Покупка квартиры: степень удобства и доверия.

Сказ о том что хотели как лучше, а получилось как всегда с учетом национального колорита...
Страна происходящего: Южная Корея...

Дано:
Семья из 4 человек (глава семьи большую часть времени работает в другой стране), 2-ная квартира (1спальня+1зал) без обременения и с выплаченной ипотекой. Квартира покупалась когда деревья были большими, а дети маленькими, но все меняется. Мужу была озвучена идея - дорогой, дескать, пора расширяться, он озадачился, но не впечатлился , поэтому было устроено показательное выступление по скайпу: старшая смотрит тв, младшая тут же в ютубе разучивает танец, я скромно стараюсь слиться с диваном

Первая попытка купить квартиру была предпринята в середине лета, встретилась с риэлтором, посмотрели и я струсила как человек отвественный и зачастую зря прогнозирущий неприятности, попросила помощи с выбором у средней сестры мужа и упс. Она высказала свое "фи" вообще на факт попытки, тут и вступает в силу колорит - муж младший сын в семье, и все наши "телодвижения" выносят на обсуждение и препарирование... муж сдался, но чувствуя тоску в моем голосе, пообещал что вопрос с квартирой решится в этом году... ок, мужик сказал, мужик сделает

Я, благодаря СМ, стала вышивать домик и не важно что некоторые слишком материалистичные личности меня троллили и пытались взывать к разуму, я хотела новую квартиру...

Время шло, наступил конец сентября и всекорейский праздник Чусок, а значит и муж приезжает на неделю, из которой 2 дня будут рабочими... я молчала, терпела и молчала планировала что останусь на работе, хотя меня всегда отпускали... тут опять колорит - корейцы трудяги, но у них так отлажен быт и сопутствующие услуги (больницы, школы, администрация), что они редко что планируют заранее. Прилетел в воскресенье муж, я молчу к вечеру он между делом обмолвился что во вторник идем смотреть и покупать квартиру!!! А как же морально подготовиться тем более это предпраздничный день, прям как перед 8 марта

Как планировалось:
Уже писала, что в Корее есть очень удобная система съема жилья - депозитный залог. Это когда квартиросъемщик вносит на срок контракта (обычно на два года) квартиродателю взаймы 50-70% от стоимости квартиры и живет в ней, оплачивая лишь коммунальные услуги. Через два года сумма полностью возвращается или аренда продливается. Вот наш риэлтор и предложила такой вариант покупки квартиры: 15%(первичный взнос)+50%(от сдачи нашей квартиры)+35% (ипотечный кредит). То есть мы появилась возможность не продавать нашу квартиру, что не могло не радовать.
С вариантом квартиры определись в течении двух часов, так как знали желаемый размер и покупали в соседнем квартале, посмотрели 5 квартир и выбирала все-таки я
Вернулись в агенство, подписали документы, сидим болтаем... тут осиняет что первичный взнос то нужно внести сегодня, а до закрытия банков остался час и день предпраздничный, как мы бежали каждый в свой я влетела в 15.40 с воплем - обнуляйте все мои 4 счета и дайте денег наличкой, пока оператор собирала мне всю сумму извиняясь что купюры мелкие, старший смены меня пытал что случилось и чем мадам не довольна мадам сия аки солнышко, успокаивала, что из-за покупки квартиры обнуляю счета, а не закрываю, так мне еще и подарочков надарили ...
Муж улетел, все вопросы стали решаться по телефону...

Что получилось (косяки):
Так как мы пошли навстречу съемщикам в новой квартире и согласились срок переезда отложить на 3 месяца, да и мне нужно было прийти в себя и перестать повизгивать от восторга, вернее дать себе времени с запасом на оформление документов, нашу квартиру смотрели, но снимать не торопились, ибо обычно все решается в неделю-две ( первую мы в понедельник посмотрели, а в пятницу переехали), но время еще было и мы ждали...
Обнаружилось, вопреки обсуждаемому, что из-за того что я российская гражданка и оформляем квартиру на меня, муж кредит на свое имя взять не может, а официально я нигде не работаю...
У меня шел процесс натурализации...

Как получилось:
При первой встрече с банковским агентом, взяв выписку о движении средств, мы спросили одобрят ли мне нужную сумму, ответ был положительный и озвучен список документов, собрала я их еще как россиянка
При второй встрече (все происходило в риэлторском агенстве) я озвучил риэлтору и мужу (громкая связь) что я уже слишком нервничаю (уж поночь близится, а съемщиков все нет ) что предлагаю взять ипотечный кредит на всю возможную сумму, а размер депозита понизить. Риэлтор впала вступор, так как это частично обрушивало рынок съема - база одна, доступ за символическую сумму есть у всех через интернет, и если понизим мы, то и другим придется. Обговорили с агентом возможную сумму и все особенности, естественно интересовал процент - между 3.1 и 3.5% процента сроком на 35 лет (я столько не проживу, но дети сказали надо ), на момент подписания (сегодня) процент составил 3,26. Каждые пять лет ипотека будет пересматриваться и изменяться в сторону понижения.

Час Х все больше приближался... теперь фомула изменилась: 15%первичный взнос+25%от съема квартиры+60 ипотечный кредит и тадам!!! 25% вносит за нас риэлторское агенство, я честно говоря в шоке. Мы со сдачей жилья попали в "яму", опять колорит- учебный год начинается в марте, вот по результам декабрьских экзаменов и начинается массовый переезд. Теперь нам звонят и спрашивают, даже не смотря квартиру, согласны ли мы сдать в январе, феврале.
Второй тадам!!! у меня появляется второе гражданство, а это значит документы собираю опять, уже как кореянка
Наша риэлтор за это время открыла свое агентство и на ее место взяли другую, тут опять колорит- жизнь кореянки среднестатистически протекает так: родилась, в 20 лет закончила школу, в 25 институт (куда послали родители), до 30 где-то поработала, замуж, в 45 она решает поработать... Матерья Божья, это такой незамутненный взгляд и боязнь всего короче накосячила она мне с доками...

Вчера вечером звонок от банковского агента: мадам, а у Вас гражданство же вышло, почему не говорите!!! Завтра в встречаемся у риэлтора (11 часов) и потом в банк...
Сегодня, день Х
Стою я себе на одной ноге, зубы чищу меланхолично... звонок из банка - быстро к нам, документы на кредит нужно переписывать! Млииин, я добежала за 10 минут, упев принять душ и накрасив глаза в лифте попутно костеря мужа - ведь я у него уточняла, надо ли менять . Люблю Корею что можно все зачеркивать, взяли в стопке докуметов просто все закрасили пастой и рядом новое написали И еще что нужную справку можно принести потом Далее при мне напечатали стопку чеков на красивую сумму, дали пересчитать, а потом агент молча их сложил в конверт и положил себе в карман... я выглядела так оказывается за сохранность денег отвечает банк и он обеспечивает их доставку к месту сделки

При сделке присутствовали: по представителю от агенства, нотариус и мы, и тут выяняется что у меня нет документа о переходе в гражданство. Много нелестных слов в адрес новенькой риэлторши. Нотариус, видя плескающуюся панику в моих глазах и насупленные брови бывшей владелицы квартиры (а кореянки в климаксе вообще выведены в отдельный класс и их все боятся) дает согласие на сделку и поросит его не подвести и предоставить нужные документы сегодня...

Галопом понеслась в иммиграционную (час езды), все сделала и как марафонец обратно, странно что не было слышно фанфар когда я ввалилась в риэлторское агенство The end...

Вывод: если бы не мой переход из гражданства в гражданство и непрофессинализм риэлтора, процесс оформления документов и кредита максимально удобен. Нужные документы можно было собрать в течении часа в любом административном центре Кореи, заплатив порядка 5 долларов за все. Свою лепту внесло и мое незнание и перманентная паника

А теперь у нас ремонт И опять паникую, но более сдержанно и веря в чудеса. За 5 (пять, Карл!!!) дней, начиная с понедельника нам сделают ремонт: в ванной (уберут ванну, сменят плитку и сантехнику), в кухне (сменят гарнитур и установят стойку), частично сломают стены в кладовке, увеличат проем на лоджию (сломают нахрен всю стену и поставят фиговины, потом покажу ), снесут все косяки, пороги и двери, сделают шкаф купе мне в комнату, естественно заменят обои и покрытие на полу. А ведь мы еще даже цвет не обсуждали, просто обсудили материалы и внесли залог

Спасибо всем кто дочитал, пост получился очень объемный
Дополнение
Услуги риэлтора при купле/продаже 0.5 %, налог на недвижимость 1% от суммы сделки. В течении трех лет квартиру продавать не рекомендуется: если квартира выросла в цене, то 50% разрицы придется отдать государству.