участием материнского капитала, потому что по закону обязаны доли на детей выделять, а многие этого не делают. И нет никаких гарантий, что в будущем дети, достигнув совершеннолетия, не попытаются оспорить сделку.
dank s (автор поста)
24 апреля 2017 года
0
Спасибо, все больше сложностей
Никитина76
24 апреля 2017 года
0
ЛеноКК3001
24 апреля 2017 года
0
С меня просили справку от нарколога-психиатра, это для спокойствия покупательницы. Еще для страховой (в ипотеку покупали квартиру, а у меня она в наследство получена) нужно было нотариальное заявление, что нет других наследников. Ну и в первую очередь это соседи если есть среди них знакомые, так вообще они кладезь информации
Лилия М
24 апреля 2017 года
0
Вообще у меня знакомая все это заказывала в агентстве недвижимости. Они проверяли квартиру перед сделкой. Одну забраковали, т.к. оказалось, что квартира заложена в банке, а вторая оказалась чистой. Но, конечно, это стоит денег.
dank s (автор поста)
24 апреля 2017 года
0
Я тоже так хотела, но агенства отказываются, да и ответственности никакой не несут, если информация окажется неправильной
Лилия М
24 апреля 2017 года
0
Это да... Так что тут не знаешь, как лучше.
Серафима Илларионовна
24 апреля 2017 года
0
В ответ на комментарий dank s
Я тоже так хотела, но агенства отказываются, да и ответственности никакой не несут, если информация окажется неправильной

↑   Перейти к этому комментарию
Ищите другое агенство, за это они проценты получают.
ВолК22
24 апреля 2017 года
0
мы купили выписку из ЕГРН и сравнивали с предоставленными продавцом данными - у нам там риелтор был...темный. форма 7 и 9. ну или выписки из домовой книги. о составе семьи... в разных городах по-разному называют.
katia1217
24 апреля 2017 года
+1
У нас тоже основной массой этих вопросов занималась риелтор. Помню точно, что были документы о вступлении в наследство, справки из водоканала, УК, горэлектросети об отсутствии долгов, справка из паспортного стола о том, что никто не прописан. Риелтор заказывала в рег.палате справку ЕГРП (не знаю как расшифровывается) о том, что все данные верны (о владельце, о долгах). Еще нанимали оценщика по недвижимости - оценить состояние и соответствие цене и проверить на предмет перепланировок. Кажется что все.
Серафима Илларионовна
24 апреля 2017 года
+1
Есть юридические конторы, можно нанять специалиста,который вам поможет и даже будет с вами на сделке. Это очень удобно и поверьте, затраты все таки на юриста дешевле,чем на квартиру. Тем более вы как понимаю в этом сами не разберетесь, даже с советами.
dank s (автор поста)
25 апреля 2017 года
0
Спасибо, за оценку моих интеллектуальных способностей, но я не помню когда Вас об этом просила
Серафима Илларионовна
25 апреля 2017 года
0
Почему Вы так близко к сердцу все приняли? Вообще Вас обидеть не хотела, уж простите если получилось. В сообщении вообще-то не было упрека или сомнения в ваших способностях! Просто совет. Вы же совет спрашивали!? Очень много лет назад я и сама была в таком же состоянии, когда квартиру покупала. Столько "насоветовали"!все в голове перемешалось и перепуталось! Так что просто из личного опыта...

Наверх
Оставить свой комментарий

Вставка изображения

Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера:


Закрыть
B i "
Собираетесь строить дом? Подпишитесь на канал о строительстве
Свежее видео
Активные игры на свежем воздухе

Активные игры на свежем воздухе

Поиск рецептов


Поиск по ингредиентам
© 2009–2025, проект компании «Медиафорт»
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100